Дарственная на квартиру это

Все, что касается природы договоров дарения (ГДА), прописано в одноименном Гражданском кодексе (глава 32 ГК РФ). Выводы можно делать только на основе компенсации.

Если вещь предлагается немедленно, то это фактическое пожертвование; если обещано сделать это в будущем, то это согласованное пожертвование. В последнем случае могут быть установлены условия, но оплата не может быть произведена (иначе это продажа). И вы не можете обещать, что вещь перейдет к новому владельцу после смерти нынешнего владельца — это завещание.

Существует также пожертвование — когда что-то жертвуется на общие цели.

В пожертвовании должно быть указано, что и кому передается в дар. В нем нельзя просто указать: «Я дарю половину (треть, четверть или все) своего имущества». Такой документ является недействительным. Даритель должен указать, что он согласен получить предмет.

От дара можно отказаться

Однако это можно сделать только до осуществления перевода. После этого соглашение считается недействительным. Если в письменном виде, то должен быть составлен отказ.

Таким образом, донор может потребовать компенсацию за любой ущерб, причиненный отказом. Например, если потенциальный владелец передумал приобретать квартиру после того, как потратил деньги на ее перемещение, он может взыскать свои расходы через суд.

Однако даритель обязан выплатить компенсацию, если в подарке обнаружатся скрытые дефекты, которые наносят ущерб жизни / здоровью / имуществу нового владельца. Однако только если донор сможет доказать в суде, что он знал о них, но скрыл.

Дарственную можно отменить

Если донор отказывается от договора или отменяет пожертвование, одаряемый не имеет права требовать компенсации. Донор может отменить пожертвование только в особых случаях. Это возможно, если донор

1. Попытка причинить вред жизни донора или его/ее семье или нанесение телесных повреждений кому-либо из них. Если донор умирает, наследники донора могут потребовать отмены пожертвования.
2. Родовая смерть от донора. Однако условия такой отмены должны быть прописаны в договоре.
3. Подарки могут быть повреждены из-за отсутствия контроля. Предмет должен иметь нематериальную ценность для человека, которому он дарится (например, семейная реликвия).

Первый и второй случаи относятся только к ДД, основанным на соглашении; третий — к фактическому акту дарения.

Если акт пожертвования отменяется — предмет необходимо вернуть. Если он не выживает — ущерб возмещается деньгами.

Суд также может отменить дарение, если компания-банкрот или индивидуальный предприниматель пытается скрыть активы под видом этой сделки. Подозреваемым является ДУ, заключенный за шесть месяцев до официального банкротства.

Даритель также имеет право отказаться от акта в некоторых других случаях. Например, если теперь он откажется от вещи или отменит долг, потому что его финансовое, семейное положение или состояние здоровья значительно изменились, его уровень жизни будет сильно снижен.

Обстоятельства изменились после подписания договора дарения, и предсказать их было невозможно. Например, если долг аннулирован и известно, что родится ребенок и семье понадобятся деньги, то использовать его в суде не получится.

Правило отмены/отказа не распространяется на дешевые подарки: дешевым считается все, что меньше пятикратного размера минимальной заработной платы в регионе, где производится ДД.

Дарение бесплатно не для всех

Пожертвования облагаются налогом в размере 13% от стоимости подарка. Только супруг дарителя и близкие родственники (родители, дети, бабушки, дедушки, братья и сестры) не должны платить его, если они получают подарок. Дяди/тети, племянницы и более дальние родственники не подпадают под это ограничение и не являются друзьями.

Если имущество передается в дар, новый владелец также должен заплатить пошлину за регистрацию права собственности. В настоящее время это 2 000 рублей.

Что и кому дарить запрещено

Запрещено дарить что-либо дороже 3 000 рублей.

• Любое лицо — от имени ребенка или недееспособного взрослого, которое
• учителям, медицинским работникам и социальным работникам — опекунам, пациентам и сиделкам (и их родителям-родственникам или супругам); и
• Коммерческим организациям — если это соответствует их положению, среди них
• чиновники, государственные служащие, сотрудники центрального банка — там, где это соответствует их должности.

Если собственность является общей, она может быть передана в дар только с согласия всех собственников. Доля может быть подарена без обязательного присутствия других собственников (в той же квартире).

Если владелец вещи передает ее юридическому лицу, оно имеет право передать ее кому-либо другому. Но только если владелец не возражает.

В какой форме заключать договор

Только истинные подарки могут быть сделаны в отверстие. Небольшие предметы или деньги можно отдать сразу. Подарки могут быть символическими (например, вручение ключей от машины) или юридическими документами.

Если дарение является договором (будущее дарение), и если юридическое лицо дарит что-то дороже 3, 000 рублей, письменная форма обязательна.

Статья 574 Гражданского кодекса гласит, что акты дарения недвижимого имущества подлежат государственной регистрации. Однако с 1 марта 2013 года регистрируется не сам договор, а передача прав на него (ссылка на закон есть в конце текста). Другими словами, требуется обычная регистрация los restos, чтобы новый владелец стал законным собственником участка или квартиры.

Присутствие нотариуса при подписании Акта дарения обязательно только при дарении недвижимого имущества и семейных гражданских долей. Если сделка (например, с недвижимостью) касается только одного супруга, второй супруг в семейном кодексе должен дать согласие нотариуса. По совпадению, этот подарок не разводится (исключения возможны, но редки).

Во всех остальных случаях достаточно простой письменной формы документации. Особых требований к подарку нет. Следует упоминать только предмет и человека, дарящего и получающего подарок. В нашем журнале есть статья на эту тему».Как правильно составить договор дарения».

Назначьте проект эксперту. Ваш адвокат выполнит заказ за определенную плату. Вам не нужно изучать закон, читать статьи или самостоятельно разбираться в предмете.

Что такое договор дарения?

Это соглашение, в котором часть сделки передает право собственности на квартиру или дом другому лицу. Лицо, дарящее имущество, называется донором. Место, принимающее дар, называется дарителем.

Такие сделки имеют некоторые особенности.

Только владелец может подарить квартиру или дом. Физическое лицо может предоставить собственность другому физическому лицу, юридическому лицу или государству.

Пожертвование — это двусторонняя сделка. Даритель имеет право отказаться от принятия имущества.

Существенным условием договора дарения является то, что даритель не получает никакого вознаграждения. Продажа имущества под видом пожертвования является незаконной. Суды аннулируют такие сделки.

Чтобы договор вступил в силу, необходимо зарегистрировать переход прав через Росреестр.

Для операций с пожертвованиями нет ограничений по времени.

Закон устанавливает следующие требования к донорам

Пожертвовать имущество могут только совершеннолетние владельцы, имеющие на это законное право.

Донор должен быть в безопасности и осознавать происходящее. Если документы подписаны под угрозой и доказано, что владелец не осознавал своих действий в силу психического состояния, сделка становится недействительной.

Какие документы нужны для составления договора?

Для составления договора им понадобятся

паспортные данные сторон сделки; и

Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, например, выписка из государственного реестра; и

технический паспорт, если недвижимость еще не зарегистрирована в земельном кадастре.

Единого соглашения не существует. В Интернете можно найти множество образцов, но лучше всего поручить составление соглашения юристу.

Как оформить дарственную на квартиру или другую недвижимость?

Для оформления сделки вам понадобятся

Паспорта (оригинал и ксерокопия) сторон сделки.

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (оригинал и копия).

Если даритель состоит в браке, нотариальное согласие супруга на сделку. Нотариальное заверение стоит в среднем от 1 до 2 500 рублей, в зависимости от того, где вы живете.

Пожертвования могут быть сделаны тремя способами

Самостоятельно через МФЦ. Если вы не хотите прибегать к посторонней помощи, выполните следующие действия

Принесите необходимые документы в МФЦ и подпишите договор.

Оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Оплатите сбор через государственную службу со скидкой 30%.

Подать заявление через МФЦ или непосредственно в Росреестр.

В течение 7-10 дней недвижимость регистрируется на нового владельца.

Через нотариуса.После внесения изменений в закон в 2019 году участие нотариуса является обязательным только в отношении дарения долей в квартирах или апартаментах с несколькими собственниками. Если передается вся собственность, услуги нотариуса не требуются, но помогают ускорить процесс. Нотариус сам подает документы в реестр, и заявление рассматривается за три дня вместо 10.

Обратите внимание, что необходимо оплатить не только государственную пошлину, но и услуги нотариуса. Стоимость услуги составляет 0,5% от кадастровой стоимости дома (свыше 300 рублей и менее 20 000 рублей).

Через адвоката. Юрист составит договор и будет сопровождать вас на каждом этапе процесса регистрации, но вы должны сами подать документы в МИД. Стоимость юридических услуг зависит от города, в котором вы живете. В среднем она начинается от 5 000 рублей.

Придется ли платить налог и в какой срок?

По закону, при дарении недвижимости необходимо уплатить налог в размере 13%. Если вам подарили дом в этом году, вы должны задекларировать его в налоговой инспекции до 30 апреля 2025 года и заплатить налог до 15 июня 2025 года.

Обязанность платить налог распространяется не на всех. Если вы получаете имущество от близкого родственника, вы не обязаны платить. В соответствии с законом, близкими родственниками считаются

Муж.

Отец и мать (также усыновленные) — — — — Дети (также усыновленные)

Дети (и усыновленные дети), — — — — Дети (и усыновленные дети), — — — — Дети (и усыновленные дети)

Бабушка и дедушка, — — Бабушка и дедушка.

Как отменить дарственную?

Для отмены подарка должна быть уважительная причина. Изменить свое мнение недостаточно. Закон предусматривает несколько случаев, когда сделка может быть отменена

Донор нарушил здоровье и жизнь семьи донора или самого донора.

Финансовое положение донора ухудшается, и пожертвованное имущество становится обязательством.

Даритель обращался с имуществом таким образом, что это может привести к его полной утрате. В таких случаях лицо, подарившее имущество, должно доказать суду, что дарение имеет для него значительную нематериальную ценность.

Если донор умер раньше донора. В этом случае условия должны быть указаны в начале договора.

Кто считается близким родственником?

Конечно, близким родственником может считаться любой человек — от двоюродных братьев и сестер до племянников. Однако следует обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Согласно действующему законодательству, к близким родственникам относятся

• Отцы и матери
• Дочери и сыновья
• Бабушка и дедушка, — — Бабушка и дедушка.
• Братья и сестры (включая тех, у кого есть общий родитель)
• внуки (в том числе имеющие общего родителя)

Пожертвовать имущество может любой близкий родственник, в том числе несовершеннолетний; по достижении 18 лет имуществом можно распоряжаться самостоятельно.

Ограничения по дарению квартиры

1. Пожертвовать имущество может только владелец квартиры. Это означает, что имущество должно находиться в собственности дарителя.
2. Доля в квартире, находящейся в долевой собственности, может быть подарена только с согласия других владельцев недвижимости. Это относится к квартирам, находящимся в собственности супругов. Имущество недееспособных или несовершеннолетних лиц не может быть передано в дар.
3. Имущество, заложенное в качестве обеспечения, не может быть передано в дар. Это также относится к квартирам с ипотечным кредитом. Банк не согласится на дарение.

Дарение квартиры: 5 простых шагов

Основные понятия были введены. Теперь давайте посмотрим, что вам нужно сделать на самом деле.

1. Подготовьте договор дарения. Используйте стандартную форму, которую легко найти в Интернете, или проконсультируйтесь с юристом, если есть тонкие различия. Необходимо подготовить три экземпляра формы согласия.
2. Подготовьте ряд документов. Помимо самого акта дарения, вам понадобится следующее

• Паспорта донора и донора и документы, подтверждающие родство
• Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или свидетельства о государственной регистрации права собственности
• Нотариальное согласие на дарение доли в квартире, если оно получено во время брака
• Уплата государственной пошлины . На сегодняшний день его размер составляет 2000 рублей. Квитанция об уплате государственной пошлины для прикрепления документа к пакету.

1. Подпишите контракт.
2. Передайте документы сотруднику МФЦ. Он рассматривает документы, проверяет их комплектность и выдает подтверждение о получении документов. У вас есть 10 дней на регистрацию сделки; срок ожидания может быть увеличен на 3-4 дня из-за дополнительного времени, необходимого МФЦ для отправки документов в Федеральную регистрационную службу. Процесс регистрации можно отследить по номеру на квитанции.

По окончании периода ожидания даритель должен явиться в НКД, куда были поданы документы, для получения Единого национального реестра на имя дарителя и дарственного акта с печатью о переходе прав.

Жизнь становится проще, если доверить все нотариусу. Он оформляет все документы и сам регистрирует сделки. Однако это может быть дорогостоящим. Даже несмотря на то, что для сделок дарения между близкими родственниками установлены льготные ставки.

Дарение доли в квартире близкому родственнику

Не все квартиры принадлежат к эксклюзивной собственности. Как правило, они принадлежат семейным парам. Согласно действующему законодательству, подарить долю в квартире без нотариуса невозможно.

Исключение. Согласно № 76-ФЗ от 1 мая 2019 года, который вступил в силу в июле 2019 года, единый акт дарения всеми лицами, участвующими в общей собственности, может быть совершен без участия нотариуса.

Пример: квартира принадлежит бисексуалам, каждый из которых владеет 0,5. Они могут подарить акции своим детям в едином договоре дарения. В этом случае нотариус не требуется.

Главные преимущества сделки

Договоры дарения между близкими родственниками — это сделка, имеющая множество преимуществ. Помимо скорости и простоты, они предлагают следующие возможности

• Освобождение от налогов. Если квартира подарена близким родственником, она освобождается от подоходного налога по ставке 13%.
• Единоличное владение. Квартира, полученная в результате такой сделки, не считается общим имуществом. Это хорошая новость для родителей, которые менее уверены в выборе спутника жизни своими детьми. В случае развода супруги не могут претендовать на квартиру в качестве подарка.
• Экономия на оплате услуг нотариуса. Не нужно доказывать, что других наследников нет.

Единственным недостатком является то, что акт дарения может быть оспорен. Однако эти риски можно свести к минимуму, если нанять адвоката.

Эксперты могут помочь сделать акт дарения необсуждаемым. Например, они настоятельно попросят вас получить справку о психическом состоянии дарителя и убедиться, что он участвует в сделке с неповрежденными тормозами и спокойной памятью.

Типичный пример: дедушка дарит внуку квартиру, а через год тот приносит справку из психиатрической клиники о том, что он ничего не понимает и никому ничего не хочет отдавать. Как правило, он был беден, несчастен, без квартиры и без гроша в кармане. Из-за семейного скандала договор дарения был аннулирован, и квартира вернулась к прежнему владельцу.