Договор купли продажи с рассрочкой платежа

Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами относится к нескольким случаям.

1. Покупатель известен или связан, продавец уверен в его кредитоспособности и надежности и соглашается на продажу.
2. Неликвидированный дом выставляется на рынок. Чтобы быстрее продать его, владелец соглашается на любые условия, лишь бы потенциальных покупателей было немного.
3. Покупатель предлагает подходящую цену и договаривается с продавцом об отсрочке или рассрочке платежа.

Примечание: При покупке в аренду общая сумма должна быть «разбита» на несколько платежей. Выплаты могут производиться еженедельно, ежемесячно или ежеквартально — все на усмотрение сторон. Это должно быть четко указано в договоре.

Поздний платеж означает, что первый взнос вносится до регистрации, а оставшаяся часть оплачивается после регистрации. Продавцы редко соглашаются выплатить полную сумму после регистрации.

Проведите бесплатное обследование, и адвокат расскажет вам, как избежать ошибок при продаже квартиры в вашем случае

Как оформить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: пошаговая инструкция

Продажа недвижимости в рассрочку состоит из нескольких этапов.

1. Стороны устно договариваются о стоимости имущества, порядке и сроках оплаты.
2. Составляется не менее трех экземпляров договора: один остается у покупателя и продавца, а третий передается регистратору. Если оплата производится заранее, продавец должен подписать расписку. Необходимо подготовить отдельный акт передачи.
3. Необходимо представить документы для регистрации перехода права собственности. Это можно сделать лично в офисе «Федеральной газеты» или через МФЦ. Обе стороны должны присутствовать, но третья сторона может представлять интересы покупателя или продавца на основании нотариальной доверенности.
4. После регистрации новый владелец получает выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
5. После полной выплаты долга обе стороны приходят в МФЦ или Росреестр. Заявление заполняется, и квитанция продавца представляется для полной оплаты покупателем.
6. Секретарь снижает нагрузку.

Статус заявления можно отслеживать на официальном сайте Росреестра. Когда все документы готовы, регистратор отправляет сторонам SMS-уведомление. Однако дату готовности можно также найти в уведомлении, выдаваемом при подаче регистрационных документов.

Что это такое?

План с рассрочкой платежа — это план, при котором покупная цена выплачивается равными частями поэтапно. График платежей указывается в договоре купли-продажи или дополнительном соглашении к нему. Она может быть ежемесячной, ежеквартальной или ежегодной с начислением процентов или просто равными платежами.

Рассрочка платежа имеет следующие преимущества

• Снижение затрат на заключение договора, и
• рассрочка платежей, которая не является бременем для семейного бюджета, и
• Покупка высококачественного дома, полная стоимость которого еще не известна.

Важно! Квартира не может быть продана, подарена или завещана без согласия предыдущего владельца до последней выплаты арендной платы. Управление земельного кадастра зарегистрирует обременение акта, и сделка будет заблокирована.

Это не лучший вариант для инвесторов, которым нужна ликвидность для их инвестиций, но вполне подходит для случайных покупателей.

Смотрите видео: 3 способа купить квартиру в рассрочку

Кому подходит такой вариант?

Рассрочка платежа идеально подходит для молодых семей, у которых недостаточно средств для оплаты полной стоимости квартиры. Банковские кредиты могут быть очень дорогими, но на рынке можно найти беспроцентные или низкопроцентные рассрочки. Вы можете воспользоваться онлайн-калькулятором, чтобы рассчитать точные условия банковского кредита и получить полную картину по вашему кредиту.

Этот вариант также подходит для людей, которые планируют в будущем продать актив (другую квартиру, машину и т.д.) и использовать полученные деньги для оплаты приобретаемой недвижимости.

Виды рассроченной оплаты при покупке недвижимости

Основными видами рассрочки являются беспроцентная и процентная, с депозитом (первоначальным взносом) или без него. Различают долгосрочные и краткосрочные планы погашения кредита.

Давайте подробнее рассмотрим основные варианты рассрочки.

1. Первоначальный взнос и оплата баланса. Сумма перечисляемого аванса, еще до завершения продажи, определяется по соглашению сторон. В зависимости от достигнутого компромисса, это может быть 10% или 30%. Для оформления первоначального взноса подписывается предпродажный договор, в котором указывается сумма платежа и все основные условия основного будущего контракта. Затем остаток выплачивается в четко определенную дату и в соответствии с графиком платежей, установленным в договоре. Если покупатель отказывается от сделки, залог не возвращается.
2. Разница между депозитом и ежемесячными процентными выплатами. Если имеет место покупка с арендой под проценты, в договоре указывается процентная ставка и полная сумма, подлежащая выплате, включая «тело» долга и проценты. Процентная ставка определяется базовой ставкой Банка России. Соглашения. Если иное не предусмотрено законом, проценты (сложные проценты) не начисляются (статья 395 Гражданского кодекса).
3. Ежемесячные платежи без депозита. Редко, но иногда существует возможность оплаты в рассрочку без депозита. В этом случае цена квартиры делится на равные части, и покупатель должен выплатить их с процентами или без них в течение определенного срока. Этот вариант очень выгоден для покупателя, но следует изучить скрытые «ловушки» и хитрые контракты.

Как оформить сделку между физическими лицами?

Информация! Самый простой способ составить договор купли-продажи — воспользоваться услугами нотариуса. Его услуги стоят не более 5-8 000 рублей, но при этом вы получите нотариально заверенный договор со всеми формулировками.

Для оформления сделки можно предпринять следующие шаги

1. Собрать пакет документов по сделке (паспорт, свидетельство о браке, согласие супруга (а), выписки из ЕГН, справка об отсутствии задолженности и т.д.).
2. Заранее договоритесь с покупателем о графике платежей, сумме, которая будет выплачена авансом, и о том, будут ли начисляться проценты.
3. Согласовать текст договора купли-продажи и график платежей.
4. Подпишите соглашение о покупке квартиры в рассрочку.
5. Разместите договор купли-продажи в Росреесте с учетом веса (об обременительном договоре я писал здесь).

В договоре должны быть указаны контактные данные физического лица и паспортные данные. Также указывается номер банковского счета продавца. График оплаты обозначается суммой (числовой и голографической) и датой оплаты.

Должны быть указаны все основные условия (договор, цена, описание предмета рассрочки). Не менее важно определить ответственность сторон в случае несоблюдения графика. То же самое относится и к возможности досрочного расторжения договора.

Условия

Основные условия рассрочки обычно указываются в самом договоре купли-продажи. Необходимо зарегистрировать общую стоимость квартиры и объяснить, какая часть уже оплачена, а какая будет оплачена равными частями в определенный день.

Основные условия для покупки квартиры в рассрочку

• Авансовый платеж (от 0% до 50%); и
• ежемесячные или ежеквартальные платежи в соответствии с графиком
• возможность платить заранее, и
• срок погашения — от 3 месяцев до 10-12 лет.

В контракте указано, что стороны не имеют финансовых претензий на суммы, указанные в графике платежей и между собой.

Внимание. Каждый факт оплаты подтверждается заявлением продавца о получении соответствующей суммы, если иное не указано в договоре.

Просмотрите наиболее важные пункты договора.

1. Процесс оплаты. Оплата между покупателем и продавцом регулируется статьями 485, 486, 487 и 488 Гражданского кодекса. Платежи могут осуществляться через банковский счет, кассу (для застройщиков) или наличными. Если оплата больше не производится, продавец имеет право в соответствии с Гражданским кодексом потребовать возврата имущества.
2. Ответственность. Покупатель также несет ответственность за просрочку платежа. Согласно статье 395 Гражданского кодекса, может быть наложен штраф. Обычно это оговаривается в договоре. Если ущерб, понесенный продавцом, превышает сумму процентов, продавец может потребовать возмещения той части ущерба, которая превышает эту сумму.

Если договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключен несколькими лицами, то полное исполнение солидарных обязательств одним из должников освобождает остальных должников от обязанности рассчитаться с предыдущим владельцем квартиры (Гражданский кодекс, статья 325). (Статья 325).

Урегулирование компенсационных выплат может быть востребовано только в том случае, если они используются для содержания лица, включая возмещение вреда жизни или здоровью, или в рамках договора пожизненного содержания (статья 314 Гражданского кодекса). В противном случае одностороннее увеличение платежей невозможно.

Необходимые документы

Для заключения договора купли-продажи необходимы паспорта покупателя и продавца и нотариально заверенное согласие их супругов на совершение сделки.

Продавец должен предоставить свидетельство о праве собственности, выписку из регистрационной книги жильцов и подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам.

Если продавец является производителем, отдельный чек на устав, свидетельство о государственной регистрации компании, номер НДС и выписка из ЕГРЮЛ.

С документами, необходимыми для приобретения квартиры, можно ознакомиться здесь.

Когда возникает право собственности?

Право собственности на квартиру возникает после регистрации договора купли-продажи в Росреестре, то есть после появления электронного досье на нового владельца. Дом переходит в собственность до полного погашения долга, но покупатель продолжает числиться владельцем.

Подводные камни

Платежи в рассрочку могут стать серьезной проблемой, если плательщик теряет работу или заболевает на длительный период и перестает вносить платежи в рассрочку. В этом случае начинают накапливаться штрафы и пени, и через два-три месяца, в зависимости от условий договора, продавец квартиры имеет право потребовать досрочного расторжения договора.

Риски покупателя

Подводные камни сделки для покупателя

• Потенциал ухудшения доходов, в том
• Если после полной оплаты купли-продажи квартиры продавец отказывается снять с себя обременение
• оспаривать факт погашения долга.

ВАЖНО: Для минимизации рисков следует тщательно составлять договоры купли-продажи. Не следует заключать крупные краткосрочные контракты, если неизвестен доход за следующие несколько лет.

Заключение договора с индивидуальным продавцом также может вызвать проблемы с его нежеланием снимать обременение с квартиры. Он может отсутствовать или не отвечать на телефонные звонки, а снятие ограничений на продажу может просто «положить конец» контракту. Вы должны четко договориться с ним о сроках посещения реестра после полной оплаты контракта, а также о необходимости находиться в стране в этот период или отказаться от своих прав на агента.

Все квитанции должны быть сохранены, и, чтобы исключить возможность оспаривания возврата, деньги не могут быть переданы без квитанции в любом случае.

Опасности для продавца

Существуют также риски для продавцов, которые согласны выплачивать стоимость квартиры в рассрочку.

Риски при продаже квартиры в рассрочку:.

• Неоплата покупателем; и
• постоянные задержки в заключении соглашения; и
• необходимость расторгнуть договор и вернуть все деньги; и
• возвращение квартиры в плохом состоянии.

Согласно закону, в случае расторжения договора, например, если покупатель не выполняет график платежей, продавец обязан вернуть все деньги, полученные в обмен на квартиру. Если отношения длятся несколько лет, то полученные ранее деньги могут быть потрачены. Чтобы избежать такой ситуации, неразумно тратить полученные деньги сразу, до того, как сделка будет полностью оплачена.

Также не рекомендуется устанавливать длинные графики платежей на 10-15 лет. Это всегда повышает риск неуплаты. Сам договор купли-продажи может содержать пункт о том, что покупатель обязан содержать квартиру в чистоте и проводить ремонтные работы до полной выплаты суммы рассрочки.

Чем такая сделка отличается от ипотеки?

Планы рассрочки отличаются от ипотеки по нескольким параметрам. Все кредиты в рассрочку не имеют процентов, в то время как ипотека всегда включает проценты по кредиту. В отличие от банков, продавец квартиры в рассрочку не может потребовать от покупателя страховой полис или страхование жизни.

Это значительно снижает затраты, особенно если добавить, что нет банковских и других комиссий. Производители или другие договаривающиеся стороны не проверяют финансовую состоятельность покупателей. Банки тратят на этот вопрос не менее недели и привлекают к небольшим расследованиям кредитные бюро и службы безопасности.

Докладывайте! По всем параметрам, с финансовой точки зрения, рассрочка платежа выгоднее ипотеки, но она предлагается в основном строителями и действительно на ранних стадиях строительства дома.

Полезное видео: информация и советы по продаже квартиры в рассрочку