Как продать квартиру

Чтобы продать товар быстро и выгодно, необходимо установить конкурентоспособную цену. Это зависит от многих факторов:

• Тип жилья, материалы и год постройки (панельные и старые дома стоят меньше, чем кирпичные, монолитные или новостройки); и
• Расположение жилья в городе (площадь, удаленность от центра, инфраструктура, общественный транспорт)
• этажность здания и расположение квартиры (угловые, квартиры на первом этаже и на возвышенности стоят дешевле, особенно если вид из окна хороший, средние этажи — самые дорогие)
• Площадь (м2 ) и количество комнат
• Планировка (квартиры с раздельными комнатами или с легальной или нестандартной планировкой комнат стоят дешевле).
• Балконы или лоджии
• площадь кухни (чем больше кухня, тем выше может быть стоимость); и
• тип унитаза (отдельно стоящие унитазы стоят дороже, чем совмещенные), а также
• Доступность и качество ремонта; и
• благоустройство территории вокруг дома (детские площадки, места для отдыха).

Чем больше факторов, повышающих стоимость квартиры, тем дороже и выгоднее будет ее продажа. Чтобы получить правильную оценку, узнайте, за сколько продается аналогичная недвижимость. Стоимость одинаковых квартир различается на 10-15% и может составлять десятки и сотни тысяч рублей.

Поэтому важно установить соответствующую цену, выгодную для вас и привлекательную для покупателей.

Средняя цена аналогичных объектов недвижимости является эталоном. При определении цены учитывайте следующее

• Если у вас есть время и вы можете подождать несколько месяцев или год, установите цену на 10-15% выше средней. Не сбрасывайте со счетов, так как покупатели будут звонить и выражать заинтересованность.
• Чтобы продать квартиру быстро и успешно, установите цену на 5-10% ниже. Чем больше звонков вы сделаете, тем привлекательнее будет цена для покупателя.

Шаг 2 – выполнить предпродажную подготовку

Следующее, что вам нужно сделать, чтобы быстро продать квартиру, — это хорошо ее подготовить. Ваша задача — представить недвижимость покупателю в наилучшем свете. Начните с входа и коридоров. Подметите и выметите полы и протрите хотя бы напольные перила.

Следующие подготовительные шаги :

• Уберите из квартиры старую и ненужную мебель, включая сломанную бытовую технику, ковры и ненужные безделушки. Чем больше квартира, тем лучшее впечатление будет у покупателей.
• Выполните генеральную уборку. Уберите полы, ванные комнаты, туалеты, окна и другие помещения квартиры. Для устранения неприятных запахов следует использовать дезинфицирующие средства.
• Обеспечьте достаточное освещение. При заселении необходимо убедиться, что все осветительные приборы в доме работают исправно и горят ярко. Это означает, что разбитые лампочки необходимо заменить, а розетки — отремонтировать.

Если квартира давно не ремонтировалась, стоит хотя бы сделать ремонт. Это может помочь быстрее продать недвижимость, особенно если это второй дом. Квартира не должна находиться в аварийном состоянии, с протекающими трубами и потолками, гнилыми трубами и неисправной проводкой.

Если недвижимость находится в ветхом состоянии, проще удалить старую отделку и продать в ракушке. Можно провести подготовительные работы: покрасить стены, залить раствор и заменить сантехнику.

Шаг 3 – закрыть долги и выписаться из жилья

Чтобы продать дом, необходимо очистить счета за коммунальные услуги. После этого вы можете получить от жилищно-эксплуатационной компании акт об отсутствии задолженности. Это добавляется к другим документам и помогает показать покупателю, что вы не мошенник и не собираетесь обманывать при продаже дома.

Долг может поставить покупателя в неловкое положение и привести к разрыву контракта.

На этом же этапе вы должны удалить себя из реестра и удалить других из квартиры. Это также способствует повышению уверенности покупателя. Покупатель может быть уверен, что в недвижимости не зарегистрирован никто другой и что после покупки не возникнет никаких проблем.

Шаг 4 – собрать документы

Если вы не воспользуетесь услугами брокера, вам придется самостоятельно заниматься оформлением документов. Существует перечень обязательных документов, без которых нельзя заключить договор. Помимо них, существуют дополнительные документы, которые помогут продемонстрировать покупателю ваши серьезные намерения.

Шаг 5 – подать объявление о продаже

Первое, что увидит потенциальный покупатель, — это объявление о продаже. Поэтому следует уделить особое внимание его составлению. Что делать:.

• Сделайте 8-10 высококачественных фотографий. Достаточно телефонных фотографий, но они должны быть точными. Размытые и нечеткие фотографии не подходят. Каждая комната должна быть сфотографирована в целом (общий вид плана), чтобы вы могли увидеть, как она выглядит на самом деле. Фотографии должны быть сделаны при дневном естественном освещении.
• Напишите текст рекламного объявления. В нем необходимо указать все преимущества квартиры — большая кухня, общая ванная комната, средний этаж, хорошая инфраструктура, доступ к общественному транспорту и т.д. При написании текста разделите его на абзацы, чтобы его было легче читать. Не повторяйте информацию в объявлении, которая вводится во время передачи. Не бойтесь указывать на недостатки. Немедленно сообщите об этом покупателю. Не будьте неприятно удивлены. Если у вас есть готовые документы на продажу, укажите это в объявлении.

Какие сайты могут помочь вам быстро продать квартиру:.

• Абит,.
• Сиан.
• Домофон,.
• Яндекс.Недвижимость.

Не забывайте о социальных сетях. Вы можете повторно опубликовать объявления на своем сайте или разместить предложения о продаже в местных группах.

Шаг 6 – заключить предварительный договор и договор аванса (задатка)

Вы нашли покупателя, который решил купить. Важно, чтобы он не отступил. Для этого можно заключить предварительное соглашение, в котором стороны обязуются соблюдать согласованные условия. Соглашение также может быть ратифицировано, что придает ему дополнительную силу.

В то же время стороны должны подписать предварительное соглашение или соглашение о задатке, чтобы убедиться, что они готовы к соглашению. Получив задаток, вы обязуетесь прекратить поиски другого претендента на недвижимость, а покупатель прекращает поиски недвижимости. Если сделка не состоится, депозит в любом случае возвращается покупателю.

Это несколько отличается от депозита. Если сделка отменяется по вине покупателя, задаток остается у продавца. Если это произошло по вине продавца, то залог возвращается, а сумма удваивается.

Шаг 8 – передать квартиру покупателю и произвести расчет

После заключения договора купли-продажи квартира передается покупателю. Для подтверждения передачи составляется акт передачи. В это же время производится окончательная оплата. Покупатель может перечислить деньги несколькими способами.

• Наличными при доставке, наложенным платежом, по
• сейфом; и
• через банковский счет (банк выступает в качестве посредника при переводе и переводит деньги продавцу от имени покупателя после завершения сделки); и
• Нотариальный аванс, если договор был оформлен через нотариуса.

Безналичный способ является самым безопасным, так как исключает риск оплаты фальшивыми деньгами.

Шаг 9 – зарегистрировать право собственности

Для регистрации перехода права собственности необходимо представить в Росреестр подписанный договор. Следует быть готовым к тому, что это платная услуга; в течение пяти-девяти дней будет внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Шаг 1. Выбор способа продажи

Есть только два варианта. Вы можете либо сделать все сами, либо доверить это специалистам. Как правильно продать квартиру: сделать это самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости?

Правильного ответа не существует. Выбор зависит от квалификации продавца. Если у вас есть желание и достаточно свободного времени, вы можете найти покупателя и самостоятельно заняться оформлением всех документов на квартиру.

Это особенно актуально, если уже есть покупатель, например, родственник или друг друга, который готов купить квартиру. Но даже в этом случае не ослабляйте бдительность. Надлежащее юридическое оформление документов — это не оскорбление чувств близких, а необходимая подстраховка на случай возникновения непредвиденных обстоятельств.

Продавая самостоятельно, вы можете сэкономить на комиссионных брокера. Это может быть очень приличная сумма, особенно если квартира дорогая.

Услуги агента по недвижимости идеально подходят для продавцов, у которых нет времени заниматься продажей и которые боятся совершить ошибки.

В этом случае владельцу достаточно найти надежного посредника и быть готовым заплатить за его работу 2-6% от стоимости квартиры. Однако владелец свободен от всех забот. Им не нужно искать покупателя, не нужно проходить через различные инстанции и даже не нужно ехать на экскурсию.

Единственное, чего не могут делать брокеры, — это выдавать документы, которые выдаются только владельцу недвижимости.

Шаг 2. Выбрать риэлтора

Предположим, вы решили прибегнуть к помощи эксперта в этой области. Далее необходимо оценить, насколько компетентен, порядочен и опытен брокер, не только в поиске, но и в организации выгодной продажи. Лучше всего обратиться к эксперту, который уже помогает кому-то из ваших знакомых.

Если такой возможности нет, стоит встретиться с некоторыми профессионалами «по объявлению», чтобы понять, с кем вам будет удобнее работать. При личной встрече вы можете попросить их ознакомиться с документами об образовании и квалификации и рассказать о своих успехах в продажах и в решении аналогичных дел. Дополнительным подтверждением компетентности брокера является участие в собраниях профессионального сообщества, непрерывное образование и участие в различных профессиональных мероприятиях.

Шаг 3. Оценка недвижимости

Как я могу получить хорошую цену за свою квартиру? При продаже недвижимости очень важно не ошибиться с ценой. Завышенные ожидания часто приводят к тому, что брокеры тратят месяцы на безуспешные попытки найти покупателя, и в итоге продавец соглашается на цену гораздо ниже той, которую можно было установить изначально.

Для тех, кто не имеет никакого отношения к собственности, вопрос предполагаемого дохода может быть запутанным. Чтобы избежать этого, рекомендуется заранее «прицениться». Это можно сделать на сайте Федерального статистического управления государства.

Однако оттуда нельзя скопировать «ценник», поскольку окончательная стоимость недвижимости зависит не только от площади дома, но и от дополнительных факторов. К ним относятся.

• Район, в котором расположена квартира, район
• Расстояние от центра города, и
• Инфраструктура в районе, в
• Тип дома
• Этаж квартиры
• количество комнат, количество
• Особенности компоновки, стоимость
• стоимость коммунальных услуг.

Чтобы самостоятельно определить цену квартиры, необходимо найти на рынке недвижимости максимально похожие объекты. Вы можете проверить объявления, чтобы узнать, сколько им лет. Это свидетельствует о реальном спросе на такие предложения.

Конечно, рекомендуется обратиться к эксперту по оценке недвижимости, чтобы избежать неправильного расчета ожидаемого дохода.

Кроме того, если продажа идет приемлемо, вы можете попробовать поднять цену и посмотреть, как отреагируют желающие покупатели.

По оценкам экспертов в области недвижимости, правильная цена привлекает около 60% потенциальных покупателей.

Шаг 3. Оформление документов

Чтобы заключить сделку, важно привести в порядок документы на собственность. Недостоверная информация в официальных документах может затянуть время сделки и отпугнуть покупателей.

Все документы, связанные с продажей квартиры, делятся на обязательные и необязательные. Они могут потребоваться регистратору сделки, покупателю или банку.

К документам, которые не могут быть использованы для заключения договора купли-продажи, относятся

• паспорта (для детей — свидетельства о рождении) всех собственников квартиры; и
• Договор между продавцом и покупателем
• Разрешение родительского комитета — если в квартире есть несовершеннолетние собственники
• Согласие супруга — если недвижимость была приобретена в браке, требуется нотариально заверенный документ
• Доверенность — если за продажу отвечает лицо, не являющееся собственником недвижимости

• Свидетельство о праве собственности — если продавец стал владельцем квартиры до 2016 года; и
• извлечены из Единого государственного реестра юридических лиц, и
• паспорт земельного кадастра, если
• Выписка из домовой книги, и
• Доказательство отсутствия задолженности по коммунальным услугам; и
• доказательство того, что перепланировка была проведена законно.

Храните документы заранее. Регистрация занимает слишком много времени, и покупатели могут не дождаться и найти другой вариант квартиры.

Шаг 4. Поиск покупателей

Продавцам необходимо подумать о типе рекламы и использовать свои маркетинговые таланты, чтобы правильно написать объявление.

Основные ключи к успеху :

• Качественная фотография — освещение, композиция и выбор объектива играют важную роль в привлечении покупателей.
• Реклама, подробно описывающая преимущества и технические особенности квартиры.
• Поиск подходящей платформы для рекламы, и
• печатные объявления, доски объявлений — все еще есть люди, которые не пользуются социальными сетями.

Рекламные объявления должны быть короткими, но информативными. Все детали должны быть подкреплены хорошими фотографиями, чтобы покупатели захотели увидеть квартиру лично.

Шаг 5. Показ квартиры

Кульминацией знакомства покупателя с квартирой является личная встреча. Агенты по недвижимости знают, как важно «зацепить» клиента во время демонстрации. Подготовка к встрече необходима.

Уберите подъезд, лестницу и территорию, а также квартиру. Минимальная уборка и яркие лампы у входа могут стать дополнительным преимуществом для покупателей при выборе из множества вариантов.

Заранее подумайте о недостатках квартиры и о том, как их «сгладить». Также стоит определить минимально приемлемую цену, чтобы не поддаться давлению покупателя во время переговоров и торга. Будьте осторожны, будьте другом и наставником кандидата и не принуждайте его.

Попросите дать обратную связь после отбора и напомните им об этом по телефону или смс через несколько дней.

Эффективный совет — показать квартиру нескольким потенциальным покупателям одновременно. В этой ситуации конкуренция работает. Это стимулирует рынок.

Шаг 6. Составление договора и финансовые операции

Еще один важный шаг — оплата квартиры. По этим вопросам рекомендуется проконсультироваться с экспертом. Нотариус может помочь составить соглашение о передаче аванса или задатка, расписку покупателя об оплате и сам договор купли-продажи. Это соглашение, которое должно быть подано в Федеральную газету для регистрации сделки.

Денежный перевод должен быть безопасным. Важно не раскрывать дату и время сделки, даже если вы являетесь родственником. Лучший способ провести финансовую сделку — это воспользоваться услугами нотариуса.

Покупатель может заплатить наличными в офисе специалиста или перевести деньги со специального счета специалиста. Еще одним надежным способом оплаты является услуга камеры хранения.

Дополнительные советы

Важно помнить, что мошенники могут присутствовать на каждом этапе процесса. Главное, чтобы деньги за квартиру были перечислены до подписания договора купли-продажи. В неясных ситуациях рекомендуется обратиться за помощью к юристу или специалисту по недвижимости.

Стоимость их услуг несопоставима с той суммой денег, которую вы можете потерять в результате неудачной сделки.

Продажа недвижимости — это искусство, поэтому каждый шаг должен быть не только осмысленным, но и душевным. Если вы это сделаете, то вскоре вас ждет выгодная сделка.

Выбор цены (первый шаг)

Вторичный рынок недвижимости подвижен, а цены на него изменчивы. Агент по недвижимости может определить реалистичную стоимость конкретной недвижимости, основываясь на текущем состоянии рынка. Вы можете выбрать свою собственную цену, сравнив свою недвижимость с аналогичными предложениями в специализированных газетах и на веб-сайтах.

Однако, хотя методики, основанные на выборке за пять-семь лет, всегда более эффективны, доступ к таким базам данных является платным и доступен только профессионалам в области недвижимости.

Игнорирование статуса на вторичном рынке оставляет квартиры со статусом «для продажи». Даже если прошлым летом ваш сосед по квартире продал дом в аналогичном районе и в аналогичном состоянии дороже на 600 000 рублей, это не значит, что ваша квартира стоит тех же денег. Вторичный рынок нестабилен.

Нередко инвесторы в жилую недвижимость оказываются в ситуации, когда текущая стоимость их квартиры ниже цены покупки, и они либо ждут улучшения ценовых условий, либо продают за меньшую сумму, если им нужны средства.

Подготовка жилья (второй шаг)

Подготовка квартиры перед продажей является обязательной. Необходимо провести полную уборку, убрать ненужные предметы и установить качественное освещение. Любые памятные вещи жильцов, такие как фотографии в рамке, личные вещи, игрушки и т.д. должны быть удалены.

Очень важно убирать зону для домашних животных в квартире. Большинство покупателей негативно относятся к домам, которые использовались в качестве помещений для домашних животных.

В идеале лестница должна быть подготовлена к экспозиции, что сложнее, чем в плоской комнате. Граждане, заинтересованные в покупке квартиры, хорошо реагируют на незанятые помещения, представленные в виде «экспозиции», например, новостройки.

Подготовка документов (третий шаг)

Документы, необходимые для сделки, должны быть подготовлены до предварительной продажи покупателю. Основные документы, необходимые для продажи квартиры, следующие

• Планы этажей (подробные чертежи); и
• Единый документ на дом. Он включает в себя список зарегистрированных в квартире людей, информацию о платежах за аренду (без долгов).
• Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, из
• согласие супруга, заверенное нотариусом; и
• Справки из аптек (наркология, нейропсихиатрия).

Для получения полного списка предпродажных документов свяжитесь с брокером. Обратите внимание на сроки действия (условия) сертификатов.

Отсутствие необходимых сертификатов приведет к затягиванию сроков продажи квартиры. Получение сертификата за один день нецелесообразно. Часто у покупателей есть ограничения по времени (истечение срока действия одобренных кредитов, семейные обстоятельства и т.д.).

Обратите внимание, что на вторичном рынке обычно много предложений, и покупатели уходят, не дожидаясь подготовки документов.

Грамотная реклама (четвертый шаг)

Преимущества выделены, а недостатки опущены. Очень легко. Продавцы «менее свежих» квартир иногда думают, что в их объявлениях будут использованы более привлекательные фотографии из интернета, но это неверно. Необходима фотография продаваемого объекта (общий план). Фотографии должны быть высокого качества и высокого разрешения.

Можно создать «3D-тур» по объекту недвижимости и добавить его к объявлению. Видео должно быть размещено на сайте видеохостинга, например, YouTube или Яндекс-видео, а ссылка будет размещена в тексте объявления.

Помимо внутренних характеристик продаваемой квартиры (например, стеклопакеты, полы с подогревом), в объявлении должны быть указаны и внешние характеристики (парк, близлежащая станция метро, дополнительные парковочные места, швейцар).

Рекламный маркетинг (пятый шаг)

Логика процесса проста. Максимальное количество рекламных площадок, тематически подходящих для публикации рекламы. Самые простые и эффективные рекламные площадки — это окна комнат и лоджии. У них есть баннеры на продажу.

Использование социальных сетей обязательно, даже в виде информационных брошюр, а бумажные объявления о сдаче квартиры размещаются в ближайшем доме (подъезде).

При правильной презентации (фотографии, видео, текст) и цене, соответствующей рынку, звонки начинают поступать незамедлительно. Однако только 10% из них являются целевыми (потенциальными покупателями). Большинство звонков поступает от брокеров, «скучающих» и любопытных граждан.

Переговоры с покупателем (шестой шаг)

Встречаясь с покупателями на выставках и общаясь с ними во время осмотра дома, не ввязывайтесь в споры о состоянии здания или коммуникаций. Обои под ламинат прекрасны, как и следовало ожидать после замены радиаторов и их наклейки шесть месяцев назад. У людей разные вкусы.

Если покупатель настаивает на существенной скидке, продает квартиру без маклера и плохо знаком со «вторичным» рынком жилья, ему обещают подумать над предложением и проанализировать другие рыночные предложения. Просмотрите объявления в вашем районе, позвоните продавцам, договоритесь о цене и узнайте реальные цены на конкурирующие квартиры.

Если заинтересованные внешние (потенциальные) покупатели не называют цену или не заявляют о своем намерении купить квартиру после выставки, позвоните им сами. Выясните, что они думают о квартире после выставки и рассматривают ли они возможность ее покупки. Такие звонки дают ценную информацию, позволяющую тщательно обдумать ситуацию и пересмотреть сценарий следующей презентации.

Продать квартиру самостоятельно или с помощью риелтора

Многие владельцы, желающие найти желающих купить их недвижимость, задаются вопросом, могут ли они продать свою квартиру самостоятельно или им следует воспользоваться услугами агента по недвижимости? Однозначного ответа нет, так как использование услуг брокера может сэкономить время и нервы. Использование услуг агента по недвижимости может сэкономить много времени и нервов.

Брокеры не являются добрыми самаритянами. Вы должны оплатить их услуги. В противном случае рынок не состоится. Компенсация индивидуальна, но в среднем составляет от 2% до 4% от стоимости дома на момент продажи. Оценка имущества проводится через концентратор для точного определения рыночной стоимости.

Покупать и продавать через агентов еще проще. Это связано с тем, что у них есть оценщики, которые анализируют имущество. У них также есть внутренние юристы, которые занимаются бюрократией. Они помогают убедиться в том, что документы составлены правильно и, если покупатель найден, они юридически прикреплены к сделке.

При продаже недвижимости учитывается количество владельцев. Если есть только один владелец, то продажа будет успешной, если делать все самому. Однако если процесс намного сложнее (если много собственников квартиры POU разделены на много долей, ипотека еще не выплачена), лучше всего воспользоваться услугами профессионала.

Они помогут убедиться, что сделка не нарушает закон и что документы подготовлены надлежащим образом. Если игнорировать необходимость профессиональной помощи, вы рискуете остаться без дома и без денег.

Однако не стоит доверять всем брокерам и агентам, с которыми осуществляются продажи. Среди них много мошенников. Плоский рынок служит им лишь прикрытием для их темных делишек. Поэтому, прежде чем продать дом профессионалу, изучите документацию и проверьте, какие услуги оказывает контора и насколько она авторитетна.

Конечно, искать сомнительную организацию может быть опасно, но продать недвижимость самостоятельно может быть непросто. Затем на плечи ложится оформление документов и подготовка квартиры, осмотр недвижимости и обеспечение безопасности сделки. А если речь идет о профессионалах, то работа выполняется качественно и потери сводятся к минимуму.

Документы о праве собственности

Существует определенный набор документов, необходимых при продаже квартиры. Документы, необходимые для продажи квартиры, неизбежно включают документы, касающиеся прав собственности. Без них продажа невозможна.

Вы должны убедиться, что с этими документами все в порядке. Чтобы избежать проблем, убедитесь, что информация в официальных источниках соответствует информации в документации.

Недвижимость, которую вы хотите продать, не должна быть заложена, и все права на нее должны быть подтверждены, даже если недвижимость была унаследована. Почти всю информацию можно найти в выписке из ЕГРЮЛ, которую можно заказать в МФЦ или офисе Росреестра. В этом документе указана не только стоимость недвижимости, но и то, кому принадлежит недвижимость, если есть обременения или обязательства по квартире.

Оценка покупаемой квартиры

Перед покупкой квартиры нынешний владелец должен оценить стоимость недвижимости. Это дает им точное представление о том, сколько будет стоить квартира при продаже. На точную стоимость недвижимости влияет множество факторов:

• Насколько развита инфраструктура дома, и
• Если рядом с объектом недвижимости есть территория (состояние объекта недвижимости)
• Размер кухни в квартире; и
• Размер торгового зала.

Для успешной продажи или покупки недвижимости необходимо учитывать и другие важные факторы. Чтобы не искать сотни параметров, вы можете посмотреть цены на квартиры в вашем районе с теми же параметрами. Таким образом, вы быстрее и точнее получите представление о средней цене.

Не спешите продавать свою квартиру, если она выставлена на продажу по цене, по которой вы можете позволить себе ее купить. Возможно, вы не сможете извлечь выгоду из покупки. Рекомендуется проверить количество звонков, которые получает ваше объявление; если за день звонят более 10 человек, возможно, стоит увеличить цену (но не слишком сильно).

Если вы получили всего один или два звонка и никто не хочет покупать, вы можете снизить цену, чтобы они могли приобрести недвижимость. Этот шаг снижает доходность продавца, но облегчает поиск покупателя. Давно замечено, что для быстрой продажи достаточно снизить рыночную стоимость на 15%, и недвижимость будет продана.

Услуги оценщика доступны для облегчения покупки недвижимости. Однако, несмотря на разумную цену, профессиональные услуги не бесплатны — от 3 до 5 000 рублей. Оценщик сделает всю работу — проведет диагностику рынка, вашего района и выявит квартиры, которые уже выставлены на продажу.

Это важный шаг, особенно если у вас есть ипотечный кредит и вы покупаете квартиру.

Подготовка квартиры перед продажей

Квартира должна быть готова к продаже. Обратите внимание на состояние холла, а также самой квартиры. Если ситуация «никудышная», рекомендуется хотя бы немного улучшить ее.

Это не должно отпугивать тех, кто пытается купить там дом. Большинство покупателей селятся у подъезда, поэтому вы можете отвергнуть очень достойный вариант только из-за плохого состояния общей площади. Если вы хотите, чтобы продажа прошла успешно, вам придется потрудиться немного больше.

В доме перед продажей необходимо убрать большинство вещей, оставив только самое необходимое. Загроможденное пространство не позволяет оценить размер и состояние комнат или увидеть, что представляет собой квартира, и может привести к неудачной продаже. Покупателей редко интересует, как вы обставили дом.

Он покупает квадратные метры. Неудивительно, что он хочет с ними познакомиться.

Перед приездом гостей следует провести генеральную уборку. Стены, полы и потолки должны быть очищены. Окна также необходимо мыть. Если квартира выглядит обезличенной, вы достигли того, чего хотели.

Если квартира находится не в очень хорошем состоянии и нуждается в чем-то более серьезном, вам придется сделать небольшой косметический ремонт. Кстати, обратите внимание на состояние коммуникаций. Если не устранить протечку трубы, никакие ремонтные работы не исправят ситуацию. Внезапно появившееся пятно на потолке не поможет продаже недвижимости.

Список документов для продажи квартиры

Для успешной и быстрой продажи квартиры необходимо заранее собрать документы по сделке. Сбор всей документации может занять около 14 дней. Давайте рассмотрим документы, необходимые для покупки или продажи квартиры во всех случаях

• паспорт владельца (весь, даже если их несколько); и
• Если квартира принадлежит несовершеннолетнему — разрешение от органа опеки; и
• согласие супруга на сделку (если покупатель квартиры состоит в браке).

В дополнение к основному перечню документов следует собрать дополнения, важные документы

• Правоустанавливающие документы на собственность
• технический паспорт жилого помещения; и
• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, и
• документальное подтверждение того, что у имущества нет долгов, a
• Депозитные соглашения.

Эти документы изучаются покупателем, чтобы убедиться в юридической чистоте продаваемой квартиры. При продаже квартиры необходимо проверить — ждать 5-14 дней, пока этот процесс будет происходить через МФЦ. Папка должна быть передана юристу, чтобы убедиться в отсутствии ошибок, прежде чем каждый документ будет признан нашедшим свое место.

Договор задатка

Помимо составления договора купли-продажи недвижимости, необходимо также отредактировать соглашение о задатке, если покупатель предоставляет задаток продавцу. Задаток может быть полезен, если покупатель вдруг передумает заключать сделку. Продавец остается с деньгами в качестве компенсации.

Если сделка отменяется из-за ошибки продавца, продавец должен вернуть двойную сумму первоначального взноса.

Самое главное — определить размер аванса до продажи недвижимости. В зависимости от обстоятельств, размер аванса составляет от 2% до 5% от общей стоимости сделки. Давать такие деньги, не гарантируя отсутствие обмана, допустимо.

В депозитном договоре должны быть отмечены следующие пункты

• Паспортные данные (продавца/покупателя), паспортные данные
• Описание квартиры и ее адрес,.
• Сколько стоит квартира?
• точную сумму и срок действия депозита; и
• условия, при которых задаток остается у продавца в случае, если покупатель передумает.
• Доказательства того, что квартира свободна от препятствий; и
• На каких условиях будет возвращен задаток, если продавец откажется от продажи; и
• Дата, к которой квартира должна быть освобождена и подготовлены документы для продажи.

Дата подписания и подписи сторон должны стоять в конце документа.

Договор купли-продажи квартиры

Договор о продаже недвижимости является следующим важным соглашением, которое должно быть составлено и подписано сторонами до покупки. Важно проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться в правильности процедуры покупки. Он может просмотреть уже подготовленные документы или помочь составить договор купли-продажи с нуля.

После составления документа его необходимо заверить.

Чтобы договор купли-продажи был принят во внимание, он должен быть составлен правильно — в нем должны быть указаны имя и фамилия покупателя.

• имена сторон и другие важные паспортные данные, а также
• Точная цена недвижимости; и
• обременения (укажите, есть ли обременения на квартиру. Если обременений нет, покупатель должен быть проинформирован), и
• очень полное описание квартиры (количество комнат, площадь); и
• при каких условиях договор может быть признан недействительным; и
• разрешение супруга на покупку или продажу недвижимости (если требуется); и
• в каком порядке и на каких условиях будет передаваться покупка; и
• Если стороны юридически правомочны
• Если договор заключен добровольно.

Договор о покупке недвижимости должен сопровождаться определенными документами. Например, копии технических паспортов, акты приема-передачи и платежные сертификаты.

Регистрация квартиры в Росреестре

После заключения договора купли-продажи недвижимость остается в собственности продавца. Чтобы переоформить квартиру и доказать, что вы ее приобрели, необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр. Плата за эту услугу составляет 2 000 рублей и оплачивается лицом, купившим недвижимость; в течение девяти дней вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости с указанием нового владельца.

Однако вам придется снова встать в очередь.

Передача денег за квартиру

После перехода права собственности можно потребовать деньги по договору купли-продажи. Вы можете оплатить наличными, в банковской ячейке или аккредитивом. Последний вариант, оплата купленного товара, является наиболее популярным, так как он относительно безопасен.