Квартиросъемщик

Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо познакомиться с понятиями арендатор, наниматель и арендатор.

• Арендатор — это лицо, которое снимает квартиру для временного проживания на определенных условиях.
• Арендатор — это физическое или юридическое лицо, заключившее с собственником договор на временное пользование имуществом.
• Основным нанимателем является гражданин, который проживает в квартире после заключения договора социального найма с муниципалитетом. Более подробную информацию о договорах лизинга и аренды можно найти здесь.

В чем разница между собственником и главным съемщиком муниципальной недвижимости?

Владелец приватизированной квартиры может быть известен как хозяин или ответственный квартиросъемщик. Это связано с тем, что термин был введен в период широкого распространения государственного жилья. После массовой приватизации квартиросъемщики приобрели статус собственников квартир, но этот термин остался в лексиконе как архаичный.

Ответственному квартиросъемщику была предоставлена квартира социального найма на особых условиях на основании улучшения условий проживания. По сути, он является арендатором на особых условиях и не может распоряжаться квартирой полностью по своему усмотрению.

С другой стороны, владелец имеет полное право собственности на жилье с полным правом узуфруктуария. Он может продать его, заложить или передать другому лицу.

Какие имеет права и обязанности хозяин в отношении постояльцев?

По сути, договор обязывает арендодателя временно передать арендатору право пользования имуществом. Однако по закону арендодатель сохраняет за собой все права и обязанности, связанные с арендой.

Согласно статье 676 Гражданского кодекса, собственник обязан

• Передать жилое помещение нанимателю бесплатно в состоянии, пригодном для проживания.
• Эксплуатируйте жилище.
• Предоставление коммунальных услуг арендаторам за плату.
• Он гарантирует ремонт общего имущества МФБ в жилище.

Согласно статье 681 Гражданского кодекса, собственник или ответственный квартиросъемщик квартиры, будь то долгосрочный или краткосрочный договор аренды, должен участвовать в содержании, а квартиросъемщик не обязан платить за него. .

Права собственника также четко определены.

• Изменить размер арендной платы за жилье (с согласия арендатора, если сумма указана в договоре и не истекла).
• Расторжение договора в случае нарушения правил пользования квартирой.
• Досрочное расторжение договора по решению суда.
• По предварительной договоренности с арендатором посещать квартиру в любое время для проверки состояния квартиры.

За что платят домовладельцы?

Если этого не сделано, владелец обязан оплатить счет.

Какие есть права и что обязан выполнять арендатор?

Договор обязывает арендатора выполнять определенные обязательства, которые в иных случаях возлагаются на арендодателя, как указано в статьях 678 и 681 Гражданского кодекса РФ.

Основные обязанности арендатора заключаются в следующем

• соблюдение правил и положений, регулирующих пользование жилым помещением, а также
• обслуживание помещений; и
• освобождение помещения по окончании срока аренды (что делать арендодателю, если арендатор уезжает и не желает платить?)
• разрешить владельцам осматривать помещения; и
• Не несет ответственности за ущерб в случае согласия.
• Своевременная выплата арендной платы.

Права арендаторов также четко определены в законе.

• Переезд супруга или несовершеннолетних детей, если таковые имеются; и
• для перевозки других лиц с согласия владельца.
• Арендаторы могут использовать квартиру и ее содержимое по договору, а также прилегающую территорию и парковочные места по своему усмотрению, в рамках российского законодательства, независимо от того, указано это в документах или нет.

Должен ли жилец платить за капитальный ремонт?

Согласно статье 681 Гражданского кодекса РФ, оплата ремонта лежит на плечах собственника, поэтому арендатор должен передать документы собственнику сразу после получения оплаты. Он не обязан платить за эти услуги.

Может ли наниматель зарегистрироваться в съемном жилье?

Арендатор имеет право временно зарегистрировать квартиру с письменного разрешения владельца. Это не дает ему дополнительных прав, а лишь информирует его о текущем статусе должности.

Права и обязанности собственника и арендатора определяются договором аренды и Гражданским кодексом Российской Федерации. Они дают четкое представление о правовых отношениях между арендатором и арендодателем.

Не нашли ответ на свой вопрос? Узнайте, как решить вашу проблему — позвоните нам прямо сейчас:

Определение понятий

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, нанимателем жилого помещения признается гражданин, проживающий в квартире после заключения договора социального найма с муниципалитетом.

На практике к арендаторам также относятся граждане, которые просто снимают квартиру.

Эта концепция существует еще с советских времен. В то время все жилье принадлежало государству, и люди были временными жильцами. Сегодня, чтобы получить жилье по договору социального найма, человек должен быть признан нуждающимся в жилье.

Местные власти признают людей нуждающимися в жилье. Для этого они должны соответствовать требованиям законодательства.

Договор между нуждающимся лицом и местным органом власти или городским советом является неограниченным. Это означает, что арендаторы могут оставаться в арендованной квартире в течение любого периода времени. Арендаторы могут приводить в арендуемое помещение своих ближайших родственников.

Квартиры, арендуемые государством и местными органами власти по договору социального найма, могут быть приватизированы.

Арендаторы социальной недвижимости

Права и обязанности собственника четко определены законом. В течение этого периода ответственные квартиросъемщики должны нести полную ответственность за свое жилье в штате. Этот термин не встречается в действующем законодательстве.

Это квартиросъемщик, проживающий в квартире по договору социального найма и получивший ордер. Однако все остальные жильцы, проживающие в квартирах, сдаваемых в социальный наем, имеют те же права и обязанности, что и ответственные квартиросъемщики.

Отдельно выделяются ответственные квартиросъемщики в частном и муниципальном жилье. Муниципальные квартиры могут сдаваться гражданам только на основании договора социального найма; до 1995 года эти квартиры сдавались по ордеру, но с 1995 года ордер был заменен договором. Впоследствии арендаторы стали арендаторами.

Арендаторами могут стать только совершеннолетние дееспособные граждане Российской Федерации. Договоры социального найма не могут быть заключены с иностранными гражданами.

Права и обязанности

Основными обязательствами, возлагаемыми на них, являются

1. Вы должны использовать жилье только в соответствии с его первоначальным назначением.
2. Вы поддерживаете имущество в хорошем состоянии и проводите эстетический ремонт.
3. Вы несете ответственность за безопасность квартиры.
4. Оплачивайте ежемесячные счета за коммунальные услуги.
5. Предоставить арендодателю беспрепятственный доступ к жилому помещению для проверки состояния здания.
6. По окончании срока действия договора вы должны освободить жилье.

Ваши права заключаются в следующем.

1. Право занимать помещения и пользоваться имуществом в течение всего срока действия договора.
2. С согласия владельца предоставлять помещение в пользование третьим лицам.
3. Расторгнуть договор в середине срока действия договора, предварительно уведомив об этом владельца.
4. При необходимости проведения капитального ремонта.

По окончании срока действия договора арендатор имеет приоритет перед новым договором.

Для ответственных нанимателей

Если впоследствии квартира будет приватизирована, он становится собственником. В этом случае он наделяется определенными правами и определенными обязанностями.

Ответственный квартиросъемщик приватизированной квартиры имеет следующие права

и третьих лиц для освобождения от ответственности.
• иметь дело с недвижимостью, сдавать ее в аренду, дарить, продавать или обменивать, и
• заключать контракты на поставку электроэнергии.

Обязанности этих лиц предусмотрены в Гражданском кодексе, а также в Законе о жилье. Основные из них следующие

1. Поддержание помещений в соответствии с санитарными нормами.
2. Если вы проживаете в муниципальном здании, вы должны соблюдать все правила заселения, установленные законом.
3. Используйте пространство только по назначению.
4. Арендная плата должна вноситься своевременно.

Кроме того, ответственный арендатор должен участвовать в капитальном ремонте.

Вопросы регистрации граждан

Наиболее распространенная проблема связана с регистрацией арендаторов. В случае с приватизированными квартирами владельцы боятся регистрировать жильцов. Однако важно помнить, что это противозаконно. Владельцы жилья также могут быть оштрафованы за размещение незарегистрированных жильцов.

Можно зарегистрировать временную или постоянную аренду. Временная регистрация является более доступной, так как гражданство автоматически снимается по истечении определенного периода времени.

Постоянная регистрация может привести к проблемам с выбросами. Если гражданин отказывается добровольно покинуть страну, это должно быть сделано через суд.

Арендатор может быть выселен, если

1. Неуплата за помещение в течение более двух месяцев в случае краткосрочной аренды или шести месяцев в случае долгосрочной аренды.
2. Нарушение неразумного использования жилого помещения.
3. Несанкционированное отсутствие более шести месяцев.
4. Осуждение арендатора.

Если выселение происходит на основании решения суда, собственник может самостоятельно обратиться в местное отделение Федеральной миграционной службы и предъявить решение суда. На этом основании выселение происходит без согласия гражданина.

Часто жильцы муниципальных квартир сталкиваются с проблемой смены ответственных квартиросъемщиков. Это может потребоваться в случае смерти арендатора или его отсутствия в течение шести месяцев. В этих случаях арендатор должен обратиться в муниципалитет.

После смены арендодателя необходимо обратиться в управление жилищного хозяйства для реорганизации счета арендодателя. Это необходимо сделать для того, чтобы счет был оформлен на имя нового владельца.

Если один из жильцов умирает, договор аренды автоматически прекращается, и квартира возвращается муниципалитету.

Ответственные квартиросъемщики имеют право зарегистрировать своих ближайших родственников в муниципальном жилье. Требуется согласие всех лиц, уже зарегистрированных в квартире. Исключением является регистрация несовершеннолетних.

Они автоматически регистрируются по месту жительства или месту пребывания своих родителей. Если вы зарегистрированы в государственном жилье, согласие других жильцов не требуется.

Важно отметить, что при регистрации близкого родственника в муниципальном жилье количество квадратных метров на человека не учитывается. Если требования к поверхности не соблюдены, в регистрации третьей стороны может быть отказано.

Вопросы оплаты

Если вы живете в квартире, вы должны платить арендную плату за услуги, предоставляемые местным органом власти. Плата взимается на основании квитанций, выданных коммунальной компанией. Каждая квартира имеет счет, на котором регистрируются платежи.

Нередко арендаторы платят за жилье, но не оплачивают коммунальные услуги. Обязательство по оплате коммунальных платежей зависит от типа аренды.

Если у арендатора есть договор на государственное жилье, он несет ответственность за оплату аренды. Однако если жилье арендует частное лицо, оплата коммунальных услуг регулируется договором.

Если арендатор не оплачивает счет более шести месяцев, арендатор может быть выселен, а договор аренды расторгнут.

Таким образом, ответственные арендаторы — это граждане, чьи права на собственность ограничены. Они включают право занимать имущество, но не право распоряжаться им.

Для ознакомления с правами и обязанностями арендаторов посмотрите следующее видео

Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру

Невозможно завещать неприватизированный дом. Статья 1112 Гражданского кодекса РФ четко определяет наследство как совокупность имущества, принадлежащего лицу на момент смерти.

Неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету или государству. Даже если человек проживает там до конца своей жизни, право собственности на квартиру принадлежит не ему, а вышеупомянутой организации, с которой он заключил бессрочный договор социального найма.

Таким образом, договор социального найма заканчивается после смерти нанимателя, и ни родственники нанимателя, ни его иждивенцы не имеют никаких прав на жилое помещение. Ситуация меняется, если квартиросъемщик использует право на бесплатную приватизацию государственного арендного жилья. После завершения процесса смены собственника и регистрации квартиры в российском ЗАГСе, квартира может быть включена в состав наследства в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса РФ.

Однако что делать, если проживающие в квартире наследники не успели завершить процесс приватизации или вообще не начали его?

Такие ситуации встречаются очень часто. Они регулируются другими законами, которые не имеют никакого отношения к наследству. В некоторых случаях родственник-родитель может оставить за собой право пользования имуществом (в качестве арендатора) или даже вступить в права собственности.

Однако это не то же самое, что право наследования. Как это сделать, смотрите ниже.

Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

После смерти нанимателя неприватизированной квартиры у его родственников (наследников) есть два способа сохранить свои права на квартиру.

Одним из способов является изменение договора социального найма на их имя, если родственник проживает с квартиросъемщиком и указан в договоре социального найма как член семьи.

В связи с этим ближайшие родственники квартиросъемщика, а также все, кто зарегистрирован в той же квартире по просьбе или с согласия квартиросъемщика, могут быть отнесены к семье в соответствии с жилищным кодексом. Как только «член семьи» становится ответственным квартиросъемщиком, он имеет право бесплатно приватизировать квартиру, если нет других юридических препятствий.

Второй способ — завершение процесса приватизации, начатого до смерти арендатора, — становится доступным, если процесс был начат и суд разрешил его завершение наследником или наследниками. Приватизированные квартиры включены в состав комплекса.

Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни

Достаточно обширная юридическая практика в этой области, не противоречащая законодательству, указывает, что достаточным условием для включения в наследственную массу незаложенной квартиры является доказанное намерение наследодателя приватизировать ее. Другими словами.

• Наследники (наниматели и арендаторы) пожелали приватизировать квартиру
• Он представил в компетентные органы ряд документов, необходимых для оформления и регистрации права собственности
• Он не подал ходатайство об отзыве представленных документов

Поскольку заявка на приватизацию рассматривается уполномоченным органом в течение двух месяцев (статья 6 ФЗ-55), существует вероятность, что он может умереть в силу непредвиденных обстоятельств (тяжелая болезнь, несчастный случай) до принятия решения. Если он подал документы на приватизацию и не отозвал их на момент смерти, это считается явным признаком его намерения пройти процесс приватизации жилья.

В 1993 году Пленум Верховного суда РФ принял Постановление № 3 от 1993 года, согласно которому в подобной ситуации наследники вправе требовать включения в состав наследства квартиры, приватизация которой на момент смерти заявителя была начата, но не завершена. Уже упоминалось, что в таких случаях практически неизбежно возникновение спора с муниципалитетом или государственным органом, к которому относится квартира.

В принципе, эти различия имеют формальные признаки. Дело не в том, что муниципалитет не хочет «отдавать» квартиру. Должны существовать правовые основания для передачи права собственности не лицу, инициировавшему приватизацию, а его наследникам. Таким основанием является постановление суда.

Суд посчитал, что бывший арендатор дома выразил явное намерение приватизировать его (он подал заявление и ряд приложений и не отозвал их), но не успел завершить процесс до своей смерти. Незавершенный процесс завершен, и получено разрешение на передачу уже приватизированных квартир его наследникам.

Как действовать членам семьи после смерти нанимателя?

Он должен действовать в соответствии с положениями статьи 82 Жилищного кодекса РФ. Если в семье только один член семьи — он идет и меняет социальный найм и переоформляет на свое имя. Если их несколько — люди договариваются между собой, кто будет главным квартиросъемщиком.

Семья сохраняет все права, которые были у первоначального арендатора до его смерти. Например, другие люди могут быть зарегистрированы в качестве членов семьи в квартире. Права и обязанности граждан, назначенных в качестве членов семьи нанимателей по договору найма, регулируются статьей 69 Закона о жилье.

Граждане и их семьи, проживающие в квартирах социального найма, также имеют право на их бесплатную приватизацию в соответствии с Законом № 1541-1. Они имеют право приватизировать свое жилье в любое время. Недавние поправки к закону отменили срочность закона и объявили, что нет никаких ограничений на приватизацию.

Приватизация может происходить в равных долях или на имя одного человека, проживающего в квартире (если остальные отказываются участвовать в процессе).

В целом, можно выделить три основных момента

• Если приватизация муниципальной квартиры началась, но не была завершена до смерти нанимателя, наследники имеют право требовать завершения процесса и включения жилья в состав их наследства
• Если приватизация вообще не планировалась, то родственники квартиросъемщика сохраняют право на пользование имуществом и приватизацию в будущем, если они проживают вместе с квартиросъемщиком и имеют постоянную прописку по тому же адресу.
• Если квартиросъемщик проживает один и не желал приватизировать квартиру, то законные наследники и родственники квартиросъемщика не имеют права вступить во владение квартирой после смерти квартиросъемщика. Вы ничего не можете с этим поделать.

Если у вас остались вопросы по этой теме, задайте их своему юристу на портале Прав. io. Опытный адвокат по жилищным вопросам сможет ответить на все ваши вопросы о текущих изменениях в законодательстве.

Кто такой ответственный квартиросъемщик

Таким образом, ответственным квартиросъемщиком муниципальной квартиры является лицо, принимающее решение о сдаче квартиры в аренду, хотя сегодня это понятие не актуально.

В его обязанности входит оплата аренды и коммунальных платежей. Он не может подписывать, вносить изменения, покупать, продавать или иным образом совершать сделки с квартирой кому-либо без его согласия. Другими словами, он является непосредственным владельцем квартиры. Это относится к муниципальному жилью.

В квартирах, находящихся в частной собственности, а точнее в приватизированных квартирах, ответственный квартиросъемщик является собственником и владельцем жилья и может свободно им распоряжаться. Как и в случае с жильцами государственного жилья, в приватизированном жилье жильцы могут регистрировать и выписывать людей из своей собственности. Арендаторы также могут продать свою собственность.

Если ответственный квартиросъемщик продает свою долю в квартире, он больше не имеет никаких прав. Если она выделена ему, он имеет право жить там, но не может распоряжаться ею.

Может ли ответственный квартиросъемщик выписать кого-либо без его согласия

Ответ на поставленный вопрос прост: нельзя. — Нет, не можете! (если только они не являются собственниками) Это можно понять, прочитав статью 67 Закона о домовладельцах и арендаторах. Установленный им перечень прав не включает право выселять людей из их квартир.

Однако есть и некоторые дополнения. Однако арендодатели могут выселить граждан, если, например, жилье используется не по назначению, или если арендатор нарушает права соседей и ведет себя неподобающим образом.

Неуплата коммунальных платежей также является уважительной причиной для выселения.

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, причины

Все нюансы процедуры, разумеется, изложены в Жилищном кодексе. Существует множество причин, например, смерть или исчезновение арендатора.

Согласно закону, для смены места жительства требуется согласие всех членов семьи.

Причины включают.

• Главный квартиросъемщик выезжает из квартиры.
• Развод.
• Арендаторов арестовывают и увозят в тюрьму.
• Самая распространенная причина — смерть. Если это произойдет, необходимо выбрать нового главного арендатора. Кандидаты должны быть признаны и трудоспособны.

Процедура переоформления

Чтобы иметь возможность назначить нового арендатора, необходимо провести перерегистрацию договора аренды. Это типичный процесс, когда меняется количество людей, проживающих в квартире.

Важно: Если нанимателя уже нет в живых или он не выехал из квартиры, другие члены семьи продолжают проживать в квартире, так как имеют те же права, что и наниматель.

Куда обращаться

Первым шагом является обращение в жилищную политику местного органа власти. В заявлении вы указываете, что должны переоформить сделку, и объясняете, почему она навязывает это. В некоторых муниципалитетах сотрудники оформляют и завершают сделку немедленно.

Обычно новый договор составляется после подачи заявления (составление договора, см. ниже). В некоторых районах этим занимается жилищное управление или жилищный отдел).

Когда заявитель будет готов, он должен обратиться в жилищный отдел. Когда договор будет готов, вы должны обратиться в компанию по обслуживанию жилья. Там вам нужно будет сделать все необходимые распоряжения по поводу вашего лицевого счета и коммунальных услуг, которые будут переданы новому жильцу.

Документы

Как и на всех других этапах, вам потребуется определенный перечень документов. В данном случае они следующие.

• оригинал и копии лицевого счета, и
• оригиналы или фотокопии паспортов всех членов семьи; и
• выписка из домовой книги, и
• Подписан договор аренды с Фондом «Жилищный город».
• Требуется документальное подтверждение того, что основной арендатор выехал или умер.

Все члены семьи должны подписать расписку. Если родственник-родитель не присутствует или не пришел, его согласие должно быть подтверждено.

Перерегистрация может быть осуществлена только путем отправки всех вышеперечисленных документов. Поэтому рекомендуется заранее все проверить и собрать все необходимые документы перед подачей заявления.

Кого могут назначить

Такие вопросы возникают очень часто. Например, умирают основные арендаторы местного органа власти. Предположим, что они остались с

• Взрослая дочь
• Младшая несовершеннолетняя дочь
• Ребенок с ограниченными возможностями, ребенок
• общая жена умершего отца, срок временной регистрации которой истекает.

В таких случаях совершеннолетняя дочь, конечно же, является работодателем. В конце концов, он может работать и быть семейным.

В качестве альтернативы, совместная супруга может быть основным арендатором, но не может зарегистрировать личный счет на свое имя, если срок регистрации истек. Однако проблема может быть решена путем продления регистрации.

Счета домохозяйств также могут быть общими. Это означает, что ваш супруг оплачивает часть арендной платы, а ваша взрослая дочь — другую часть. Это возможно только после продления контракта. Жена умершего должна оформить новую регистрацию.

Как сменить квартиросъёмщика

Ответ на вопрос о том, как сменить жильца конкретной квартиры, прост: у вас есть право сменить его. Права жильцов в муниципальных квартирах абсолютно равны. Это связано с тем, что понятие «ответственный квартиросъемщик» теперь больше не существует в Жилищном кодексе.

Что будет, если наниматель проживал один

В этом случае Палата общин переходит в собственность муниципалитета после его смерти. Если он был там зарегистрирован, то его родственник по материнской линии не имеет права там проживать.

Квартира предоставляется тем, кто в ней нуждается. Родственник-родитель может создать квартиру только по решению суда.

Если остались несовершеннолетние

Другой вопрос, который задают многие люди, — что произойдет, если арендатор умрет, но в квартире владельца все еще зарегистрированы и прописаны несовершеннолетние дети. После этого они могут жить в квартире до конца своих дней.

Во многих случаях переезд к новому жильцу продолжает оставаться приватизированным. Это связано с тем, что в случае необходимости они могут избавиться от своего жилья. Основное преимущество приватизации заключается в том, что собственность может быть унаследована.

С другой стороны, не так-то просто передать муниципальную резиденцию кому-то другому. Существуют строгие правовые нормы. Вам даже не придется беспокоиться о продаже или наследовании этого имущества.