Подарить долю в квартире

Не существует институционализированной минимальной суммы для пожертвований. Однако следует понимать, что речь идет о конкретном помещении, которое было устно согласовано с родительским родственником, а не о предоставлении этому лицу права собственности на процент от жилой недвижимости. Можно выделить часть дома (комнату), которая будет использоваться в качестве подарочной доли.

Таким образом, возможность пользоваться конкретным помещением может перейти к получателю. Однако, если комната больше, чем доля в собственности, другой собственник может потребовать, чтобы даритель переехал в часть квартиры, пропорциональную его доле. Если из-за планировки жилья новый бенефициар не может понять другую комнату, может быть согласована финансовая компенсация.

Это означает, что им придется платить за дополнительные квадратные метры.

Если вы собираетесь подарить свою долю кому-то другому, но пока не планируете переезжать, разумно подарить небольшую часть своей доли, например, ⅕. Ваша оставшаяся доля должна быть унаследована. Таким образом, вы защищены от выселения, поскольку бенефициар может продать свою долю и потерять право на проживание.

Как подарить долю близкому родственнику

1. Если один из супругов дарит долю третьему лицу, второй супруг обязан, если иное не указано в брачном контракте.
2. Вы должны подготовить закон о дарении недвижимости и определить наиболее точный из всех параметров проживания.

• Данные паспорта партии,.
• местонахождение (адрес, номер квартиры, этаж); и
• Технические характеристики (номер земельного кадастра, номер государственного реестра, количество жилья, доля); и
• часть передаваемой доли (например, числовая дробь).
1. В договоре также должны быть указаны условия соглашения с донором. для продолжения владения своей долей и т.д.
2. Договор должен быть подписан сторонами и заверен нотариусом. Адвокат должен предоставить следующее
• Свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве собственности на
• Выписка из реестра собственности одного штата, шт.
• Выписка из домовой книги или справка о зарегистрированном проживании в квартире.
1. Оплачиваются государственные налоги (2 000 руб.).
2. Право дарения регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо обратиться в региональное отделение Росреестра или МФЦ. Документ подтверждает свою легальность в течение одной недели.
3. После регистрации данных в ЕГРЮЛ часть договора получает копию Акта дарения и отметку о прохождении государственного реестра. Бенефициары акций также получают свидетельство из Единого государственного реестра прав собственности.

Как подарить долю несовершеннолетнему ребенку

1. Продажа доли ребенка отличается от передачи доли взрослому. Несовершеннолетний не может подписать договор, и передача должна проводиться в присутствии представителя ребенка (родителя или опекуна).
2. Если ребенок достиг 14 лет, он может отправить от имени родителей или других представителей. Кроме того, Закон о дарении позволяет представителю несовершеннолетнего подписывать от имени ребенка старше 14 лет.
3. С 16 лет ребенок освобождается и может подписать договор дарения без согласия третьего лица.
4. Если от имени несовершеннолетнего гражданина может действовать только опекун или учебное заведение, то такая сделка не совершается.
5. Если ребенок представлен в соглашении опекуном, а не родителем, соглашение облагается налогом.
6. Несовершеннолетний не может распоряжаться имуществом до достижения 14-летнего возраста. Однако с этого возраста и до совершеннолетия использование этого права является предметом переговоров с органами опеки.

Как подарить долю квартиры жене

Супруг может подарить часть своего имущества другому супругу. Для дарения другим лицам требуется согласие мужа или жены, но такое согласие не требуется для передачи прав (или их части) в пользу супруга. Семейный кодекс (статьи 34 и 36) предусматривает, что все подаренное имущество принадлежит получателю и не делится как общее имущество в случае развода.

Отчуждение в пользу супруга также осуществляется по договору дарения и подлежит особым обязательным процедурам, описанным выше.

Можно ли отказаться от дарения?

1. Одаряемый не может письменно согласиться на получение доли в квартире до подписания договора.
2. Владелец имеет право отозвать свое обязательство о передаче части собственности, если финансовое положение владельца ухудшится.
3. Реципиент также может отозвать донорство, если оно наносит вред жизни или здоровью донора или его родственников.
4. Если получатель ненадлежащим образом содержит подаренное имущество, соглашение может быть аннулировано судом.
5. Если даритель умирает, передача может быть отменена, если соответствующим договором предусмотрена такая возможность.

Размер налога при передаче доли в собственность

Пожертвования ближайшим родственникам не облагаются налогом. Для других лиц сумма налога определяется на основании информации, предоставленной органом земельного кадастра.

Налогооблагаемой суммой является рыночная стоимость сделки. Сумма налога рассчитывается в соответствии с процентом от общей стоимости дома, указанной в размере 13%. Если получателем акций является иностранец или нерезидент, размер налога увеличивается до 30%.

Доверьте эту работу профессионалам. Ваш адвокат будет работать за установленный вами гонорар. Вам не нужно изучать закон, читать статьи или самостоятельно разбираться в предмете.

Этап №1 – собираем документы

Документы должны быть оригинальными. Ниже перечислены минимально необходимые документы, но в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Полный список можно получить у консультанта МФЦ, в регистрационной палате (УФРС) или у нотариуса в информационном окне (более подробно об этом рассказывается в следующем разделе).

Вы также можете обратиться к адвокату. Задайте свой вопрос в поле онлайн-консультанта в правой нижней части экрана или в комментариях.

Один из этих документов необходим для подтверждения того, что квартира или доля принадлежит дарителю. Более подробную информацию об этих документах можно найти в самом договоре дарения. Например, «Право собственности дарителя на подаренную долю подтверждается свидетельством о регистрации права собственности, выданным 11.

11. 11: серия 1111. Управление Федеральной службы государственной регистрации, земельного кадастра и картографии по Санкт-Петербургу».

Если у вас нет свидетельства, альтернативой может стать распечатанная выписка из Единого государственного реестра юридических лиц на квартиру. Как заказать этот экстракт — инструкция.

Свидетельство о праве собственности

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Если донору от 14 до 18 лет — паспорт донора и паспорт родителя/опекуна. Если донору меньше 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт родителя/опекуна.

Требуется только в уникальных случаях, когда гражданин женился и приобрел акции или квартиру, но она была зарегистрирована только на его имя. В этом случае приобретенное имущество считается совместной собственностью обоих супругов, даже если оно зарегистрировано на имя только одного супруга, как указано в статье 34, пункт 2 Семейного кодекса. Согласие оформляется только у нотариуса — СК РФ статья 35, страница 3.

Стоимость 1, 500-2, 000 рублей. Также требуется свидетельство о браке.

Согласие супруга дарителя не требуется: 1) супруги приобрели квартиру в период брака и оформили ее в совместную собственность двух лиц; 2) супруг дарителя является собственником квартиры; 3) супруг дарителя является собственником квартиры. Теперь один супруг дарит долю другому; 2) Даритель купил долю/квартиру до брака; 3) Даритель унаследовал долю/квартиру, приватизация и дарение; 4) Даритель является супругом одного из других супругов; 5) Даритель является супругом одного из других супругов; 6) Даритель является супругом одного из других супругов. При этом не имеет значения, состоит он в браке или нет — статья 36, пункт 1 Семейного кодекса РФ; 4) даритель приобрел долю/квартиру в браке, но заключил с супругом брачный договор, исключающий раздел — статья 256, пункт 1 и статья 42 Гражданского кодекса РФ.

Если даритель имеет право собственности на долю/квартиру на одно имя, но в паспорте теперь указано другое имя.

Этап №2 – заказываем договор дарения доли

В большинстве случаев для распределения акций требуется только нотариально заверенное согласие. Это означает, что соглашение должно быть сначала ратифицировано (заверено), а затем представлено в МФЦ или регистрационный орган.

Проще говоря, если собственников квартиры несколько, и один из них хочет передать свою долю другому, нотариус обязателен — статья 1.1 раздела 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Если собственник квартиры один, и он хочет передать свою долю другому, достаточно договора простой формы В вашем случае требуется нотариальный договор.

Если в вашем случае нотариальный договор является обязательным, внимательно прочитайте его — как его заверить и какие расходы с этим связаны.

Как правило, вы можете поручить нотариусу оформить весь акт дарения или просто заверить его, если это необходимо. Обычно это делается, когда существует риск того, что заинтересованные стороны могут оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус выступает в качестве гаранта того, что сделка соответствует закону.

Если в вашем случае уместен договор в простой форме, то по этой ссылке объясняется, как его составить. Там же вы найдете бланки и образцы.

Договор пожертвования простой формы может быть подписан заранее или в присутствии сотрудника в офисе/кабинете MFK (следующий шаг). Разницы нет. Клерк не проверяет подпись. В нотариально заверенной форме соглашения подпись ставится только перед нотариусом, так как нотариус проверяет подпись.

Количество копий зависит от количества сторон сделки плюс одна копия, остающаяся у нотариуса. Например, если есть донор и поставщик, необходимо три копии.

Этап №3 – Регистрация сделки дарения

Если договор удостоверялся у нотариуса

После этого нотариус обязан сам зарегистрировать договор в тот же день бесплатно. Это уже входит в услугу по удостоверению подлинности сделки согласно статье 1 Федерального закона N 338-ФЗ от 3 августа 2018 года и статье 22.1 Закона о нотариате. Описание Федеральной нотариальной конторы — ссылка.

Нотариусы обычно подают документы в электронном виде. Затем в течение одного рабочего дня производится расшифровка транзакции. Если нотариус не может подать документ в электронном виде, то нотариус или его помощник подаст документ в офис Росреестра в течение двух рабочих дней.

Срок регистрации также продлевается до трех рабочих дней после оплаты. Об этом говорится в статье 16, пункт 9 Федерального закона «О регистрации недвижимости» от 13. 07.

2015 N 218-ФЗ. Однако возможны задержки в связи с загруженностью Росреестра.

Стороны сделки должны оплатить только нотариальный сбор нотариусу за регистрацию сделки — 2 000 рублей (пункт 1 статьи 22 Налогового кодекса РФ статья 333.33). Если нотариус подает документы онлайн, Росреестр установил скидку в размере 30 % — вместо 2 000 рублей нужно заплатить 1 400 рублей. Государственную пошлину оплачивает даритель, но на практике нотариусу все равно, кто дает деньги.

После регистрации сделки в Федеральной газете даритель становится новым владельцем акций. Вы можете забрать документы у нотариуса. Некоторые нотариусы уведомляют вас по телефону, в то время как другие требуют, чтобы вы позвонили им сами.

Росреестр прекратил проставлять на договорах дарения штамп о государственной регистрации. Нотариус выдает дарителю новую выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую, что он стал собственником. Текущий владелец и размер его доли собственности указаны в разделе 2 в графе «Бенефициары».

Получив долю в дар, даритель может зарегистрировать ее в своей квартире — поручение или продажа доли — процесс регистрации

Если договор в простой форме

Далее стороны сделки сами направляют на регистрацию, которая, благодаря экстерриториальности распоряжения Правительства РФ от 16 февраля 2021 года № 372-р, может быть представлена в любом отделении МФЦ через «мои документы». Затем МФЦ направляет договор в реестр. Это означает, что Регистр больше не принимает граждан напрямую, а только через посредника в виде МФЦ.

Если в регионе нет МФЦ, документы можно подать непосредственно в Регистрационную палату.

Фактически процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату одинаков.

Донор и бенефициар должны прийти в МФЦ, заплатить государственную пошлину и представить подписанную форму согласия и другие документы.

Если донору меньше 14 лет, то должен присутствовать один из его родителей (родитель или опекун). Если человеку от 14 до 18 лет, его/ее должен сопровождать родитель/законный опекун.

Регистрационный сбор — 2 000 рублей (статья 333.33, пункт 22, раздел 1 Налогового кодекса РФ). Платежные реквизиты можно запросить у сотрудника. Реестры платежей обычно находятся в здании МФЦ.В настоящее время Росреестр придерживается позиции, что государственную пошлину оплачивает даритель.

На практике не имеет значения, кто платит; все делается по договоренности. В платежном чеке просто указывается донор.

После оплаты государственной пошлины наступает очередь работника предоставить оригинал вышеуказанного документа + договор дарения акций и квитанцию об оплате государственной пошлины. Исключение — не нужно предъявлять документы, подтверждающие право пользования квартирой.

В настоящее время документы не изъяты, а на договорах дарения нет штампа о государственной регистрации. Они ставят штамп о передаче документа в электронном формате.

Остается только дождаться регистрации сделки дарения: согласно статье 16 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, максимальный срок составляет девять рабочих дней, если документ был подан в МФЦ, и семь рабочих дней, если документ был подан непосредственно в службу Росреестра. Объем работы Росреестра составляет причины, сроки могут быть не соблюдены; вы можете позвонить в МФЦ и назвать номер, указанный на вашем чеке, чтобы проверить, была ли завершена регистрация.

Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, одаряемый должен уплатить налог по ставке 13% от базовой стоимости доли (ст. 217. 1.

18 Налогового кодекса). Доноры не платят налог после пожертвования, поскольку не получают выгоды от сделки. В случае несовершеннолетних доноров налог должны платить родители (опекуны).

Если сделка осуществляется через нотариуса, он в течение пяти дней направляет информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность, указанная в статье 85 Налогового кодекса.

Понравилась ли вам эта статья. (Вы знаете, что делать?)

Вопросы? Вы можете получить бесплатную консультацию. Используйте электронное окно консультанта, форму ниже или позвоните по телефону (24 часа в сутки, 7 дней в неделю).

Особенность оформления сделки дарения

Регулированию пожертвований посвящена глава 32 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации и многие другие нормативно-правовые акты. Прежде чем принять решение о дарении доли квартиры, необходимо ознакомиться с особенностями сделки, перечисленными в таблице ниже.

№	Специализация донорства	Как она применяется
1	(i) безвозмездный (т.е. без участия денег)	Главной особенностью пожертвования является безвозмездный характер передачи имущества; имущество передается дарителю без условий и вознаграждения. Условия договора могут включать пункты о праве отказаться от пожертвования.
2	Транзакция жизни	Для того чтобы сделка была действительной, договор должен быть отредактирован, а доля отредактирована при жизни дарителя. Если даритель задерживается в течение этого периода и умирает, то подаренный участок включается в наследственную массу и переходит к наследникам.
3	Права выдаются бесплатно и не имеют весов и ограничений.	Проценты бесплатно распределяются между другими владельцами и могут быть переданы бесплатно при условии отсутствия весовых, весовых и регистрационных ограничений.
4	Точное определение имущества, подлежащего выделению.	В законе о дарении должно быть точно указано, какие активы и в каком количестве будут переданы получателю дарения. Кроме того, в соглашении должно быть указано принятие имущества получателем пожертвования.

Чтобы признать сделку законной, должны быть соблюдены все условия дарения. На практике, независимо от степени родства, даритель и получатель подарка могут быть все. Самое главное, должны быть соблюдены условия добровольного волеизъявления и дееспособности донора.

Кто вправе дарить доли

Закон не ограничивает желание совершеннолетних юридически грамотных собственников, желающих подарить свою собственность другим людям.

Родитель или законный представитель недееспособного или несовершеннолетнего не может дарить акции защищаемому лицу. Органы Комиссии несут ответственность за обеспечение интересов детей и недееспособных лиц и должны одобрить такие сделки. Поскольку при дарении ребенок теряет свое имущество, вероятность сделки со стороны властей очень мала.

Кому нельзя дарить недвижимость

Статья 575 Гражданского кодекса запрещает подарки различным категориям граждан

1. Работники медицинских и образовательных учреждений, представители учреждений социального обеспечения, если доля предоставляется лицами, получающими в них помощь или обучающимися в них.
2. Работники местных органов власти, органов государственной власти, если подарок может повлиять на выполнение ими своих служебных обязанностей.
3. Представителям экономических, государственных и финансовых организаций разрешается дарить подарки на сумму до 3 000 рублей, если они вручаются на официальных мероприятиях.

Если гражданин желает сделать дорогой подарок государственному служащему, он должен передать его с актом передачи. Затем она становится собственностью организации, в которой работает сотрудник.

Как самостоятельно оформить дарственную на долю

Как следует из положений ст. 572.1 Гражданского кодекса РФ, акт дарения — это соглашение о передаче дара, подписанное всеми участниками процедуры на условиях безвозмездной передачи. Пожертвование акций требует предоставления письменных подтверждающих документов и должно быть зарегистрировано в Федеральном регистре.

Чтобы избежать дальнейших споров и отказа в регистрации сделки в суде, целесообразно обратиться к юристу для составления соглашения между незнакомыми и близкими родственниками, объяснив шаг за шагом правильные регистрационные детали.

Шаг 1. Подготовить документы

Помимо самого акта дарения, необходимо собрать пакет документов, которые помогут

• доказательство права распоряжаться определенным имуществом, и
• предоставить документы, подтверждающие личность участников.

Подайте документы нотариусу для подтверждения законности сделки. Договор дарения можно подготовить самостоятельно, следуя шаблону, или нанять юриста для помощи.

Шаг 2. Оформить дарственную

Если передается только одна или несколько акций, договор дарения должен быть зарегистрирован у нотариуса.

• Лица, участвующие в сделке, должны быть идентифицированы и
• подтвердить правоспособность донора и одаряемого, а также наличие у него или нее подписи под документом
• разъяснить права и обязанности сторон.

Акт дарения считается завершенным, когда стороны подписали документ.

Шаг 3. Зарегистрировать переход права собственности одариваемому

Дарение считается состоявшимся с момента его регистрации в Едином реестре недвижимости; перед подачей документов в Росреестр необходимо убедиться, что все необходимые документы представлены и регистрационный сбор (оплачивается получателем имущества) оплачен.

При подаче документации необходимо заполнить заявление от имени как дарителя, так и получателя с просьбой о перерегистрации имущества на имя нового владельца.

На выданные документы выдается квитанция. Оригиналы паспортов остаются у сторон сделки, Росреестр вносит изменения в свою базу данных и выдает готовые к обмену выписки из Единого государственного реестра недвижимости на нового собственника. Даритель же получает копию и оригинал, полученный залогодателем для внесения в поземельную книгу.

Вместо Росреестра можно использовать аналогичный пакет документации для применения к ветке МФЦ.

Необходимые документы

Список необходимых документов предоставляется отдельно, ниже приведен наиболее полный пакет, который может потребовать Росреестр.

1. Декларация сторон сделки (заполняется при посещении Росреестра).
2. Паспорт гражданина и свидетельство о рождении, в зависимости от возраста дарителя и получателя взятки.
3. Нотариально заверенный акт дарения.
4. Согласие другого акционера (если вторая акция не приобретается).
5. Выписка из ЕГРН (выдается после получения долей от дарителя через МФЦ или Росреестр).
6. Технические паспорта и поэтажные планы из Бюро технической инвентаризации.
7. Свидетельство о родстве (брак, отцовство и т.д.).
8. Справка о зарегистрированных жильцах квартиры.
9. Упоминание об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам.
10. Справка о семейном положении (брак, развод) и заявление об отсутствии семейного положения.
11. Письменное согласие супруга в случае совместной аренды во время брака.
12. Брачный контракт (если речь идет об имуществе).
13. В случае имущества, находящегося в общей собственности несовершеннолетнего, разрешение должно быть получено в офисе завещания.

Кроме того, если документ должен быть передан доверенному лицу, необходимо предоставить нотариальную доверенность.

Как правильно заполнить договор дарения

При составлении договора дарения необходимо следовать определенному алгоритму. Обязательные реквизиты договора включают

• дата и место проведения тренинга; и
• имена, адреса и паспортные данные соответствующих сторон; и
• адрес объекта недвижимости, количество этажей, на которых расположена соответствующая доля, количество этажей в доме, количество
• описание доли, размер и площадь.

При составлении договора информация о стоимости пожертвования не требуется. Даритель должен указать точный размер и местоположение доли.

Можно ли оформить без нотариуса

Из пункта 1 статьи 42 Закона: 218-ФЗ от 13 июля 2015 года при продаже доли в многоквартирном доме требуется нотариальное удостоверение сделки.

Подрядчики освобождаются от обязанности оформлять свои пожертвования через нотариуса, если

1. Все владельцы акций передают их в дар по единому договору.
2. Квартира делится на две части, и один владелец передает часть квартиры в дар другому владельцу.

Если в дар передается только часть акций, участие нотариуса обязательно.

Нужно ли согласие супруга

Во многих случаях имущество между супругами является общей собственностью. Можно подарить часть общего имущества, если другой супруг согласен на передачу. Если дарение осуществляется между двумя супругами, то для подписания самого договора требуется согласие партнера, состоящего в браке.

Согласие супругов должно быть подписано и заверено нотариусом. ЗАГС требует документы, если квартира, в которой проживают супруги, была приобретена во время свадьбы и зарегистрирована как общее имущество.

Если второй партнер не подписал договор и не сообщил о своем отказе, дарственная регистрируется в реестре с пометкой, что супруг не дал разрешения на сделку. Это считается вариантом зарядки.

Налоги при оформлении собственности в дар

Налоговые последствия для дарителя отсутствуют, поскольку сделка не представляет собой выгоду для дарителя, а лишь уменьшает количество имущества, облагаемого налогом на имущество.

Для дарителя доля квартиры является налогооблагаемым доходом. Исключение составляют подарки близким членам семьи.

Согласно статье 18.1 Налогового кодекса РФ 217, доходы в виде пожертвований освобождаются от подоходного налога, если даритель и одаряемый тесно связаны между собой.

• Супруги и жены.
• родители и дети, включая усыновленных детей; и
• дедушки и бабушки
• внуки; и
• Братья и сестры, включая сводных братьев и сестер.

Если между дарителем и одариваемым нет близких отношений, подоходный налог в размере 13% взимается с портальной стоимости акций. Более высокие налоговые расходы после дарения требуют дарственных долей, если даритель не имеет родства с получателем квартирных долей.

Расходы на оформление дарственной

Если акции передаются донору, расходы неизбежны. Стороны сами решают, кто оплачивает передачу имущества.

В особых случаях, когда даритель не может посетить нотариальную контору, организуется встреча на месте. ‘Основные принципы законодательства Российской Федерации…’ Согласно статье 22.1 (2) «Основ законодательства Российской Федерации…», регулярное вознаграждение нотариуса увеличивается в 1,5 раза.

Юридические сложности при дарении доли в квартире

При дарении части квартиры договоры дарения представляют ряд трудностей. Немногие собственники готовы одобрить пожертвование, если донор не состоит в близком родстве с другими собственниками.

Для передачи части квартиры даритель должен подать заявление в Федеральный регистр еще при жизни дарителя. Посещение ЗАГСа или регистрационной палаты не должно быть слишком поздним, так как подаренные акции считаются собственностью дарителя до тех пор, пока право собственности не будет перерегистрировано.

Стороны также могут составить проект дарственной, но рекомендуется привлечь к подготовке документа опытного юриста. Только он может проанализировать все нюансы сделки дарения и обеспечить соблюдение юридических требований процесса.

Частые вопросы и ответы по теме оформления дарственной на долю

Если имущество является частной собственностью по договоренности между супругами и не находится в совместной собственности, согласие не требуется.

Если один из супругов решит подарить долю детям совместно с другим супругом, можно ли оспорить дарение?

Если у сторон есть подготовленные и правильно заверенные договоры дарения, то на перерегистрацию собственности уйдет 10 дней. Если вы лично обратитесь в регистрационный офис, то изменение права собственности займет 2~5 дней.

Чтобы переоформить недвижимость в дар, необходимо подать в суд заявление о выделении в натуре, даже если другим собственникам запрещено это делать. Согласие других собственников не требуется.

Не нашли ответ на свой вопрос? Чтобы узнать, как решить вашу проблему и получить юридическую консультацию, напишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или позвоните нам.

Общение в чате или звонок — самый быстрый способ получить ответ. Воспользуйтесь приведенной ниже формой — приблизительное время ожидания ответа составляет 5-7 дней.

«Близкие родственники»

Поскольку в законодательстве нет единого понятия «ближайший родственник», различные правовые нормы дают собственную характеристику «ближайшего родственника».

Например, статья 14 Семейного кодекса РФ относит к близким родственникам следующих граждан.

— Родители и дети; — Дети; — Дети

— Сводные братья и сводные сестры.

Супруги не являются близкими родственниками, поскольку не состоят в кровном родстве.

Данное понятие «ближайший родственник» применяется в тех случаях, когда граждане освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц на доходы, полученные от пожертвований, в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации («Налоговый кодекс Российской Федерации»).

Доля в праве собственности на квартиру

То, что мы обычно называем паем, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве не является частью квартиры или отдельной комнатой. Право на долю означает, что вы владеете всей квартирой, но только в пределах вашей конкретной доли.

Пожертвования являются безвозмездными сделками, а сторонами сделки являются даритель (лицо, предоставляющее долю) и одаряемый (лицо, предоставляющее долю).

Особенностью таких сделок является то, что владелец доли или части доли может подарить ее тому, кому пожелает, не требуя согласия других владельцев, согласия проживающих в квартире людей или разрешения куратора. или если один из собственников является несовершеннолетним. Это определено в статье 246 Гражданского кодекса РФ.

Процедура дарения доли в недвижимом имуществе близкому родственнику

Он состоит из следующих этапов.

1. подготовка документов.

2. подготовка проекта договора дарения.

3. нотариальное заверение договора.

4. представление договора и сопроводительных документов в регистрирующий орган.

5. решение государственных органов.

Кратко опишите описанные этапы.

1. собрать все необходимые документы для завершения сделки путем составления договора дарения.

К таким документам относятся, например, свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРЮЛ на квартиру, документы, основанные на праве собственности дарителя на долю (например, договор купли-продажи), паспорта. В некоторых случаях требуется нотариальное согласие супруга (например, если даритель приобрел квартиру в браке и доля оформлена на него, то такое согласие необходимо) и другие документы.

2. проект договора дарения.

При составлении договора дарения необходимо соблюдать следующее

При составлении договора необходимо указать стороны договора (даритель и одаряемый), цель договора (например, конкретная недвижимость с адресом, регистрационный номер земли) и размер доли. подлежащий передаче, безвозмездный характер передачи, сроки передачи и любые другие условия.

Количество копий зависит от количества сторон сделки плюс одна копия остается у регистратора и нотариуса. Например, если есть донор и доноры, необходимо три копии.3.

3. нотариальное заверение.

При заключении договоров дарения на совместно нажитое имущество пунктом 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) предусмотрено, что сделки по продаже совместной собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Это означает, что ранее подготовленный проект договора, составленный и подписанный сторонами, должен быть ратифицирован. Важно помнить, что согласно закону о нотариате, нотариусы обязаны проверять законность ратифицируемого договора и могут отказаться от совершения нотариального действия, если посчитают, что договор нарушает закон.

На практике также стоит отметить, что нотариус может отказаться от совершения нотариального действия, если в проекте договора имеются неточности, несоответствия и другие недостатки, не имеющие отношения к незаконности.

Чтобы избежать вышеупомянутых ситуаций, нотариусы сами составляют договоры надлежащим образом. Однако следует учитывать, что нотариус должен заплатить пошлину за «юридические и технические услуги».

В любом из перечисленных случаев, т.е. при самостоятельном составлении договора и при помощи нотариуса, заявитель должен уплатить государственную пошлину — 0,5% от стоимости имущества, но не более 300 и не менее 20 000 рублей (статья 333.24 Налогового кодекса РФ).

Инвалиды 1 и 2 групп имеют право на льготы при уплате государственной пошлины (50% от указанной суммы) (ст. 333. 38, Федеральный налоговый кодекс РФ).

Закон не предусматривает обязанности определенных сторон сделки уплачивать государственный налог. Это может сделать как донор, так и получатель.

Однако, как правило, даритель как инициатор сделки уплачивает государственную пошлину при нотариальном заверении договора дарения.

Помимо этого, следует отметить, что частью первой статьи 42 Закона 218-ФЗ предусмотрено, что сделка по продаже доли в праве общей собственности, которая совершается всеми участниками общей собственности для продажи доли в праве общей собственности в рамках сделки, не подлежит нотариальному удостоверению.

В этом случае заявитель должен представить договор непосредственно в Росреестр или многофункциональный центр.

4. подача документов в регистрирующий орган.

Договоры дарения имущества подлежат государственной регистрации, осуществляемой Росреестром.

Документы в Росреестр можно подать следующими способами.

— Использование услуг нотариуса. После удостоверения договора, на котором основано право собственности (право собственности, подлежащее государственной регистрации), нотариус направляет заявление о государственной регистрации прав в электронной форме. Если стороны сделки не возражают против подачи нотариусом указанного заявления, то приложенные к нему документы направляются Регистратору прав.

— Вместе с типовым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в Федеральную регистрационную службу или МФЦ подается отдельное заявление.

К заявлению прилагается форма согласия, подтверждение уплаты государственных налогов и, если документы подает агент, доверенность. В зависимости от характеристик объекта недвижимости могут потребоваться следующие дополнительные документы: кадастровый паспорт, кадастровый план, технический план или акт обследования, карта территориального плана, составленная в результате выполненных кадастровых работ.

В обоих случаях размер государственной пошлины одинаков — 2 000 рублей для физических лиц (если земля подарена, то государственная пошлина составляет 350 рублей).

Согласно закону, для уплаты государственной пошлины не обязательно предоставлять квитанцию. Эксперты проверяют квитанции через внутреннюю систему. Однако, поскольку кредит может быть трудно получить, при подаче документов рекомендуется предоставить подтверждение уплаты государственной пошлины.

5. определение органа регистрации.

Общий срок государственной регистрации прав составляет 12 рабочих дней со дня подачи заявления (ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав может быть приостановлена при обнаружении регистрирующим органом несоответствия или неполноты сведений, сомнений в подлинности и достоверности представленных сведений, формальных и иных причин (ст. 26 Закона № 218-ФЗ).

Если заявитель отказывается устранить перечисленные недостатки или не устраняет их в срок, регистратор вправе отказать в государственной регистрации права (ст. 27 Закона № 218-ФЗ).

Отказ не препятствует повторному обращению заинтересованного лица за государственной регистрацией перехода права собственности.

Стоит также отметить, что заявление о государственной регистрации перехода права собственности можно подать через единый портал Службы государственной власти и местного самоуправления (Gosuslugi), заполнив соответствующую электронную форму.

Отказ принять дар

Согласно статье 573 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарители имеют право отказаться от дара в любое время до его совершения.

В этом случае договор дарения считается заключенным. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дарения также должен быть оформлен в письменной форме.

Если договор дарения зарегистрирован в соответствии со статьей 3(3) Положения (ЕС) № 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказ от принятия подарка также подлежит государственной записи.

Отказ от дарения

Согласно статье 577 Гражданского кодекса РФ, даритель вправе отказаться от исполнения договора, в том числе от обещания будущей передачи дарителю квартиры (доли в квартире) или права ее будущей передачи, основанного на договоре долевого участия. Если после прекращения договора имущественное, семейное или медицинское положение дарителя существенно изменится, то договор в новых условиях может привести к значительному снижению уровня жизни.

Это положение закона очень важно в жилищных делах, например, когда даритель, который обещал передать квартиру своему сыну и планировал переехать в другой район, вынужден остаться в связи с изменением обстоятельств или условий. Состояние. Ухудшение состояния здоровья.

Даритель имеет право отказаться от договора в случае и по причинам, которые делают пожертвование недействительным в соответствии со статьей 578 (1) Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с вышеуказанными правилами, донор имеет право отменить донацию, если донор покушается на свою жизнь, жизнь члена своей семьи или жизнь родительского родственника, или намеренно причиняет физический вред донору. Если донор намеренно лишил донора жизни, наследники донора имеют право добиваться отзыва донорства.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 той же статьи, даритель имеет право просить об отмене дарения, если обращение с подарком представляет для дарителя большую ценность и находится под угрозой повторных убытков.

Теоретически, риск потери квартиры, уничтожения квартиры, непоправимого ущерба и ухудшения состояния стороны квартиры может существовать. (Квартира имеет неотчуждаемые улучшения, характеристики и структурные элементы, представляющие особую архитектурную или иную культурную ценность).

Отмена дарения

Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя на признание пожертвования недействительным, если даритель переживет одаряемого (ст. 578.4 Гражданского кодекса РФ).

Если дарение отменяется, даритель обязан вернуть одаряемому вещь, то есть квартиру, если она сохранилась в натуре до момента отмены дарения (статья 578.5 Гражданского кодекса РФ).

Трудно представить, что квартиру можно было бы не сохранять, но она могла быть существенно изменена.

Дарение квартиры близкому родственнику: налоги

Согласно общим правилам налогового законодательства, если физическое лицо получает имущество или деньги в дар, государство рассматривает подаренное имущество или деньги как доход, который подлежит налогообложению, если иное не предусмотрено Налоговым кодексом РФ. в соответствии с положениями главы 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»).

Однако в соответствии с положениями статьи 217, пункта 18.1, абзаца 2 Гражданского кодекса РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и получатель являются членами семьи и (или) близкими родственниками. Кодекс РФ Кодекс РФ (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные и приемные, дедушки, бабушки и внуки, сводные братья и сестры, неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать)).

А что в судебной практике?

Например, разрешая одно дело, суд указал, что нет ограничений на заключение договоров дарения между близкими родственниками или по возрасту донора (Апелляционное определение № 33-18741/2016 Московского районного суда от 11 июля 2016 года).

Необходимые меры, направленные на то, чтобы договоры дарения, заключенные между близкими родственниками, были действительно заключены сторонами и породили соответствующие договору дарения правовые последствия, в связи с переходом права собственности на дом, необходимы и передача происходит между сторонами. Переход права собственности к дарителю должен быть зарегистрирован в уполномоченном государственном органе. В противном случае договор дарения может быть признан фиктивной сделкой (Апелляционное определение Омского районного суда от 30 мая 2018 года, дело № 33-3459/2018).

Акт дарения может быть признан недействительным, если он совершен под влиянием ошибки. Под влиянием заблуждения контрагент по сделке против своей воли составил неправильное мнение или находится в неведении относительно некоторых обстоятельств, имеющих существенное значение, и под влиянием этих обстоятельств заключает сделку, в которой он не участвовал бы. Не совершил ли он ошибку.

Например, дарительница могла быть введена в заблуждение относительно характера сделки и важности ее действий в силу обстоятельств, связанных с ограниченным здоровьем дарителя с точки зрения возраста, а также зрения и слуха. Он подписал договор дарения 1/2 доли квартиры и участка с условием, что квартира достанется ему. В результате подписания договора дарения у дарителя не возникло права собственности на соответствующее имущество или квартиру.

Такой договор дарения был признан судом недействительным (апелляционное определение Ставропольского районного суда от 4 мая 2018 года по делу № 33-3536/2018).

Информация, представленная в данном материале, не является юридической консультацией и может быть неприменима в определенных ситуациях. Для получения платной или бесплатной профессиональной юридической помощи следует обратиться к адвокату (солиситору), специализирующемуся на соответствующем вопросе, и представить документы, необходимые для дела.

Данная статья основана на анализе законодательного акта от 25 мая 2021 года, поэтому любое использование приведенной выше информации должно учитывать любые изменения в законодательстве после этой даты.

Кто имеет право дарить, а кому запрещено

Чтобы подарить долю дома, необходимо выполнить ряд условий.

• Чтобы получить жилье и долю, вы должны зарегистрировать свое право в Roslist.
• Как взрослый.

Многие люди ошибочно полагают, что сделать такое щедрое пожертвование так же сложно, как продать часть дома, потому что другие владельцы могут отреагировать. Однако с этой точки зрения дарение доли квартиры — это не то же самое, что ее продажа.

Пожертвование акций является бесплатной сделкой и не требует согласия других лиц. Другими словами, донор не получает за это денег.

Поскольку продажа является спекулятивной сделкой, акции могут быть отчуждены только с согласия всех владельцев. Например, доля в квартире не может быть продана мужу без согласия жены. Это относится не только к продаже доли в квартире, но и к перепланировке жилья.

Список лиц, которые не имеют права дарить доли:

• Несовершеннолетние,.
• Граждане лечились, содержались и воспитывались в больницах, детских домах и приемных семьях. Их родственникам также не разрешается дарить им чужую долю.
• Представители несовершеннолетних детей и недееспособных граждан, которые
• Владельцы доли в квартире, заложенной финансовому учреждению (банк даст разрешение только в исключительных случаях); и
• Собственники, чья доля ниже установленного законом минимума. Это минимальное количество жилой площади на одного человека. Нормы устанавливаются местными нормативными актами и составляют от 8 до 15 квадратных метров. В этом случае нельзя продать или подарить часть квартиры, но
• коммерческие структуры, решившие заключить сделку о взаимном дарении. Однако юридические лица могут делать такие пожертвования физическим лицам и наоборот.

Нужен ли нотариус для дарения доли

• Требуются нотариусы. У квартиры много владельцев, один или два из которых решают передать ее другому лицу. Если доли в квартире или доме уже были приобретены во время брака, требуется нотариальное согласие супруга.
• Нотариус не требуется. Все владельцы передают акции в рамках одной сделки. Нотариальное согласие супруга не требуется, если имущество было подарено владельцу до брака, получено в дар во время брака, унаследовано, приватизировано или если был подписан брачный контракт. Владение собственностью.

Какие документы понадобятся для дарственной

Акт дарения требует такой же документации, как и продажа имущества.

1. Документальное подтверждение основания, на котором были получены акции: свидетельство о наследовании, договор купли-продажи и т.д.
2. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, из
3. Выписки из семейного реестра и личных финансовых счетов, а также
4. техническое описание или поэтажный план квартиры; и
5. Паспорта донора и доноров.

Чтобы быстро заказать копию Выписки из ЕГРН, воспользуйтесь услугой USRN.Registry. Просто укажите номер земельного кадастра или адрес. Экстракт будет готов через 30 минут.

В частных случаях требуется следующая подготовка.

1. Свидетельства о браке,.
2. свидетельство о рождении ребенка; и
3. Нотариально заверенное согласие супруга/супруги донора; и
4. Если подарок предназначен для ближайшего родственника, документальное подтверждение родства сторон; и
5. справка из психиатрической клиники, подтверждающая дееспособность сторон.

Это интересно:

1. Как узнать собственника земельного участка без кадастрового номера
2. Кто такой бенефициар
3. Дарственная на квартиру это
4. Взыскание долгов
5. Периодичность инструктажа по охране труда
6. Бланк строгой отчетности это
Советуем прочитать:  Карточка возврата