Продлить разрешение на строительство

Да, вы можете получить новый. Но только если вы не планируете приобретать новый.

Продление разрешения на строительство (RNS) требуется, если застройщик не уложился в первоначально запланированный график строительства капитального объекта. Допустим, фундамент и стены уже построены, но остальная часть дома еще не готова.

Если срок действия лицензии истек — документ недействителен и дальнейшее его создание не допускается. По крайней мере, до тех пор, пока лицензия не будет продлена.

Ради истории! Согласно поправкам к Закону о градостроительстве, вместо выдачи лицензии применяется также процедура уведомления местного органа власти. Это относится только к строительству объектов на землях жилого, коммерческого и сельскохозяйственного назначения. Для этих сооружений достаточно подать уведомление о начале работ вместе со схематическим чертежом и дождаться ответа от администрации.

Это уведомление выдается максимум на 10 лет.

Разрешение на строительство может быть продлено, если

• заявление направляется в компетентный орган не менее чем за 10 дней до истечения срока действия первоначального разрешения
• доказательства того, что строительство, по крайней мере, началось (например, акт о начале строительства, сертификат, контракт).

А недавно вышло Постановление Правительства РФ, в котором Минстрой России своим письмом № 440 от 03. 04. 2020 г.

3322 5-if/03 дал разъяснение и указал, что в случае прекращения действия лицензии на строительство в период с 07. 04. 2020 г.

по 01. 01. 2021 г., в связи с пандемией и распространением русского колоная В нем говорилось, что он будет автоматически продлен еще на один год.

Вам также не придется подавать новое заявление, если это именно так. Хотя власти не запрещают вам это делать.

Сколько раз и на какой срок?

Количество попыток подачи расширенного заявления не регламентируется.

Однако власти установили новый срок — не более трех лет. Это время, в течение которого строители должны окончательно завершить строительные работы, ввести здание в эксплуатацию и представить отчет о результатах.

Если дополнительный трехлетний срок не будет соблюден, он не будет продлен повторно. Это приведет к получению новой лицензии/уведомления.

Чем грозит стройка, если срок действия разрешения истёк?

Строительство без разрешения или уведомления властей является преступлением. Оно может быть наказуемо в соответствии с разделом 9.5 Закона об административных правонарушениях.

• для физических лиц — штраф в размере от 2 000 до 5 000 рублей
• Для бизнесменов — от 20 000 до 50 000 рублей; и
• в случае юридических лиц — от 500 000 рублей до 1 млн рублей; и
• Альтернативные наказания для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц могут быть приостановлены на срок до 90 дней.

Подрядчики должны получить разрешение на новое строительство. Если здание не соответствует первоначальным техническим параметрам или представляет угрозу для окружающей среды, власти должны уничтожить его за счет производителя. Или же они могут уничтожить его сами из-за последующих требований о возмещении расходов против нарушителей.

Как продлить разрешение на строительство? Пошаговая инструкция

Для этого можно воспользоваться стандартной процедурой, подав заявление через МФЦ или Департамент строительства, либо подать электронную заявку через «Госуслуги» или сайт мэра Москвы https://www. mos. ru/.

Продление разрешения через МФЦ

Рассмотрим пошаговую процедуру подачи заявления через МФЦ.

Шаг 1.

Соберите необходимую документацию, как описано ниже. Обратитесь в ближайший офис МФЦ. Чтобы избежать ожидания в очереди, вы можете забронировать номер заранее на сайте https://md. mos. ru/ или по телефону.

Подойдите к открывшемуся окну и скажите, что вы хотите продлить разрешение на строительство. Специалист распечатает бланк заявления и поможет вам заполнить его на основе предоставленной информации.

Если вы уже заполнили форму заявления, вы можете отправить ее вместе с документом.

• По электронной почте — знать электронный адрес регионального органа, занимающегося продлением разрешений (например, электронный адрес Мосгосстройнадзора stroinadzor@mos. ru):
• через электронную приемную Правительства Москвы.
• С помощью агента (доверенность).
• Улица Госруги.

Однако сначала вам нужно знать, куда подать заявление, чтобы оно не ушло в другой орган (и не потерялось).

Этап 2.

Специалист МФЦ обрабатывает заявление на продление лицензии и направляет его в компетентный орган; пожалуйста, оставьте ответ на 1~2 дня.

Форма заявления о продлении разрешения на строительство (образец)

Универсальной формы заявления не существует, так как в каждом субъекте Российской Федерации существуют свои требования к документации. Рекомендуется ознакомиться с местными правилами планирования или получить форму заявки в строительном отделе.

Содержание включает:.

• Получатель — кому и куда должно быть подано заявление, и
• Имя заявителя; и
• текст «Я прошу продлить срок действия моего разрешения на строительство», затем номер, дата выдачи, орган, выдавший разрешение, и
• Указывает новый срок для замены истекшего срока.
• Список документов, которые необходимо предъявить, с указанием даты, номера и оригинала/копии; и
• Как получить результаты, через МФЦ.
• Дата и подпись заявителя.

Какие документы необходимы?

Чтобы избежать неожиданных ситуаций отказа, рекомендуется уточнить, какие документы требуются в вашем местном строительном управлении.

Как правило, список выглядит следующим образом.

• […]
• […]
• […]
• […]
• […]

Что я могу включить в пакет доказательств? Для этого необходимо предоставить свидетельство о начале строительства или уведомление о начале строительства (для жилой и коммерческой недвижимости). Заявитель должен включить в него Генеральный реестр проекта, сертификаты форм КС-2 и КС-3, договоры на строительство, счета и квитанции на приобретение строительных материалов, акты осмотра строящихся помещений, а также фото- и видеоматериалы.

Как долго я должен ждать?

Согласно положениям части 21.14 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, окончательное решение о продлении срока действия разрешения на строительство принимается в течение пяти дней. Нормальным сроком считается семь дней. В течение этого периода государственные органы должны подготовить мотивированное решение.

Сколько раз и на какой срок?

Количество попыток подачи расширенного заявления не регламентируется.

Однако власти установили новый срок — не более трех лет. Это время, в течение которого строители должны окончательно завершить строительные работы, ввести здание в эксплуатацию и представить отчет о результатах.

Если дополнительный трехлетний срок не будет соблюден, он не будет продлен повторно. Это приведет к получению новой лицензии/уведомления.

Могут ли отказать в продлении срока разрешения на строительство? Причины

Да, он может быть отклонен по разным причинам.

Орган по аккредитации может отклонить заявку, если

1. Заявитель не уложился в 10-дневный срок подачи заявления в департамент строительства.
2. Строительные работы так и не начались, и участок фактически «пустой».

Если застройщик не представит требуемую документацию или если в тексте заявления будет допущена ошибка, заявление также будет отклонено. Поэтому нет причин откладывать подачу заявления до последнего дня; целесообразно подать заявление за месяц вперед и обеспечить его самостоятельно.

Что делать, куда обращаться с жалобой?

На незаконное решение об отказе в продлении срока подачи RNS может быть подана своевременная апелляция. Например, если отрицательное решение принято на основании недостаточного количества документов (но не включенных в список необходимых документов).

Апелляции должны быть поданы в письменном или электронном виде по адресу.

1. Заместитель главы городской или районной администрации — за поведение (бездействие) сотрудников отдела.
2. Глава областной администрации — соответственно его замена.
3. Менеджер МФЦ — Поведение некоторых офисных сотрудников (опущено).

Жалобы могут быть поданы в любой форме. В данном случае в тексте должно быть указано название органа исполнительной власти или имя сотрудника, на которого подается жалоба, а также информация о лице, против поведения которого направлена жалоба (опущено). Заявитель должен обосновать свою жалобу.

См., например, правила, определяющие минимальный перечень документов. В качестве альтернативы приложите доказательства начала строительных работ.

Срок расследования жалоб — 30 дней с даты регистрации (статья 12(1) Федерального закона № 59).

На основании выявленных фактов уполномоченное лицо решает, принять или отклонить жалобу. Заявитель также имеет право подать апелляцию в суд.

Ответы юриста на частные вопросы

Мы приобрели участок, но у продавца еще есть трехлетняя лицензия на строительство дома. Нужно ли нам обращаться в органы власти за новой лицензией?

Нет, в этом нет необходимости. Если право собственности на участок перешло к другому лицу, а срок действия разрешения на строительство еще не истек, нет необходимости подтверждать и продлевать документ в соответствии со статьей 51, раздел 21 Закона РФ.

Однако есть и исключения. Срок действия разрешения на строительство не будет продлен, если территория будет исключена или переведена в категорию, например, запретная зона/заповедник, в связи с потребностями местных властей. Кроме того, невозможно подать заявку на новый СНП для одного и того же участка.

В продлении разрешения на строительство было отказано в связи с отсутствием строительства. Могу ли я опротестовать это решение?

Если фактического строительства нет — нет оснований для обжалования отказа. Суд укажет на это, и вы ничего не получите. Однако никто не может запретить вам подавать новое разрешение на строительство или уведомление. Кроме того, этот процесс является бесплатным.

После укладки арматуры начинается заливка бетонной смеси (фундамента). Рассматривается ли вопрос о начале строительства? Можете ли вы отказать в продлении лицензии из-за отсутствия кладки?

Следует рассмотреть возможность документирования и фотографирования. Согласно вашему описанию, можно считать, что строительство началось. Однако это решение основано на результатах визита Комиссии.

Они оценивают масштаб строительства, отправляют выставку в Управление по строительству и строительству, которое принимает окончательное решение и направляет его вам. Если вердикт вдруг оказывается отрицательным, данные собираются и передаются в суд — это выигрышное дело.

✅ На какой срок выдается разрешение на строительство?

Требуется капитальное строительство — это акт местного органа власти с утверждением проектной документации и согласованием параметров застройки участка. Каждая лицензия на строительство (RNS) выдается на определенный срок — его необходимо тщательно соблюдать.

Градостроительный кодекс (статья 51(19) Гражданского кодекса) указывает следующие сроки

• Лицензии на индивидуальное жилищное строительство (RNS) выдаются сроком на 10 лет.
• Сроки, согласно плану, организующему работу, коммерческие помещения, жилые дома и т.д.

В случае смены собственника участка или недвижимости срок действия разрешения на строительство сохраняется. Нет необходимости оформлять новый документ.

Летом 2018 года были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ. Лицензии теперь требуются только для высотных, промышленных и коммерческих объектов. Дома и сады на жилых и коммерческих участках исключены из списка обязательных строений. Вместо этого применяется более простой процесс уведомления.

Пример.

Василий и Елена женаты и приобрели участок в Московской области в начале 2019 года. Участок относился к категории жилых, и им было разрешено построить невысокое здание. Согласно новым правилам, при строительстве жилого поселка вместо лицензии применяется процедура уведомления; Василий заказал ГПЗУ для участка, изучил инженеров, составил планы и отправил уведомление о планируемом строительстве на частной земле.

Специалист Министерства строительства обработал запрос. Василий и Елена сразу же получили ответное уведомление — строительство на их земле было разрешено. Лицензия действовала в течение 10 лет.

✅ Нужно ли продлевать разрешение?

Лицензии или уведомления с истекшим сроком действия считаются недействительными. Производитель обязан продлить срок действия. Лучше сделать это заранее, чем после истечения срока годности. Читайте, где можно проверить действительность разрешения на строительство.

Не волнуйтесь, если вы пропустите крайний срок. Вам нужно будет связаться с соответствующими органами и обновить RNS. Тот факт, что срок действия вашей лицензии истек, не означает принятия административных мер.

Однако продолжение строительства после указанного срока будет считаться административным правонарушением в соответствии со статьей 9.5 КоАП РФ.

Какие последствия могут возникнуть:

— от 2, 000 до 5, 000 рублей для граждан и от 500, 000 до 1 миллиона рублей для юридических лиц; и
• Приостановление деятельности компании — на 90 дней.
• Обязательство восстановить объект в прежнем виде — в случае совершения серьезного правонарушения при незаконном строительстве.

Первоначальный дизайн дома может быть кардинально изменен. Например, если вместо одноэтажного сруба построить трехэтажный каменный дом. Изменение технических и финансовых параметров будущего здания потребует внесения изменений в лицензионную документацию.

Продление старых лицензий или уведомлений больше не будет возможным. Вам нужно будет разработать проект с нуля и подать заявку на новую RNS.

Если срок действия старой лицензии истек, при ее продлении возникнут проблемы. Были случаи, когда подрядчик обращался в администрацию через три-пять лет после истечения срока действия лицензии. Конечно, этот случай отвергается. Он должен заново подготовить документ, получить одобрение и оформить новый документ. Время ожидания также увеличивается.

✅ Как продлить?

Не все заявители получают разрешение на строительство. Причина не только в истечении срока действия документа.

Важно, чтобы одновременно существовали следующие причины

• Заявление на продление подается не позднее чем за 10 дней до даты истечения срока действия лицензии или уведомления.
• Был представлен полный пакет документов и
• Строительство объекта находится в активной стадии.

Обратите внимание, что в законе не указано, на какой стадии должно находиться строительство. Это позволяет продлевать сроки даже на ранних стадиях работы. Например, если фундамент только начали закладывать, это уже считается активной фазой.

И наоборот, если предполагаемая строительная площадка пуста и на ней нет никаких строительных материалов, то возможность расширения DSE отсутствует.

Застройщик должен обратиться в орган, выдавший первоначальное разрешение или уведомление. Продление осуществляется путем немедленного присоединения.

Куда обращаться:.

• Жители Москвы и регионов — Строй Надр,.
• Жители Санкт-Петербурга — Государственное управление строительства и экспертизы Санкт-Петербурга, также в электронном виде
• В деревнях — сельские советы, в
• В регионе — местная администрация в лице филиала департамента строительства и планирования (заявление через МФЦ).

Рассмотрите два варианта продления лицензии до истечения срока ее действия.

Перечень документов

Местные органы власти всегда указывают, какие документы необходимы для предоставления их услуг. Обычно их можно найти на сайте мэрии или в киоске лицензирующего органа; при подаче заявления из «Госуслуг» список находится в разделе «Документы».

Заявитель должен предоставить следующее

• Его паспорт и
• Заявление, составленное в установленном формате (по образцу), и
• его текущее разрешение на строительство, срок действия которого истекает; и
• Информация о текущих задачах, например, КС-3 «выполненная справка о стоимости строительства», КС-2 «выполненный акт приемки строительства», расценки строительных компаний.
• Договор банковской гарантии — если заявка подается застройщиком по договору долевого участия (ДДУ).

Срок обработки запросов составляет семь рабочих дней. Удлинители обычно запечатываются в первую очередь.

✅ Сколько раз можно продлевать?

В Постановлении не указано количество продлений разрешения на строительство. Основной срок — это активная фаза строительства объекта.

Однако существует трехлетний срок для продления разрешения на строительство. В течение этого периода дом должен быть достроен, а о выполненных работах необходимо отчитаться.

✅ Могут ли отказать в продлении разрешения?

Поправка, утвержденная в августе 2019 года, облегчила жизнь застройщикам. Члены совета одобрили продление срока действия разрешения на строительство. Срок истекает 1 января 2020 года, после чего в продлении будет отказано. Тем, кто не успеет, придется создавать новый СНП.

В продлении может быть отказано только в том случае, если заявитель допустил серьезное нарушение.

1. Если срок истек, а строительство еще не началось.
2. Нарушение 10-дневного срока (не всегда) подачи заявки производителем.
3. Отсутствие базовой документации, например — сертификации незавершенного производства (KC-2 и KC-3).
4. Отсутствие гарантии со стороны банка — что объект будет построен в срок. Еще одной причиной отказа является отсутствие договора о страховании ответственности подрядчика.
5. Отсутствие уведомления о планируемом строительстве — если такое уведомление является обязательным, например, для частного жилья (см. Лицензирование загородного жилья в сельской местности).
6. Отклонения между проектной документацией и фактическим строительством капитальных объектов. Например, один описывается, а другой производится.
7. Изменения в программе планирования участка (ГПЗУ) — когда текущее строительство невозможно. Например, изменяется режим территории, создается охранная зона, кладбище или аэропорт.

Однако в качестве основы для строительства приняты основания. Отказ в продлении срока по этой причине является законным. На другие основания можно повлиять через вышестоящие инстанции или суды.

✅ Судебная практика

Отказ в продлении разрешения на строительство требует тщательной проверки. Суд принимает во внимание статус заявителя, характер строительства, темпы его завершения и срок подачи заявления.

Вероятность выигрыша дела увеличивается, если единственной причиной является то, что заявление было подано позже 10-дневного срока и застройщик успел подать заявление до 1 января 2020 года. Существует мало препятствий для режима и нет необходимости в судебном разбирательстве — согласно статье 4 § 4 Федерального закона. 283 от 2 августа 2019 года.

Различия, касающиеся продления лицензий на частную застройку, встречаются чаще.

Пример.

Суд рассмотрел дело Сабина против администрации Челябинской области. Истец заявил, что приобрел землю для проживания и хотел построить дом. В 2008 году он получил разрешение на строительство; прошло десять лет, и Савин попросил продлить разрешение на строительство частной резиденции.

Однако руководство отказалось. Причиной стало отсутствие действий по строительству дома. Заявитель утверждал, что работы начались, о чем свидетельствует отчет независимого эксперта.

Он подтвердил, что фундамент готовится на месте, но еще не залит. Строительные работы оценивались в 3%. По мнению заявителя, это не является основанием для отказа в продлении RNS в связи с отсутствием фактической работы.

Все заявления заявителя были рассмотрены и приняты. Суд согласился с тем, что отказ от режима был незаконным. Заявитель соблюдал сроки выдачи разрешения, фактически начал работу и подал заявление в течение 60-дневного срока (обратите внимание — срок теперь составляет 10 лет). В своем решении суд обязал местные власти продлить разрешение истца.

Таким образом, разрешение на строительство выдается на срок 10 лет, или на срок деятельности проектной организации. По истечении срока производитель обязан его продлить. Для этого заявитель должен обратиться в строительный отдел, заполнить заявление и представить документацию.

Заявитель должен сделать это как минимум за 10 дней до истечения срока действия RNS. Если срок не будет соблюден до 1 января 2020 года, лицензия прекратит свое действие. Местные власти отказываются продлевать лицензии.

Они должны будут заказать новый документ с учетом любых изменений в городском плане их района.

Если проект не соответствует первоначальным планам, многие не знают, что делать. Ведутся споры о том, следует ли продлевать срок действия или выдавать новую лицензию/уведомление о соответствии. Ответ на этот вопрос зависит от ситуации.

Если строительство дома было начато вовремя, срок может быть продлен. Если нет, у вас есть возможность обратиться в суд.

Чтобы разобраться во всех тонкостях и сэкономить время и нервы, рекомендуется обратиться к эксперту. Юридическая консультация ответит на ваши вопросы. Наши юристы проконсультируют вас о том, где и как продлить просроченное разрешение, что делать после истечения срока действия разрешения, если оно просрочено, и нужно ли вам обращаться в суд.

Своевременная помощь может спасти вас от административного отказа и необходимости обращаться за новым разрешением на строительство.

В каком случае нужно продлевать разрешение на строительство

Основания и правила выдачи и продления разрешений на строительство (РНС) регулируются статьей 51 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае строительства обязательно оформление документов в 2025 году

• Здания из трех и более этажей, с
• самостоятельные коммерческие здания, площадь которых превышает 1,5 тысячи квадратных метров; и
• Сложные объекты.

RNS также требуется для проведения ремонтных работ на постоянных сооружениях.

• Строительство мансард, дополнительных этажей
• расширения, при создании
• Изменения геометрии крыши
• добавление или перемещение дверных и оконных проемов, входов и внутренних несущих конструкций.

Если производитель не укладывается в согласованные сроки, RNS должна быть обновлена. Например, фундамент и стены уже возведены, но остальная часть структуры поселения еще не готова.

Для продолжения строительных работ необходимо не позднее чем за 10 дней до истечения срока действия документа направить в службу аккредитации заявление о продлении разрешения. Таким образом, застройщик должен доказать, что строительство началось.

Если срок действия разрешения истекает в период с 7 апреля 2020 года по 1 января 2021 года, продление разрешения на строительство не требуется. В связи с пандемией коронавируса в России, продление сроков автоматически предоставляется на один год (письмо Минстроя № 333225-ИФ/03). (Россия).

Это означает, что в данном случае нет необходимости подавать заявление и документацию в утвержденную службу (что не запрещено законом).

На какой период можно продлить в 2025 году

Во-первых, разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом — в случае жилых комплексов этот срок составляет 10 лет (статьи 19 и 51 Градостроительного кодекса). Срок, на который уполномоченные службы продлевают лицензию, определяется в каждом конкретном случае и зависит от следующих обстоятельств

• этап строительства, —
• срок, установленный в обследовании; — действующие строительные нормы и правила; — срок, установленный в проекте
• применимые строительные нормы; —
• Технология и материалы, которые будут использоваться
• Причины задержки и т.д.

В большинстве случаев разрешение на строительство продлевается на срок до трех лет. Подрядчик должен завершить все работы и представить отчет о вводе объекта в эксплуатацию в указанный срок. Если строительство снова не будет завершено, SNS не будет продлен. Необходимо получить новую документацию.

Порядок продления разрешения на строительство — пошаговая инструкция

Продлением разрешения на строительство занимается тот же орган, который первоначально выдал документ. Следующие государственные органы уполномочены осуществлять данную процедуру

• Федеральные и местные административные органы
• Органы местного самоуправления,.
• контролировать использование ядерной энергии; и
• Надзор за ядерными установками и деятельностью, связанной с применением ядерного оружия ;
• Государственная корпорация «Роскосмос» (строительство космических объектов).

Для регистрации необходимо подать в органы власти заявление и перечень документов. Это можно сделать дистанционно через портал Госуслуги или обратившись в отделение МФЦ.

Процедура продления разрешения на строительство регулируется статьей 51 Гражданского кодекса РФ В 2025 году срок оформления новых документов составляет пять рабочих дней. В течение этого периода бюро информирует владельца проекта о своем решении продлить документ или отказаться от процесса; продление RNS предоставляется государственными органами бесплатно, и государственная пошлина не взимается.

Что будет со стройкой, если не продлить разрешение

Если срок действия разрешения истекает, строительные работы должны быть приостановлены до успешного продления документа. Если в продлении отказано, дальнейшее строительство запрещено до получения нового разрешения на строительство.

Если подрядчик продолжает работы без разрешения или уведомления государственных органов, то на него будет наложен штраф в соответствии со статьей 9.5 КоАП РФ.

• 2-5 000 рублей — для граждан, руб.
• от 20 000 до 50 000 рублей — для граждан; — от 20 000 до 50 000 рублей — для государственных служащих и индивидуальных предпринимателей. — Государственным служащим и частным предпринимателям.
• 500 000 — 1 миллион рублей — для организаций.

Административная ответственность компаний и частных предпринимателей может включать приостановление деятельности на срок до 90 суток.

Если установка нарушает технические стандарты, не соответствует утвержденным параметрам или представляет угрозу для населения, Служба оставляет за собой право заставить производителя демонтировать ее за свой счет. Если они откажутся, снос будет осуществлен уполномоченным государственным органом, который обратится к владельцу здания за возмещением.

Почему могут отказать в продлении в 2025 году

Уполномоченный орган государственной власти может отказать подрядчику в выдаче разрешения на строительство по следующим причинам

1. Если запрос на продление подан позже указанного срока (максимальный срок — 10 дней до истечения срока действия документа).
2. Строительство не началось или у органа власти нет достаточных доказательств строительства.
3. Полный список документов не был представлен.
4. Подрядная организация не подала заявку на начало работ.
5. В заявлении обнаружены ошибки или неточности.

Об отказе в проведении процедуры заявитель уведомляется в письменном виде с обязательной ссылкой на причины такого решения. Однако это не мешает заявителю обратиться за новой лицензией.

Если отказ не согласован, владелец проекта имеет право подать жалобу в вышестоящую инстанцию (заместителю главы администрации, директору МИД), в зависимости от обстоятельств. Документы составляются в произвольном порядке, а срок их рассмотрения составляет 30 дней после получения документа государственным органом. Если вопрос не решается, рекомендуется обратиться в суд с доказательствами строительства.

Строительство не закончено в срок?

Эта проблема известна многим разработчикам. Кроме того, по мере приближения срока действия возникают вопросы о том, что делать, когда документ становится недействительным. Многие разработчики ошибочно полагают, что единственным выходом в этом случае является получение новой документации. На самом деле, закон дает больше прав производителям.

Документ действителен в течение 10 лет, но это относится не ко всем объектам недвижимости. Для некоторых их сроки могут быть определены. В этом случае при исследовании проекта Министерство строительства учитывает характеристики здания, материалы, технологии, стандарты строительства, детали участка и другие параметры.

Федеральный закон и местные регламенты

Нередко график работы меняется уже во время строительства. Даты могут быть перенесены более одного раза. Поэтому в какой-то момент становится ясно, что до истечения срока действия лицензии невозможно полностью реализовать проект.

Несмотря на возможность продления срока действия, существуют юридические нюансы, игнорирование которых может легко привести к необходимости заново собирать все разрешения вместо завершения работ.

Основным правовым инструментом, используемым местными органами власти, является Закон о градостроительстве (статья 51). Однако местные власти также могут создавать свои собственные местные подзаконные акты, которые также регулируют работу отделов строительства и градостроительства. Требования обычно указаны в местных нормативных актах.

• В заявлении — его форма и содержание.
• Дополнительная документация, которая должна быть представлена вместе с заявкой.

После соблюдения законодательных требований и норм срок действия разрешения на строительство может быть продлен быстро и легко. Однако перед применением рекомендуется изучить местные правила или обратиться за профессиональной помощью. Например, состав пакетов документации различен.

В результате вы можете представить неполную дополнительную документацию и получить обоснованный отказ в продлении.

Необходимые условия для продления разрешения

Условия, необходимые для простого продления разрешения на строительство, изложены в Законе о градостроительстве.

• За десять дней до истечения срока действия лицензии необходимо подать заявление в департамент строительства о продлении срока действия документа; 10-дневный срок установлен только на 2018 год; ранее этот срок составлял 60 дней.
• Дополнительная документация собирается в соответствии с перечнем, определенным в местных нормативных актах.
• Строительство должно продолжаться, и это должно быть задокументировано. Сюда входят Свидетельство о начале строительства, формы КС-2 и КС-3, Договор строительного подряда и Уведомление о начале строительства. Если по закону требуется уведомлять местный орган власти о начале строительства, отсутствие такого уведомления рассматривается как факт, что строительство не ведется. Это является основанием для отказа в продлении лицензии.

Дополнительные документы

Список документов варьируется в зависимости от региона. Вас должен проинформировать местный орган власти или специалист. В любом случае, при подготовке пакета документации необходимо соблюдать местные правила. Базовый пакет включает в себя.

• Правоустанавливающая документация на участок застройки.
• Лицензия, которая все еще действительна.
• Проект с индивидуальной датой завершения.
• График работы.

Сроки продления

В связи с нововведениями в 2018 году сроки продления изменились. Ранее заявления необходимо было подавать за два месяца до истечения срока действия документа. В этом случае у местных властей было 30 дней на рассмотрение документов и принятие решения.

Теперь это происходит гораздо быстрее. Запрос на продление должен быть подан в течение семи дней с момента регистрации заявления.

Основания для отказа в пролонгации

Причины отказа в продлении определены в правилах.

• Отсутствие, неточность или неполнота документации.
• Строительство не велось, и до истечения срока действия лицензии никаких признаков работы на объекте нет.
• Заявление было подано после истечения срока подачи заявления или после истечения срока действия лицензии.

Получили отказ: что делать?

Если местный орган власти откажется продлить документ, вы получите мотивированное решение. Причины отказа будут указаны в документе. К сожалению, бывают случаи, когда отказ не обоснован юридически. В этом случае вы можете обжаловать отказ. Основания для апелляции :

• Процедура затягивается из-за нарушения сроков со стороны местного органа власти.
• Отказ на основании того, что поданы не все документы, а те, которые не включены в правила, числятся как отсутствующие.
• Власть отказалась вас обслуживать.

Что делать, если отказали?

Если вы получили отказ, вы можете подать жалобу. Это может быть сделано на бумаге или в электронном виде. Если жалоба подается в режиме онлайн, она должна быть подтверждена цифровой подписью. В жалобе должны быть указаны причины, по которым вы не согласны с решением местного органа власти.

Если жалоба не будет удовлетворена, вы можете обратиться в суд. Прежде чем подавать заявление и начинать спор, следует отметить, что суд не всегда принимает сторону истца. Суд вынесет решение в вашу пользу, если

• Сотрудник совершил преступление.
• Вы пропустили срок подачи документов, но подали заявление до того, как ваша лицензия стала недействительной.

Вы не можете обжаловать отказ, даже в суде, если

• Заявление было подано после установленного срока.
• Строительство еще не началось.
• Во время строительства характер здания был существенно изменен (в планы были внесены изменения).

Это абсолютные основания для отказа. При наличии любого из этих обстоятельств новый документ можно получить проще и быстрее.

Если строительство еще не началось, этот факт невозможно скрыть. Все этапы — подготовка документов, дизайн или эскизы, план коммуникации и т.д. — необходимо выполнить заново. Однако здесь есть свои нюансы.

В законе четко сказано, что лицензия не может быть продлена, если строительство не началось, и единственным способом является получение новой документации. Однако в законе не указано, на какой стадии должно находиться строительство. Это означает, что если вы начнете работать непосредственно перед подачей заявления, у властей не будет законных оснований отказать вам.

Однако прежде чем использовать этот метод, оцените риски. Вы не можете продлевать свою лицензию бесконечно. После продления у вас есть три года, чтобы полностью завершить работу.

Возможно, будет проще получить новую лицензию.

Срок действия

После продления лицензия действительна еще в течение трех лет. Строительство должно быть завершено в течение трех лет, поскольку этот срок не зависит от внешних факторов. Если этого дополнительного периода недостаточно, необходимо получить новую документацию.