Военная ипотека 2025

Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих действует в России с 2005 года. Участники имеют специальный счет, на который государство перечисляет ежегодные накопительные взносы, которые в 2023 году вырастут до 349 614 рублей; после трех лет накоплений у участников есть возможность использовать эти средства в качестве первоначального взноса по ипотеке. Пока служба продолжается, правительство погашает кредит.

Кто может стать участником военной ипотеки?

В программе могут участвовать большинство военнослужащих. Некоторые категории военнослужащих обязаны участвовать в программе, другие могут участвовать в ней добровольно, подав заявление (рапорт). Нет никаких требований, связанных с семейным положением или владением другим имуществом.

Обязательное включение в категорию NHS:

Военнослужащие, прошедшие военную подготовку и получившие офицерское звание 1 января 2005 года или после этой даты.

вторые лейтенанты и первые лейтенанты, которые заключили свой первый контракт на военную службу 1 января 2005 года или после этой даты и прослужили не менее трех лет; и

служил в резерве или был добровольцем из резерва (первый контракт должен быть подписан 1 января 2005 года или позже); и

военнослужащие, служившие по контракту и получившие офицерское звание 1 января 2008 года или после этой даты.

Добровольное участие в военной ипотеке может быть оформлено следующим образом

Старшины, унтер-офицеры, солдаты и матросы, подписавшие второй контракт на военную службу 1 января 2005 года или после этой даты.

Выпускники высших военных учебных заведений 1 января 2005 года или позже, подписавшие первый контракт о прохождении военной службы 1 января 2005 года или раньше.

Вторые лейтенанты и прапорщики, прослужившие не менее трех лет до 1 января 2005 года.

Как оформить военную ипотеку?

Вы можете подать заявку на получение военной ипотеки в один из банков-партнеров программы. Полный их список можно найти на сайте Росвоенипотеки.

Чтобы подать заявку на получение ипотечного кредита в банке, заявитель должен получить свидетельство о праве на участие в накопительно-ипотечной системе для соответствующих ипотечных кредитов. Для этого он должен подготовить рапорт о закладных специального назначения (ЗСН) командиру воинской части. Сертификат действителен в течение шести месяцев.

В течение этого периода он должен подписать контракт с банком. Если этот срок не соблюден, необходимо повторно подать заявку на получение сертификата.

Для заполнения заявления в банке вам понадобятся аттестат, паспорт и военный билет, но без подтверждения дохода. После получения разрешения вам необходимо будет предоставить документацию, относящуюся к земельному участку. Поскольку в качестве обеспечения кредита выступает квартира или дом, требования к ним определяются банком.

Если выбранный объект соответствует всем требованиям, оформляются кредитные документы и предварительный договор купли-продажи недвижимости (договор купли-продажи, договор участия в строительстве (CDU)).

Затем банк направляет все документы в Федеральное государственное агентство «Росвоенипотека». Здесь они рассматриваются в течение 10 рабочих дней, если недвижимость была приобретена на вторичном рынке, или в течение 30 рабочих дней, если недвижимость была приобретена в новостройке. В случае положительного решения подписывается ипотечный договор, вносится первый взнос на банковский счет и в течение трех месяцев подписывается договор на приобретение недвижимости (договор купли-продажи).

Затем дом необходимо застраховать и подать документы на государственную регистрацию в Росреестр. Перечень документов для регистрации перехода права собственности стандартизирован.

Заявление о государственной регистрации права собственности, заявление о государственной регистрации права собственности, заявление о государственной регистрации права собственности, заявление о государственной регистрации права собственности.

Соглашения о покупке имущества (например, договоры купли-продажи или POU); и

Доказательство уплаты государственных налогов;.

Согласие другого супруга на покупку/продажу квартиры или дома (если применимо).

Сколько времени займет оформление военной ипотеки?

Весь процесс может занять около двух месяцев. Однако максимальный срок — это срок действия сертификата соответствия требованиям ипотеки, который действителен в течение шести месяцев. Чтобы ускорить процесс, рекомендуется начать поиск жилья заранее.

Какую недвижимость можно купить по военной ипотеке?

С помощью военного кредита можно купить квартиру на первичном или вторичном рынке, дом или часть дома с землей. Приобретаемая недвижимость может быть расположена в любом регионе России, независимо от местонахождения службы.

Квартиры в новостройках можно приобрести у застройщиков, аккредитованных банками-партнерами программы. Подходящие варианты можно выбрать на карте сертифицированных строительных площадок на сайте Росвоенипотеки.

Если нужного объекта недвижимости нет в списке помещений, аккредитованных Росвоенипотекой, вы можете начать добавлять его в список.

На какую сумму и срок можно оформить военную ипотеку?

Срок кредитования ограничен предельным возрастом пребывания на военной службе — с 50 лет для военнослужащих, имеющих воинское звание (45 лет для военнослужащих-женщин) (ст. 49 Федерального закона 53-ФЗ). Таким образом, стаж работы зависит от возраста заемщика или времени, оставшегося до выхода на пенсию.

Государство выплачивает ежемесячные выплаты по выслуге лет (в 2023 году выплаты составят 29 134,5 рублей в месяц).

Ежемесячные платежи корректируются ежегодно. Это означает, что они могут оставаться на одном уровне или увеличиваться. Сумма, доступная для заимствования, рассчитывается исходя из размера ежемесячных платежей и срока погашения.

Если этой суммы недостаточно для приобретения квартиры, депозит можно увеличить за счет личных средств или средств материнского капитала.

Что будет при увольнении со службы до погашения ипотеки?

Военнослужащие, купившие жилье через накопительно-ипотечную систему и уволившиеся из вооруженных сил менее чем через 20 лет службы из-за невыполнения условий контракта, должны будут вернуть всю сумму потраченных накоплений по военной ипотеке. Однако необходимо обратиться в федеральное агентство «Росвоенипотека» для организации возврата средств по договору целевой ипотеки, то есть первого взноса и всех уже внесенных платежей. Оставшийся остаток ипотечного кредита должен быть погашен независимо от этого.

Деньги от ипотечного контракта должны быть возвращены государству в течение 10 лет. Это означает, что для погашения как ипотеки, так и гранта необходимо вносить ежемесячные платежи.

Это не относится к следующим случаям увольнения военнослужащих

• После более чем 20 лет службы.
• по состоянию здоровья — если военно-врачебная комиссия признает его негодным к военной службе
• 10 лет службы и более, при достижении предельного возраста, по состоянию здоровья, в связи с организационно-штатными мероприятиями (сокращение штата) или по семейным обстоятельствам.

В этом случае вопросы возмещения ВГК зависят от стажа работы. Если военнослужащий прослужил более 20 лет, ему не нужно ничего возвращать (если он не приобрел квартиру, он может свободно использовать средства, накопленные в системе НИС).

Если военнослужащий прослужил более 10 лет, он имеет право не возвращать средства, использованные ЖСС, и может иметь право на дополнительную компенсацию. После возмещения ипотечный кредит должен быть погашен либо самостоятельно, либо с использованием возмещения.

Какие еще есть нюансы у военной ипотеки?

Пока кредит не погашен, дом находится в собственности банка и государства и

военная ипотека может быть рефинансирована, если другой банк-участник предлагает более выгодные условия.

Если личные средства не были использованы для приобретения недвижимости, военнослужащие не имеют права на имущественный налоговый вычет. Однако если были использованы личные средства, вычет может быть применен, но только к сумме использованных личных средств, независимо от полученного гранта.

Кредиты под залог недвижимости могут быть использованы для погашения ранее взятых ипотечных кредитов.

Вы не можете взять кредит на строительство дома. Однако есть и исключения. Если военнослужащий прослужил 20 лет без приобретения имущества или уволился по серьезным причинам после 10 лет службы, он может получить накопленные деньги наличными. В этом случае они также могут быть использованы для строительства дома.

ESA также могут быть использованы, если участник уже владеет имуществом.

Семьи военнослужащих, в которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года родился третий или последующий ребенок, имеют право на получение финансовой помощи на погашение ипотечного кредита в размере 450 000 рублей. Кредитные соглашения могут быть подписаны до 1 июля 2025 года.

Новости об ипотеке

[…] […] […]

1. […]
2. […]
3. […]
4. […]
5. […]

[…]

[…] […] […]

[…]

• […]
• […]
• […]

[…] […]]

Это означает, что если вы недавно поступили в университет, вы можете подать заявку на получение военной ипотеки сразу после подписания контракта. В противном случае перед подписанием следующего контракта необходимо сначала выполнить предыдущий контракт. В этот момент возникает право на льготы.

Однако гораздо интереснее, если вы являетесь сотрудником Росгвардии, ОМОНа, СОБРа и вневедомственной охраны: с 2018 года у вас есть статус военнослужащего, а выслуга лет не ограничена. Другими словами, вы можете сразу же устроиться на работу и претендовать на получение ипотечного кредита.