Ввод дома в эксплуатацию

Ввод объекта в эксплуатацию является важным событием, обеспечивающим соответствие объекта капитального строительства действующим законам, нормативным актам, заключениям, проектной документации и применимым техническим регламентам.

Это документ, который заверяет изготовителей и потребителей в том, что изготовленные объекты безопасны и готовы к эксплуатации, а срок их службы определен в соответствии с условиями, указанными в проектной документации.

Готовые к эксплуатации здания — это здания, по которым завершены строительные, монтажные, пусконаладочные, отделочные и другие работы, составлена и утверждена вся исполнительная документация.

Согласно действующему российскому законодательству, каждое жилое помещение может использоваться только после его официального ввода в эксплуатацию и получения свидетельства о готовности к проживанию и эксплуатации.

Законодательная база

С 2025 года ввод зданий в эксплуатацию регулируется документом, о котором идет речь:.

• Закон о градостроительстве (статья 55). Он предусматривает, что местные власти будут принимать готовые здания.
• Положение о государственном надзоре за строительством в Российской Федерации.

Кто выдает разрешение?

Разрешения на начало эксплуатации объектов капитального строительства могут быть выданы.

• Федеральные органы исполнительной власти, органы
• местные органы власти; и
• уполномоченные органы поселений, городских округов и муниципалитетов в области градостроительства.

Уполномоченные органы исполнительной власти Российской Федерации выдают разрешения только на основании ранее выданных ими разрешений на строительство.

Считается ли дом введенным в эксплуатацию, если есть разрешение?

Дома передаются после завершения процедуры регистрации собственника.

Лицензия, не зарегистрированная в Росреестре, сама по себе не означает, что дом является жилым.

Он только дает добро на дальнейшие действия по регистрации дома в земельном кадастре и постановке его на учет в Росреестре.

Порядок ввода дома в эксплуатацию в 2025 году

Чтобы выделить имущество, подрядчик должен

Без договоров на строительно-монтажные работы, коммунальные услуги, озеленение, обмеры имущества и содержание дома имущество не может быть использовано.

Предварительная подготовка

Прежде чем обратиться в местный орган власти за выдачей разрешения, подрядчик должен сначала подать заявление в лицензирующий орган, сообщив, что строительство завершено и готово к эксплуатации.

Затем готовое здание подвергается полной проверке специальной комиссией, включающей экспертов из экологических, пожарных, санитарных и эпидемиологических органов.

Если объект соответствует всем критериям комиссии, эксперты признают дом пригодным для эксплуатации. По результатам проверки выдается сертификат проверки.

Только после получения предварительного одобрения застройщик может обратиться в местный орган власти и подать заявление на получение разрешения на использование.

Основания для отказа в выдаче разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию

Согласно статье 55(6) Градостроительного кодекса Российской Федерации, местные власти могут отказать заявителю в выдаче разрешения в следующих случаях

Заявитель может и должен воспользоваться своим правом, если он считает, что его объект капитального строительства построен в соответствии со всеми правилами и нормами.

Если в разрешении на строительство отказано, застройщик может оспорить это решение в суде.

Документы для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию

Для проверки документации от заявителя и выдачи разрешения на заселение дома, государственный или местный орган власти должен получить от застройщика следующую документацию

Оформление разрешения на ввод дома в эксплуатацию

Документация оформляется в письменном виде и составляется в двух экземплярах.

• Первый отдается производителю, а
• второй экземпляр хранится в органе, выдавшем разрешение.

Копия разрешения хранится у подрядчика на строительной площадке. Документы хранятся в течение пяти лет с даты выдачи.

Почему нельзя вселять людей в дом, не получив разрешение?

Даже если застройщик уверен, что дом полностью готов к проживанию, что все необходимые коммуникации подведены и что здание соответствует всем правилам и нормам, такой дом не может быть использован для проживания без разрешения.

Отсутствие такой документации со стороны производителя является серьезным нарушением закона в области градостроительства. В отсутствие разрешения могут быть созданы условия, приводящие к возникновению опасных условий, потенциально вредных для здоровья человека (людей).

Кроме того, дома не могут быть зарегистрированы в реестре без соответствующего разрешения. Владелец также не может зарегистрировать право собственности на дом в Земельном реестре, если у него нет соответствующего разрешения.

Процедура эксплуатации дома включает в себя сбор необходимых документов, подачу их в местную администрацию, посещение и осмотр объекта комиссией и представление их в администрацию для выдачи разрешения.

Без разрешения невозможно зарегистрировать дом в реестре или оформить свидетельство о праве собственности.

Изменения в Законе № 214-ФЗ

27 июня 2019 года новая редакция закона № 214-ФЗ, исключающая отдельные положения. Он обращает внимание на самое главное — срок публикации информации.

1 июля 2019 года на базе ЕИСИС был сформирован единый открытый и общедоступный реестр проблемных объектов. Критерии добавления новых записей в реестр регулируются законом № 214-ФЗ. это обеспечивает прозрачность процесса.

УИГМС ежедневно обновляет данные об объектах недвижимости, размещенных застройщиками и регулирующими органами, а также информацию из Единого федерального реестра сведений о несостоятельности и информацию для автоматического создания списка проблемной недвижимости.

В список включены проекты долевого строительства, если

• В отношении производителя начата процедура банкротства — Федеральный закон № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года «О банкротстве (несостоятельности)», и
• срок окончания строительства нарушен более чем на шесть месяцев — информация об этапах и условиях строительства и предполагаемом сроке получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию сообщена застройщиком. Проектные декларации — Приказ Минстроя России от 20 декабря 2016 г. № 996/пр «Об утверждении видов проектных деклараций», в
• более чем на 6 месяцев нарушены сроки передачи объекта дольщикам — они зафиксированы в договоре долевого участия, в ЕИСЖС → в ежеквартальной отчетности о привлечении средств дольщиков и исполнении графика строительства и своих обязательств по ДДУ — приказ Министерства строительства и >Приказ Министерства ЖКХ и социального обеспечения РФ № 656/пр от 12. 10. 2018 г.

Если подрядчик забудет отправить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в УИСЖС, дом может попасть в реестр проблемных объектов. Это влечет за собой репутационные и финансовые риски. Это создает ненадежный профиль заемщика в случае, если продажи на текущих площадях снизятся, а подрядчик планирует финансировать

• Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12. 10. 2018 № 656/пр «Об утверждении форм и порядка представления застройщиками в органы надзора отчетности об осуществлении деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) кондоминиумов и (или) иных объектов недвижимости». в части исполнения примерного графика реализации строительного проекта и его договорных обязательств, включая сводный отчет об отставании от графика реализации строительного проекта».

Сроки размещения

Чтобы понять, когда следует публиковать информацию в Едином государственном реестре списков о взыскании, рассмотрим процесс строительства. Она делится на последовательные этапы:.

• Подготовка к строительству Застройщик получает разрешение на строительство, размещает проектное заключение и получает заключение надзорного органа о соответствии требованиям Закона № 214-ФЗ. заключение получает статус «положительное заключение», а объект получает статус «в стадии строительства».
• Строительство Разработчик обновляет информацию в проектной декларации. Любая новая информация, подлежащая раскрытию, должна быть размещена в системе в течение трех рабочих дней. После определения информации о регистрации первого НПК заявление о проекте меняет свой статус на «НПК зарегистрирован». Статус установки остается неизменным.
• Завершение строительства Разработчик должен получить и представить в ESA в течение трех рабочих дней разрешение на начало эксплуатации установки. После этого установка будет иметь статус «завершена».
• Передача квартир дольщикам Застройщик выполняет свои обязательства перед дольщиками, передавая квартиры в соответствии с ДДУ и согласно акту приема-передачи.
• Руководитель проекта подает в надзорный орган ходатайство об отзыве заявления о проекте из аудита. Надзорный орган контролирует выполнение обязательств. Если они выполнены, выписка удаляется из аудита, а статус выписки меняется на «снята с чека».

• Просветление. В установленные сроки обновляются следующие документы: лицензии на осуществление деятельности и места нахождения, проектные декларации, отчеты о соответствии, планы НПК, условия привлечения акционеров, фотографии строящихся помещений в соответствии с частью 2 статьи 3.1 и другие документы Закон 214-ФЗ.

Размещение документа в ЕИСЖС

Чтобы разместить документ в UIHML, необходимо войти в личный кабинет разработчика и следовать инструкциям. Для этого загрузите руководство пользователя из пункта меню ‘Help’.

Какую ответственность несет застройщик, если документа нет

Неполучение разрешения на проживание через Единую информационную систему жилищного строительства и несоблюдение требований дольщиков может привести к судебным разбирательствам, пеням и штрафам со стороны контролирующих органов — статья 9.5 Административного кодекса. В случае серьезных нарушений деятельность может быть даже приостановлена. В качестве нарушений процесса публикации информации в ЭСПП указаны следующие штрафы

• 15, 00 0-30, 000₽ — в случае работников
• 50, 00 0-200, 000₽- для юридических лиц.

Повторные нарушения влекут за собой увеличение штрафов. Для сотрудников, 40, 000 — 80, 000°-200, 000-400, 000 geal Emitities. Вместо уплаты штрафа работник может быть исключен на срок от одного до трех лет.

Что делать, если дом попал в реестр проблемных объектов по причине просрочки по вводу в эксплуатацию

В этом случае владелец проекта должен обновить проектную декларацию. Чтобы определить текущий срок получения вида на жительство, отправьте документацию (если дом достроен) в EPERAA. Если вышеуказанные действия не помогли, сотруднику службы роста следует обратиться в надзорный орган для выяснения причин.

Снятие проектной декларации с контроля

После завершения строительства и выполнения всех обязательств, вытекающих из ППС, проектная декларация должна быть снята с аудита. Для этого сотрудник службы роста должен обратиться в надзорный орган.

Контролирующий сотрудник может только перевести заявление в статус «VDU registered». Этот статус присваивается автоматически, если производитель указывает дату первой регистрации в ВТО.

Этот статус присваивается автоматически, когда разработчик указывает дату первой регистрации CDA.

Необходимым условием для перевода в статус «освобожденного от управления» является выдача разрешения на заселение для всех объектов недвижимости в проектной декларации и выполнение всех обязательств перед акционерами. Выполнение обязательств контролируется надзорным органом.

После проверки проектной декларации разработчик не может ее изменить.

Ввод в эксплуатацию: зачем это нужно?

Разрешение на строительство — это основной документ, на котором строятся все остальные шаги. Без него вы не сможете зарегистрировать свой дом. А без регистрации никакие действия с домом невозможны. Это означает, что без заключения о передаче дома его нельзя продать, оставить в наследство или заложить в качестве обеспечения кредита.

Документ выдается Государственным комитетом экспертов, а местная администрация отвечает за организацию и проведение процесса. Точнее, это департамент, который курирует вопросы строительства и строительства. Другими словами, это агентство, которое выдает вам разрешение на строительство и утверждает планы дома на этапе согласования строительства.

Последовательность действий

Ввод в эксплуатацию отдельно стоящего дома включает в себя определенный ряд следующих этапов.

Шаг первый: самостоятельная проверка соответствия

Прежде чем обращаться в органы власти за получением инспекции и разрешения на заселение, стоит понять некоторые критерии, по которым Комиссия решает, пригоден ли дом для проживания. Здание должно быть полностью готово. Крыша должна быть установлена, полы готовы, стены и потолки отделаны, окна и двери имеются, крыльцо и лестница установлены.

Если дом многоэтажный, необходима лестница.

И еще одна важная ситуация. Технические коммуникации — отопление, электричество, вода и дренаж — должны присутствовать. В противном случае доступ в жилое помещение запрещен.

Если была разработана проектная документация и выдано соответствующее разрешение на строительство, то строительство должно соответствовать ей. Этот параметр также проверяется.

Шаг второй: получение градостроительного плана

Если здание было построено без разрешения на строительство, необходимо получить план землепользования в местном органе власти (в противном случае план уже должен существовать).

Градостроительный план участка содержит информацию о расположении участка, удаленности от соседних объектов и инженерных коммуникаций (местной инфраструктуры).

Шаг третий: получение документов о соответствии ТУ

Данный документ выдается представителем организации, ответственной за эксплуатацию коммунальных услуг, таких как электро-, водо-, теплоснабжение и канализация. Другими словами, это документ, гарантирующий, что ваш дом соответствует всем техническим условиям и подключен к инженерным сетям.

Шаг четвертый: изготовление технического паспорта

Перед вводом здания в эксплуатацию необходимо изготовить технический паспорт. Здесь должны быть указаны такие параметры, как адрес, общая площадь, площадь балаганов и другие технические детали. Кстати, без этого документа также невозможно зарегистрировать недвижимость в Росреестре.

За подготовку технических паспортов отвечает Бюро технической инвентаризации (БТИ). Форма заявления должна быть подана лично владельцем участка или его представителем, с нотариальной доверенностью. К заявлению необходимо приложить свидетельство о праве собственности, копии личных документов заявителя и подтверждение оплаты пошлины.

Оформление документации занимает около двух недель.

Шаг пятый: приглашение приемной комиссии

Для созыва приемной комиссии необходимо подать письменное заявление в местный орган власти, где ранее было выдано разрешение на строительство, и представить следующие документы.

Документы на право собственности на участок

Документы о соответствии,.

разрешения на строительство; и

квитанции об уплате государственной пошлины.

На основании заявления и подтверждающих документов формируется приемная комиссия. Она состоит из экспертов, которые оценивают безопасность и полное функционирование объекта, включая пожарный мониторинг, санитарно-эпидемиологический контроль, службы природного газа и водоснабжения.

В большинстве случаев членами комитета являются те же люди, которые одобрили проект при выдаче разрешения на строительство. Поэтому, если во время строительства не будет отклонений от проекта, проблем возникнуть не должно.

Итак, что означает фраза «дом сдан в эксплуатацию»

Процесс ввода дома в эксплуатацию не происходит в одночасье. Первый по очереди. Местный строительный орган проверяет дом на каждом этапе, от котлована до финальной стадии строительства, и готовит соответствующую документацию.

Прежде чем застройщик сможет передать ключи от жилого дома жильцу, здание должно быть одобрено Госкомитетом. Этот процесс направлен на обеспечение соответствия дома проектной документации и всем применимым строительным и санитарным нормам и правилам.

Государственная комиссия отчитывается перед местным органом власти (ФЗ 190) в соответствии с разделом 55 Градостроительного кодекса.

Осмотр заявленного к сдаче дома проходит в два этапа. Сначала Комиссия выдает производителю «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов», или сокращенно «ЗОС».

Отчет выдается на основании документов, составленных в ходе строительной инспекции и окончательной проверки в ходе строительного надзора. В окончательной проверке участвуют все специалисты, отвечающие за безопасность и правильное функционирование будущей квартиры, включая электриков, сантехников, санитарных инспекторов и пожарных.

После получения ЗОС подрядчик подает заявление в местный орган власти, выдавший разрешение на строительство, с комплектом документов, включая документы на право собственности на землю.

Если администратор не находит противоречий с действующим законодательством, выдается основной документ — разрешение на начало эксплуатации объекта.

Список задач, которые должны быть выполнены на 100% до ввода в эксплуатацию

Инспекция не имеет права выдавать разрешение на заселение, если не были полностью выполнены следующие задачи

• Строительные и монтажные работы.
• Коммунальные и телекоммуникационные соединения и тестовые операции.
• Договоры на обслуживание и эксплуатацию коммунальных услуг (лифты, водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление и электроснабжение).
• Должны быть предусмотрены асфальтированные дороги, портококеры, освещение, парковка и т.д.

Только после получения разрешения на владение подрядчик может приступить к регистрации дома (получению адреса) и попросить покупателя осмотреть квартиру. После осмотра составляется акт передачи, и дольщик официально становится владельцем квартиры.

Что такое дата получения ключей

Это дата, которую необходимо соблюдать при подписании контракта. Например, если в договоре участия указано, что срок сдачи дома — первый квартал, а дата передачи ключей жильцам известна — в течение трех месяцев после сдачи дома, это делается для того, чтобы вы уложились в срок передачи ключей до 31 17 июня. Только по истечении этого срока акционер может принять меры против подрядчика за просрочку выполнения своих обязательств.