Как оформить завещание на квартиру

Существует два способа завещать квартиру: дарение или завещание. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, и выбор в каждом конкретном случае зависит от обстоятельств.

И дарение квартиры, и завещание квартиры — это сделки, поэтому они имеют много общего, например, необходимость составления письменного документа. Однако между ними есть существенные различия.

Завещатель может завещать все имущество, которым он владел на момент смерти, но может передать только определенные предметы или права. Завещания также составляются по методу «все или ничего». Это означает, что наследники принимают все завещанное или не наследуют вообще.

С другой стороны, пожертвования — это двусторонние сделки, в которых обе стороны выражают свое согласие относительно характера сделки.

Поскольку дарение всегда является свободным и безусловным, к дарителю не может быть предъявлен встречный иск. Завещание может наложить на наследников обязательство принять наследство.

Плюсы и минусы завещания

Как и у любой другой сделки, у завещания есть свои плюсы и минусы. На выбор между этим и завещанием влияют многие факторы. Некоторые из преимуществ завещания включают

1. Редакционная свобода. Наследодатель имеет право распределить свое имущество после смерти так, как считает нужным, а также лишить наследства без необходимости объяснять свои решения.
2. Возможность отменить или изменить завещание в любое время.
3. Наследство может быть передано только после смерти наследодателя. Пока наследодатель жив, квартира принадлежит ему.
4. Низкая стоимость нотариального заверения.
5. Тот факт, что завещание является единственным способом распоряжения имуществом после смерти человека.
6. Возможность наложения обязательных условий на принятие наследства.

Однако, как и у любого другого вида сделок, у завещаний есть недостатки.

1. Только полностью дееспособные лица могут составить завещание. Сюда входят взрослые и эмансипированные лица (т.е. лица, которые являются несовершеннолетними, но признаны дееспособными).
2. Завещательная свобода ограничена статьей 1149 Гражданского кодекса, согласно которой нетрудоспособные дети, родители и супруг имеют право на получение части наследства.
3. Завещателем может быть только один человек. В настоящее время закон не признает совместных владений.
4. В любом случае, наследники должны оплатить государственную пошлину за вступление в наследство. Пожертвования, сделанные между близкими родственниками, не облагаются таможенными пошлинами и налогами.

С 1 июня супруги могут составлять совместные завещания. С изменениями, внесенными Федеральным законом № 2 от 19 июля 2018 года 217-ФЗ.

Где и как составить завещание на квартиру

Завещание составляется собственными словами завещателя или нотариуса. Гражданский кодекс предусматривает, что завещание должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариусом.

Последняя воля может быть составлена в свободной форме, если она точно отражает намерения завещателя. Завещание должно толковаться буквально, т.е. в соответствии с сутью написанного. Поэтому завещание должно быть четким и не допускать двусмысленных толкований.

В настоящее время завещания могут быть составлены от руки или с помощью компьютера. Однако типирование разрешено до 1 октября 2019 года, после чего применяется статья 3 Закона.34-ФЗ от 18 марта 2019 года вносит соответствующие изменения в Гражданский кодекс. Только рукописные завещания являются действительными и юридически обязательными.

Как правило, завещание должно быть нотариально заверено. Завещания не обязательно должны быть нотариально заверены: они могут быть нотариально заверены в случае

• Завещания, составленные в чрезвычайных обстоятельствах, угрожающих жизни наследодателя.
• Банковские завещания используются для распределения денег, находящихся на банковском счете наследодателя, между его или ее наследниками.

В отличие от других сделок, завещание не может быть составлено агентом. Согласно статье 1118, раздел 3 Гражданского кодекса, последняя воля и завещание могут быть составлены лично наследодателем или нотариусом от его имени.

Образец завещания на квартиру 2025 года

Закон не предписывает строгого образца завещания, но существуют общие правила составления документа, который должен включать в себя

1. Дата и место составления завещания.
2. Имя, фамилия, отчество и паспортные данные наследодателя.
3. Место жительства наследодателя.
4. Информация о завещанном имуществе с указанием того, что это за имущество и где оно находится.
5. Подробная информация о бенефициарах соглашения, включая их имена, указания и, если они пожелают, акции, которые они унаследуют.
6. Личная подпись утилизатора.
7. Если распорядитель не может подписать завещание из-за тяжелой болезни, инвалидности или неграмотности, собственник подпишет его от имени другого лица, если оно попросит об этом (рукопись). Причины, по которым утилизатор не может подписать договор.
8. Информация о свидетелях, если они присутствовали при подготовке и подписании договора.
9. Меморандум, разъясняющий нотариусу положения Гражданского кодекса об обязательных долях наследования.
10. Информация о заверении договора у нотариуса.
11. Примечание об оплате государственной или нотариальной пошлины.

Квартиры для отбора проб.

Как оформить завещание между близкими родственниками

По закону, первый член ближайшей семьи имеет право наследования. Наследники наследуют имущество в равных долях. Все наследственное имущество должно наследоваться при отсутствии договора и на стадии, когда каждый из них упоминается только при отсутствии или отказе от предыдущего наследования. Члены ближайшей семьи — это первые два шага.

1. Супруги, супруги, родители, дети, дети детей
2. братья и сестры, бабушки и дедушки.

Таким образом, если собственник хочет распределить свое имущество по-другому после своей смерти — например, подарить квартиру сестре и заблокировать жене — он должен написать завещание.

Наследство не облагается налогом, но подлежит оплате. В отличие от пожертвований, родительский родственник умершего не освобождается от последнего.

Для ближайших родственников составляется договор так же, как и для всех остальных родственников по материнской линии. Как правило, контракт включает в себя

• Дата и место его концентрации,.
• сведения о распорядителях, наследниках и свидетелях, если таковые имеются; и
• детали контракта; и
• сведения о проверке нотариуса и оплате пошлины.

Какие документы нужны для оформления

Единственным документом, необходимым для составления и проверки завещания, является удостоверение личности человека. Это связано с тем, что нотариусу необходимо удостоверить личность клиента. В принципе, эту роль выполняет ваш паспорт, но закон разрешает предъявлять и другие документы, однозначно подтверждающие вашу личность, например, военные удостоверения личности и военно-морские паспорта.

Составить завещание может только полностью дееспособное лицо, поэтому если договор составляется несовершеннолетним, необходимо доказать, что он полностью дееспособен и имеет право на наследство. Доказательством адекватности может служить:.

• Свидетельство о браке, если несовершеннолетний был признан законным в результате брака.
• Выдача решения органами комиссии или судом.

Совершеннолетние граждане считаются полностью дееспособными до тех пор, пока их дееспособность не будет ограничена решением суда.

Никаких других документов, например, документов на квартиру, не требуется. Согласно статье 57 Основных положений Нотариального кодекса Российской Федерации, нотариус не вправе требовать от отчуждателя подтверждения его права на наследственную квартиру при удостоверении завещания.

Стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса

В соответствии с пунктом 1 статьи 1124 Гражданского кодекса РФ завещание должно быть обязательно удостоверено нотариусом или иным должностным лицом. Верификация. К последним относятся

• Глава районной и местной администрации и специально уполномоченные лица, если в населенном пункте или муниципальном районе нет нотариуса.
• Российские консульства являются официальными.
• Если владелец находится под опекой, то начальник, его медицинский альтернативный или больничный врач, директор больницы, администратор дома престарелых.
• Капитаны судов под флагом Российской Федерации.
• Командиры вооруженных сил для военных завещаний, а также гражданский персонал, если в регионе нет нотариуса.
• Начальник тюремного учреждения.
• Руководители миссий, антарктических и сезонных полевых станций.

Если заявление подается государственному нотариусу или главе администрации для проверки договора, уплачивается государственная пошлина. Если договор заверяется частным нотариусом, взимается нотариальный сбор, равный государственной пошлине. Согласно статье 333.24 Налогового кодекса, размер сбора составляет 100 рублей.

Если вы получаете наследство, налог на наследство не уплачивается, но вы должны оплатить пошлину (или счет) за выдачу свидетельства. Размер пошлины за выдачу свидетельства о генетических правах зависит от стоимости наследства и отношения наследников к существующим семейным отношениям.

• 0,3% от стоимости наследства, если наследниками являются жены, братья, сестры, родители или дети детей.
• В других случаях — 0,6% в пределах 1 миллиона.

Кроме того, вскрытие и оглашение закрытого завещания оплачивается дополнительно в размере 300 рублей.

Можно ли завещать ипотечную квартиру

Как правило, для совершения сделок с заложенным имуществом требуется согласие залогодержателя (банка), получить которое достаточно сложно. Однако можно добиться успеха в получении ипотечной квартиры. Согласно статье 1119 § 2, владелец залогового имущества имеет право не сообщать банку о договоре или даже о его существовании.

Банки не могут запретить наследование ипотечной квартиры. Ограничение является недействительным, поскольку нарушает положения части 3 статьи 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которая гласит: «Банк не вправе завладеть ипотечной квартирой без уведомления собственника недвижимости о существовании ипотечной квартиры».

Согласно статье 38 Закона об ипотеке, приняв ипотеку, наследники принимают на себя все обязательства владельца по погашению ипотеки. Если в квартире наследуют несколько наследников, то долги распределяются между ними пропорционально наследству. Если никто из наследников не вступает во владение квартирой, она переходит к банку.

Вопрос-ответ

Гражданин решил передать свою квартиру внуку — куда ему следует обратиться?

Согласно статье 1125 Гражданского кодекса, договор должен быть заключен и удостоверен непосредственно отчуждателем или нотариусом на основании его речи. Следовательно, дедушка должен обращаться к нотариусу по месту жительства.

Учитывайте требования к наследодателям

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации собственником может быть гражданин России, гражданин другой страны или бессмертный, удовлетворяющий следующим условиям

• полная дееспособность (возраст от 18 лет, приобретение легитимности путем эмансипации); и
• Отсутствие психологических расстройств, препятствующих полному осознанию своих действий, отсутствие
• Временное отсутствие импотенции, которое может быть вызвано злоупотреблением алкоголем, наркотиками или психотропными веществами.

Несовершеннолетние и дети, не достигшие совершеннолетия, не могут быть наследниками по завещанию (статья 1118 (2) Гражданского кодекса).

Требования к наследникам мягче

Все граждане, инопланетяне и бессмертные могут стать преемниками контракта, независимо от места проживания. Они также могут унаследовать квартиру недееспособного лица, имеющего недееспособного или несовершеннолетнего ребенка. Их интересы представляют родители, опекуны или другие законные представители.

Они также могут передать свое имущество физическому, юридическому или благотворительному лицу по завещанию.

Как правильно написать завещание на квартиру?

Это легко. Независимо от того, где вы живете или где находится ваше домашнее учреждение, вы готовите документы и идете в нотариальную контору. Нотариус все проверяет, и договор подписывается в их присутствии. Если вы сидите у себя дома и подписываете его сами, он не будет иметь никакой юридической силы.

Договор может быть составлен как в печатном, так и в рукописном виде на бумаге. Гражданское законодательство устанавливает следующие правила

• Граждане, а не уполномоченные представители, оформляют документы только лично, и
• договор может быть составлен только одним лицом (исключение составляет супружеское завещание (если оба супруга участвуют в аннуитете), возможность добавления аннуитета в 2019 году); и
• Может выбрать и нанять двух свидетелей, которые будут присутствовать при составлении завещания. Они должны быть бескорыстными и полностью компетентными (статья 1124 Гражданского кодекса).
• Контракт должен содержать дату исполнения и имеющиеся подписи.

Теперь о том, что такое контракт: открытый договор.

1. Открытое соглашение — это наиболее распространенный тип распорядительного документа. Лицо составляет завещание самостоятельно или с помощью нотариуса и уполномочивает нотариуса. Нотариус заранее знаком с содержанием документа и может исправить юридические и другие ошибки. — Вид документа, содержание которого даже не было раскрыто нотариусу. Разрешение находится в закрытом конверте в присутствии как минимум двух свидетелей.
2. Завещания, которые являются эквивалентом нотариальных завещаний. К этой категории относятся завещания, составленные в тех случаях, когда нет возможности прибегнуть к услугам нотариуса. Документ утверждается должностным лицом, уполномоченным подписывать завещание. Это руководитель медицинского учреждения, руководитель научной миссии, руководитель военной организации и капитан корабля.
3. Распределительный документ составляется при огромных обстоятельствах. Речь идет о возникновении опасности для жизни человека, которая вынуждает его подписать завещание. После того как опасность миновала, завещание должно быть заверено нотариусом.

Перечень документов

Для составления завещания вам потребуется следующее

• Паспорт, паспорт
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, и
• Подтверждение права собственности на недвижимость: договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, договор аренды, свидетельство о наследстве и т.д.
• Доказательство уплаты государственных налогов.

Важно знать! Чтобы другим было сложнее оспорить завещание, вы можете принести дополнительное доказательство из аптеки, что вы не состоите на учете по алкоголизму или наркомании. Однако по закону это не является обязательным.

Расходы

В 2025 году необходимо уплатить государственную пошлину — 100 рублей. Плата за технические услуги нотариуса взимается отдельно в соответствии с прейскурантом конторы. Средняя стоимость завещания составляет от 5 000 до 7 000 рублей.

Подготовка самого завещания оплачивается отдельно. Гербовый сбор взимается только с наследства.

Если и как составить завещание без нотариуса

Как оспорить завещание на недвижимость? Ответить адвокату.

Как написать завещание, которое никто не будет оспаривать: обратитесь к юристу.

Изменить завещание можно в любой момент

Вы имеете право отозвать или изменить свое завещание в любое время, даже сразу после его подписания. В первом случае достаточно просто написать заявление об аннулировании. Во втором случае вы можете составить новое завещание.

При составлении нового договора нотариус утверждает его и регистрирует в реестре. Документы, составленные до этого момента, аннулируются, но продолжают храниться в офисе и в Секретариате.

Не все могут быть довольны вашим завещанием

Возможно, кто-то надеялся на вашу удачу, но вы «саботировали» его планы в своем завещании. В рамках своего стремления получить наследство, они могут попытаться оспорить завещание, если: .

• форма завещания несовершенна, и
• документ не соответствует требованиям к содержанию; и
• на момент обращения к нотариусу они уже были признаны судом недееспособными, и
• их заставляют подписать завещание под угрозой психологического или физического принуждения; или
• Участник имеет право принудительно разделить вашу квартиру.

Обычно это происходит следующим образом. Открывается наследство, люди узнают, что написано в завещании, и начинают возмущаться. Однако одной обиды недостаточно.

Вам нужно будет собрать доказательства, чтобы доказать, что вы имеете право на свою квартиру или хотя бы ее часть. Эти доказательства представляются в суд вместе с исковым заявлением. Если их требование удовлетворено, они наследуют имущество по решению суда.

Важно отметить, что недействительные сделки имеют срок исковой давности в соответствии со статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Есть ограничения

Не каждый может предпринять действия по оспариванию завещания. В суд может обратиться только ограниченное число людей.

• Лица, указанные в завещании, которые не удовлетворены процессом распределения имущества; и
• Родственники, исключенные из наследства.
• Ближайшие родственники, претендующие на получение преимущественного имущества при отсутствии завещания.

Если рядом с наследодателем есть лица, которые получают обязательную долю имущества, но не указаны в завещании, это не является основанием для признания завещания недействительным. В этом случае нотариус распределяет обязательную долю, а затем распределяет имущество в соответствии с его/ее волей.

Ответы юриста на частные вопросы

Нет. Если квартира не приватизирована, нотариус распределит обязательную долю собственности. Если квартира не приватизирована, она принадлежит нанимателю. Однако регистратор может подать заявление на переоформление договора аренды.

Да, завещание может быть составлено. Однако при распределении имущества нотариус сначала делит супружескую долю, а затем оставшуюся часть лицам, указанным в завещании. Долги наследуются вместе с имуществом (Гражданский кодекс, статья 1175).

Да. Завещание может быть составлено независимо от того, кто прописан в квартире. После вступления в наследство наследники поступают независимо от прописанных детей, но не могут выписать несовершеннолетнего из квартиры без гарантии, что он будет прописан в отдельной собственности.

Наследодатель может включить в завещание дополнительное условие о том, что дети будут проживать в квартире до достижения ими совершеннолетия.

Да, условия, касающиеся использования имущества, могут быть включены в содержание распределительного документа.

Нет, завещание может включать условия относительно использования имущества в распределительном документе. Как правило, полученное наследство не облагается налогом. Существует исключение для наследств, связанных с перепродажей имущества.

Если наследники продают квартиру в течение трех лет после получения права собственности, они платят налог на стоимость жилья по ставке 13%.

Акт дарения — это безвозмездный договор о том, что квартира будет передана другому лицу. Квартира может быть передана близкому родственнику или постороннему лицу, но право собственности на недвижимость сразу переходит к дарителю. Это означает, что наследодатель больше не может распоряжаться имуществом.

Однако существует большая вероятность того, что завещание может быть признано недействительным кем-то, кто недоволен содержанием распределительного документа.

В 2019 году появилась возможность составить наследственный акт, который сочетает в себе черты как дарственной, так и завещания. Наследование означает, что одна сторона заранее обязуется передать имущество безвозмездно, но право собственности не переходит к наследникам до смерти другой стороны.

Да. Это известно как пожертвование. Наследник составляет завещание, в котором указывает существенное условие — возможность пожизненного проживания в квартире другого человека. Из этого правила есть исключение — установленный наследник может продать недвижимость, но может предоставить другую квартиру или дом для проживания зарегистрированному лицу.

Нет. Наследники не могут продать имущество зарегистрированному лицу. После перехода прав на наследственное имущество наследник имеет полную свободу распоряжаться и пользоваться имуществом. Его право распоряжаться имуществом не может быть ограничено.

О существовании завещания можно узнать только после смерти родственника. Для этого необходимо обратиться в ближайшую нотариальную контору по последнему месту жительства умершего родственника с личным паспортом, документом, удостоверяющим личность и родство с умершим. Вы можете получить электронное уведомление через официальный сайт нотариуса.