Какие документы необходимы для покупки квартиры?

Прежде чем заключить сделку, вы должны убедиться, что

• Вы фактически имеете дело с собственником — для этого сравните данные удостоверения личности с информацией в документах на квартиру — кроме того, достоверность предоставленного паспорта можно проверить на сайте МВД России.
• Отсутствие задолженности по ЖКХ — достаточно запросить квитанции и чеки по оплате ЖКХ — для надежности можно также получить справку об отсутствии задолженности в ЖЭКе.
• Является ли компетентным — справка из PDP, подтверждающая, что гражданин не состоит на учете в агентстве — кроме того, проверка может быть организована непосредственно при сделке.
• Не банкрот и не должник — ищите на сайте Арбитражного суда и Службы судебных приставов и используйте ресурсы EFRSB.
• Не находится под следствием или не имеет судимости — эту информацию можно найти на сайте суда.
• Согласие второго супруга на продажу — это согласие должно быть заверено у нотариуса.

Как проверить уровень

Чтобы определить предпочтительный вариант, вам нужно сделать три вещи

• Заказать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц
• попросить выписку из домовой книги или ЕГРП; и
• попросить технический паспорт на квартиру.

Выписки из ЗАГСа позволяют узнать количество собственников, фактически владеющих квартирами, и документы, подтверждающие их право собственности. Он также содержит важную информацию об адресе недвижимости, точной площади и кадастровой стоимости. С помощью этого документа можно также проверить, нет ли долгов, т.е.

не заложена ли квартира, не находится ли она в залоге или на хранении.

Важные детали. Внимательно изучите список владельцев. Если среди них есть несовершеннолетние, вы столкнетесь с дополнительными неудобствами. Необходимо согласовать соглашения с органами опеки и попечительства.

Выписки из домовой книги (или УЖД) содержат информацию о гражданах, зарегистрированных в квартире. Если собственник имеет право распоряжаться своей «площадью», то зарегистрированное лицо имеет все основания там проживать. Поэтому целесообразно решить вопрос о вывозе до совершения сделки.

В противном случае впоследствии может потребоваться вмешательство суда.

Технический паспорт может быть использован для обнаружения несанкционированных изменений. Помните, что все дефекты должны быть устранены за свой счет. Кроме того, наличие незарегистрированных «конверсий» затрудняет дальнейшие продажи.

Какие документы необходимы для покупки квартиры?

Подводя итоги. Перед заключением сделки продавец недвижимости должен предоставить следующие документы

• Паспорт, паспорт
• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, и
• документ, подтверждающий его право собственности на квартиру (в выписке из ЕГРН должен быть указан этот же документ); и
• Доказательство отсутствия у него долгов по оплате жилья и коммунальных услуг
• технический паспорт места жительства; и
• супружеское и/или нотариальное согласие на сделку; и
• выписка из домовой книги (или УЖД), a
• справка из пенсионного фонда.

С другой стороны, покупатель должен оплатить паспорт и необходимую сумму. Если квартира была приобретена с помощью ипотечного кредита, необходимо предоставить документы, касающиеся одобренного кредита. Также рекомендуется проверить и убедиться, что продавец не является банкротом или имеет долги, прежде чем подписывать контракт.

Новые квитанции появляются в вашем почтовом ящике каждый месяц. Обширный список услуг впечатляет. Однако многих отталкивает анализ перечисленных цифр — Novostroy.ru дает представление о том, сколько мы платим, как это рассчитывается и насколько вырастет в 2022 году.

Основной перечень документов

Договор купли-продажи заключается в момент регистрации перехода права собственности в регистрационной палате. Это означает, что покупатель недвижимости не подписывает договор купли-продажи, а становится законным владельцем путем внесения изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Для этого покупатель (а продавец также должен участвовать) должен собрать ряд документов. Документы, необходимые для приобретения квартиры, следующие

Паспорта

Предоставляются копии и оригиналы паспортов каждого лица, участвующего в сделке, для проверки личности гражданина и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Если продавца, покупателя или обе стороны представляет агент, необходимо приложить нотариальную доверенность с указанием всех полномочий и паспортов.

Свидетельство о праве собственности

По состоянию на 15 июля 2016 года обычные свидетельства о праве собственности не выдаются; вместо них будет использоваться расширенная выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Чтобы ускорить процесс приобретения и ускорить сделку, рекомендуем воспользоваться онлайн-сервисом KOTOTAM.PRO.

Договор купли-продажи

Он составляется в трех экземплярах — по одному оригиналу для каждой стороны сделки (продавца и покупателя) и один для предоставления в Росреестр.

Обязательные пункты договора :

• Дата и место подписания
• Информация о продавце и покупателе, о
• Декларация о намерениях сторон
• Описание объекта недвижимости; и
• сведения о государственной регистрации прав продавца, о
• стоимость дома; и
• условия и процедуры оплаты, информация о
• информация об отсутствии зарегистрированных жильцов; и
• информация о том, что на имущество не претендует третья сторона.

Отсутствие одного из этих элементов — повод считать договор непригодным документом и отказать в его регистрации. К договору должен быть приложен акт приема-передачи квартиры. Это подтверждает фактическое выполнение обязательств.

Справка из ИФНС об отсутствии задолженности по уплате налогов

Он выдается налоговой инспекцией по месту жительства на основании анкеты и паспорта. Если фамилия налогоплательщика изменилась, прилагаются соответствующие документы (например, свидетельство о браке или разводе). Сертификат действителен в течение шести месяцев с даты получения.

Правоустанавливающие документы, зарегистрированные в надлежащем порядке

В качестве основания возникновения права собственности продавца на недвижимость, он должен приобрести квартиру и переоформить право собственности. Контракты могут использоваться в качестве документов о праве собственности.

• Договор купли-продажи, договор
• обмен деньгами
• акты дарения, и
• аннуитеты.

• Свидетельства о праве на наследство, свидетельства о
• Вступившие в законную силу судебные решения, признающие права на квартиру,.
• решения местного органа власти, касающиеся имущества.

Главное условие — документ должен быть надлежащим образом зарегистрирован, а сведения о нем должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Выписка из ЕГРН

Его необходимо подавать при продаже недвижимости, если недвижимость не зарегистрирована в Земельной книге или при ремонте квартиры. Если данные о квартире уже зарегистрированы в Земельной книге, то предоставлять эту выписку не обязательно.

Примечание: Технические паспорта не требуются для совершения сделок; с 2008 года технические паспорта больше не действительны ни на практике, ни официально.

Чтобы заказать выписку из ЕГРН

Письменное и нотариально заверенное согласие супруга на проведение сделки

Покупатель должен убедиться, что согласие супруга продавца включено в пакет документов. В противном случае сделка может быть признана недействительной в суде. Согласие должно быть заверено нотариусом при предъявлении паспорта.

Копия финансово-лицевого счета

Согласие — это, по сути, справка о том, что арендная плата не просрочена. Для получения документации обратитесь к бухгалтеру жилищно-эксплуатационной компании, кассиру многофункционального центра или в центр управления и обустройства жилья.

Копия лицевого счета выдается на основании паспорта и свидетельства о праве собственности на недвижимость (или выписки из Единого государственного реестра недвижимости). Срок действия справки об отсутствии задолженности — 10 дней с момента получения.

Справка с указанием оценочной стоимости недвижимого имущества

В сертификате указывается оценочная стоимость квартиры и дата выдачи. Вы можете обратиться за получением сертификата в Мультисервисный центр (KPY) или непосредственно в Бюро технической переписи (GTE) и подать заявление вместе с паспортом и документом о собственности.

Процесс оценки занимает не менее двух-трех недель. Управление иммиграции и натурализации проводит полную проверку имущества. Это включает измерение площади, расчет стоимости квадратного метра и оценку общего состояния недвижимости.

Выписка из домовой книги

В нем содержится информация о гражданине, проживающем в квартире. Если документ хранится у владельца недвижимости, он выдается управляющей компанией или паспортным столом ТСЖ при предъявлении паспорта и домовой книги. Сертификат выдается в течение семи дней, обычно в день подачи заявления. Срок действия составляет 14 дней с даты выдачи.

Разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры

Обязательно, пока несовершеннолетний зарегистрирован в жилом помещении. Разрешение выдается при предъявлении паспортов обоих супругов, свидетельства о праве собственности (выписка из ЕГРЮЛ), свидетельства о рождении детей и всех документов, касающихся продажи (покупки) жилого помещения.

Указанные документы прилагаются к форме заявления Государственного реестра о переходе права собственности на недвижимое имущество. Бланки и инструкции по заполнению размещены на официальном сайте Росреестра. Однако на практике форма заявления составляется представителем регистратора и подписывается заинтересованными сторонами.

Внимание. Покупатель должен оплатить государственную пошлину (1000 рублей) и приложить квитанцию к заявлению.

Если право собственности продавца на недвижимость возникло до 1999 года и не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (в настоящее время заменен на Единый государственный реестр прав), Регистратор также требует заявление о регистрации права собственности. .

Покупка квартиры в новостройке

При покупке квартиры в новостройке покупатель должен получить от строительной компании перечень следующих документов

Инвестиционный контракт

В нем определены условия строительства многоквартирного дома, обязательства застройщика и сроки их выполнения.

Проектная декларация

В нем содержится информация о владельце участка, данные земельного кадастра и информация о финансовом положении строительной компании.

Разрешение на строительство

Он выдается застройщику местным органом власти до начала строительных работ. Убедитесь, что в разрешении указана конкретная (ваша) собственность.

Документы на земельный участок

Застройщик должен владеть землей или иметь долгосрочный договор аренды. Обеспечить, чтобы на участке было разрешено строительство квартир.

Договор страхования

С 2015 года это обязательный документ. Страховой полис покрывает расходы строительной компании в случае неплатежеспособности.

Учредительная документация

Он включает устав компании, номер НДС, протокол о назначении директоров и выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Проверьте информацию, полученную от производителя, и информацию, имеющуюся у налоговых органов. Убедитесь, что разрешения на строительство и землю были выданы компанией.

Льготные условия покупки квартиры

В этой таблице показаны различия в пользу покупки квартиры и необходимые документы.

Дополнительные документы

Список дополнительных документов, необходимых для покупки квартиры, зависит от характеристик недвижимости.

1. Если продавец является юридическим лицом, необходимо приложить юридические документы компании.
2. Если доля в собственности продается, сособственник должен либо письменно отказаться от покупки доли, либо уведомить всех собственников о продаже доли.
3. Если недвижимость заложена, прилагается письменное согласие банка (залогодателя) на сделку.
4. Если квартира была перестроена, то будут предоставлены документы, подтверждающие ее законность.
5. Если правоустанавливающий документ является договором дарения или свидетельством о праве на наследство, необходима справка из Федерального налогового управления об уплате налогов.

Отсутствие дополнительной документации также может быть причиной отказа в регистрации перехода права собственности.

Полезные рекомендации по сбору документов

Юристы-специалисты предлагают услугу по сбору документации за определенную плату. Если вы решили подготовить список документов самостоятельно, учтите следующие детали

1. При подаче документов на регистрацию перехода права собственности покупатель должен убедиться, что техническое описание квартиры точно соответствует информации, указанной в договоре купли-продажи.
2. На недвижимость, приобретенную за счет кредитов по ипотечному договору, распространяется банковское залоговое право. При регистрации права собственности на квартиру покупатель предоставляет кредитору договор залога. На этом основании сведения об обременении вносятся в Единый государственный реестр юридических лиц. Кроме того, необходимо предоставить кредитный договор и согласие супруга на ипотеку.
3. Перед подачей документов регистратору убедитесь, что они подготовлены правильно и не содержат грамматических ошибок, исправлений или сокращений. Вся необходимая информация является полной.

Важно, чтобы рукописные документы не были подписаны карандашом или снабжены дополнительными пометками на полях.

Как подать документы?

После того как внушительный список документов собран, возникает проблема их подачи в регистрирующий орган. Это можно сделать одним из пяти способов

Личные визиты к регистратору.

Обратитесь в территориальный орган Росреестра, чтобы заранее уточнить часы его работы. Лучший способ сэкономить время: если вы соберете неполный список или в нем будут ошибки, специалист сразу же сообщит вам, что он отказался принять документ. Он/она также предоставит консультации по подготовке заявления и по другим вопросам.

Подайте заявление в МФЦ.

Примечание: МФЦ не является регистрирующим органом. Он является посредником между продающей стороной и управлением Росреестра.Недостатком обращения в МФЦ является время, которое оно занимает (включая время, необходимое для отправки документов).

Заявления и документы отправляются по почте.

Они направляются в территориальный орган Росреестра заказным письмом вместе с описью вложения. Все копии документов и подписи на заявлении о регистрации владельца должны быть заверены. Серьезный недостаток — узнать в течение двух месяцев после передачи, что некоторые документы отсутствуют или что в их составлении допущена ошибка.

Онлайн-сервис «Подать заявление на государственную регистрацию прав».

Он работает на официальном сайте Росреестра и позволяет подать заявление-анкету и список необходимых документов. Решение сотрудников регистратора о регистрации или отказе в регистрации права собственности направляется на лицевой счет заявителя. Преимуществом использования данной услуги является наличие пошаговой процедуры, а недостатком — необходимость заверять документы усиленной специальной электронной подписью.

Уполномоченное лицо может действовать в качестве агента от имени сторон сделки купли-продажи. После проверки подлинности документ должен быть передан регистратору одним из вышеуказанных способов. Кроме того, необходимо приложить нотариально заверенную доверенность с указанием полномочий и паспорт (или нотариально заверенную копию паспорта, если отправляется по почте).

Выбор способа подачи документов зависит исключительно от желания сторон сделки (продавца и покупателя).