Можно ли приватизировать квартиру с долгами

Приватизация означает передачу собственности от государственных или местных властей в частные руки. Жилье можно приватизировать только один раз, бесплатно. Частная собственность обычно предоставляется на квартиры, занимаемые по договору социального найма.

Это означает, что человек, зарегистрированный и проживающий в государственном жилье, может превратиться из арендатора в собственника при соблюдении определенных условий.

Нередко жильцы накапливают долги за коммунальные услуги, часто с длительным периодом хранения до приватизации. Причины задержек различны, но это не освобождает пользователей от обязанности оплачивать свои счета.

В результате, когда граждане начинают процесс передачи своего имущества в частную собственность, возникает ряд проблем для органа управления, МЭФ и приватизированных служб. Наиболее типичные проблемы следующие

• должник отказывается предоставить необходимые справки и выписки для представления в орган приватизации, и
• Орган приватизации отказывается принять заявление и не инициирует процесс передачи имущества.

Такие действия властей не являются законными. Должностные лица жилищного управления должны выдать требуемые справки, даже если имеются значительные долги, а должностные лица городской собственности или жилищного управления должны принять заявление на приватизацию.

Кто вправе приватизировать жилье

Все граждане имеют право на получение бесплатного жилья один раз от государства. Единственное исключение касается несовершеннолетних. Если ребенок участвует в процессе приватизации до достижения 18 лет, ему разрешается повторно приватизировать бесплатное государственное жилье по достижении совершеннолетия.

Если человек уже исчерпал свои права, в заявлении на приватизацию может быть отказано. Кроме того, согласно статье 4 Федерального закона 1541-1 передача дома в собственность физическому лицу запрещена.

• В общежитиях.
• В закрытых лагерях.
• категория услуг.

Другими препятствиями для приватизации являются незаконная перепланировка и отсутствие согласия на смену собственника от всех зарегистрированных жильцов.

Квартиры могут быть приватизированы, если коммунальные услуги отстают. Нет никакого федерального закона. 1541-1 о приватизации, ни Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости», ни указания на то, что задолженность является основанием для отказа в удовлетворении заявления гражданина о передаче недвижимого имущества.

Как приватизировать жилье с долгами: пошаговая инструкция

Приватизировать квартиру с арендой или другими ипотечными кредитами можно обычным способом. Особенностью данного дела является то, что гражданин сталкивается с необоснованным отказом со стороны различных органов власти на ранней стадии процесса.

Шаг первый – постановка жилья на кадастровый учет

Проверить, зарегистрирован ли объект недвижимости в Земельном кадастре, можно на сайте Росреестра. После того как информация введена, необходимо перейти к следующему этапу. Если в реестре нет информации, необходимо получить технический паспорт в БТИ и подать заявление в Земельную регистрационную палату.

Сотрудник Земельной регистрационной палаты выедет по адресу, проведет необходимые замеры, и гражданин получит выписку из ЕГРП. Это гарантирует, что вся необходимая информация была внесена в государственную базу данных.

Как правило, на этом этапе не возникает проблем с просрочкой платежей. Большинство трудностей возникает на следующем этапе.

Шаг второй – подготовка пакета документации

Список документов, необходимых для начала процесса приватизации, очень обширен и включает в себя

• Заявка на приватизацию
• Паспорта или свидетельства о рождении всех зарегистрированных жителей; и
• Форма № Неучастие или подтверждение участия в приватизации. Два предыдущих места регистрации, в
• Выписки из дела о регистрации всех лиц, зарегистрированных по прежнему месту жительства, о
• Договор социального найма или постановление о приватизации квартир; и
• Технический паспорт на приватизацию квартир; и
• выписка из лицевого счета домохозяйства по форме № 9 (этот документ часто называют справкой о составе семьи); и
• Выдержки из личных счетов.

Что касается последних двух пунктов, то неплательщики за коммунальные услуги часто сталкиваются с проблемами. Выписки из домовой книги и выписки из лицевых счетов выдаются управляющей компанией или другим органом управления (ТСЖ, жилищно-строительным кооперативом или жилищным товариществом). Чиновники часто отказываются предоставлять документы по просьбе граждан, обосновывая свой отказ необходимостью сначала оплатить долги.

Однако для таких действий нет законных оснований, и это просто незаконный способ «побудить» должников оплатить свои счета.

Шаг третий – подача документов в орган приватизации

После того как пакет документов готов, его необходимо подать в орган приватизации. В каждом регионе действуют свои правила подачи заявок, которые определяют механизм бесплатной передачи жилья. В некоторых городах заявления принимаются только через МФЦ, в других — заявление подается непосредственно в местную службу недвижимости, в третьих — в жилищную службу, ВТИ или специальную государственную бюджетную службу.

Не имеет значения, какая именно организация уполномочена рассматривать заявки на приватизацию. В любом случае, документы гражданина должны быть приняты.

На этом этапе также могут возникнуть трудности у граждан, накопивших просроченную задолженность по коммунальным счетам. Нередки случаи, когда сотрудники приватизационных офисов отказываются принимать документы от должников. Как и в случае со справками из жилищных контор, такое поведение сотрудников является незаконным.

Даже если есть основания для отказа в приеме заявления, документ должен быть принят, рассмотрен и отклонен гражданином в письменной форме. Устные отказы неприемлемы.

Шаг четвертый – регистрация приватизированного имущества

Успешный процесс приватизации заканчивается заключением договора о передаче жилья в частную собственность и регистрацией этой сделки в государственном реестре. На этом этапе шансы на отказ в регистрации жилищного долга практически равны нулю. Это связано с тем, что Регистратор функционирует в специальной системе и принимает все решения через этот ресурс.

И закон не предусматривает наличие неоплаченных счетов в качестве основания для отказа в регистрации права собственности.

Какие реальные последствия неуплаты долга

Накопление просроченных долгов у коммунальных служб не лишает их права на приватизацию. Даже если задолженность большая, все запрашиваемые справки должны быть выданы, а представленные документы приняты. Однако это не означает, что лица, не получающие заработную плату, избегают негативных последствий невыплаты.

Пока квартира не передана частному лицу, проживающий в ней человек считается только арендатором. Основанием для занятия квартиры является договор аренды или найма. Заключение данного соглашения накладывает на договаривающиеся стороны ряд обязательств.

Основная обязанность арендатора — содержать муниципальную или государственную собственность и своевременно вносить арендную плату. Об этом говорится в статье 67 Кодекса. Кроме того, в соответствии со статьей 83 ИК, если арендатор не оплачивает счет более шести месяцев, арендодатель (например, муниципалитет) имеет право расторгнуть договор и выселить арендатора.

Жалобы и выселения могут осуществляться только судами. Ваш владелец не может принимать такие решения самостоятельно.

Как защитить свои права: советы юриста

За юридической помощью можно обратиться, если кто-то решил приватизировать квартиру, но столкнулся с преднамеренным препятствием со стороны властей. Привлечение квалифицированных специалистов обычно заставляет управляющую компанию и органы приватизации действовать строго в соответствии с законом. Однако обратите внимание, что в случае возникновения задолженности арендодатели могут выселить неплательщика через суд.

Советы юристов для тех, кто хочет приватизировать дома с просроченными платежами :

1. Если сотрудник паспортного стола или управляющей компании отказывается выдать справку о составе семьи и снимает деньги с вашего лицевого счета, вам следует обратиться с жалобой к руководителю. Жалобы могут быть поданы в устной или письменной форме.
2. Если орган приватизации отказывается принять документ, необходимо также обратиться к компетентному директору.
3. Если власти не реагируют, жалобу можно подать в прокуратуру или Государственную жилищную инспекцию. В любом случае заявитель может воспользоваться онлайн-приемной на официальном сайте соответствующей организации.
4. В любом случае, не обязательно принимать только словесное объяснение. Необходимо потребовать письменный отказ, так как это первое письменное доказательство нелегальности конкретного лица.
5. Если предыдущее действие окажется недействительным, остается обжаловать проступок в суде. Это самый затратный по времени и деньгам вариант. Как правило, на этой стадии граждане чаще всего нанимают адвокатов для оказания юридической помощи. Однако во многих случаях судебное разбирательство до начала процесса приватизации позволяет разрешить споры без обращения в суд.

Можно ли договориться

Хотя инициировать спор с работником, который хочет незаконно «списать» долг, относительно легко, полюбовное решение дела обычно более приемлемо для обеих сторон. Возможные предложения по разрешению спора :

• попросить управляющую компанию отсрочить платеж; и
• договориться о погашении долга несколькими частями; и
• подать заявление на частичное списание долга; и
• дать письменное обязательство о том, что долг будет погашен после продажи приватизированных квартир.

Очень часто граждане приватизируют свою собственность для продажи. Закон не запрещает продажу квартир с задолженностью. Однако следует помнить, что долг приходится на человека, а не на имущество.

Поэтому старый долг в соответствии с пунктом 5 статьи 153 Закона о жилье и пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса не может быть переведен на нового владельца. Покупатель оплачивает содержание дома только с момента регистрации собственности.

Правило, согласно которому новый владелец не несет ответственности за старые расходы, применяется ко всем услугам, кроме капитального ремонта. Если за квартирой числится задолженность по оплате основного ремонта, то после продажи обязанность по оплате задолженности переходит к новому владельцу. Основание — точка 3 пункта 158 ЖК.

Если квартира имеет долги и не приватизирована, но уже имеет покупателя, можно договориться о выплате последнего авансом. Таким образом, жильцы, имеющие задолженность, смогут оплатить свои счета еще до начала приватизации.

Можно ли приватизировать квартиру с коммунальными долгами?

Согласно Федеральному закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года, любой человек может стать собственником квартиры. Закон не предусматривает положений, ограничивающих это право в отношении долгов за коммунальные услуги и содержание квартиры.

Граждане, имеющие долги за коммунальные услуги и квартплату, могут приватизировать свои квартиры. Отказ в осуществлении этого права является незаконным и может быть обжалован в органах власти и оспорен в суде.

Помните, однако, что процесс может затянуться из-за долгового бремени. Получение документов, необходимых для приватизации, может быть затруднено, и может потребоваться апелляция.

Кто может участвовать в процедуре?

Факт наличия непогашенной единовременной выплаты не меняет вашего права на приватизацию. Согласно закону, жильцы и все члены семьи имеют право приватизировать свои квартиры. Или лицо, указанное в постановлении — основной арендатор и все члены его семьи.

Люди, зарегистрированные в квартирах, также могут участвовать в приватизации. Все вышеуказанные лица либо участвуют непосредственно, либо отказываются от своей доли в квартире в письменном виде в установленном порядке. Если хотя бы один человек не согласен, документ не принимается или приватизация впоследствии отклоняется.

Если совершеннолетний заявитель не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные платежи, суд снимает его с учета и возбуждает судебное разбирательство. Это право может быть использовано только один раз совершеннолетним гражданином. Если гражданин участвовал в приватизации до достижения 18 лет, он может снова участвовать в приватизации по достижении совершеннолетия.

Пошаговая инструкция по приватизации

Процесс приватизации включает следующие этапы

1. Выбор агента для сбора документов и обучение агента.
2. Запишите долг перед жилищно-эксплуатационной компанией на имя будущего владельца квартиры, нанимателя.
3. После вступления во владение недвижимостью подготовьте заявление в жилищно-эксплуатационную компанию, обязанную выплатить долг.
4. Подтверждение согласия или отказа всеми сторонами.
5. Сбор необходимых документов.
6. Подайте заявление и документы в местный орган власти или МФЦ.
7. Принятие решений.
8. Подписание договора о приватизации.
9. Получить доступ к Росреестру и зарегистрировать собственность.

Во-первых, вам необходимо выбрать дилера, который будет заниматься всеми техническими деталями. Обычно ответственный арендатор. Можно воспользоваться услугами агента по недвижимости. Другие участвующие лица выдают доверенность нотариусу.

Если есть долги, следует обратиться в управляющую компанию. Если задолженность небольшая и погашаемая, вам следует рассчитаться с жилищно-эксплуатационной компанией. В противном случае долг должен быть переведен на пользователя (будущего владельца квартиры).

Вам также следует попытаться договориться с управляющей компанией о рассрочке или более поздних платежах. Для этого вам необходимо написать заявление или расписку с указанием этих обязательств.

Приватизация требует согласия всех сторон. Если кто-то не хочет участвовать в приватизации, он составляет письменный отказ, который либо лично подает в местный орган власти, либо заверяет нотариально.

Отказ в данном случае означает, что он не настаивает на доле в квартире и, в принципе, не возражает против приватизации этого жилья другими участниками. При этом за гражданином сохраняется право на приватизацию других жилых помещений.

Отставка несовершеннолетнего может происходить только под наблюдением органов Комиссии. Несовершеннолетний должен указать, что он получил альтернативное жилье, не уступающее ему по условиям.

При сборе документации следует учитывать время, необходимое для подготовки каждого человека. Большая часть времени уходит на получение необходимой документации в бюро БТИ (БТИ), которую нужно получить с самого начала. Необходимые документы включают.

• Личные документы сторон, в том числе
• справка о неучастии в приватизации; и
• Согласие или отказ; и
• сертификаты формы 7 и 9; и
• Согласие комиссии (в случае с несовершеннолетними),…
• Договор социального найма жилого помещения, договор
• варрант (если таковой имеется),
• Технические документы и планы, Бюро технической инвентаризации.
• Заявки на приватизацию.

В идеале к нему прилагается справка об отсутствии задолженности по ЖКУ, но если задолженность есть, то документ подается без нее. В качестве альтернативы его заменяет договор с жилищно-эксплуатационной компанией о переводе долга на пользователя и выписка из лицевого счета на сумму долга.

Централизованный документ и заявление подаются в орган местного самоуправления или МФЦ. После принятия положительного решения договор о приватизации подписывается и доставляется в Росс Рестрест, где оформляется собственность. На этом этапе необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей с каждого взрослого участника.

Сложности

Трудности могут возникнуть на этапе сбора документов. В частности, справки формы 7 и формы 9 могут быть отклонены из-за обязательств по квартире. Целью сертификата типа 7 является регистрация технических характеристик объекта недвижимости.

Форма 9 относится к лицу, зарегистрированному в муниципалитете по месту жительства, часто называется справкой о составе семьи.

Отказ в выдаче документа является незаконным. При обжаловании можно ссылаться на Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях. Такие действия включают в себя доказательства произвола в соответствии со статьей 19.1.

Апелляция может быть подана в прокуратуру или в суд. Если с компанией строительного контроля была достигнута договоренность о выплате отсрочки, то проблем с получением сертификата обычно не возникает. Трудности могут возникнуть в зависимости от администрации.

Если они отказываются принять документ или оформить приватизацию, вам следует обратиться в прокуратуру или трибунал, потребовав письменного объяснения. Если отказ объясняется поздним ЖКХ, то суд на стороне истца.

Следует отметить, что договоры аренды могут быть переданы в суд, если платежи задерживаются более чем на шесть месяцев. Администрация может потребовать взыскания просроченных платежей за последние три года.

Что будет с задолженностью дальше?

Приватизация не освобождает от долгов по квартплате и коммунальным услугам. Обязательства по капитальному ремонту прикрепляются к активу, но раздел 158 Закона о жилье и коммунальной собственности освобождает нового владельца от уплаты обязательств, которые возникли бы, если бы местный орган власти не выполнил свои обязательства. И если владелец уже заплатил, он имеет право на перерасчет.

Долг может быть погашен в течение максимум трех лет. Это период, в течение которого действует срок действия рецепта.

Оплата в рассрочку согласовывается с управляющим директором. При продаже квартиры долг может быть погашен путем перевода долга на покупателя, что уменьшает стоимость квартиры на сумму долга. Когда квартира продается, долг обычно погашается из полученного первоначального взноса и достигается соглашение.

Если коммунальные услуги не оплачиваются, сумма увеличивается. В результате коммунальные услуги могут быть отключены.

Как быть, если отказали в приватизации?

Существуют различные причины для отказа от приватизации недвижимости. Причины для отказа включают

1. Лицо ранее участвовало в приватизации, и
2. Права несовершеннолетних не были приняты во внимание, и
3. не было получено согласие или отказ всех зарегистрированных в квартире лиц; и
4. не была представлена вся необходимая документация.

Одной из причин этого может быть наличие неоплаченных платежей. Эта причина является незаконной, но встречается на практике. Если сумма незначительна и подлежит возврату, следует оплатить квитанции.

Если это невозможно, свяжитесь с управляющей компанией и попытайтесь договориться о частичной оплате, выдав после процесса квитанцию со всеми причитающимися суммами.

Если соглашение не достигнуто, вы можете обжаловать отказ в оценке в прокуратуре или суде. При подаче жалобы в прокуратуру они ссылаются на наличие признаков произвола в действиях должностных лиц, в соответствии со статьей 19.1 КоАП РФ. Прокуратура назначает проверку и выносит решение.

Исковое заявление подается в суд после получения письменного отказа. Если суд решит, что отказ является незаконным, он может в то же время обязать жильца квартиры выплатить долг, если поступит встречный иск.

Таким образом, приватизация квартир с долгами по квартплате и коммунальным услугам возможна, но не сложна.

Порядок приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Согласно действующему законодательству, на порядок приватизации муниципального жилья не влияет наличие или отсутствие арендной платы. Эта процедура регулируется федеральным законом 1541-1 — это серьезное нарушение необоснованного блокирования транспорта. Такое постановление всегда может оскорбить перед судом.

Порядок приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Согласно действующему законодательству, на порядок приватизации муниципального жилья не влияет наличие или отсутствие арендной платы. Эта процедура регулируется федеральным законом 1541-1 — это серьезное нарушение необоснованного блокирования транспорта. Такое постановление всегда может оскорбить перед судом.

Процедура

Пошаговая инструкция по приватизации муниципального долга по ЖКХ:.

Шаг 1: Подготовьте документацию. На этом этапе следует проявить осторожность, чтобы сократить процесс и свести к минимуму вероятность отказа. Если кто-либо из зарегистрированных в квартире лиц отказывается от участия в приватизации, изложите свое решение в письменном виде и попросите предъявить документы.

Если на этом этапе представитель ЖЭКа или БТИ не предоставит требуемое доказательство задолженности, вам следует попросить их выдать официальный письменный отказ.

Шаг 2: Восстановить нарушенные права в суде или в прокуратуре (если приватизация незаконно запрещена). Вы вольны выбирать, как решить этот вопрос. Условия для подачи жалоб и судебных исков практически идентичны. Если вы обратились в суд, не забудьте оплатить государственную пошлину.

Шаг 3: Подайте документы. Теперь, когда у вас на руках есть официальный документ о том, что ваш отказ от приватизации недействителен, приложите оставшиеся документы, заполните заявление на приватизацию и подайте все документы в местную администрацию.

Шаг 4: Подписать договор о приватизации. После того как заявление будет рассмотрено и одобрено городскими властями, все заинтересованные стороны должны одновременно явиться в мэрию для подписания соглашения о повторной сдаче дома и прекращении аренды.

Шаг 5: Завершите регистрацию в ЗАГСе и получите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

С этого момента вы считаетесь законным владельцем квартиры и можете распоряжаться ею по своему усмотрению в рамках действующего законодательства.

Заявление

Если вы приватизируете съемную квартиру с долгами, вам понадобится максимум две, в худшем случае три выписки.

1. В местную администрацию. Для каждой стороны заполняется одна форма заявления в свободной форме, которая должна содержать имя и координаты заявителя, описание и координаты жилого объекта, а также просьбу о разрешении на передачу объекта в частную собственность.
2. В Управление федеральных газет. Образец должен быть получен у секретаря, а копия сделана для каждой стороны.
3. В суде или прокуратуре. Если в приватизации отказано, его пишет основной квартиросъемщик.

Особенности составления исковых заявлений

Документ должен быть тщательно составлен; текст может быть в свободной форме, но должен состоять из следующих элементов

• название и адрес суда (в заголовке); и
• имя и контактные данные заявителя (в заголовке); и
• Название и контактные данные ответчика — ЖЭК, БТИ или руководство (в заголовке).
• описание вопроса, ссылка на нарушение законных прав истца и ссылка на судебное действие, обеспечивающее право на обжалование отказа («Федеральный закон о приватизации»); и
• Условия, при которых суд может признать отказ недействительным.
• Список приложений, включая.
• Датировано и подписано заявителем.

К заявлению должно быть приложено уведомление об отказе, полученное от государственных органов, удостоверение личности заявителя, договор аренды, заключенный местным органом власти, и любые другие документы, подтверждающие обоснованность заявления.

Обратите внимание, что если арендатор имеет задолженность более шести месяцев, муниципальные власти имеют право расторгнуть договор аренды с арендатором и не могут взимать арендную плату. В таких случаях суды обычно встают на сторону местной администрации.

Кроме того, жалобы можно подавать в прокуратуру, которая может сообщить о нарушениях закона жилищными ассоциациями и бюро технической переписи. Жалобы расследуются в течение 30 дней, справедливость восторжествует, а виновные понесут наказание.

В отличие от обвинительного заключения, которое может быть оспорено в любое время, жалоба в прокуратуру подается только один раз и может быть оспорена только в суде.

Необходимые документы

Чтобы приватизировать квартиру должника, необходимо собрать следующие документы

• паспорта всех лиц, участвующих в перерегистрации; и
• Проверенный отказ в регистрации (если есть)
• Земельный кадастр и техническая документация на передаваемое имущество
• Справка о неучастии в приватизации
• Договоры социального найма; и
• Выдержки из личных счетов, из
• Выписки из справочника многоквартирных домов и жилых помещений,.
• Справка о составе семьи.

Могут потребоваться дополнительные документы. За подробным списком обращайтесь в мэрию и Росреестр.

Расходы

Вам не придется покупать квартиру у государства, но за некоторые услуги придется платить, так как приватизация в нашей стране бесплатная.

• Государственная пошлина в местные органы власти — 2, 000 рублей за каждого взрослого участника, и
• Техническое бюро переписи — 1 000 рублей,.
• Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц — 200 рублей за участника; и
• Нотариальные услуги — в соответствии с прейскурантом конторы
• Госпошлина в суд — 300 рублей (если суд будет в вашу пользу, суд взыщет все судебные издержки с ответчика).

Сроки

Федеральный закон о приватизации предусматривает, что этот процесс занимает 60 календарных дней, но не учитывает время, необходимое для сбора и подготовки документов (14-30 дней), поэтому этот срок редко соблюдается даже при отсутствии задолженности. Если возникают проблемы с перерегистрацией собственности и требуется судебное урегулирование задолженности, срок увеличивается как минимум на два месяца.

Причины отказов

К сожалению, нередки случаи, когда жильцам отказывают, поскольку они не выполняют свои обязательства по добросовестной оплате коммунальных платежей. Хотя эти решения Регистратора являются незаконными. Более того, с этой проблемой сталкиваются не только злостные неплательщики, но и арендаторы с минимальными обязательствами перед общественной структурой.

Отказывая должникам в приватизации без оснований, государственные органы надеются, что население, сталкивающееся с трудностями на ранних этапах оформления, приложит все усилия для скорейшего погашения своих долгов. На самом деле, год от года все больше людей предпочитают решать такие вопросы через суд. В этом случае долг перед общей структурой остается за арендатором.

Однако это не влияет на процесс регистрации собственности.

Пример: гражданка Громова инициировала процесс приватизации, имея четырехмесячную задолженность по квартплате; после того как сотрудники БТК отказались выдать технические документы и она не смогла выплатить долг, женщина обратилась в суд и потребовала восстановления своих нарушенных прав. После рассмотрения материалов дела судья удовлетворил требования истца, и квартира была успешно приватизирована. Через несколько недель г-н Громова нашел покупателя на недвижимость.

Он согласился приобрести недвижимость вместе с имеющимися долгами за жилье и коммунальные услуги, что не запрещено законом. Таким образом, договор купли-продажи был успешно заключен. А новый владелец в течение нескольких месяцев урегулировал претензию с поставщиком коммунальных услуг.

Нужен юрист

Если вам несправедливо отказали в приватизации из-за наличия долга, свяжитесь с одним из наших юристов. Они могут предложить вам бесплатные онлайн-консультации.

Если вы решите воспользоваться услугами адвоката, он сможет

• получить разрешение на приватизацию по предварительному решению, и
• Соберите все необходимые документы, и
• составлять необходимые заявления от вашего имени, и
• представлять ваши интересы в суде, а также во всех других органах, и
• подать жалобу на неправомерные действия (или бездействие) сотрудника.
• Чтобы получить свидетельство о праве на льготы и доставить его вам.

• В связи с постоянными изменениями в законодательстве, нормативных актах и судебной практике может не хватить времени на обновление информации на сайте.
• Поскольку в 90% случаев юридические вопросы носят личный характер, самостоятельная защита прав и основные варианты разрешения ситуации часто могут привести к усложнению процесса!

Поэтому немедленно обратитесь к адвокату за бесплатной консультацией и избавьтесь от проблемы в дальнейшем!

Возможна ли приватизация квартиры с долгами

Как уже говорилось, можно приватизировать квартиру с долгом. Закон не запрещает этого. Однако уже сейчас вы можете столкнуться с проблемами, связанными со сбором документов на стадионах.

Например, администрация отказывается выпускать недолговые сертификаты. Или сама администрация отказывается расторгнуть договор о передаче прав на приватизацию в порядке приватизации.

Еще сложнее, если собственник решит расторгнуть договор социального найма. В таких случаях ваши шансы значительно уменьшаются, если вы уже подали апелляцию в суд.

Дополнительная информация.

Не выдают справку

Для приватизации квартиры необходима копия лицевого счета. Вы можете получить его в своей управляющей компании или заказать через МФЦ или «Госуслуги». Вы можете использовать свой личный кабинет для отслеживания своих долгов.

И если в МФЦ вам обычно выдадут беспроблемную копию, то в ФМК часто отказываются ее выдавать и требуют сначала оплатить долг. Это незаконно.

На какой закон мне нужно ссылаться?

. В нем говорится, что каждый гражданин имеет право на получение информации, затрагивающей его права, свободы и интересы. Сюда входит информация о состоянии лицевых счетов по оплате жилья и коммунальных услуг. Если заявитель нарушает вышеуказанные положения и другие законы, он может быть привлечен к административной ответственности за отказ в выдаче сертификата. За мошенничество управляющие компании или сотрудники могут быть оштрафованы на сумму до 500 рублей.

Хотя сумма штрафа невелика, сам факт административного расследования изначально причиняет много неудобств. Если сотрудник управляющей компании отказывается выполнять требования, вы можете подать жалобу своему руководителю. Не помогает — отправьте жалобу в прокуратуру или в свою районную жилищную инспекцию.

Жалобы и обращения граждан рассматриваются в течение 30 календарных дней. Вы можете протестовать против отказа в выдаче справок о состоянии лицевого счета, а также выписок из лицевых счетов и других документов, необходимых для приватизации. Они тоже должны быть выданы, но в их выдаче может быть отказано из-за долгов.

Отказывают в приватизации

Сами владельцы могут отказаться подписывать приватизационные соглашения, утверждая, что коммунальное предприятие имеет долги. Это незаконно: статья 2 Закона РФ № 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации…». четко указано, что приватизировать жилье могут все граждане, проживающие там по договору социального найма.

И нет никакого упоминания о долге.

Согласно закону, вы должны

1. Обратиться к правительству с просьбой о приватизации.
2. Подпишите контракт. Сумма долга четко указана в этом или другом документе. Вы все равно должны его погасить, иначе деньги будут переданы в суд. Срок погашения кредита определяется договором.

Это пример судебной практики, когда кто-то успешно приватизировал квартиру с долгами, а собственника заставили погасить их в судебном порядке.

Первоначально руководство обратилось в суд, чтобы взыскать задолженность с предыдущего арендатора. Он не согласился и обжаловал это решение.

В ходе разбирательства было установлено, что женщина проживала в квартире по договору социального найма: в период с 2008 по 2013 год он не получал квитанций по квартплате и не знал о задолженности. В 2013 году она решила приватизировать квартиру. Владелец не отказал ей, но и не сообщил о наличии долга.

Он пытался отменить решение окружного суда о взыскании задолженности.

Представитель режима оспорил ее утверждения, объяснив, что в прошлом они действительно отказывали в приватизации по причине задолженности, но проверка прокуратуры показала, что эти отказы были незаконными. В результате они не смогли предотвратить приватизацию.

В результате сумма долга была снижена. Рассчитано не за весь период, а за ограниченный период с 2011 по 2013 год, до заключения договора о приватизации (Решение слушаний № 11-240/2014 от 25 декабря 2014 года, дело № 11-240/ 2014).

Коммунальные платежи могут быть взысканы только за последние три года до заключения договора приватизации.

Если вы не хотите ввязываться в спор, сначала попробуйте договориться об отсрочке или рассрочке погашения задолженности. Обычно вам могут помочь. Если администрация выступает против концессии и отказывает в незаконной приватизации, потребуйте письменный отказ и обжалуйте его в суде.

Юрист, автор сайта (гражданское право, опыт работы 7 лет).

Хотят расторгнуть договор соцнайма

Арендодатель может расторгнуть договор социального найма в судебном порядке, если вы не оплачиваете коммунальные и жилищные счета более шести месяцев (Закон о жилье, § 83, ст. 1, стр. 4). На практике люди имеют долги годами, поэтому в приватизации нельзя отказать, если руководство еще не подало апелляцию на выселение или расторжение договора.

Если они уже подали заявление в суд, вы ничего не сможете сделать. Вам остается только ждать объявления решения. Если суд прекратит дело и вас не выселят, вы сможете приватизировать квартиру. Если суд прекратит дело, вы можете переехать.

Если вы обратитесь в суд, вам следует рассмотреть возможность заключения мирового соглашения. Вы можете оплатить долг во время судебного разбирательства или согласиться на отсрочку.

Юрист, автор сайта (гражданское право, опыт работы 7 лет).

На практике доказано, что жильцов можно легко выселить за долги по коммунальным услугам, даже если у них есть дети.

Квартира была предоставлена С.О. Стряпковой и ее семье — мужу и детям. Согласно банковским выпискам, за годы работы у арендатора накопилась задолженность в размере более 310 000 рублей. Руководство компании хотело взыскать эту сумму через суд.

Суд установил, что ответчик не проживал в квартире, поскольку, согласно заявлению, счета за воду не выставлялись. Платежи рассчитывались по общим правилам, а не сверх нормы. Измерения не были переданы вовремя.

В 2019 году было подписано соглашение о прощении долга, который на тот момент составлял 320 000 рублей. Арендаторы платили какое-то время, а потом перестали.

Одна из ответчиц также пояснила, что семья фактически не проживала в квартире, так как нуждалась в лечении в другом городе; Стряпкова С.О. Она сослалась на то, что ее ребенок был госпитализирован в офтальмологическое отделение больницы. Однако суд не принял это во внимание и установил, что ребенок не нуждался в лечении, а рекомендованное ребенку лечение включало очки, сенсорные упражнения и наклейки.

В конечном итоге суд удовлетворил ходатайство администрации, поскольку установил, что ответчик фактически проживает в квартире и не тратит деньги на ее содержание, что является основанием для утраты права пользования квартирой (Решение № 2-75/2019 2-75/2019 (2-801/2018;)~M-746/2018 2-801/2018 M-746/2019 2-7/2019, дело № 2-75/2019).

Какие еще могут быть долги

Нельзя отказывать в приватизации, если помимо долгов коммунального предприятия имеются просрочки по кредитам и ипотеке. Даже если уже есть исполнительный процесс с судебным приставом-исполнителем.

Это ваши личные долги, которые не имеют никакого отношения ни к квартире, ни к команде управляющих. Вам может даже не понадобиться подавать записку мировому судье.

Ваше участие в банкротстве в качестве должника также не имеет значения и не препятствует приватизации.

Могу ли я приватизировать квартиру своего работника? Ответьте адвокату.

Могу ли я приватизировать участок? Ответьте адвокату.

Как я могу приватизировать свою квартиру? Адвокат.

Узнайте задолженность заранее

Самый простой способ сделать это — посмотреть на доказательства, которые вы получаете каждый месяц. В списке будут указаны все счета, включая просроченные.

Как найти просроченные долги по квартплате онлайн:.

1. Через Службу жилищного обеспечения и льгот ГИС. Если вы привяжете свой личный кабинет к сервису, информация автоматически появится в вашем личном кабинете.
2. Через Госуслугу.

Вы можете не только узнать сумму задолженности, но и оплатить ее. Вы можете оплатить банковской картой или электронным кошельком.

Когда приватизировать квартиру нельзя

Если другие члены вашей семьи против вас, вы можете отказаться от приватизации квартиры за долги по юридическим причинам. Например, если по адресу зарегистрировано пять человек, а от приватизации отказывается только один, вы не сможете многого добиться. Вы можете попросить его уйти или обратить на него внимание.

Если он не согласится, вы можете попытаться приватизировать дом в суде, но шансы ничтожно малы.

Есть и другие причины для отказа от приватизации:.

1. Право на приватизацию уже было реализовано. Собственность можно приватизировать только раз в жизни. Исключением является приватизация в возрасте до 18 лет. Как только вы достигнете совершеннолетия, вы сможете снова стать владельцем квартиры.
2. У меня нет всех необходимых документов. Все недостающие документы должны быть представлены к установленному сроку, после чего будет подписан контракт. Если вы этого не сделаете, вы не сможете купить квартиру.

В приватизации также может быть отказано, если квартира находится в аварийном здании, общежитии или лагере. Он не может быть приватизирован, если не включен в жилищный фонд сельскохозяйственной корпорации (ст. 4 Закона № 1541-1).