Муниципальная квартира это

Районы местного самоуправления являются органами местного самоуправления (ч. 1 ст. 49 Кодекса). Граждане, находящиеся в трудных жизненных условиях и полностью нуждающиеся в жилье, могут быть обеспечены из Жилищного городского фонда путем постановки на учет по социальному найму.

Кто имеет право?

Согласно статье 49 (2) Жилищного кодекса, граждане, признанные малоимущими и нуждающимися в жилье, имеют право на получение муниципального жилья. Порядок признания определяется в соответствии с законодательством субъекта Российской Федерации, исходя из доходов семьи и стоимости имущества, к которому она относится. Семьи должны быть зарегистрированы в муниципальном реестре, чтобы жилье было обязательно.

Следующей категории бенефициаров также может быть предоставлено временное жилье на основании договора социального найма.

• сироты без официального опекунства, и
• Граждане, выведенные из зданий, которые считаются подверженными риску
• Граждане, потерявшие жилье в результате стихийных бедствий; и
• Военный персонал; и
• Вынужденные мигранты, признанные таковыми в соответствии с законом № 4530-1 от 19 февраля 1993 года.
• Ветераны войны и участники ликвидации техногенных катастроф.
• Граждане, переехавшие с крайнего севера, которые
• Люди с хроническими заболеваниями представляют опасность для окружающих.

Как я могу найти его?

Статус и потребности должны быть выяснены путем обращения в местный орган власти за соответствующими документами. Каждое заявление проверяется в соответствии с требованиями Закона о жилье.

• Семьи и граждане, не имеющие подходящего жилья, и
• Если гражданин находится в учреждении Фонда чрезвычайных ситуаций на день подачи заявления, то
• семьи, проживающие в квартирах, комнатах или домах, площадь которых меньше установленной нормы, которую должна иметь каждая семья (менее 10 квадратных метров на человека); и
• Люди с диагнозом хронического заболевания, представляющего опасность для других граждан.

Лица, отнесенные к категории малообеспеченных, должны убедиться, что их ежемесячный доход на семью не превышает установленный стандарт в их регионе. Учитываются доходы из всех источников, полученные лицами, проживающими в одном жилище.

Военнослужащие могут претендовать на муниципальное жилье после выслуги не менее 20 лет.

Сироты получают квартиру или комнату от муниципалитета по достижении совершеннолетия и могут подать заявление на приватизацию, прожив в ней не менее пяти лет.

Плюсы и минусы.

Этот тип жилья имеет свои преимущества и недостатки. Преимущества перечислены в первую очередь.

• Налоги на недвижимость должны выплачиваться муниципалитетом, и
• Существует множество льгот, например, по оплате жилья и коммунальных услуг.
• Капитальный ремонт оплачивается муниципалитетом.
• Если в семье есть дети, семья имеет право подать заявление на долгосрочное проживание.
• Если квартира полностью утрачена или становится непригодной для проживания, например, в результате пожара, гарантируется предоставление другой квартиры или комнаты.
• Общественные квартиры или комнаты защищены от мошенничества.
• Существуют условия для приватизации муниципальных квартир.

К недостаткам относятся.

• Имущество совета не является вашим домом, и вы не можете использовать его по своему усмотрению.
• Государственное жилье находится под особым контролем управляющей компании (или ТСЖ) и не может быть сдано в аренду без разрешения.
• Если с нанимателем проживает другой гражданин, не указанный в договоре, то после смерти нанимателя квартира (комната или дом) возвращается муниципалитету, а наниматель выселяется.
• Они могут быть выселены в любое время, если нарушат договор или если на них поступит слишком много жалоб от соседей.

Права и обязанности арендаторов

Все права и обязанности граждан, являющихся сторонами договора социального найма, определены в статье 67 Закона о жилье.

• Заселять в коммунальную квартиру других людей, которые собираются жить вместе с жильцом, даже если только временно.
• Субаренда с разрешения жилищно-эксплуатационной компании.
• Запрос на обмен или замену квартиры, комнаты или жилья при определенных условиях; и
• требовать от владельца здания (муниципалитета) проведения важных ремонтных работ, предоставления коммунальных услуг и участия в содержании общего имущества квартир; и
• другие права по договору социального найма.

Обязательства сводятся к следующим пунктам, которые должны строго соблюдаться

• Жилье должно использоваться только по назначению (жилье).
• Жилье должно содержаться в хорошем состоянии, а ремонт должен производиться своевременно (переоборудование без согласия владельца запрещено).
• Принять меры по защите общественной собственности
• полностью и своевременно вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с условиями договора
• своевременно уведомлять владельца о любых изменениях в причинах и условиях, на которых они получили жилье по договору.

Кто может сосуществовать с вашими жильцами?

Закон о жилье (часть 1 статьи 70 Закона о жилье) позволяет родителям вселять своих несовершеннолетних детей в жилое помещение без согласования. Этот принцип также применим к использованию квартир в контексте социальной аренды. Арендатору не нужно спрашивать разрешения муниципалитета на перемещение ребенка.

Следует также учитывать, что ребенок имеет право пользоваться квартирой, даже если родители (или один из них) были лишены родительских прав.

Жильцы могут вселиться в муниципальную квартиру не только с детьми, но и с супругом, родителями или другими нетрудоспособными родственниками или иждивенцами в качестве членов семьи. Все они обязаны соблюдать условия договора и следить за тем, чтобы жилье содержалось в хорошем состоянии и использовалось надлежащим образом.

Если семейные отношения жильца прекращаются, жилец имеет право потребовать выселения.

Затраты

При аренде государственного жилья жильцы и их семьи обязаны оплачивать коммунальные услуги, которыми они пользуются. Это все услуги, которыми оснащен дом.

• Электроэнергия, природный газ.
• водоснабжение, водоотведение,.
• отопление,
• Антенна,.
• Уборка коммунальных и прилегающих территорий, и
• вывоз твердых бытовых отходов.

Расценки рассчитываются в соответствии с действующими тарифами. Однако они будут несколько ниже, чем тарифы, предусмотренные для приватизированных помещений.

Приватизация

Арендаторы муниципального имущества имеют право на бесплатное получение его в личную собственность в процессе приватизации (согласно статьям 1 и 2 Закона 1541-1 от 4 июля 1991 года). Эта процедура должна определяться местными государственными правилами.

Во-первых, необходимо определить, есть ли основания для процесса приватизации.

• быть гражданином Российской Федерации; и
• пользоваться государственным жильем по договору социального найма; и
• не участвовали в приватизации ранее (за исключением случаев, когда они были несовершеннолетними, где гражданам разрешается реприватизировать свои активы по достижении совершеннолетия).

Затем определяется круг лиц, участвующих в приватизации. Может осуществляться :

1. В общую собственность всех граждан, проживающих на данной территории.
2. Для одного из них. В этом случае необходимо получить согласие всех остальных.

Необходимый пакет документов направляется в муниципалитет, и после его рассмотрения участникам приватизации (участникам) предлагается подписать договор о передаче права собственности на жилое помещение. Муниципалитет направляет документы в Росреестр для государственной регистрации прав. В этот момент новый владелец получает выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, включая копию договора.

Вы можете взять на себя управление?

Наследованию подлежит имущество, принадлежавшее гражданину при жизни. Если жилец дома с договором социального найма умирает, здание автоматически переходит к муниципалитету.

Единственный способ унаследовать государственное жилье — подать заявление на приватизацию, пока жилец еще жив.

Согласно закону, если арендатор умирает до подписания договора аренды и вовремя не приватизирует недвижимость, право наследования переходит к наследникам. После этого семья имеет право в судебном порядке признать данную муниципальную квартиру (комнату, дом) частью наследства, переоформить договор социального найма на себя и завершить приватизацию.

Вопросы? Узнайте, как мы можем решить вашу проблему! Свяжитесь с одним из наших онлайн-консультантов уже сегодня. Или позвоните нам по телефону:.

Муниципальное жилье — что это такое

Что такое муниципальное жильеМуниципальное жилье — это жилье, принадлежащее местным властям и предназначенное для размещения людей, находящихся в трудной жизненной ситуации. Жилье предоставляется на временной основе и на основании договора социального найма.

Кто считается владельцем государственного жилья? Муниципальное жилье находится в собственности государства. Малообеспеченные и уязвимые социальные группы могут обращаться за кредитами на приобретение этих квартир.

К последним относятся.

• сироты, оставшиеся без попечения родителей; и
• Военный персонал; и
• Ветераны, и
• люди, переселившиеся из ветхого жилья; и
• участвовал в дезактивации последствий аварии на Чернобыльской АЭС и других техногенных катастроф, и
• люди, пострадавшие от стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций; и
• мигранты с Крайнего Севера, мигранты из
• Переустановленные лица, лица с
• граждане с хроническими и угрожающими жизни заболеваниями.

Как получить

В интересах местных властей, чтобы все коммунальные квартиры были заняты. В первую очередь переселяются малообеспеченные и льготные граждане.

Однако право на проживание имеют граждане, имеющие на это право. Условия следующие.

• Недостаточная площадь на одного члена семьи, и
• Не имеют достаточного дохода для приобретения собственного жилья.

Дети-сироты имеют право на получение муниципальной квартиры по достижении совершеннолетия. Однако сироты имеют право на приватизацию через пять лет.

Для получения квартиры необходимы следующие документы

• Заявление на получение квартиры, и
• Паспорта или свидетельства о рождении несовершеннолетних для всех жильцов
• Отчеты о прибылях и убытках для всех арендаторов, кроме детей
• Подтверждение права собственности на жилье, если таковое имеется.

Полный пакет документов подается в муниципалитет, который затем принимает решение о предоставлении квартиры или отказе. Другой способ подачи документации — через МФЦ.

Средний срок рассмотрения заявления составляет один месяц.

ВАЖНО! Если вам отказали в предоставлении жилья, вы имеете право обратиться в суд, если считаете, что ваши права были нарушены.

Особенности пользования муниципальным жильем

Поскольку земля является государственной собственностью, существуют ограничения на то, что вы можете делать. В частности, его нельзя продать, обменять, подарить или завещать.

Особое внимание следует уделить вопросу проведения ремонтных работ. Арендаторы имеют право самостоятельно проводить косметический ремонт по своему усмотрению. Перепланировка не может быть произведена без разрешения муниципалитета. Капитальный ремонт осуществляется государством за свой счет.

Можно ли приватизировать

Существует закон, разрешающий приватизацию государственного и муниципального жилья. Этот процесс выгоден как для государства, так и для граждан.

С одной стороны, гражданин получает имущество, а с другой — несет ответственность за его содержание. В случае с приватизированными квартирами взимается налог. Это не только снижает расходы государства, но и пополняет государственную казну.

Условия для начала процесса приватизации следующие

• Заявитель имеет гражданство Российской Федерации.
• проживал в квартире по договору социального найма — — никогда не приватизировал квартиру в прошлом
• Государственное жилье не было приватизировано.

Наследуется или нет

Согласно закону, в случае смерти арендатора квартира переходит к государству. Согласно закону, наследоваться может только личное имущество гражданина.

Из этого правила есть исключения.

1. Если члены семьи основного квартиросъемщика зарегистрированы в помещении, они продолжают пользоваться квартирой — их никто не выселяет.
2. Если родственники не прописаны в помещении, но есть завещание с распоряжением о приватизации, выданным умершим квартиросъемщиком. Это является основанием для передачи имущества наследникам.

В противном случае родственник должен покинуть квартиру.

Сколько средняя плата за муниципальную квартиру

Небольшой экскурс в историю — советское законодательство не допускало полной частной собственности на жилье, и весь жилищный фонд находился на балансе государства.

Однако с 4 июля 1991 года жильцам официально разрешили бесплатно передавать свои квартиры в частную собственность (Федеральный закон РФ от 7 апреля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Муниципальные квартиры — это неприватизированные жилые помещения, находящиеся в собственности государства. Проживающие там граждане не имеют права собственности.

Можно сказать, что они сдают свои квартиры, заключив с государством договор социального найма.

Конечно, государственное жилье до приватизации нельзя продать, подарить или унаследовать. Полное значение понятия «муниципальное жилье» определено в статье 19 Федерального жилищного кодекса РФ.

Арендаторы должны оплачивать следующее

• Аренда для проживания.
• Оплата за уборку и содержание дома.
• Коммунальные платежи — это плата за потребление электроэнергии, природного газа, горячей и холодной воды, отопление, дренаж и уборку мест общего пользования. Другими словами, вы оплачиваете свое потребление в течение месяца в соответствии с показаниями счетчика и установленными ценами. Также учитываются накладные расходы по квартире, такие как домофон, вывоз мусора и общий ремонт.

Расходы на содержание несет владелец квартиры, в данном случае муниципалитет.

Это пример квартиры в Москве в доме со всеми удобствами на первом этаже площадью 80 квадратных метров.

• Арендная плата: 28. 08*80=2246. 4 руб.
• Расходы на содержание жилья: 30. 49*80=2439. 2 руб.
• Итого: 2246,4 + 2439,2 = 4685,6 рублей + оплата коммунальных услуг по счетчику.

Таким образом, за муниципальную квартиру площадью 80 кв. м нужно заплатить 4685,6 руб. плюс коммунальные платежи по метражу.

За что и сколько придется платить в приватизированной квартире

См. Закон Российской Федерации от 7 апреля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно этому закону, каждый наниматель муниципальной квартиры имеет возможность оформить ее в собственность (бесплатно и только один раз в жизни).

Ежемесячные платежи за приватизированные квартиры состоят из

• Плата за содержание жилья.
• Плата за реконструкцию.
• Земельный налог, который рассчитывается на основе оценочной стоимости земли, на которой расположена квартира. В Москве ставки рассчитываются на прогрессивной основе. Чем выше цена квартиры, тем выше плата.
• Учет коммунальных платежей и накладных расходов по квартире (тот же принцип, что и для государственного жилья).

Для расчета рассмотрим квартиру, аналогичную муниципальной — Москва, 80 квадратных метров, дом со всеми удобствами, первый этаж. Таким образом, для приватизированной квартиры применимо следующее

• На содержание дома: 30,49*80=2439,2 руб.
• Плата за капитальный ремонт составляет 18,86 рублей за квадратный метр в месяц. Это означает, что за квартиру площадью 80 кв. м вы заплатите 1508,8 руб.
• Допустим, стоимость фиктивной квартиры площадью 80 кв. м составляет 9 млн рублей: вам придется платить 0,1%, то есть 9 000 рублей в год. Эта сумма распределяется между всеми владельцами. Деление этой суммы на 12 месяцев дает 750 рублей в месяц.
• Итого: 2439,2 + 1508,8 + 750 = 4698 рублей в месяц плюс коммунальные услуги за метр.

Для приватизированной квартиры площадью 80 кв.м., как выяснилось, это стоит 4948 рублей в месяц плюс коммунальные услуги.

В приватизированной или муниципальной квартире жить выгоднее

Таким образом, за жилье такой же площади и расположения в муниципальной и частной квартире вы заплатите

• Муниципальные квартиры — 4 685,6 руб.
• Приватизированные квартиры — 4, 948 руб.

На каждую из этих сумм начисляются коммунальные платежи. Когда все расчеты сделаны и сравнены, оказывается, что ежемесячная плата за нечастное жилье дешевле.

А теперь представим, что в квартире возникла какая-то проблема. Например, сломана труба отопления или радиатор. Что делать владельцу приватизированной квартиры?

Отремонтировать или заменить его за свой счет. Кроме того, это его собственность. А что делают владельцы местных органов власти? Они обращаются в свою компанию по управлению недвижимостью.

Они должны оплатить ремонт и заменить сломанное оборудование за свой счет. Арендатор предоставляется бесплатно. Это потому, что она не является его собственностью.

Кроме того, если дом сносится, местный орган власти обязан предоставить жильцам государственного жилья жилье в том же районе, чтобы при переезде всей семьи были приняты равные меры.

Однако государство оплачивает только рыночную стоимость приватизированного жилья.

В случае пожара, наводнения, взрыва, стихийного бедствия или других форс-мажорных обстоятельств арендаторы могут получить убежище, но арендодатели могут рассчитывать только на небольшую компенсацию, страховку или благотворительность (что крайне маловероятно).

Если платежи просрочены более чем на шесть месяцев, или если вы совершаете мошенничество, вас могут выселить из арендованного жилья. Если вы агрессивный квартиросъемщик или должник в приватизированной квартире, вашим соседям придется долго это терпеть.

Вы можете зарегистрировать любого человека в вашем доме, независимо от его родственных отношений. В арендованных квартирах разрешается проживать только близким родственникам жильцов.

Когда все же стоит приватизировать жилье

Однако желательно приватизировать квартиру. Без него вы не сможете продать, перевести в нежилое помещение, сдать в аренду или обменять квартиру. Вы можете жить только в государственном жилье.

Квартиры, находящиеся в частной собственности, могут быть унаследованы любым человеком, независимо от его родственников или места проживания. Единственное условие — желание и воля владельца.

Квартиры, не находящиеся в частной собственности, не могут быть унаследованы. Члены семьи нанимателя могут продолжать жить в квартире после смерти нанимателя, если они заявили о своем проживании.

Если никто не зарегистрировался, срок действия договора аренды истекает, и квартира возвращается муниципалитету.

Чтобы не потерять квартиру, ее следует приватизировать, особенно если в ней прописан только один пожилой родственник.

Поэтому трудно ответить на вопрос «приватизировать или не приватизировать». Это во многом зависит от ситуации и обстоятельств. Что вы сделали?

Взаимоотношения с ЖКХ

Государственное жилье предоставляется бесплатно, но взимается ежемесячная плата за коммунальные услуги. Коммунальные платежи определяются в соответствии с действующими тарифами и другими характеристиками жилья. Это обычная плата за электричество, отопление, воду, природный газ, уборку по дому и вывоз мусора.

Муниципалитеты рассчитывают плату в соответствии с особым типом базовой ставки, которая учитывает размер недвижимости, фактическую ситуацию и количество жильцов. Важно отметить, что арендная плата в муниципальных квартирах несколько ниже, чем в частных.

Муниципальная квартира принадлежит местным властям

Представьте, что семья живет в муниципальной квартире в Московской области. По закону они должны управлять недвижимостью, проводить текущий ремонт, оплачивать коммунальные услуги и расходы на проживание. Это означает, что семья арендует квартиру по договору аренды у властей, но вместо того, чтобы платить 25 000 рублей, как при аренде у физического лица, она платит, например, 1 000 рублей.

Продать или завещать квартиру нельзя, но можно зарегистрировать всех членов семьи для аренды квартиры. В целом, проживание в государственной квартире ничем не отличается от проживания в собственной квартире. Вы можете проводить ремонтные работы и юридические изменения, приглашать гостей и держать собаку.

В то же время муниципалитет, как владелец квартиры, несет ответственность за капитальный ремонт здания и состояние мест общего пользования, а жильцы не обязаны нести эти расходы.

Муниципальную квартиру можно обменять на другую

Муниципальные квартиры можно обменять на другую муниципальную квартиру. Это предусмотрено законом, но в реальности это редко выполняется. Это долгий и сложный процесс. Однако он полезен, если вы хотите обменять квартиру с тремя спальнями на две квартиры с одной спальней, разделить взрослых детей и т.д.

Для обмена квартирами необходимо письменное согласие всех членов семьи — даже если они проживают по разным адресам — и разрешение местных властей, а если в квартире зарегистрированы дети, то и контролирующего органа. Также требуется следующее.

справка о составе семьи; и

справку, подтверждающую отсутствие просроченных счетов за коммунальные услуги, и

Свидетельства о браке и свидетельства о рождении детей.

Это примерный список. Местные органы власти могут потребовать дополнительную документацию по своему усмотрению.