- Дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, земельного участка
- Отдельные нюансы расторжения договора аренды
- Подготавливать документ в обязательном порядке необходимо в следующих ситуациях:
- В каких случаях можно расторгнуть договор аренды?
- Ситуации, когда собственник вправе расторгнуть произведенную сделку через суд:
- Такая же возможность прекращения сотрудничества существует и у арендатора. Например, ст. 620 ГК РФ предполагает, что он вправе досрочно расторгнуть договор через суд:
- Как составить соглашение о расторжении сделки?
- Существует определенный порядок составления данного соглашения. Обычно в нем структурно отражают следующую информацию:
- Для прохождения процедуры необходимо выполнить ряд последовательных мероприятий.
- Какие еще документы необходимы?
ВНИМАНИЕ! Расторжение договора аренды по взаимному соглашению сторон является одним из вариантов прекращения правоотношений между сторонами (статья 450, пункт 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее — ГК РФ). По своей правовой природе, как и в случае с арендой, соглашение о расторжении договора является сделкой между двумя сторонами.
Поэтому все основные детали, характеризующие договор, должны быть включены.
- Имена и данные сторон
- цель договора — прекращение конкретного договора аренды с определенной даты (с указанием номера и даты такого договора), порядок приема — передачи цели договора, и
- Другие положения (например, процедуры разрешения споров, были ли предъявлены претензии или нет и др.
- Дата выдачи; и
- подписи сторон.
Пример соглашения о расторжении договора аренды (например) можно найти по адресу: партнерское соглашение — например .
Широкий обзор возможных соглашений о расторжении договора в зависимости от того, кто является инициатором расторжения, см. в разделе: расторжение договоров аренды арендодателями, досрочное расторжение договоров аренды арендаторами.
Если карантинные меры вынуждают вас задуматься о расторжении договора аренды, не спешите. Смотрите дополнительную информацию.
Готовые решения для арендаторов, не имеющих денег на оплату, можно найти в КонсультантПлюс. Не можете открыть документ, зарегистрируйтесь бесплатно на два дня.
Дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, земельного участка
Данный документ был подготовлен в соответствии с общими правилами, упомянутыми ранее в статье. Характеристики объектов в договоре аренды должны быть правильно определены, чтобы их можно было уникально персонализировать.
Для этого, помимо фактического договора аренды, на основании которого имущество было передано («договор аренды»), необходимо предоставить следующую информацию (по возможности)
- название объекта недвижимости; и
- его полный адрес; и
- площадь объекта, площадь
- его регистрационный номер земли; и
- Также для отдельного участка: категория земель и разрешенное использование, описание границ и т.д.
Обратите внимание! Ссылки на индивидуальные характеристики объектов в договоре особенно важны, если об аренде сообщается не полностью, а только в отношении одного из различных объектов, упомянутых в нем.
О том, как составить и отправить претензионное письмо, вы можете прочитать в статье по ссылке: письмо об аренде — образец, как отправить претензионное письмо об аренде
Судебная практика по применению и толкованию статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации анализируется и обобщается компанией KonsultantPlus в Путеводителе по судебной практике; если вы еще не сделали этого, доступ к системе KonsultantPlus бесплатный.
Заключение. Содержание описанного документа может быть бесплатным, но в нем обязательно должны быть указаны условия, относящиеся к предмету соглашения.
Отдельные нюансы расторжения договора аренды
Помимо прочего, при расторжении договора аренды могут возникнуть следующие вопросы
ВАЖНО: Статья 623 Гражданского кодекса Российской Федерации основана на двух критериях. Во-первых, если улучшения являются отделимыми; во-вторых, если они согласованы с лицом, арендующим имущество. Таким образом, отделимые улучшения отнимаются у их создателя, а за улучшения, которые невозможно отделить, выплачивается компенсация.
Однако компенсация будет предоставлена только тем арендаторам, которые договорились с арендодателем об отделимых улучшениях.
- МС может быть отражен в отчетности по некоторым арендованным объектам недвижимости. В этом случае следует уточнить в приложении MS, какие свойства продолжаются и какие свойства сообщаются.
- Если полюбовное урегулирование договора аренды не будет достигнуто, будут применены судебные механизмы разрешения спора. В нашей статье о судебной практике VAS вы можете прочитать о прецедентном праве по договорам аренды здесь. Об особенностях досрочного расторжения договоров аренды недвижимости вы можете прочитать у готовых консультантов плюс решения.
Поэтому в данной статье приводится модель соглашения о подаче жалобы CA и основные моменты, связанные с расторжением данного вида соглашения.
Более подробную информацию по этому вопросу вы можете найти в КонсультантПлюс. Тестовый бесплатный доступ к системе в течение двух дней.
Подготавливать документ в обязательном порядке необходимо в следующих ситуациях:
Если этот процесс завершения транзакции определен непосредственно в документе, то
если договор зарегистрирован в Регистрационном управлении; и
если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом; и
другие случаи, предусмотренные законом.
В каких случаях можно расторгнуть договор аренды?
Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует процесс расторжения договоров и соглашений. Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, если мировое урегулирование спора невозможно, стороны могут обратиться в суд. Такой инцидент может произойти, например, если одна часть намерена осудить сделку, а другая выступает против ее обжалования.
Также, например, в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ, собственник в некоторых случаях может своевременно осудить договор через суд. Перед этим стоит отметить, что собственник должен письменно уведомить арендатора о необходимости выполнения обязательства и установить разумный срок для этого.
Ситуации, когда собственник вправе расторгнуть произведенную сделку через суд:
если арендатор не платит арендную плату вовремя (более двух раз подряд); или
если владелец существенно ухудшил состояние имущества или использовал его не в соответствии с договором или его целью; и
если имущество не находится в хорошем состоянии, и это является предвидимой ответственностью арендатора
Такая же возможность прекращения сотрудничества существует и у арендатора. Например, ст. 620 ГК РФ предполагает, что он вправе досрочно расторгнуть договор через суд:
если помещение не подходит для использования по назначению; и
если собственник не производит существенные улучшения (если собственник обязан это сделать); — если арендатор своевременно не уведомил собственника о его обязанности произвести существенные улучшения
если арендодатель не сообщил арендатору о дефектах, которые не могли быть выявлены в ходе расторжения договора, осмотра или проверки.
Как составить соглашение о расторжении сделки?
В случае принятия решения о прекращении совместного сотрудничества, соответствующие документы должны быть составлены и подписаны. Образцы соглашений о претензиях могут быть использованы для выплаты выходного пособия. Поскольку не существует заранее установленного формата, стороны вправе сами решать, какую информацию включать.
Существует определенный порядок составления данного соглашения. Обычно в нем структурно отражают следующую информацию:
Название документа должно содержать ссылку на место и дату его оформления и его номер.
Информация о владельце и арендаторах помещения. Юридические лица должны подробно указать название, включая информацию о государственной регистрации. Физические лица предоставляют паспортные данные и информацию о регистрации и адресе.
Детали контракта, включая номер контракта и дату его аннулирования.
Примечание, указывающее на наличие договора о приеме имущества.
Заявление о том, что стороны не имеют претензий.
Даты и подписи сторон.
Необходимо сделать как можно больше копий, чтобы у всех владельцев и арендаторов был оригинал.
Для прохождения процедуры необходимо выполнить ряд последовательных мероприятий.
Составьте не менее двух экземпляров договора (количество зависит от числа сторон сделки). Подпишите все необходимые документы.
Подготовьте дополнительные документы для приложения к контракту.
Обратитесь в Реестр естественных монополий для проверки срока действия сделки, чтобы органы власти зарегистрировали единый государственный реестр предпринимателей. Если срок действия договора для физического лица превышает один год, заявление должно быть подано в агентство и если хотя бы одна из сделок является юридическим лицом.