Что нужно для приватизации квартиры

Приватизация превращает арендаторов в собственников. С этого момента они имеют право не только проживать в ней, но и самостоятельно распоряжаться квартирой — продавать ее, дарить, завещать, переводить из жилого фонда в нежилой и использовать в коммерческих целях.

Как владелец квартиры, вы можете свободно украшать ее без необходимости получения специального разрешения от муниципалитета.

Кроме того, в отличие от государственного жилья, которое продается государством после смерти жильца, приватизированная недвижимость может передаваться по наследству.

Можно ли и для чего приватизировать муниципальную квартиру, жилье

Если квартира находится в собственности государства или муниципалитета и занята на законных основаниях, проблем быть не должно.

Однако это возможно только в том случае, если приватизируемое имущество не относится ни к одной из следующих категорий

• Здания, непригодные для проживания, здания, срочно нуждающиеся в сносе, и
• комнаты в отдельных общежитиях; или
• Специальные цели жилищного фонда для служебных помещений, и
• Жилье расположено на территории закрытого лагеря, и
• жилье, расположенное в экологически охраняемой зоне.

Условия и основания

Существует ряд существенных условий, которые должны быть выполнены до начала процедуры.

• Наниматели государственного (муниципального) жилья имеют договор социального найма или ордер.
• Право собственности может быть передано только на квадратные метры, указанные в договоре аренды. Даже если кто-то в течение длительного времени беспрепятственно пользуется соседскими объектами, они не могут быть приватизированы.
• Участники должны быть постоянно зарегистрированы в квартире, которую они передают.
• Граждане имеют возможность использовать свое право на освобождение квадратных метров только один раз в жизни, за исключением тех, кто уже проходил этот процесс в несовершеннолетнем возрасте (после 18 лет они могут снова участвовать в приватизации).
• Жилец имеет право отказаться от участия в приватизации, поэтому он имеет право остаться в квартире до конца жизни.
• Перенос этой процедуры возможен только при добровольном согласии всех зарегистрированных собственников квартиры.

С чего начать?

Первый шаг при переводе квартиры в частную собственность — убедиться, что недвижимость отвечает всем необходимым условиям.

Затем вам нужно будет получить согласия всех остальных арендаторов, прежде чем приступать к необходимой бюрократической процедуре.

Если кто-то не поддерживает вашу инициативу, вы должны получить его отказ в письменном виде и подтвердить его. В противном случае вы не сможете завершить приватизацию.

Куда обращаться и где подавать документы

Чтобы вступить в приватизацию, нужно собрать все необходимые документы, приложить к ним заявление, экспертное заключение и принести в районную администрацию или ближайший многофункциональный центр (мои документы).

Вы сами решаете, куда подавать заявление на приватизацию — скорость и порядок процесса от этого не зависят.

Сотрудники территориального управления Росреестра несут ответственность за регистрацию всех прав собственности. Там, выполнив все необходимые действия, вы получите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

На практике могут возникнуть некоторые сложности при перерегистрации прав собственности, поэтому старайтесь следовать определенному алгоритму.

Порядок, этапы

Для передачи права собственности резиденту местного органа власти необходимо следующее

1. Подготовьте всю обязательную и дополнительную документацию.
2. Получить технический и подземный паспорта на объект недвижимости и заказать выписки из единого государственного реестра недвижимости.
3. Утверждение договора.
4. Получите свидетельство о собственности на квартиру.

Процедура приватизации

Давайте подробнее рассмотрим каждый из необходимых шагов.

Этап 1: На этом этапе заявителю следует обратить внимание на подготовку всей необходимой технической документации и планов дома. Это официально известно как план. Эти документы можно получить в DBT.

Этап 2: Заявитель должен подать заявление или нотариальный отказ всем жильцам, зарегистрированным в квартирах областной администрации.

Этап 3. После того, как заявление будет рассмотрено, арендатор должен подписать соглашение о передаче квартиры в частную собственность. На основании этого документа сотрудником Росреестра выдается свидетельство о собственности.

Стадия 4. Заключительная стадия. Когда все новые собственники получат выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

Заявление

После оформления и утверждения заявки на приватизацию, завершения основного проекта и решения некоторых формальностей дом можно считать свободным для использования.

Заявление должно включать следующие пункты

• Заголовок — ФИО заявителя, дата рождения, основной паспорт, постоянный адрес регистрации, адрес регистрации
• Под словом «заявление» — просьбы о передаче государственного (муниципального) имущества в частную собственность в любой форме. В нем также должен быть указан точный адрес передаваемого имущества и его параметры.
• Дата.
• Подпись и ее расшифровка.

Документация.

Пакет документации, прилагаемый к заявке, должен включать

• заявление от каждого зарегистрированного жителя, включая несовершеннолетних детей (если ребенок младше 14 лет, заявление подается родителем или опекуном)
• Договор социального найма или ордер.
• Сертификация того, что никто из заявителей ранее не участвовал в приватизации
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам; и
• выписка из файла с жильем, и
• Вся техническая документация на объект недвижимости, включая
• справка о составе семьи (должна быть получена управляющей компанией); и
• Копии паспортов всех участвующих сторон.

В процессе подачи заявления специалисты могут запросить дополнительные справки, например, копии свидетельств о браке, чтобы заранее ознакомиться со списком.

В этой статье вы можете прочитать о том, какие документы необходимы для приватизации квартиры в некоторых отдельных случаях.

Сроки оформления документов

В зависимости от усердия, в среднем сбор и отправка документов занимает 5-10 дней.

После принятия заявления и проведения всех необходимых проверок у регистратора есть два месяца на его обработку.

Если проблем нет, то через 70 дней выдается свидетельство о праве собственности.

Могут ли отказать в приватизации квартиры?

Существует несколько законных причин, по которым регистратор может отклонить запрос.

Поэтому, чтобы избежать проблем с регистрацией, важно знать не только, где приватизировать квартиру, но и какие подводные камни могут возникнуть.

Почему могут отказать: причины, основания

Вам может быть отказано по одной или нескольким причинам. В любом случае, судья должен объяснить свое решение в письменном виде и обосновать его ссылкой на правила.

Уважительные причины для отказа от приватизации включают

• передача права собственности на квартиру в аварийном доме, подлежащем сносу (узнав о таком решении, запросите соответствующее решение технической комиссии или смело обжалуйте действия секретаря в суде); или
• приватизировать комнаты в общежитиях, входящих в Федеральный жилищный фонд (после передачи объекта в муниципалитет он перестает считаться общежитием и получает статус обычного жилого дома. Другими словами, нет никаких проблем с приватизацией таких квартир).
• Ваша квартира находится в закрытом лагере и расположена на территории Министерства обороны.
• подана заявка на приватизацию коммунальной услуги, которая является федеральной собственностью, принадлежащей определенной компании (отказ незаконен, если владелец согласен в письменной форме); и
• приватизируемая квартира подверглась незаконной реконструкции без согласия органа местного самоуправления (в этом случае, помимо отказа, может быть наложен штраф и вынесено предписание узаконить реконструкцию или вернуть все в первоначальное состояние), в этом случае заявление может быть повторно подано в МФЦ).

Что делать, если отказали в приватизации?

Внимательно изучите причины отказа, проконсультируйтесь с адвокатом и, если вы убеждены в незаконности решения регистратора, обратитесь в суд для восстановления своих гражданских прав.

Порядок действий

Чтобы обжаловать отказ, лицо, приватизирующее муниципальную квартиру, должно подать заявление в офис общей юрисдикции районного суда.

Истцом должен быть собственник муниципальной квартиры, а также все остальные участники приватизации. Обязательно приложите любой полученный письменный отказ в качестве причины для обращения в суд.

После восстановления ваших прав подайте еще одно заявление на приватизацию, указав в качестве основной причины решение суда. Копия решения должна быть приложена к комплекту документов и передана клерку для ознакомления.

Судебная практика

Каждый случай приватизации рассматривается судом отдельно, но будьте готовы предоставить веские доказательства, чтобы вступить в судебный спор с государством.

Если вы никогда раньше не сталкивались с подобными делами, всегда обращайтесь за помощью к опытному адвокату.

Быстрая защита нарушенных прав не сработает. Как правило, судебный процесс длится от 1,5 до 2 месяцев. Однако в большинстве случаев суды выносили решения в пользу истца.

Если у вас возникли вопросы по приватизации квартиры, вы можете в удобное для вас время обратиться к юристам на нашем сайте, и они предоставят вам бесплатную консультацию.

Вопросы, связанные с приватизацией государственного или муниципального жилья, очень сложны. Конечно, вы можете самостоятельно изучить все требования и собрать необходимый пакет документов, но это может занять много времени. Гораздо лучше воспользоваться помощью профессионального адвоката.

Он может полностью сопровождать вас на протяжении всего процесса и свести к минимуму или даже исключить ваше участие в процессе приватизации.

• Поскольку законы, нормативные акты и судебная практика постоянно меняются, может не хватить времени на обновление информации на сайте.
• Поскольку ваш юридический вопрос в 90% случаев носит личный характер, базовые варианты разрешения ситуации с самостоятельной защитой ваших прав зачастую не подходят и только приводят к осложнениям в процессе!

Поэтому обратитесь к адвокату за бесплатной консультацией сейчас и избавьтесь от проблемы позже!

Что такое приватизация и зачем она нужна?

Приватизация — это бесплатная передача государственного жилья частным лицам. Вы можете извлечь из имущества максимальную выгоду — продать, унаследовать, подарить или сдать в аренду.

Кто может приватизировать квартиру?

Прежде чем начать сбор документации, убедитесь, что вы соответствуете некоторым критериям.

• У вас есть российское гражданство.
• проживающие в квартире по договору социального найма; и
• иметь согласие всех лиц, имеющих право проживать в квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет; и
• не участвовали в приватизации жилья в прошлом (лица моложе 18 лет, получившие право собственности, не имеют права на участие).
• Квартира принадлежит государству.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Минимальные требования к документации включают

• бланк заявления на приватизацию квартиры (бланк можно скачать на веб-портале местной государственной службы или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ); и
• Паспорта членов семьи и всех лиц, зарегистрированных в приватизируемой квартире
• Договор социального найма на квартиру (если вы потеряли свой экземпляр, вы можете запросить копию в агентстве, подписавшем договор)
• Выдержки из объемного ордера или указа президента (если вы потеряли этот документ, вы можете получить его бесплатно в ЦУПе)
• Свидетельство о рождении ребенка и документы, подтверждающие его российское гражданство
• Выписки из счетов домохозяйств с 21 июля 1991 года и далее
• справка о наличии или отсутствии регистрации по месту жительства (можно получить через МФЦ, Центральную службу по вопросам миграции МВД, Управляющую компанию или Государственную службу); и
• Справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Его можно получить онлайн на сайте Росреестра или в МФЦ.
• Письменное согласие (или письменный отказ) на приватизацию от каждого члена семьи или любого другого лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право занимать ее на условиях социального найма; если есть дети до 14 лет, требуется согласие (или отказ) одного из родителей или другого представителя.

Что делать, если я не могу найти документы?

Если документация отсутствует, не отчаивайтесь. Большинство из них можно восстановить, обратившись в МФЦ.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов?

Нет, если один из бенефициаров приватизации не согласен, процесс не может продолжаться, поэтому перед сбором документации рекомендуется согласовать действия со всеми заинтересованными сторонами.

Сколько занимает принятие решения?

Заявки на приватизацию рассматриваются в течение 46 дней. В случае положительного решения заявитель и все лица, получающие долю в собственности, должны явиться в НКД или муниципальный жилищный отдел, даже если документы поданы онлайн. Там им вручат соглашение о смене имени.

Тем, кто подал документы онлайн, необходимо будет предоставить все оригиналы документов для завершения процесса. Чтобы стать полноправным владельцем, правоустанавливающие документы на приобретенное жилье должны быть зарегистрированы в Федеральном реестре юридических лиц в соответствии с договором передачи.

Какие сведения содержит договор приватизации жилого помещения

Как уже упоминалось выше, основанием для регистрации права собственности является договор передачи недвижимости (квартиры или комнаты).

Он должен содержать информацию, необходимую для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Необходимо объяснить следующее

• Кто участвовал (или, наоборот, отказался участвовать) в приватизации, в
• дата приватизации; и
• подпись гражданина или уполномоченного органа, в ведении которого находится гражданин и который будет являться собственником в жилищном фонде; и
• Адрес объекта (комнаты, квартиры), адрес
• Масштаб,.
• Количество комнат, шт.
• количество этажей в здании (для квартир) и любая другая информация.

Документы, необходимые для регистрации прав по договору приватизации

Для регистрации права собственности гражданина в реестре собственности (Росреестре) помимо договора дарения необходимо представить определенные документы.

Одной из сторон договора о приватизации всегда является лицо, ответственное за жилищный фонд (местный орган власти, фонд или компания).

Поэтому для оформления передачи прав по такому договору необходимо подать два заявления — одно от организации, о которой идет речь, и одно от гражданина или граждан.

При подаче заявления о регистрации прав на недвижимое имущество после последствий приватизации гражданин обязан приложить к заявлению следующие документы:.

1. Документы, подтверждающие личность заявителя (все участники приватизации).
2. Разрешение контролирующего органа (если приватизация касается несовершеннолетних).
3. Документы, подтверждающие уплату гражданином государственной пошлины (в случае освобождения от уплаты, он должен предоставить документы, подтверждающие данную льготу).
4. Договор социального найма жилого помещения или, при его отсутствии, ордер на проживание.
5. Отказ граждан, имеющих право на приватизацию (если в приватизации участвуют не все жильцы дома).
6. Справка органа, осуществляющего регистрацию граждан по месту жительства, о том, кто имеет право пользования жилым помещением (квартирой, комнатой).

Документы, указанные в пунктах 4 и 5, представляются, если вышеуказанная информация не включена в соглашение о свободной передаче места жительства (содержание которого изложено выше).

Если заинтересованное лицо отсутствует на момент подачи заявления, необходимо представить нотариально заверенную доверенность, подтверждающую полномочия представителя.

Также требуется сертификат, подтверждающий, что право на приватизацию не было использовано в прошлом.

Если вы всегда проживали по адресу, где были приватизированы, справка не требуется.

Если вы сменили место жительства, вам потребуется справка на весь период регистрации.

Процедуры и сроки получения права собственности на приватизируемые объекты недвижимости

Если право собственности (или иные права) на представленное гражданину (гражданам) жилое помещение зарегистрировано в Земельной книге, то право на квартиру (комнату) будет зарегистрировано в течение семи рабочих дней (об условиях см. эту статью).

Договор о передаче жилого помещения считается вступившим в силу с момента регистрации права.

В случае отсутствия сведений в ЕГРЮЛ, объект недвижимости (квартира, комната) должен быть зарегистрирован одновременно с Земельной книгой и правами органа, отвечающего за жилищный фонд (собственность, управление или иное). Только после этого переход этого права к гражданину может быть зарегистрирован.

Если вы решили приватизировать свое жилье, рекомендуется сначала прочитать статью об условиях этого процесса.

Это видеоролик, содержащий информацию о том, как зарегистрировать право собственности на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность гражданина.