Договор купли-продажи земли и дома №.
Гражданин, проживающий по указанному ниже адресу (серия номера выданного паспорта), именуется продавцом, а гражданин, проживающий по адресу (серия номера выданного паспорта), именуется покупателем. Стороны заключили настоящее Соглашение, именуемое ниже Договором
1. в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить имущество, принадлежащее Продавцу, со следующими правами Владение.
1. 1 участок, категория: участок, разрешенное использование, общая площадь в квадратных метрах, кадастровый номер (с учетом условий), расположенный по адресу, номер участка. (‘plot’).
1. 2. садовый домик на участке без. Земельный участок, общая площадь м2, кадастровый номер (при соблюдении условий), адрес: («Садовый дом»).
2. имущество, указанное в пункте 1 настоящего договора (далее совместно именуемое «Имущество»), переходит в собственность Продавца, который имеет право собственности в соответствии со следующим.
2. 1. участок принадлежит Продавцу на праве собственности с » » года; 2. участок принадлежит Продавцу на праве собственности с » » года. Права собственности регистрируются в ряде форм в году » «. Единый национальный реестр имущества и сделок с регистрационным номером создан в году » «.
2. 2 Садовый домик принадлежит продавцу, который имеет право собственности на основании года » «. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ней в году » «, в виде серии. Регистрационный номер был зарегистрирован в году » «.
3. по соглашению обеих сторон покупатель приобретает имущество у продавца по цене руб.
3.1. цена участка составляет руб.
3.2. цена садового домика составляет руб. Цена имущества, указанная в п. 3 настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит. 4.
4. расчеты между договаривающимися сторонами заключаются в следующем: 4.
4. 1. сумма в рублях будет выплачена Покупателем Продавцу при подписании настоящего договора обеими сторонами; 4. 2. сумма в рублях будет выплачена Продавцом Покупателю при подписании настоящего договора обеими сторонами
4. 2. остаток суммы в размере рублей на дату подписания настоящего договора будет зачислен обеими сторонами в сейф, арендованный на имя Покупателя.
Как Продавец, так и Покупатель имеют право на эксклюзивный доступ к ячейке для хранения денежных средств. Кроме того, продавец имеет право эксклюзивного доступа к боксу с » » года по » «, при условии предъявления оригинала настоящего договора, заверенного печатью Управления Федеральной службы государственной регистрации, земельного кадастра и картографии. По этому договору он выдвигается в качестве покупателя или оригинал выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей такую государственную регистрацию.
Если продавец не воспользуется своим правом исключительного доступа к ящику в течение вышеуказанного периода, безусловное исключительное право доступа к ящику переходит к покупателю с » » года и до конца срока аренды ящика. Стороны договорились, что он не признается обеспеченным продавцом до полной оплаты (статья 488 Гражданского кодекса). (Гражданский кодекс, статья 488).
5. соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами
6. покупатель получает право собственности на недвижимость после государственной регистрации перехода права собственности в Государственном регистраторе, Управлении земельного кадастра и картографии
7. садовый дом продается в пригодном для проживания состоянии, с санитарными удобствами, газом, электричеством и другими удобствами. 8.
Покупатель удовлетворен качеством участка и садового домика по результатам внешнего и внутреннего осмотра, проведенного до момента заключения настоящего Договора, и не обнаружил никаких дефектов или недостатков, о которых не было сообщено Покупателю.
8. Продавец гарантирует, что указанное имущество не было продано, заложено, беспроблемно, сдано в аренду, запрещено или находится под арестом, сдано в аренду, финансируется лизинг или права на имущество из траста до заключения настоящего Договора. Никаких обязательств по управлению, аренде или других обязательств не возникает, и я гарантирую, что указанное имущество не обещано в качестве подарка, что нет никаких прав и претензий третьих лиц, и что нет никаких обязательств по налогам и другим платежам, до подписания настоящего соглашения.
С момента подписания настоящего договора и до момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество продавец обязуется не сдавать его в аренду, не арендовать, не пользоваться им безвозмездно и не принимать на себя никакого бремени. иные права, сохраняющиеся в соответствии с законом после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.
9. обе стороны действуют добровольно при подписании настоящего Договора, понимают последствия своих действий, управляют ими и следят за тем, чтобы настоящий Договор не был заключен в силу серьезных обстоятельств и не являлся оскорбительной сделкой для любой из сторон.
10. на момент вступления во владение имуществом Продавец состоит в браке и заключил настоящий Договор с согласия супруга Продавца
11. Покупатель не состоит в браке на момент заключения настоящего Договора.
12. части обеспечить понимание смысла и содержания сделки, ее последствий, ответственности, прав и обязанностей, а также содержания статей Гражданского кодекса РФ. 161 «Сделка по простой письменной формуле», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент перехода права собственности к приобретателю по договору», 256 «Общая собственность супругов», 271 «Права» на землю собственника имущества.
‘288 ‘Домашнее имущество’, 433 ‘Момент заключения договора’, 488 ‘Оплата товаров, проданных в кредит’, 450 ‘Изменения договоров и основания для жалоб’, 460 ‘Обязательства’ ‘Продавец передает товар свободным от прав третьих лиц’, 461 ‘Ответственность продавца, если товар вычитается у покупателя’, 549 Договоры купли-продажи недвижимости», 550 «Договоры купли-продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация» права собственности на недвижимость», 556 «Передача имущества», 557 «Последствия передачи имущества ненадлежащего качества», 558 «Земельное право Российской Федерации статьи: 37 «Рыночные особенности и продажа участков», 40 «Права на землю» в случае участков землепользования, «Земля собственник и несобственник», 43 «Осуществление прав на участки» — Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации «Общее имущество супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов».
13. стороны берут на себя все расходы по государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору на основании этой доли
14. после подписания настоящего договора продавец предоставляет покупателю ряд документов, подтверждающих право собственности продавца на недвижимость и требующих от покупателя заявить о переходе права собственности на недвижимость
15. настоящее соглашение аннулирует все соглашения между сторонами, относящиеся к предмету настоящего соглашения, а также все другие обязательства или заявления, которые могли быть приняты сторонами или сделаны сторонами в письменной форме до прекращения действия настоящего соглашения. 15.
16. в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец передал имущество покупателю в соответствии с законом об уступке и принятии при подписании настоящего договора. Покупатель не получил никаких претензий по техническому состоянию недвижимости и принимает недвижимость на момент осмотра и ее передачи в соответствии с Законом о передачах.
- В соответствии с распиской продавца, передача указанной в настоящем договоре суммы за приобретенное покупателем продавцу является
- 17. передача имущества Продавцом Покупателю в соответствии с Актом передачи, подписанным сторонами.
18. настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законом порядке. Если стороны отказываются регистрировать свои права собственности по причинам, не зависящим от воли сторон, этот договор признается незаключенным, и покупатель возвращает имущество продавцу в соответствии с законом, в обстоятельствах, когда имущество на момент подписания договора находилось в части закона о передаче, в которой регистратор принимает решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности Имущество передается в момент принятия решения.
19. договор заключается и подписывается в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Федеральной службе государственной регистрации, земельного кадастра и картографии. Покупатель.
Особенности ДКП дома с земельным участком
Покупка дома похожа на покупку любой другой недвижимости. Процедура также требует заключения договора купли-продажи, сбора документов и передачи старым владельцем новому владельцу. Продажа дома имеет свои уникальные особенности, поскольку здание нельзя отделить от участка.
Реквизиты нотариально заверенных документов для домов с земельными участками :
- При продаже здания и земли по взаимной договоренности документ должен содержать полное описание обоих объектов.
- Описание здания включает точный адрес, назначение, населенный пункт и вид документа, на основании которого право собственности перешло к продавцу (договор купли-продажи, дарение, наследство, решение суда).
- При описании участка указывается кадастровый номер, тип участка, местоположение, размер участка и тип правоустанавливающего документа.
- Сумма, которую покупатель должен заплатить продавцу. Часто устанавливаются разные суммы. Это единовременные выплаты и отдельные суммы за дом и участок.
Только совершеннолетние лица, имеющие юридическое образование, могут подписать доверенность на дом. Соглашение должно содержать точные личные данные обеих сторон (имя, дата рождения, пол, адрес, место жительства и данные удостоверения личности).
Особенностью участия в DPA для дома с землей является тот факт, что в одной сделке участвуют два объекта. Для каждого из них может быть составлено личное соглашение, но совместное соглашение считается более простым и удобным решением.
Перед заключением договора следует изучить все документы, особенно правоустанавливающие документы. Для составления грамотного и юридически обоснованного договора рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса.
Документы
При покупке дома с землей необходимо присутствие всех участников сделки. И продавец, и покупатель должны иметь паспорта для подтверждения своей личности.
Сделка может быть совершена и без личного присутствия одной из сторон процесса. В этом случае допускается представительство отсутствующего лица. Лицо, представляющее это лицо, должно предоставить нотариально заверенную доверенность. Этот документ определяет права и обязанности поверенного и срок его действия.
Для заключения договора купли-продажи дома также необходимы следующие документы
- сертификат, подтверждающий, что предмет сделки является собственностью продавца; и
- справка из Единого государственного реестра юридических лиц, в которой описаны кадастровые характеристики здания и участка; и
- Технический документ на здание с описанием основных характеристик объекта
- Копия семейного реестра с перечнем родственников продавца
- нотариальное согласие обоих супругов на покупку или продажу имущества; и
- Сертификат, подтверждающий отсутствие ограничений на дом и участок, т.е. отсутствие арестов, препятствий или других помех, которые могут помешать осуществлению сделки; и
- разрешение на торговлю от надзорного органа, если в сделке участвуют несовершеннолетние; и
- Если недвижимость находится в совместной собственности, письменный отказ другого совладельца от права преимущественной покупки.
Список, приведенный в этом документе, считается базовым. Он требуется для всех сделок по продаже жилья. Однако каждая сделка уникальна, и может потребоваться дополнительная документация.
Договор купли-продажи жилья составляется в письменной или печатной форме и подписывается обеими сторонами сделки. Несоблюдение этих условий делает договор недействительным. Нотариальное удостоверение договора требуется только в случае продажи недвижимости (в случае совместной собственности и участия в сделке несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц).Обязательным моментом при заключении АКТ является получение в МФЦ или Росреестре нового Государственная регистрация перехода права собственности к владельцу.