Договор подряда на строительные работы

Договор на выполнение комплексных строительно-монтажных работ включает в себя следующие части

• Заказчик — лицо, которому поручена работа; и
• Строитель — лицо, выполняющее работы в соответствии с указаниями заказчика.

При составлении договора рекомендуется учитывать следующие условия

1. Цель договора — перечень работ, которые должны быть выполнены по договору.
2. Название и адрес помещения, где будут проводиться работы.
3. Права и обязанности сторон.
4. Срок выполнения работ по договору.
5. Стоимость работ.
6. Обязанности сторон.
7. Расторжение договора: причины, последствия.
8. Информация о сторонах — наименование, регистрационные данные (паспорт физического лица), банковские реквизиты, подпись и печать (при наличии).

Важно: К обязательным (существенным) условиям договора подряда на выполнение сложных строительно-монтажных работ относятся только предмет договора и срок выполнения работ. Их отсутствие может привести к аннулированию контракта.

Договор подряда на строительно-монтажные работы: особенности

Согласно статье 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, данный договор относится к категории сделок, которые должны быть совершены в письменной форме.

Важно: В некоторых случаях только подрядчики, имеющие специальную лицензию или разрешение, могут выступать в качестве исполнителей по договорам на выполнение строительно-монтажных работ.

Например, в объектах капитального строительства по приказу № 624 Министерства регионального развития от 30 декабря 2009 года. договор строительного подряда предполагает определенные вещи как результат: фундамент, каркас здания, коммуникации и т.д.

Договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ: этапы составления и подписания

В большинстве случаев для подготовки договора используется стандартная форма.

Важно: Стандартная форма похожа на шаблон, содержащий общие условия. При заполнении форм на основе стандартного бланка необходимо заполнить специальные пункты, характерные для каждой конкретной сделки.

Договоры на выполнение строительно-монтажных работ не подлежат нотариальному заверению.

Подписанные документы могут быть переданы по электронной почте, но предпочтительнее распечатать и подписать договор на бумаге. Один экземпляр передается подрядчику, другой — заказчику.

Перед подписанием необходимо проверить полномочия сторон. Запросите документацию у администратора, поверенного или другого лица.

Договор вступает в силу с даты подписания, если стороны не оговорят иное в тексте.

Договор строительного подряда. Основные положения

Конвенция ЭПК прямо регулируется статьей 3 главы 37 Гражданского кодекса РФ («Кодекс»); 37 Гражданского кодекса РФ («Гражданский кодекс РФ»). Поскольку настоящий договор является разновидностью проектного договора, на него распространяется общее регулирование проектных договоров, содержащееся в § 1 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор строительного подряда состоит из двух частей: подрядчика и заказчика.

По этому договору подрядчик должен выполнить строительные работы (например, строительство объекта), а заказчик должен создать необходимые условия для того, чтобы подрядчик принял и оплатил работу.

Сфера применения строительных контрактов очень широка и охватывает все виды строительных работ. Она включает в себя:.

• Работа на строительстве объекта (здания, предприятия или другого сооружения); и
• Работа по реконструкции объектов
• Задачи по капитальному ремонту объектов, и
• задачи по установке
• задачи по распределению; и
• другие строительные задачи, непосредственно связанные со строительством объекта.

Договор строительного подряда с физическим лицом

Если заказчиком является физическое лицо и проект выполняется для удовлетворения его личных бытовых нужд, то на данный договор строительного подряда распространяются положения о договоре бытового подряда, содержащиеся в главе 37 § 2 Гражданского кодекса.

Подрядчиком также может быть физическое лицо (более физическое лицо). Такие строительные контракты похожи на трудовые договоры. Различия между этими договорами проанализированы на странице 3 письма МНС РФ от 19.

06. 2001. По договору строительного подряда осуществляется конкретный проект, а целью договора является конечный результат (например, ремонт здания).

По трудовому договору работник соблюдает трудовой распорядок, работодатель выплачивает работнику заработную плату и обеспечивает условия труда, а работник выполняет служебное задание, осуществляя профессиональную деятельность.

В КонсультантПлюс есть ответы на многие вопросы о строительстве по контракту. Например:.

Чтобы прочитать ответы, нажмите на скриншот выше. Если вы еще не получили доступ к КонсультантПлюс, вы можете получить его бесплатно в течение двух дней. Или же закажите текущий прайс-лист, чтобы получить постоянный доступ.

Техническая документация и смета

Обязанность подрядчика по договору заключается в выполнении предусмотренных договором строительных работ. Строительные работы выполняются на основании технической документации и сметы. Техническая документация включает в себя следующее

• Заготовка, заготовка
• Характер работ, и
• требования проекта.

Смета содержит подробную информацию о стоимости строительства.

В контракте указываются стороны и сроки представления технической документации. Отсутствие таких документов не является основанием для признания договора строительного подряда незаключенным, если содержание работ прямо указано в договоре (п. 5 № 51 Информационного письма Президента РФ от 24. 01. 2000 г.).

Внесение изменений в техдокументацию и смету

Если обнаружится необходимость выполнения работ, не предусмотренных технической документацией и сметой, подрядчик должен немедленно сообщить об этом заказчику. Если подрядчик не информирует заказчика и выполняет дополнительные работы своими силами, он не имеет права требовать оплаты за эти работы.

Из этого правила есть исключения. Дополнительная работа, не согласованная с заказчиком, будет возложена на заказчика, если исполнитель докажет, что

• В интересах клиента было выполнить работу немедленно, без согласования.
• Любая задержка в проведении дополнительных работ может привести к серьезным повреждениям объекта.

Подрядчик теряет право на получение оплаты за дополнительные работы, выполненные без уведомления заказчика, даже если в расписке, подписанной заказчиком, такие работы были указаны (п. 10 информационного письма Правления ВАС РФ от 24. 01. 2000 № 51).

Если заказчик не отвечает на уведомление в течение 10 дней (другой срок может быть установлен законом или договором), подрядчик имеет право приостановить работу и взыскать с заказчика убытки, вызванные остановкой работ. Если дополнительная работа оказывается ненужной, клиент не выплачивает компенсацию. Исполнитель обязан выполнить дополнительную работу после согласования с заказчиком, за исключением случаев, когда работа не относится к профессиональной деятельности заказчика или не может быть выполнена исполнителем по независящим от него причинам.

Заказчик имеет право вносить изменения в техническую документацию без согласия исполнителя, если при этом не меняется согласованный в договоре характер работ.

• Оговоренный в контракте характер работы остается неизменным.
• включение дополнительных работ, сметная стоимость не увеличится более чем на 10% от ее стоимости.

Подрядчик имеет право

• изменить оценку, если по не зависящим от него причинам ее стоимость превысит 10%.
• возмещение разумных расходов, возникших в связи с обнаружением и устранением недостатков в технической документации.

Вас также может заинтересовать статья КонсультантПлюс о возмещении расходов на дополнительные работы по договору строительного подряда; если вы еще не получили доступ к системе КонсультантПлюс, вы можете сделать это бесплатно в течение двух дней.

Обеспечение строительных работ и дополнительные обязанности заказчика

Гражданское законодательство устанавливает презумпцию безопасности строительства, осуществляемого подрядчиком. Договор может либо возлагать гарантийные обязательства на заказчика, либо распределять гарантийные обязательства между подрядчиком и заказчиком. Если существует риск неизбежного ухудшения качества строительства, подрядчик имеет право отказаться от договора и потребовать оплаты, если заказчик не выполнит свое обязательство по предоставлению материалов (или оборудования) надлежащего качества для строительства.

Работы уже выполнены.

Закон или договор могут налагать на клиента следующие дополнительные обязательства

• Для предоставления земли под строительные работы; и
• передать подрядчику здания и сооружения, необходимые для проведения строительных работ; и
• обеспечить поставку товаров для строительства; и
• для подачи энергии, воды и пара в здание; и
• Прочие обязательства.

Контроль заказчика за проведением работ

Заказчик имеет право (не вмешиваясь в оперативную и финансовую деятельность подрядчика), в соответствии со статьей 748 Гражданского кодекса, на то, чтобы

• контролировать ход работ и соблюдение их графика; и
• проверять качество материалов, поставляемых подрядчиком, и их надлежащее использование
• Заключать договоры и передавать право контроля и надзора за строительными работами Инженеру (техническому органу).

Подрядчик не может отклоняться от результатов расследования. Заказчики, обнаружившие такие отклонения, должны сообщить о нарушениях в проекте подрядчику. В этом случае заказчик, который не проинформировал подрядчика, не может подать в суд за такие нарушения.

Исполнитель должен выполнять указания заказчика, если они не противоречат закону и договору и не вмешиваются в работу заказчика.

Для объектов капитального строительства заказчик обязан проводить строительные экспертизы в соответствии со статьей 53, пункт 2 Гражданского кодекса Российской Федерации. Функции строительного контроля определены в Постановлении Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года № 48 «О порядке осуществления строительного контроля».

Сдача и приемка работ

Заказчик должен приступить к приемке проекта, как только получит от подрядчика уведомление о завершении проекта (либо в целом, либо на промежуточном этапе, если это предусмотрено договором).

Забор груза осуществляется за счет заказчика (что может быть отдельно оговорено в контракте). Если того требует закон, в этом процессе также будет участвовать представитель государственных (или местных) органов власти. Приемка строительных работ оформляется актом, который подписывается обеими сторонами.

Заказчик имеет право отказаться от приемки, если работы имеют неустранимые дефекты и не могут быть использованы по назначению, указанному в договоре. Если одна из сторон отказывается подписать акт приема-передачи, его подписывает другая сторона. Односторонний акт приема-передачи может быть признан судом недействительным только в том случае, если сторона, не подписавшая акт, будет признана имеющей действительное право требования.

Подписание акта сдачи-приемки работы не лишает заказчика права представить в суд возражения относительно качества работы (п. 13 № 51 Информационного письма Президента РФ от 24 января 2000 г.).

Ответственность подрядчика

Подрядчик несет ответственность за

• Отклонения от требований, изложенных в технической документации; и
• отклонения от обязательных строительных стандартов и правил; и
• недостижение показателей изготовленного объекта, определенных в технической документации
• ухудшение долговечности, надежности и устойчивости здания или сооружения во время его реконструкции; и
• Отклонения от требований Закона об охране окружающей среды во время эксплуатации; и
• отклонения от требований Закона о безопасности строительства.

Подрядчик не несет ответственности за незначительные отклонения от требований технической документации, если они не влияют на качество строительства.

Гарантии качества работ и ответственность за качество

Законом или договором может быть установлен гарантийный срок на результаты строительства. В течение этого периода подрядчик гарантирует качество строительства и его эксплуатацию на уровне показателей, указанных в технической документации и договоре.

Статья 756 Гражданского кодекса устанавливает срок исковой давности по строительным недостаткам в пять лет. Если установленный законом гарантийный срок на строительные работы меньше срока обнаружения недостатков, заказчик имеет право требовать исправления строительных недостатков после истечения гарантийного срока до истечения срока (Решение № 12354/06 Высшего арбитражного суда Бюро от 16 января 2007 года). Таким образом, заказчик должен доказать, что дефект возник по причине или вследствие причины, существовавшей до получения работы.

Подрядчик не несет ответственности за дефект, если докажет, что дефект возник вследствие

• Нормальный износ,.
• Отказ; или
• Дефекты в инструкции по эксплуатации, за которые отвечает клиент; или
• Устранение дефектов товара, за которые отвечает клиент.

Гарантийные обязательства подрядчика остаются незатронутыми прекращением действия договора, если иное правило не установлено соглашением сторон. К такому выводу пришел Высший арбитражный суд на пленарном заседании в Постановлении № 35 от 6 июня 2014 года и включил его в судебную практику А09-11788/2015.