Как оформить перепланировку квартиры

Оттенки, связанные со значительными изменениями в жилых районах, регулируются законом. Этим вопросам посвящена глава 4 Федерального закона РФ.

Законодатели выделяют две формы капитального переустройства жилого фонда

1. Реновация. Под этим следует понимать полную замену и перенос существующих коммуникаций. В данном случае это системы электро-, газо-, водоснабжения и канализации. Кроме того, любое изменение расположения электрических, гидравлических или других установок также считается изменением использования.
2. Переоборудование. Перепланировка — это изменения в планировке жилого помещения. Как правило, это включает в себя перемещение или разрушение стен, создание дополнительной комнаты, расширение пространства и т.д. Изменения, внесенные в ходе переустройства или перепланировки, неизбежно отражаются в техническом паспорте жилого помещения.

Изменения или перепланировка дома могут происходить на различных ключевых этапах

1. Подготовьте план будущих изменений. Если изменения в формировании дома незначительны или не предполагают существенного вмешательства в конструкцию пространства, вы можете создать свой собственный план. В некоторых случаях, например, перечисленных ниже, вам может понадобиться обратиться в профессиональную организацию.
2. Представление документов в утверждающий орган. Соответствующая документация должна быть представлена в местный орган исполнительной власти. Управляющие компании, товарищества собственников жилья и другие организации, управляющие многоквартирными домами, не имеют полномочий утверждать структурные изменения в жилых помещениях.
3. Реабилитационный процесс. После получения разрешения компетентного органа можно начинать процесс реабилитации.
4. Обучение на сертификат. После завершения работ владелец или арендатор многоквартирного дома совместно с администрацией должен подготовить акт о завершении перепланировки.

Информация! Это следует делать с большой осторожностью, так как каждый этап процесса имеет свои оттенки и тонкие переливы, особенно создание эскизов или набросков будущих изменений.

Когда нужно начинать оформление

Многие владельцы жилья покупают квартиру как можно скорее и откладывают покупку на потом, так как не считают этот процесс необходимым. Это особенно актуально для арендаторов, приобретающих недвижимость в новостройке.

Однако такой подход не является правильным. Перестройка должна начинаться с создания или рисования эскиза и отправки соответствующей документации на утверждение. Только после получения лицензии можно проводить восстановительные работы.

Во время восстановительных работ нельзя вносить изменения в ранее утвержденные планы. В противном случае надзорный орган просто не подписывает соответствующее законодательство, и любые изменения в доме считаются незаконными.

Самостоятельно или при помощи специалистов

Обязательное законодательство предусматривает, что существенной частью документа, направляемого в утверждающий орган, является проект будущих изменений. В связи с этим у многих владельцев многоквартирных домов возникают сомнения относительно процесса подготовки таких планов и возможности их самостоятельной реализации.

Кроме того, необходимо оценить состояние несущей конструкции и возможность проведения тех же работ, поскольку в подавляющем большинстве случаев работы по реконструкции оказывают определенное влияние на конструктивные характеристики здания в целом. Такие консультации и оценки могут проводиться только специалистами, обладающими специальными знаниями и допуском. Поэтому для этой цели следует обратиться в профессиональную организацию.

В некоторых случаях переоборудование может не оказать существенного влияния на общую структуру здания. Поэтому для утверждения необходимо представить эскиз, который можно сделать самостоятельно.

ВАЖНО! Единого перечня задач, требующих обязательного документирования проекта с участием экспертов, не существует. Даже отдельные регионы и местные власти имеют свои собственные критерии для этого. Например, в Московской области соответствующим перечнем является Постановление Правительства Москвы № 508-ПП.

Что можно переделать, а что нельзя

Не каждая идея, которая приходит в голову для ремонта дома, может быть реализована. Хотя дом находится в частной собственности, последствия некоторых видов работ могут негативно сказаться на общем техническом состоянии дома и безопасности отдельных жильцов.

Например, ниже приведен список того, что не может быть осуществлено в виде изменений

• Перенесли туалет и ванну в гостиную, и
• Демонтаж радиаторов на лоджиях или балконах
• Кухня, встроенная в гостиную (только при наличии газового оборудования на кухне)
• Увеличение балконов за счет других комнат, и
• Снос несущих стен.

Данный вид работ не может проводиться в многоквартирных домах, и такие изменения не подлежат утверждению.

Поэтому другие виды работ могут проводиться с разрешения надзорного органа.

Инструкция по согласованию

Изменения должны проводиться в соответствии с процедурами, предусмотренными действующим законодательством. Это рассматривается более подробно.

Создание проекта

В большинстве случаев проекты выполняются по заказу профессиональных организаций. Услуги являются платными, и цены зависят от объема работ.

После завершения проектирования проектное бюро должно выдать клиенту следующие документы

• Работа.
• Техническое заключение, и
• Копия свидетельства СРО.

В некоторых случаях можно также заказать справку о секретности работы или договор авторского надзора.

Подача заявления на согласование

После получения проекта документ подается в местный орган власти, ответственный за утверждение перепланировки. Эти заявления могут быть поданы непосредственно в специализированный или местный многофункциональный центр.

Список документов включает

• Применение к заданным формулам
• Правоустанавливающие документы на дом
• Проектная документация, и
• Технические паспорта.

В некоторых случаях может потребоваться дополнительная документация. Например, если у квартиры несколько собственников, все их согласия должны быть нотариально заверены. Если недвижимость муниципальная, необходимо согласие компетентных органов; если она заложена, требуется согласие банка.

Рассмотрение заявления комиссии и получение нового техпаспорта

После выполнения согласованных задач необходимо уведомить компетентные органы. После уведомления создается комиссия, которая принимает проект и создает соответствующий акт. На его основе выдается новый сертификат.

Могут ли отказать

Причины отказа в одобрении определяются законом. Причины для отказа включают

• Представление документа в орган, не уполномоченный осуществлять утверждение; и
• Предоставление неполной документации; и
• Несоблюдение требований законодательства (например, проекции по демонтажу погрузочных стен).

Владелец может обжаловать это решение в суде.

Что делать, если уже изменили изначальный проект и не узаконили его

Если перепланировка происходит без согласия контролирующего органа, она должна быть легализована.

Для этого необходимо вызвать инженера из бюро технической инвентаризации. Это должно обеспечить учет и выдать новый сертификат с сигналом о незаконной перепланировке. Затем вам следует обратиться в службу координации и ожидать письменного отказа в легализации. На основании отказа гражданин имеет право обратиться в суд.

Незаконная перепланировка влечет за собой административную ответственность в виде штрафов. Если перепланировка уже проводилась, но была юридически невозможна, суд постановит вернуть недвижимость в первоначальное состояние за счет владельца.

В чем разница: перепланировка и переустройство помещения

Перепланировка — это изменение конфигурации здания при проведении ремонтных и/или строительных работ, требующее внесения изменений в технический паспорт здания многоквартирного дома. Другими словами, это действие на внешних или внутренних границах объекта, которое изменяет его планировку или внешний вид. Планы и техническое описание объекта содержатся в техническом паспорте, хранящемся в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Технические паспорта можно получить непосредственно в БТТ, в том числе через интернет, обратившись в республиканский или региональный многофункциональный центр (МФЦ) (если МФЦ субъекта Российской Федерации предоставляет данную услугу) или в БТТ.

Перепланировка — это — удаление или снос межкомнатных перегородок (стен) — удаление или создание новых дверей — преобразование нескольких квартир в одну — преобразование одного жилья в несколько — расширение или сужение жилой площади за счет вспомогательных комнат, в том числе преобразование студии в студию — дополнительные санузлы, кухня установка или демонтаж — установка или переоборудование существующей площадки.

Переоборудование квартиры — установка, замена или перенос инженерных коммуникаций, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт многоквартирного дома.

Переоборудованием считается: — установка бытовых электроплит вместо газовых; — перенос отопительных, санитарно-технических и газовых приборов; — обустройство и переоборудование существующих туалетов и ванных комнат; — замена или установка новых труб, электрических сетей и оборудования джакузи, душевых кабин и других санитарно-технических приборов и Установка изделий.

Оба вида работ требуют разрешения местных властей. В некоторых районах это может быть жилищное управление, административный отдел капитальных работ и т.д.

Общее имущество здания, несущие элементы здания, механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование и любое другое внешнее или внутреннее оборудование многоквартирного дома, обслуживающего несколько квартир, принадлежит всем собственникам квартир многоквартирного дома. Общее имущество многоквартирного дома может быть уменьшено в размере только с согласия всех собственников дома.

Ремонт, не связанный с техническими и функциональными изменениями в квартире, не считается перепланировкой и не требует согласования. Примеры: — замена окон и дверей без изменения размеров проемов — установка кондиционера.

Что запрещено при перепланировке и переустройстве?

Прежде чем вносить какие-либо изменения, стоит рассмотреть законы и нормативные акты Российской Федерации. Некоторые проекты включены в список операций, запрещенных в квартирах.

Как правило, запрещено следующее. — удаление или уменьшение вентиляционных каналов — препятствование доступу к сантехническим сетям, светильникам, счетчикам и вентиляционным каналам — расширение площади ванной комнаты за счет жилой площади — размещение кухни или ванной комнаты над жилой площадью соседа — размещение кухни или комнаты под ванной комнатой соседа — размещение комнаты или Расположить проход из кухни в ванную комнату (если нет второго санузла, не включенного в жилую площадь) — — Создать проем без двери между кухней с газовой плитой и комнатой — — Расположить кухню или комнату без естественного освещения — — Установить теплый пол с подключением от общей системы дома — — Несущие конструкции Удаление или создание проемов без дополнительного усиления конструкции.

Какие санкции ждут владельца недвижимости за несогласованные изменения.

Незаконные договоренности и перепланировку квартир можно не принимать во внимание, но следует отметить, что продать такие квартиры в будущем будет сложнее. Вам нужно будет найти покупателя, который согласится узаконить изменения или взять на себя ответственность за нарушение.

Покупка квартиры с произвольными изменениями может осложниться отказом банка в выдаче ипотечного кредита из-за несоответствия фактического поэтажного плана данным технического паспорта или Единого государственного реестра недвижимости. Если изменения незначительны, банк может проигнорировать изменение или преобразование, но не стоит полагаться на такой исход. Кроме того, Росреестр может отказать новому покупателю в регистрации свидетельства о праве собственности на такую квартиру.

Если обнаружено несанкционированное отклонение или изменение использования, у владельца недвижимости есть несколько вариантов действий.

Если изменение не узаконено, владелец обязан вернуть недвижимость в прежнее состояние в разумные сроки в соответствии с процедурами, определенными утверждающим органом.

Если этого не происходит, суд по просьбе утверждающего органа может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов.

Если изменения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью, суд может принять решение о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Как согласовать уже проведенную перепланировку или переустройство

Как упоминалось выше, можно узаконить несанкционированные изменения в квартире. Для этого вам необходимо — получить в БТИ технический паспорт на помещение; — отметить осуществленные изменения красным цветом; — получить заключение следственного органа о том, что осуществленные изменения не нарушают права, отвечают интересам граждан и не нарушают целостность конструкции здания — подать ряд документов в МФЦ или в электронном виде на Госуслугах Отправить на портал.

Как изменить планировку законно?

Самый простой способ легально отремонтировать квартиру — обратиться в специализированную компанию. Эти организации имеют реальный опыт в проведении переоборудования и изменений, знают, как проводить те или иные изменения и знакомы со всеми нюансами этапа согласования с соответствующими органами (Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, СЭС, строительная и Управление городского планирования и пожарная служба). Прежде чем заказать проект, убедитесь, что выбранная компания является членом саморегулируемой организации (СРО) и имеет лицензию СРО (документ, подтверждающий право компании на законное осуществление строительной деятельности).

Если домовладелец решит провести ремонт или перепланировку самостоятельно, ему придется пройти весь процесс согласования самостоятельно.

Основные шаги следующие

Изучите список разрешенных и неразрешенных изменений объекта недвижимости.

Составьте план переоборудования или модификации.

Сбор документации для утверждения изменений.

Необходимы следующие документы: — стандартная форма заявления — — документ, удостоверяющий личность — — правоустанавливающие документы на здание (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРЮЛ) — — технический паспорт (документы можно запросить в БТТ) — — — письменное согласие всех собственников помещений на внесение изменений.

Список документов может быть расширен в соответствии с требованиями утверждающего органа. Список документов может отличаться в зависимости от региона Российской Федерации.

Представление документов для утверждения поправок к ДПК

Представьте оригинал или заверенную копию. Также можно подать онлайн-заявку на Портале государственных услуг. В этом случае прилагается сканированная копия документа.

Заявки могут рассматриваться до 45 дней. Отказ в утверждении изменений может быть оспорен в суде в течение трех месяцев с даты уведомления об отказе.

Если изменение одобрено, оно может быть продолжено.

Разрешение действительно в течение одного года, поэтому задержки строго запрещены. В течение этого периода вы должны выделить время на выполнение работ и подать заявление на получение сертификата о завершении работ. Лицензии могут быть продлены только один раз на срок не более шести месяцев.

После завершения всех ремонтных работ или перепланировки вы должны обратиться в лицензирующий орган для получения сертификата об утверждении завершения переоборудования или перепланировки.

Последним шагом в легализации переустройства или перепланировки является направление в Росреестр протокола согласования утверждающим органом.

В течение 15 рабочих дней с даты получения решения приемной комиссии Федеральная регистрационная служба зарегистрирует в ЕГРН обновленные сведения об объекте недвижимости.

Этап согласования и реализации перепланировки занимает много времени, но его нельзя игнорировать. Это позволяет избежать административной ответственности (штрафов), возврата квартиры в первоначальный вид и других нежелательных последствий.

персональных данных в соответствии с политикой АО «Банк ДОМ.РФ» и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie’>

Можно ли легализовать новую планировку, если она уже сделана?

Работы могут быть легализованы после внесения изменений, если они были выполнены в соответствии с законом и не запрещены. Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, это может быть сделано в рамках административной или судебной процедуры. Если административный процесс легализации окажется неэффективным, на помощь могут прийти судебные органы.

Какой тип изменения планировки подлежит регистрации после самовольного ремонта?

Узаконить изменения в квартире можно после следующих изменений

1. Продлить ванную комнату в коридор, если высота пола ванной или туалета на 3 см ниже пола коридора.
2. Расширение балкона путем создания арки шириной до 1 м.
3. Ремонт водопроводной системы и перенос резервуара для откачки воды с сохранением угла дренажа.
4. Создание смежного арочного проема или двери для соединения кухни с электроплитой и гостиной.
5. Перемещение кухни. Кухни могут быть перенесены только в помещения с окнами.

Стены и перегородки не должны быть полностью снесены. Если конструкция является несущей, проемы должны быть узкими и дополнительно укреплены. Перегородки могут быть выполнены с двойными распашными дверями для создания больших проемов.

Если перепланировка затрагивает места общего пользования, она должна быть согласована с соседями.

Следующие изменения не могут быть узаконены

• Расширение лоджии за счет жилой площади, и
• демонтаж несущих стен, и
• перемещение радиатора на балкон; и
• установка туалета в гостиной; и
• объединение помещения с кухней, оборудованной газовым отоплением, и
• установка теплых полов с центральным отоплением.

Нет полномочий для утверждения таких изменений. Кроме того, необходимо уплатить штраф и вернуть квартиру в прежнее состояние.

Документы для оформления уже сделанных изменений

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 и пунктом 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник квартиры с изменениями должен представить следующие документы

• заявление о перепланировке и/или переустройстве; и
• Оригиналы или заверенные копии документов о праве собственности на недвижимость (например, договор социального найма или свидетельство о праве собственности) ;
• согласие каждого собственника квартиры (в случае частичного присоединения общего имущества при перепланировке жилого дома), или письменное согласие на перепланировку одного из членов семьи нанимателя квартиры, занимаемой по договору найма; и
• эскизы или чертежи внесенных изменений; и
• технический паспорт на квартиру; и
• планы домов; и
• поэтажные планы до и/или после изменений; и
• если перепланировка была проведена в соответствии с планами — договор, заключенный с проектной компанией, то
• разрешения от санитарно-эпидемиологической станции, пожарной службы и управления по строительству и градостроительству; и
• техническое освидетельствование того, что проводимые работы не представляют опасности для здания и проживающих в нем людей.

Как провести легализацию незаконных переделок?

Чтобы обосновать уже проведенную перепланировку, необходимо придерживаться следующего алгоритма.

Заказ проекта или самостоятельная разработка эскиза

Проекты перепланировки можно заказать у частных предпринимателей или компаний, являющихся членами саморегулируемой организации (СРО). Исполнитель проекта координирует свои действия с регулирующим органом.

• СЭС.
• Контроль огня.
• Архитектурно-проектное бюро.
• Федеральное агентство, осуществляющее надзор за защитой прав потребителей и благосостояния людей.

Вы также можете сделать свои собственные эскизы. Как правило, это увеличенная копия поэтажного плана с изменениями, отмеченными красным цветом.

Подготовка и подача документов

Вы можете добровольно подать необходимые документы для внесения изменений в градостроительный план. В противном случае их требует организация, для которой согласовывается перепланировка, в соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как указано в части 3 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, заявитель должен получить удостоверение о том, что заявление и подтверждающие документы получены.

Получение решения о согласовании или об отказе

Решение о возможности согласования перепланировки жилого помещения должно быть принято в течение 45 дней с момента подачи досье.

Если заявитель подает заявление в МФЦ, то этот срок исчисляется со дня направления МФЦ документов в орган, осуществляющий согласование, в соответствии с пунктом 4 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Перепланировка. Как поясняется в части 5 статьи 26 Жилищного кодекса, решение должно быть направлено заявителю в течение трех дней после вынесения вердикта.

Обращение в суд с административным исковым заявлением

Согласно статье 218(1) Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, отрицательное решение компетентного органа может быть оспорено путем подачи административного иска в районный суд по месту жительства или нахождения органа, утверждающего перепланировку. Иск должен быть подан в течение трех месяцев с момента получения уведомления об отказе. Данная процедура регулируется частями 1 статьи 22, 2 статьи 24, 3 статьи 24, частью 1 статьи 219 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Федерация.

Согласно статье 220 АПК РФ, в исковом заявлении важно указать следующую информацию

1. Название судебного органа, название
2. данные истца и ответчика,…
3. имя и дата подписания документа об отказе; и
4. информация о правах истца, нарушенных решением; и
5. законодательное действие, подтверждающее незаконность отказа.

• Скачать форму заявления о возражении против отказа от перепланировки.

К заявлению необходимо приложить ряд документов.

• квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины в размере 300 рублей, а также
• решение о том, что перепланировка не разрешена; и
• Подтверждение права собственности на недвижимость, например, договор аренды или свидетельство о праве собственности
• уведомление о том, что копии иска и необходимых документов были вручены всем ответчикам и другим лицам, имеющим отношение к делу; и
• Документы из бюро технического обследования (технический паспорт жилого помещения, поэтажные планы до и/или после переоборудования и поэтажные планы)
• Эскиз или план завершенного преобразования
• Договор с проектной компанией (если таковой имеется); и
• решения органов управления (Роспотребнадзора, СЭС, пожарной инспекции, строительного и градостроительного контроля); и
• другие документы, подтверждающие обоснованность требований заявителя.

Части 4, 5 и 8 статей 55 и 57 КАС РФ предусматривают, что если представителем истца является адвокат, то он должен иметь документы, подтверждающие его статус и действующие полномочия, а также диплом о высшем юридическом образовании.

Участие в рассмотрении дела

Согласно статье 226 (1) КАС, суд должен рассмотреть дело в течение одного месяца; как указано в статье 62 (1) КАС, истец должен доказать, что

1. что незаконная перепланировка не нарушает законных прав и интересов соседей и не угрожает их здоровью; и
2. работы были выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами; и
3. Были приняты все необходимые меры для обоснования изменений.

Во время судебных слушаний может возникнуть необходимость в проведении строительного обследования. Согласно пункту 4 статьи 78 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расходы несет сторона, требующая пересмотра дела.

Обращение в орган регистрации прав для внесения правок

Как следует из текста § 5. 5, статьи 227, статьи 186 и пункта 1 статьи 298 АПК РФ, он должен дождаться вступления решения судебного органа в законную силу: это происходит после истечения месячного срока обжалования.

Затем необходимо заказать новый технический паспорт на квартиру у инженера земельного кадастра. Далее необходимо подать заявление в Росреестр о внесении изменений в Единый государственный реестр юридических лиц. Данная процедура регулируется положениями: 1 статьи 221 Федерального закона от 29 июля 24 2007 года и частями 1 и 2 статей 14 и 24 Федерального закона.218.

Сроки

Если удается избежать судебных разбирательств, процесс легализации перепланировки обычно занимает до двух месяцев. В противном случае процесс может занять до шести месяцев и более. В качестве ориентира можно использовать следующие сроки

• Подготовка плана реабилитации — от 7 дней до 3 месяцев; и
• Сбор документов — от 1 до 7 дней, и
• Обработка заявления в ПФК — до 45 дней; и
• получение решения, выданного МФЦ, — в течение трех дней; и
• Ожидание даты судебного заседания — до двух месяцев, и
• Вступление в силу решения судебного органа — 1 месяц,.
• Процедура повторной выдачи документов — от 3 дней.

После получения отказа от МФЦ у заявителя есть три месяца на подачу судебного иска.

Сколько стоит?

Ремонт квартиры сам по себе является достаточно дорогостоящим процессом. Помимо приобретения и транспортировки строительных материалов, затрат на оплату труда и вывоз мусора, необходимо учитывать следующие расходы

1. Проекты перепланировки: от 10 000 рублей. Стоимость зависит от сложности работы.
2. Оформление и заверение разрешения на перепланировку собственника квартиры у нотариуса — от 1000 рублей за каждое.
3. Оформление и заверение в нотариальной конторе доверенности, представляющей интересы собственника имущества — от 2000 рублей.
4. Извлечение из USRN, содержащее обновленные данные — 350 трений.
5. Внесение изменений в технические паспорта — от 5 000 рублей.
6. Стоимость экспертизы в суде — 300 рублей.

Можно ли и как без суда?

Если перепланировка не затрагивает несущую конструкцию и не нарушает требований законодательства, она может быть узаконена без обращения в суд. Владелец должен прийти в офис МФЦ с необходимым набором документов.

При необходимости перепланировка может быть узаконена постфактум. Важно убедиться, что проводимые работы не ухудшают условия жизни других людей и не угрожают преждевременному ухудшению или разрушению здания.

Зачем нужно узаконить перепланировку

Процесс легализации работ по благоустройству дома направлен на то, чтобы жильцы, решившие строить без разрешения, не нарушали структурную целостность дома. Утверждение является необходимым условием безопасности всех проживающих в здании и гарантирует, что отсутствие новых или старых стен никому не повредит.

Новые стены могут создавать дополнительные напряжения, ведущие к будущим повреждениям, и даже ненесущие конструкции могут иметь вентиляционные каналы или другие коммуникации, затронутые сносом.

В других случаях требуется разрешение на строительство.

• чтобы документы относились к продаже квартиры.
• Если дом находится в ипотеке, арендатор должен будет дать согласие на эти изменения.
• Если после переоборудования ванная комната находится над жилой комнатой жильца нижнего этажа, то
• возможные строительные работы могут быть оформлены в квартире.

На практике не все жильцы официально утверждают изменения в своих квартирах. Многие жалуются, что снос стен требует долгих поездок в офис, бесконечной бумажной работы, а иногда и отказа. Однако важно понимать, что незаконное строительство может быть обнаружено, а виновные наказаны.

Если факт незаконной перепланировки подтвердится, владелец квартиры должен заплатить штраф в размере 2500 рублей и, конечно, за свой счет привести помещение в первоначальное состояние. Если просьба будет проигнорирована, квартира может быть конфискована по закону. Аукцион.

Да, владелец получает сумму от аукциона, исключая сумму, потраченную на организацию аукциона, но имущество не может быть возвращено с уверенностью.

Весь процесс правовой реабилитации можно разделить на три этапа

1. подготовка и утверждение плана с местной администрацией,…
2. фактический процесс производства; и
3. сдача нового помещения и оформление документов.

Конечно, каждый из этих этапов имеет несколько дополнительных подэлементов, и, помимо местной администрации, необходимо посетить и другие государственные органы. Важно понимать, что существуют и региональные особенности регенерации. В некоторых районах вам также необходимо будет согласовать замену полов, оконных стекол или оконных рам, чтобы информация в техническом паспорте поддерживалась в актуальном состоянии.

Как заказать проект перепланировки

Не обязательно выполнять работу самостоятельно. Этим должна заниматься профессиональная организация. Для завершения проекта компания должна получить свидетельство СРО. По сути, это честный и законный реестр компаний, который помогает владельцам недвижимости подготовить необходимую документацию.

После выбора компании важно получить разрешения и согласования. Без разрешений и согласований проект считается незаконным.

Для заказа проекта необходимо предоставить технический паспорт помещения с указанием количества комнат, квадратных метров и других данных. Проект перестройки может продемонстрировать, что критические перекрытия не будут затронуты, и что новое перекрытие не повлияет на общую структуру дома.

Стоимость и сроки строительства зависят от размера проекта и вашего местоположения. В среднем на выполнение проекта уходит от пяти до десяти дней, а его стоимость начинается от 5 000 рублей. Чем меньше объем работы, тем ниже стоимость работы.

Для тех, кто живет в Москве, также существует бесплатный каталог готовых проектов, аккредитованных администрацией. Существует стандартный вариант изменений, которые могут быть сделаны совершенно официально и не требуют уплаты денег частной компании.

В дополнение к проекту вы получите отчет по технике безопасности. Это также должно быть представлено в соответствующий отдел местной администрации.

Как согласовать перепланировку с администрацией

План и приложения к нему должны быть представлены в районный отдел строительства. В дополнение к этому принесите пакет документов, включающий в себя

• паспорт заявителя; и
• нотариально заверенные письма-согласия от всех собственников квартиры, от
• Технический паспорт помещения, и
• Договор купли-продажи или акт приема-передачи.

Также может потребоваться подтверждение права собственности, но это отдельный пункт. Список документов может быть разнообразным в зависимости от деталей объекта и уровня сложности работ. В некоторых случаях требуются дополнительные согласования с соответствующими органами, например, разрешения Министерства по чрезвычайным ситуациям или Управления по надзору за здравоохранением.

Разрешения также требуются, если объект находится в историческом или сложном здании.

Если вся документация в порядке, заявление принимается к рассмотрению. Срок проверки составляет 45 дней, после чего выдается разрешение или отказ. Чтобы получить повторное разрешение, необходимо продолжить действие разрешения после завершения переоборудования.

Существуют некоторые виды работ, на которые разрешение не может быть выдано ни в коем случае. К ним относятся:.

• демонтаж и интеграция вентиляционных каналов, в
• демонтаж несущих стен, и
• установка центрального отопления на открытых балконах; и
• сочетая открытую лоджию с отапливаемым помещением.
• Объединение газовой кухни и комнаты без промежуточной двери.

Процесс строительства по согласованному плану

Важно построить именно то, что требуется, как показано на планах. Для того чтобы все прошло по плану, запрашивается и согласовывается вся необходимая информация. Если дизайн не соответствует окончательному варианту помещения, он не будет одобрен руководством.

Все использованные материалы и их количество также должны быть записаны. В случае возникновения вопросов это служит доказательством того, что все было сделано строго по плану. Однако пока не следует делать последние штрихи. На следующем этапе следует показать только стены и пустые пространства, чтобы уточнить используемые материалы.

После завершения строительства необходимо провести топографическую съемку, чтобы получить результаты измерений конвертируемой собственности. Эта услуга будет стоить примерно 12 000 рублей. Вы получите новый технический паспорт и компакт-диск со всеми внесенными изменениями.

Решение действует не более одного года. В течение этого периода необходимо завершить ремонт, после чего наступает следующий бюрократический этап.

Согласование перепланировки и документы

Документы, полученные арендодателем, и разрешение на перепланировку снова должны быть направлены в Министерство зданий и общин. Назначена дата заседания комиссии. Дата комиссии — это проверка того, что все было сделано строго в соответствии с планами.

Если все в порядке, выдается сертификат на продление и положительное решение администрации, подтверждающее законность постройки в пределах квартиры.

Именно здесь может пригодиться информация о строительных материалах. Если у комиссии возникнут вопросы, у вас есть возможность сразу доказать законность своих действий и не быть осужденным повторными согласованиями и новыми поправками.

Как обжаловать отказ в перепланировке

Если комиссия не принимает ваш проект, есть два способа решить этот вопрос Заново создать проект и повторить все ошибки или подать иск в суд.

Заявление о незаконности решения компетентного органа направляется в суд на имя вашего домоуправления или районной администрации.

Эта процедура может быть осуществлена в течение трех месяцев с момента получения официального отказа. Ничего нельзя изменить впоследствии.

Заявление должно содержать дату и название отказа и должно сопровождаться определенными документами

• Подтверждение уплаты государственных налогов — 300 руб.
• копия административного решения.
• копия документа, подтверждающего, что вы являетесь законным владельцем квартиры, a
• копия технического паспорта учебного заведения, план здания, план
• Копия утвержденного плана реконструкции и договора, заключенного с организацией, подготовившей его.
• Копия отчета о безопасности проекта.

В заявлении также должно быть указано, что принятое решение нарушает ваши ипотечные права. Если есть другие документы, которые могут подтвердить позицию заявителя, их следует приложить к делу.

Если вы выиграете в суде, вы должны дождаться решения. Затем вам нужно будет связаться с лицом, ответственным за регистрацию и выделение помещений.

Ввод квартиры в эксплуатацию и обновление данных

Чтобы окончательно узаконить отремонтированную квартиру, вам придется снова собрать пакет документов, включающий решение комиссии, паспорта всех собственников учреждения, положительное заключение администрации, технический паспорт даты от УП. Для проверки должны быть представлены как копии, так и прототипы. Лицензии выдаются через 30 дней после подачи заявления.

Последним шагом является информирование Управления земельной регистрации. Обратитесь в Многофункциональный центр или в Росреестр со всеми документами, подготовленными для получения лицензии и проверки законности перепланировки, приложив также технический план, составленный земельным инженером, и лицензионное свидетельство; в течение недели вы получите выписку из единого государственного реестра. Ремонт квартиры законно завершен и выполнен в соответствии со всеми государственными требованиями.

На нашем сайте вы можете получить юридическую помощь о том, как узаконить перепланировку вашей квартиры.

Когда возникает необходимость перепланировки

Переоборудование квартиры — это изменение пространств и комнат в квартире, которое может затрагивать как жильцов, так и их соседей. Если вам пришлось делать ремонт, вы должны знать, что вам запрещено делать: .

• Устройство проемов в несущих стенах или перекрытиях.
• Полное удаление всех стен.
• Если у вас газовая кухня, соедините кухню с другой комнатой.
• Отказ от использования общих вентиляционных проводов.
• Соединение чердаков и других помещений, общих для владельцев квартир.
• Перенос системы отопления на балкон.
• Расширение лоджий на первом этаже.
• Они допускают ситуации, когда сложная реконструкция помещений может привести к обрушению здания.

Ниже перечислены действия, которые можно предпринять, но для их выполнения требуется документация

• Интеграция балконов в кухни и гостиные
• Установка напольного отопления
• Интеграция ванной комнаты
• Перепланировка студий
• Перемещение гидравлического оборудования в помещениях
• Работы по возведению стен и перегородок, не связанных с погрузкой (дверные проемы, снос)
• Оконные проемы
• Расположение труб (дренажи и воздуховоды) и т.д.

Чтобы избежать проблем, проект должен быть утвержден, а необходимость документирования этих задач определена до внесения каких-либо значительных внутренних изменений. Кроме того, стоит учесть, что в некоторых случаях может потребоваться согласие соседа, а также аудитора.

Если перепланировка уже проведена

Здесь мы должны начать с вопроса о том, почему легализация необходима. Существует ряд причин:.

1. Потенциальные штрафы. Например, если водопроводчик или сантехник столкнулся со случаем незаконного переоборудования и обнаружил его, он обязан сообщить об этом. Если квартира продается, дарится или охраняется, также будет ясно, что в доме идет ремонт; КоАП РФ предусматривает наказание в таких случаях — выплату собственником штрафов, размер которых увеличивается с каждым годом.
2. Судебное разбирательство может быть передано в суд. Если вы обнаружите недопустимые отступления, бюрократию и задержки с оплатой штрафов, дело может принять очень неприятный оборот, и жилищная инспекция просто направит вас в суд.
3. Вы можете даже потерять свою квартиру. Да, если вы не заплатите штраф или не вернете имущество в первоначальное состояние, суд может решить, что нарушитель лишен имущества. Квартира будет продана, а сумма возвращена владельцу, за вычетом суммы наложенных штрафов.
4. Трудности приватизации. Если квартира незаконно перепланирована, она не может быть приватизирована. Сначала вы должны оплатить штраф и бюрократию.
5. Продажа квартиры — это совсем другое дело. Бюро технического запаса отмечает незаконное переоборудование технических паспортов и не может действовать через банк. Также одобряются кредиты, защищенные незаконно реконструированными помещениями.
6. Финансовые расходы. Квартиры с любой реабилитацией почти всегда дешевле (до 10-15%).
7. Безопасность находится под угрозой. Например, разрушение несущих стен может вызвать аварийную ситуацию во всем здании.

Другими словами, работа по планированию работы заранее и прохождение необходимой бюрократической процедуры избавит вас от большого стресса. Но что делать, если вы оказались в центре после реконструкции?

Насколько сложным обещает быть процесс после перепланировки

Зависит от конкретных обстоятельств. Если в ходе работ по переоборудованию здания не было допущено нарушений соответствующих строительных норм, то проблем не возникнет. Однако если они подверглись воздействию (например, производят организмы), то запрет немедленно нарушается.

Легализация неутвержденных перепланировок исключена — владельца наказывают штрафом и заставляют вернуть недвижимость в первоначальное состояние. В крайних случаях, если вы причиняете ущерб соседям или создаете опасную для жизни ситуацию, дело может привести к административному или уголовному наказанию. Если в вашем случае предполагается наихудший сценарий, рекомендуется действовать следующим образом

• Согласовывать все действия с принципом
• Устраните все повреждения, на которые указывает контрольный орган
• Выполнить ремонт по контракту
• Местонахождение во время эксплуатации реконструкции
• Составление технических папок в соответствии со всеми правилами
• Процедура предоставления прав

Обратите внимание, что, в отличие от согласованного плана, реконструкция, проведенная без документально подтвержденного разрешения или реконструкции, считается незаконной.

Пошаговая инструкция для самостоятельной регистрации перепланировки

Шаг 1: Соберите необходимую документацию. Вам потребуется:.

• Технический паспорт
• Верхний план
• Подтверждение права собственности на недвижимость
• Удостоверение личности владельца

Отдельный вопрос – объединение двух квартир в одну

В последнее время этот вопрос мало поднимался — это очень дорогой процесс. Однако стоит отметить особенности, которые узаконивают перепланировку в данном случае. Во-первых, в этом случае особенно невыгодно откладывать корректировку — реконструкция записи уже началась, поскольку вы сами могли адаптировать многочисленные методики и медицинские требования.

Принятие решения может занять до шести месяцев, а расходы зависят от конкретного случая. Ваш район, тип дома и даже производитель будут оказывать влияние.

В каких случаях возможен отказ

Они могут отказать вам в следующих случаях

• Плоское соединение требует демонтажа подшипниковой организации.
• Изменение затрагивает права других жителей по любой причине
• Корпус здания поврежден
• Согласие всех совершеннолетних собственников не было получено
• Существует риск частичной или полной блокировки вентиляции
• Ванная комната должна быть перенесена в гостиную
• Комната будет без окон и отопления

И это еще одна причина для того, чтобы получить предварительное одобрение проекта от соответствующих органов. Это позволяет избежать необходимости платить штрафы или переделывать дорогостоящую работу впоследствии.

Перевод в нежилое помещение

Все чаще первые этажи высотных зданий используются предпринимателями, которые переводят жилые здания в нежилые, например, под офис или аренду. Последовательность действий в этом случае такая же, как и выше. Сбор документации (в Бюро технической инвентаризации, также известном как БТИ, что может занять около месяца), получение сертификата пожарной безопасности, заключения СЭС и согласия соседей.

Также необходимо заявление, подтверждающее, что на данной территории никто не зарегистрирован. Однако есть и относительно новые аспекты, которые следует отметить на 2019-2020 годы.

1. Возможность создать отдельный вход или, по крайней мере, такой вход, очень важна.
2. Если площадь квартиры превышает 100 кв. м, требуется наличие аварийного выхода.
3. Аварийные выходы могут быть созданы только через входы!
4. Только часть помещения не может быть выведена за пределы жилищного фонда.

ВАЖНО: В некоторых регионах Российской Федерации перевод из жилого помещения в нежилое невозможен. Свяжитесь с адвокатом в вашем городе. Вы можете связаться с ними по телефону или письменно через форму обратной связи.