Банки, стремящиеся учесть потенциальные риски, будут предъявлять требования к потенциальным заемщикам. Клиентам необходимо оценить свои финансовые возможности. Следует обратить внимание на следующие факторы
Год. Кредит на приобретение недвижимости можно получить в возрасте 21 года. Банки редко подписывают контракты со студентами, которые еще не могут полностью посвятить себя работе.
Финансовые учреждения также с осторожностью относятся к пенсионерам. За некоторыми исключениями, банки стараются, чтобы заемщики не были старше 65 лет на момент выплаты ипотечного кредита.
Экономические условия . Как правило, минимальный депозит составляет 10-15%. Также важно, чтобы банк убедился, что доход клиента достаточен для осуществления ежемесячных платежей. Банкам выгоднее кредитовать семьи, в которых оба супруга имеют постоянную работу.
Трудовая книжка принимается во внимание при покупке квартиры или жилья с помощью ипотечного кредита. Клиент должен проработать на той же должности не менее шести месяцев.
Чтобы увеличить шансы на одобрение новой ипотеки, предыдущие кредиты должны быть выплачены полностью.
Выбор банка
Вас могут рассмотреть на банковских условиях, если вы соответствуете критериям, изложенным в предыдущем пункте Директивы под названием «С чего начать рынок ипотечного кредитования». Здесь важно учитывать следующие моменты
Максимальная сумма ипотечного кредита,.
Наличие программ преференций, и
Эксперты рекомендуют подавать пакет документов во многие банки одновременно; получить три-четыре или более одобрений и выбрать наиболее подходящий срок.
Собираем пакет документов
Итак, вы определились с выбором ипотечного кредита. Но как вы можете получить ипотечный кредит? Стандартный перечень документов у разных банков один и тот же, но с разными характеристиками. Вам нужно будет изучить требования конкретного учебного заведения на сайте, по телефону или лично. В базовый пакет входят следующие элементы
Семейное положение Информация о ситуации, включая.
доход заемщика (справка 2-НДФЛ); и
копия трудовой книжки.
Во многих случаях кредиторы просят предоставить доказательства наличия дополнительных источников дохода и прибыли. Документы, подтверждающие доход семьи, могут быть полезны.
Заявка в банк
Покупка квартиры с помощью ипотечного кредита — непростой процесс. После получения необходимых документов их необходимо представить в банк. Это можно сделать лично в офисе или через веб-сайт финансового учреждения. Приложите все усилия для предоставления точной информации. Помните, что кредитор будет проверять информацию.
Росбанк Дом позволяет рассчитать кредит и принять положительное решение без необходимости посещения банка. Ипотечные ставки в финансовых учреждениях начинаются от 6,80%. Предварительное решение выносится в течение 10 минут.
Банк начинает процесс проверки данных. Ответ на заявление дается в течение 5 дней. После получения положительного ответа на ваше заявление вы можете приступить к поиску недвижимости. Это может занять до трех месяцев.
Выбор недвижимости
На вопрос, с чего начать процесс получения ипотечного кредита, большинство людей ответит, что самое главное — это найти подходящую недвижимость. На этом этапе заемщик должен приступить к выбору квартиры или дома. Чтобы выступать в качестве залога, и клиент, и банк должны потребовать имущество.
Выбранная недвижимость оценивается, и ее стоимость вносится в ипотечный договор. Банк предоставляет список доверенных оценщиков. Клиент имеет право выбрать другую организацию.
В рамках оценки определяется ликвидность квартиры. В большинстве случаев это отличается от рыночной стоимости. Учитывается местоположение, год постройки и инфраструктура. Ликвидность квартир в строящихся зданиях, новостройках и вторых домах различна.
Предоставление документов в банк
Документы, необходимые для получения ипотечного кредита, готовят как продавец, так и покупатель.Я хочу купить трехкомнатную квартиру. Если вы хотите приобрести квартиру в строящемся здании, новостройке или на вторичном рынке, требуются различные виды документов.
Залог за выбор квартиры должен быть оплачен из собственных средств. Особые условия предусмотрены для тех, кто пользуется средствами материнского капитала, военной ипотекой или другими льготными программами.
Получение решения банка
После получения положительного ответа на сделку начинается расчетный период с продавцом и регистрация права собственности на квартиру. После процесса регистрации деньги перечисляются. Перед этим деньги закладываются на счет заемщика или в банковскую ячейку.
Время, необходимое для завершения сделки с недвижимостью, зависит от нескольких факторов.
Время, затрачиваемое на сбор документов, на
время, необходимое банку для проверки документов, и
Внутренняя процедура подачи заявок на ипотеку.
Услуги брокера могут помочь ускорить процесс покупки квартиры с помощью ипотечного кредита. Вы можете искать недвижимость самостоятельно, через друзей и знакомых, через профессиональные сайты или через агентство недвижимости.