Квартира в ипотеке 2 года как ее продать

Что такое ипотека? Проще говоря, это кредит на недвижимость. Это означает, что банк дает вам деньги под залог покупаемой вами недвижимости. Это называется ипотекой под залог недвижимости. После погашения кредита закладная на недвижимость может быть аннулирована.

В разделе 29 говорится о праве залогодателя на использование заложенного имущества. Покупатели заложенных квартир могут использовать недвижимость по первоначальному назначению, например, проживать в ней, сдавать в аренду или регистрироваться в качестве арендатора.

Существуют специфические нюансы в отношении права на продажу недвижимости. Они описаны в статье 37: Обращение взыскания на заложенное имущество. Квартира, обеспеченная по договору об ипотеке, может быть передана залогодателем другому лицу, в том числе путем продажи, только с согласия залогодержателя (банка), если договором об ипотеке не предусмотрено иное.

Поэтому, если вы хотите продать заложенную квартиру, первым делом обратитесь в банк, выдавший кредит. В противном случае сделка может быть оспорена, имущество может перейти в собственность банка и, кроме того, вам, возможно, придется возместить убытки в соответствии со статьей 346, пункт 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Где найти покупателя на такую квартиру

Зачем покупателю приобретать кондоминиум с обременением, если он может приобрести кондоминиум без обременения? С одной стороны, да. Потому что сделка может быть связана с определенными рисками для него. Однако у каждой кастрюли есть крышка. И в большинстве случаев агент по недвижимости является «крышкой». Вот почему.

Как правило, обременительные квартиры выставляются на рынок по сниженной цене. И этим пользуются опытные брокеры. Они хорошо знают рынок, разбираются в законодательстве, готовы идти на риск и могут заплатить вперед. Именно поэтому они обычно первыми реагируют на такую рекламу.

Профессиональные участники рынка также могут помочь потенциальным покупателям преодолеть сомнения. Предположим, кому-то срочно нужна большая квартира, но у него мало денег на ее покупку. Эти клиенты готовы рискнуть купить квартиру с ипотекой со скидкой 10-20%, но только если им нужна профессиональная помощь, которой они могут полностью доверять.

Третья группа покупателей — именно те, кого вы ищете для своей квартиры. Например, у подрядчиков очень хорошие планировки — лучшие в строительстве. Однако все квартиры уже распроданы. Если товар такого веса выставлен на продажу, несмотря на риск, покупатель найдется.

Способы продажи квартиры с обременением

Повторюсь — вы не можете взять квартиру и продать ее по договору купли-продажи. Для начала вам нужно обратиться в банк.

Существует четыре способа продажи ипотечного кредита

• Погасите ипотечный кредит досрочно.
• Продажа с погашением ипотеки во время сделки
• Продажа недвижимости и погашение долга
• Продажа банком

Узнайте, как их использовать.

1. Досрочное погашение ипотеки

Их легко понять, но трудно применить на практике, поскольку необходимо найти покупателя за наличные. Для погашения оставшегося долга вносится первоначальный взнос. Далее обременение снимается, и квартира продается без ипотеки.

• Независимо от решения банка.
• Процедура сделки проста и прозрачна.
• Сама сделка проходит очень быстро

• Самый опасный способ для покупателя — его будет трудно найти.
• Если с продавцом что-то случится после внесения первоначального взноса, но до заключения сделки, вернуть деньги будет сложно.
• Нотариальное заверение договора защищает покупателя, но разрешение споров в суде занимает много времени.

Этот метод используется редко. Обычно, когда речь идет о не очень больших суммах.

• Банк соглашается продать залог и совместно с ним определяет сумму оставшегося долга.
• Затем необходимо составить и нотариально заверить предпродажный договор. Это защищает интересы обеих сторон.
• В договоре будет указано, что покупатель выплатит ипотечный кредит владельца на продаваемую недвижимость, а оставшуюся сумму — в качестве первоначального взноса. Желательно договориться о первоначальном взносе, так как если договор будет расторгнут по вине покупателя, первоначальный взнос останется у продавца квартиры. А если это вина продавца, покупатель может получить обратно вдвое больше денег. Статья 380 Гражданского кодекса.
• Далее все зарегистрированные в квартире лица, включая собственника и несовершеннолетних, должны быть выселены.
• Затем покупатель получает от покупателя первоначальный взнос, равный остатку ипотечного кредита, выплачивает кредит и вычитает стоимость квартиры.
• Подписывается договор купли-продажи, регистрируется переход права собственности, и с покупателя взимается остаток.

2. Продажа с погашением ипотеки во время сделки

Популярный вариант для продажи квартир с ипотекой. Часто используется как для первичной, так и для вторичной недвижимости. В этом случае банк участвует в сделке как непосредственный получатель депозита. Сама сделка обычно осуществляется продавцом при участии профессионального брокера.

Особенностью таких сделок является использование двух банковских ячеек.

• Самая безопасная сделка, в которой все стороны защищены.
• Продавец может быть уверен, что покупатель уже расплатился с банком и не исчезнет.
• Покупатель может быть уверен, что в случае форс-мажорных обстоятельств он сможет вернуть уплаченную сумму в банк продавца.
• Банк гарантирует выплаты по ипотеке и выступает гарантом по договору.

• Сроки и даты исполнения определяются банком, фактически управляющим операцией, и/или по запросу банка.

• Банк соглашается продать залог и совместно с ним определяет сумму оставшегося долга.
• Покупатель должен положить деньги в две коробки. В первой графе указывается остаток задолженности по ипотечному кредиту, полученному от продавца, а во второй — оставшаяся сумма за квартиру. Общая стоимость квартиры определяется продавцом.
• Далее необходимо подписать договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в Росреестре.
• После регистрации перехода права собственности гарантия передается покупателю, а деньги из первой ячейки перечисляются непосредственно в банк.
• После погашения кредита банк выдает покупателю закладную на квартиру. При этом покупатель получает выписку из Единого государственного реестра юридических лиц об освобождении от обременений. Это можно сделать с помощью МФЦ.
• Как только все вышеперечисленное будет выполнено, продавец сможет получить доступ ко второй депозитной ячейке с оставшимися средствами за квартиру.

3. Продажа недвижимости вместе с долгом

Перейдем к ипотечной сделке, где покупателю также необходим ипотечный кредит.

Обратный выкуп — это система продажи недвижимости, когда покупатель не имеет достаточных средств. Ипотечные обязательства продавца передаются покупателю вместе с недвижимостью, на тех же или иных условиях.

Покупатель подает заявку на ипотеку в обычном порядке и выбирает квартиру в качестве предмета ипотеки. Если ипотека продавца находится в том же банке, определяется, может ли предмет ипотеки быть перекредитован. В этом случае с покупателем заключается договор уступки прав и обязанностей, вытекающих из кредита, и договор купли-продажи.

Этот способ менее трудоемкий, так как покупателю не нужно предоставлять документы на саму квартиру. Документы уже находятся в банке.

Если квартира была приобретена с помощью ипотечного кредита другого банка, новый банк становится покупателем и учитывается возможность рефинансирования.

Кредитная организация сама переоформляет ипотеку на квартиру в Росреестре.

• Банк активно участвует в сделке, что минимизирует риск для участвующих сторон.
• Покупатель имеет возможность приобрести закладную по цене ниже рыночной стоимости.

• Это сложная сделка, в которой необходимо соблюсти ряд условий.
• Обычно в них участвуют только аккредитованные организации — они очень дорогие.

• Во-первых, продавец должен сообщить банку о своем желании продать квартиру и досрочно погасить ипотечный кредит.
• Во-вторых, им необходимо найти покупателя, который захочет приобрести квартиру в ипотеку. Это может быть рекомендовано самим банком. Обратите внимание, что потенциальный покупатель должен внести как минимум первоначальный взнос по непогашенному кредиту продавца.
• Продавец должен заключить договор условного депонирования с покупателем и утвердить его. Укажите в письменном виде банк, в котором будет оформляться ипотека на покупку квартиры.
• Покупатель должен внести первоначальный взнос в качестве оплаты непогашенной ипотеки продавца. Лучше всего передать деньги непосредственно банкиру.
• После этого имущество освобождается от обременения. Процедура проводится бесплатно в течение трех дней. Все, что вам нужно оплатить, — это выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая заменяет свидетельство о праве собственности.
• Далее покупатель должен направить пакет документов в банк, который получит ипотечный кредит.
• Следующим шагом является оценка имущества.
• Если банк одобряет соглашение покупателя, подписывается договор купли-продажи, регистрируется переход права собственности, и покупатель или его банк должны получить оставшиеся средства от покупателя или его банка.

4. Продажа квартиры банком

Если вы зашли так далеко, значит, дела у вас идут не слишком хорошо. Этот метод используется, когда заемщик имеет серьезную задолженность по кредиту или уведомил банк о том, что он не может больше вносить платежи по ипотеке. Банк продаст закладную только в том случае, если все другие варианты были исчерпаны.

Если вы оказались в такой ситуации, не отчаивайтесь. Продать недвижимость можно в любом случае. Важно действовать в рамках закона и не утаивать информацию от банка или покупателя.

Необходимым условием для продажи банком заложенной квартиры является согласие финансового учреждения или компании, которой был продан долг, и заемщика. Имущество продается с аукциона на специализированном рынке.

• Банк делает все. Продавец не обязан соглашаться.
• Сделка полностью безопасна для всех участвующих сторон.

• Как правило, цена очень занижена, так как банк хочет вернуть взятые в долг деньги.
• Выручка от продажи может быть равна непогашенной сумме кредита.

• Банк должен одобрить продажу. Обычно банк сам инициирует этот процесс. Затем банк подписывает договор купли-продажи.
• Затем банк оценивает стоимость квартиры, выставляет ее на аукцион и находит покупателя. Этот процесс может занять некоторое время, в течение которого цена будет падать. В этом случае продавец не может возражать.
• При продаже квартиры используются две банковские ячейки: в первую покупатель должен положить остаток ипотечного кредита. Во-вторых, деньги продавца; вторая рамка может быть пустой.
• Как только продавец и покупатель подпишут договор купли-продажи и банк согласится с покупателем, кредитор должен направить документы в Росреестр, чтобы облегчить бремя. После этого банк может открыть собственную ячейку.
• Продавец может открыть коробку после регистрации перехода права собственности.

Если вы покупаете квартиру с помощью ипотеки, вам не нужно беспокоиться о том, что вы «не сможете продать». Да, вы можете! Главное — следить за тем, чтобы не просрочить платежи. Получите кредит на более длительный срок с более низкими ежемесячными платежами и вносите платежи как можно раньше.

Конкретные детали обвинения

Ипотека не может быть зарегистрирована без владения залогом. Чаще всего это залог под покупку недвижимости, но реже — под другую жилую недвижимость заемщика.

Этот сбор взимается во время регистрации в ЗАГСе. При заказе выписки из ЕГРЮЛ указывается конкретный банк, свидетельствующий о том, что недвижимость находится в ипотеке.

Банки требуют гарантии для защиты сделки. Если заемщик внезапно перестает вносить платежи, кредитор может приобрести имущество, продать его и обратить взыскание на долг. Если в результате продажи образуется излишек, он передается заемщику.

Если закладная продается, сделка не разрешается в судебном реестре. Все базы данных и документы указывают на то, что на участке имеются препятствия.

Было установлено, что необходимо снять обременение, чтобы можно было продать квартиру с ипотекой. Он также будет удален только в том случае, если кредит полностью закрыт.

Способ №2: Продажа через рефинансирование

Многие российские банки предлагают своим клиентам услуги по рефинансированию избыточных кредитов, полученных в других учреждениях. Проще говоря, формально вы берете кредит в одном банке и используете полученные средства для закрытия другого кредита. Многие банки также позволяют покрывать ипотеку таким образом.

Одна из целей рефинансирования — получить выделения из приступов. Например, автомобиль или недвижимость. Кроме того, программы рефинансирования всегда имеют более низкие процентные ставки, и получить одобрение проще, поскольку кредит соответствует требованиям.

1. Найдите банк, который может рефинансировать ваш потребительский кредит и покрыть вашу ипотеку. Многие из них представлены на рынке.
2. Узнайте в своем ипотечном банке, какая сумма необходима для погашения задолженности по ипотечному кредиту. Получите сертификат. Быстро соберите документы на рефинансирование (как и в случае с обычным кредитом) и подайте заявку.
3. Новый банк будет располагать суммой, необходимой для досрочного погашения ипотеки. Получите справку о погашении кредита и снимите груз.
4. Продажа ипотечной квартиры не является препятствием.

Рефинансирование является лучшим вариантом при сравнении первого и второго методов. При положительной оценке заемщика одобрение выдается без проблем. В этом случае процент этих продуктов будет ниже. Это объясняется тем, что кредит является целевым.

Способ №3: Продать ипотечный кредит через банк

Почти все ипотечные банки имеют собственные веб-сайты или разделы портала с информацией о продаваемой ими недвижимости. Это просто заложенные квартиры или дома, где владелец не выполнил свои обязательства или не выразил намерения отказаться от ипотеки.

Это означает, что в этом случае заемщик обращается в банк, чтобы сообщить, что он больше не может или не хочет платить по ипотеке. В этом случае банк передает право на продажу имущества банку по своим каналам.

Банк сам ищет покупателя, который согласится заключить договор купли-продажи с ипотекой. Как только деньги собраны, часть выручки используется для досрочного закрытия кредита, а весь остаток задолженности передается первоначальному владельцу.

Это наиболее невыгодно для заемщика, так как банк продаст квартиру с дисконтом не менее 20-30%. При этом заемщику ничего не нужно делать. Все операции осуществляются банком.

Способ №4. покупатель погашает ипотеку досрочно

Цель — найти желающего купить. Затем квартира может быть продана вместе с ипотекой. Основной момент здесь заключается в том, что для привлечения покупателя заемщик снижает цену и делает ее на 20-30% ниже средней по рынку. Только в этом случае можно полагаться на то, что кто-то согласится заняться проблемным имуществом.

1. Найдите покупателя, который готов сделать первый взнос, чтобы досрочно погасить ипотеку.
2. Узнайте в банке сумму, которую можно погасить досрочно, и подготовьте соответствующие бланки заявлений.
3. Подписать предварительный договор купли-продажи с покупателем и оплатить задаток. Каждый взнос равен сумме досрочного погашения (не обязательно в рублях — можно округлить до удобной цифры). Его можно округлить до удобной цифры).
4. Покупатель передает первоначальный взнос продавцу, а деньги зачисляются на ипотечный счет и используются для досрочного погашения в указанную дату.
5. После освобождения продавца от долга составляется договор купли-продажи.

Найти покупателя, который согласится на такую сделку, нелегко из-за сопутствующих рисков. Хотя в этом секторе существуют специальные компании или даже частные лица, которые занимаются такими сделками (после продажи товара по цене покупки). Однако скидки могут достигать 30% и более.

Вариант №5. продажа через банк досрочного погашения

Это продажа квартиры по методу 4 с ипотекой, но все делается в полном согласии с банком. В этом случае покупатель юридически защищен, а скидка ниже, уже от 10 до 20%.

Заемщик получает разрешение банка на продажу ипотечного кредита путем досрочного погашения и ищет покупателя. Покупатель переводит в банк две денежные суммы в двух ячейках: одну — для досрочного погашения, другую — для остатка продавца.

Банк создает соглашение о том, что деньги из первой ячейки будут использованы для досрочного погашения. Затем с недвижимости снимается обременение, подписывается договор купли-продажи, и продавец получает деньги из второй коробки.

Способ № 6. Переписать ипотеку на другого заемщика.

Ипотека также может быть продана таким образом. Вам нужно будет найти человека, который возьмет на себя ипотеку. У них должны быть деньги, чтобы выплатить вам разницу. Например, если квартира стоит 3 000 000, а остаток с учетом процентов составляет 1 500 000, покупатель, очевидно, должен что-то получить от этого.

1. Найдите покупателя, который готов стать заемщиком, имеет деньги для оплаты разницы и отвечает всем требованиям банка.
2. Придя в банк и заранее согласовав свои намерения, покупатель проходит стандартную процедуру анкетирования и проверки.
3. Если банк удовлетворен, он соглашается изменить заемщика. Договор и закладная переоформляются, и сделка регистрируется в регистрационной палате.

Банк информирует вас о том, как происходит этот процесс. В некоторых случаях коробка вскрывается, и покупателю необходимо передать продавцу разницу. Но в любом случае, сделка сложная, и необходимо сделать скидку.

Поэтому, если вы раздумываете, можно ли продать квартиру, приобретенную с помощью ипотечного кредита, есть большая вероятность, что можно. Существует даже шесть законных способов сделать это. Вы можете использовать любой из них.

Частые вопросы

Можно ли продать квартиру в ипотеке и купить другую?

Технически вы можете найти способы осуществить такую сделку. Вы можете продать свою квартиру любым из способов, описанных в этой статье. Затем вы можете использовать вырученные средства для покупки другого товара. Возникает еще один вопрос — не очень большой, так как часть денег от продажи заложенной квартиры пойдет на досрочное погашение ипотеки.

Можно ли продать ипотеку другому человеку?

Это возможно с согласия банка. Происходит смена заемщика. Однако новый заемщик должен полностью соответствовать требованиям банка.

Можно ли продать ипотечную квартиру, купленную с маткапиталом?

Это возможно, но сложно. Во-первых, вес имущества должен быть снят одним из способов, описанных выше. После распределения собственного капитала в собственности, как того требует закон (заемщик подписывает это обязательство при оформлении ипотеки). Продажа возможна, если дети не получат меньшую долю в другом имуществе.

Опасна ли ипотека для продавца?

Если речь идет об обычной ипотечной продаже, то риск отсутствует. Все проходит через банк в соответствии с установленными алгоритмами.

Источник

Комментарии: 4

1. Вячеслав, 10 Jun 2022, 06:26.

Производитель нарушает CDU и переносит срок на один год. Я не в восторге от этого. Могу ли я отказаться от этой квартиры и ипотеки? Вернут ли мне проценты, которые я заплатил банку за весь срок (1 год)? Каков наилучший вариант в этом случае? Например, можно ли заменить имущество? Если его стоимость выше, будет ли банк рассматривать его как новый ипотечный договор с новыми условиями (сумма, процентная ставка, LOI)? Заранее спасибо!

Уважаемый Вячеслав, если застройщик задерживает подписание акта приема-передачи квартиры более чем на два месяца после даты, указанной в договоре, с застройщика может быть взыскан штраф. Рекомендуется обсудить все вопросы, связанные с прекращением ипотеки, с менеджером банка, в котором вы обслуживаетесь.

Что произойдет, если я возьму ипотеку под материнский капитал?

Уважаемая Инна, после распределения детских долей Вам необходимо будет получить согласие органов опеки на продажу. В этом случае квартира может быть продана.

Отменить ответ.

Карта на 365 дней, 0% процентов, обслуживание 0 рублей Получите 30 000 рублей с 0% процентов в Zaimer

Какие варианты продажи есть

Найдите покупателя за наличные. Это самый лучший вариант. Покупатель кладет 1 млн рублей на расчетный счет в банке и передает продавцу 3 000 рублей в качестве окончательного расчета. Банк списывает деньги в течение одного дня, передает закладную и освобождает залоговое право.

Ипотека погашается за счет другого кредита. Система проста. Человек берет потребительский кредит, выплачивает долг по ипотеке и снимает обременение с квартиры. Затем он продает квартиру и закрывает кредит. Важно разобраться во всем как можно скорее, чтобы избежать больших переплат по кредиту. Еще лучше оформить кредит, когда покупатель уже найден.

Этот вариант работает, но подходит не всем. Если у кого-то уже есть просрочки по ипотеке, никто не даст ему новый кредит. Риск слишком велик для банка.

Рефинансирование у другого ипотечного кредитора. Если кто-то пытается купить дом с ипотекой, он может рефинансировать свою ипотеку. Здесь есть свои нюансы (например, большинство банков выплачивают только собственные ипотечные кредиты), и каждый случай нужно рассматривать индивидуально, но это все же [возможно].

Почему сами банки не упомянули о необходимости продажи закладной? Потому что это принудительный и крайне нежелательный вариант. Когда человек не платит, банк получает имущество по решению суда, записывает его на свой счет и продает. Однако в некоторых случаях долг заемщика не погашается из вырученных средств, поскольку он продает их по цене намного ниже рыночной стоимости.

В результате человек теряет квартиру и остается в долгу перед банком.

Риски покупателей

Почему так трудно найти наличных покупателей на заложенные квартиры? Ответ очевиден. Покупатели берут на себя большой риск. Убедитесь в этом сами.

Покупатель дает вам 1 млн рублей на погашение кредита, садится и ждет, когда все формальности будут завершены и право собственности перейдет к нему. Если закладная на квартиру перепродана другому банку (что является распространенной практикой), например, в Москве, то ждать придется до месяца, и еще неделя уйдет на то, чтобы документы из МФЦ пришли обратно из Росреестра и Росреестра.

В то же время покупатели нервничают. Если в течение этого месяца с продавцом что-то случится (кирпич упадет на голову) или если он вдруг передумает продавать квартиру после выплаты долга банку, покупатель окажется в невыгодном положении. Ему придется вернуть свои деньги через суд.

Какие шаги можно предпринять, чтобы покупатель был более спокоен? Есть два варианта.

Подписывается предварительное соглашение, в котором указываются детали авансового платежа. Продавец выплачивает ипотеку деньгами покупателя, но знает, что если он не продаст квартиру позже, ему придется вернуть вдвое больше. Другими словами, в договоре можно прописать обязанности продавца так, чтобы у него не было желания решать собственные проблемы за счет кого-то другого.

Кроме того, целесообразно составить дополнительные соглашения, ограничивающие действия продавца в отношении имущества, являющегося предметом сделки.

Немедленно подпишите основной договор купли-продажи. Сначала можно подписать основной договор и подать его на регистрацию. Поскольку квартира находится в банке, Росреестр будет продолжать прекращать торги, но пока длится ипотека (которая, как уже говорилось, может длиться до месяца), продавец и покупатель остаются спокойны.

Односторонний отзыв документации из Росреестра невозможен. После получения закладной отнесите ее в Росреестр, попросите обновить регистрацию и зарегистрируйте сделку в течение трех-четырех дней. Оставшаяся у продавца сумма в 30 000 помещена в сейф и будет передана только в случае перехода права собственности к покупателю.

Риски продавца

У продавцов ипотечных кредитов также есть риски. Наиболее распространенные из них перечислены ниже.

Существует риск, что ипотечный долг не будет покрыт. Это происходит, если цена покупки квартиры искусственно завышена. Этот прием используется, когда нет залога для покупки квартиры.

Об этом рассказывается в данной статье. Допустим, квартира стоит тот же миллион рублей, но покупатель завысил ее стоимость на 30 000 рублей — особенно в случае с банками. Затем банк получает расписку от продавца в качестве аванса и выдает кредит заемщику.

Каковы риски? Предположим, заемщик понимает, что ему тяжело справляться с ипотечным бременем, и пытается продать квартиру. Он должен быть продан по рыночной цене, а не по цене, предложенной банку. Затем, если банк сам продает квартиру (если кредит уже просрочен), он продаст квартиру по цене ниже рыночной.

В конечном итоге выручка от продажи квартиры не покроет долг, и заемщик останется должен банку.

Сделка может занять несколько месяцев. Помните об этом. Часто человек рассчитывает продать заложенную квартиру сразу, но не откладывает деньги на следующий платеж, и сделка откладывается на один-два месяца. Таким образом, на человека накладывается долг.

Недавно у нас была такая ситуация, когда Мужчина продавал свою заложенную квартиру. Мы нашли покупателя, но банк отказал ему, потому что он был слишком ориентирован. У него был автокредит на 80 000 рублей, миллионная ипотека и восемь кредитных карт.

В результате мы в течение трех месяцев пытались добиться положительного решения от банка. Мы все-таки добились решения, но продавец постоянно нервничал. Он не собирался погашать кредит и устал от необходимости выплачивать ипотеку в течение трех месяцев.

Он бы отказался от сделки, но найти покупателя на ипотечную квартиру было сложно, поэтому ему пришлось терпеть банк все это время.

Важное правило

Хотя продажа ипотечного кредита может быть относительно быстрой и гладкой, она также может быть очень стрессовой и привести к долгам. Поэтому, если вы решили продать свой дом с помощью ипотеки, обязательно соблюдайте эти важные правила

Решайте проблемы как можно быстрее. Если вы понимаете, что больше не можете выплачивать ипотеку, бегите к экспертам! Здесь нельзя терять время. Опасно ждать и верить, что все «само собой образуется».

Банк подаст на вас в суд, зарегистрирует квартиру на балансе и продаст ее дешевле рыночной стоимости — лишь бы вернуть свои деньги. И вы остаетесь без квартиры и, предположительно, в долгах.

Резюме. Если вам нужно продать закладную, вы можете это сделать. Однако действовать нужно как можно быстрее и правильнее.

Особенность продажи жилья, купленного в кредит

Во время ипотеки жилье переходит в залог банка. Такой подход гарантирует банку возврат средств в случае неплатежеспособности заемщика. Ипотека объявляется только после того, как заемщик выплатит все долги по ипотечному договору.

Квартира официально заложена, но принадлежит заемщику. Владелец имеет право переуступить собственность продать его, но только с согласия банка. Банк имеет право запретить операцию.

Что делать, если я хочу продать свою закладную?

1. свяжитесь с вашим банком и узнайте, как вы можете погасить задолженность по ипотеке к установленному сроку и снять с себя это бремя.

2. выбрать способ продажи квартиры.

3 Найдите покупателя, который согласится приобрести заложенную недвижимость.

4. получить одобрение банка на проведение операции.

Можно ли продать ипотечную квартиру, если был использован материнский капитал?

Да, продать такую квартиру можно, но есть нюансы, о которых следует знать. Если используется материнский (семейный) капитал, то после полной выплаты долга родители должны разделить право собственности на квартиру со своими детьми.

— Для предоплаты — для погашения задолженности по кредитному договору.

Если квартира находится в собственности несовершеннолетнего, для ее продажи необходимо согласие органа опеки и попечительства. Они изучат условия продажи и определят, нарушает ли продажа права ребенка.

В данной статье представлена дополнительная информация о том, как продать квартиру, если недвижимость была приобретена с использованием материнского (семейного) капитала.

Способы продать квартиру, находящуюся в залоге

Выберите оптимальный вариант продажи заложенной недвижимости. Обычно используются четыре основных сценария

— Продажа квартиры после полного погашения кредита и снятия обременения — Погашение ипотеки во время сделки купли-продажи — Продажа квартиры вместе с долгом по кредиту — Продажа квартиры банком.

Давайте рассмотрим каждый вариант более подробно.

Продажа квартиры после досрочного погашения кредита

Заемщики могут досрочно погасить свои обязательства по кредитному договору, если у них есть средства, эквивалентные сумме остатка задолженности.

Другой вариант — погашение ипотеки деньгами покупателя. В этом случае банк уведомляется о досрочном погашении ипотеки, и в этом случае его согласие на продажу недвижимости не требуется.

Советы по проведению сделки :

1. составить депозитный договор на требуемые суммы (например, неоплаченные платежи). Стороны определяют сумму сделки, способ передачи гарантии покупателем и условия, на которых гарантия должна быть получена. Сохраняйте все условия сделки в письменном виде. Это поможет обеим сторонам защитить себя в случае непредвиденных обстоятельств.

2. досрочно погасить ипотеку Используйте средства, которые покупатель переводит вам (продавцу).

3. получить ипотечный кредит в банке. Проверьте примечание о полной выплате долга, если таковое имеется. Более подробную информацию об ипотечных кредитах см. в этой статье.

4. убрать препятствие из вашего дома Некоторые банки сами убирают препятствие онлайн. Если такой возможности нет, запросите снятие с регистрационного учета ипотеки через МФЦ.

5. заключение договора купли-продажи Принимаются во внимание любые авансовые платежи, уже произведенные покупателем.

6. регистрация перехода права собственности Покупатель становится собственником квартиры после внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости; обратитесь в МФЦ для регистрации сделки.

Продажа ипотечной квартиры вместе с кредитными обязательствами

Обращение взыскания на недвижимость обычно используется, когда у продавца недвижимости имеется большая непогашенная ипотечная задолженность, а у покупателя недостаточно средств для приобретения недвижимости. Преимущество этого метода продажи заключается в том, что при этом меньше бумажной работы, поскольку большая часть документов уже находится в банке. Основное ограничение заключается в том, что новый заемщик может не иметь возможности самостоятельно получить кредит, поскольку он может не соответствовать требованиям финансового учреждения.

Рекомендации по оформлению ипотечного договора и договора купли-продажи:

1. сообщить банку о своем намерении продать квартиру и получить одобрение кредитора

2. найти покупателя, который согласится приобрести квартиру вместе с кредитом.

3. покупатель представляет в банк документы, подтверждающие платежеспособность. Обратитесь в финансовое учреждение для получения списка необходимых документов.

Эти документы обычно включают. — Паспорт покупателя — Подтверждение занятости и достаточного дохода. Часто, с согласия покупателя, банк запрашивает эту информацию у самого пенсионного фонда — Документы, подтверждающие наличие авансового платежа, например, выписка о состоянии баланса

4) создает сделку между банком и покупателем

5) получает деньги из банка. Продавец получает выплату, равную разнице между стоимостью квартиры и долгом по ипотеке.

6. перерегистрирует право собственности; обращается в МФЦ или Росреестр.