Общая собственность

Закон не запрещает многим людям одновременно владеть предметом собственности. Во многих случаях квартиры и дома принадлежат супругам, детям или родителям, другим родственникам родителей и совершенно незнакомым людям. Для того чтобы урегулировать процесс общей собственности, депутаты ввели в действие Российский гражданский союз (ГК РФ), который посвящен основным аспектам этого вопроса.

Прежде всего, обратимся к статье 244 Гражданского кодекса РФ. Именно эта статья помогает понять разницу между совместной и общей собственностью.

Различие между мелкой собственностью и взаимодействием способствует появлению таких особенностей, как наличие доли у каждого собственника. Если доли собственников определены в договоре о совместной собственности, это считается совместной собственностью. Если в них не указаны доли, но владельцы держат их вместе, они являются общей собственностью.

Поскольку совместная собственность не предусматривает определения долей, в этом случае собственники могут совместно пользоваться имуществом или другими активами (при условии соблюдения принципа добросовестности). Если собственники захотят разделить имущество, закон не запрещает им это сделать. После распределения акции находятся в совместной собственности.

Акции могут быть распределены поровну или неравномерно. Собственники имеют право владеть имуществом в пределах своих долей.

Когда возникает долевая собственность супругов?

Как уже отмечалось, нередко супружеские пары сталкиваются с целым рядом вопросов, связанных с распоряжением своим имуществом. Следует отметить, что при применении контрактной системы может возникнуть совместная собственность на имущество (например, квартира, принадлежащая мужу и жене вместе). Там, где имущество подчиняется правовой системе, установленной семейным правом, существует совместное владение.

Для того чтобы имущество принадлежало супругам совместно (различия могут быть очень существенными), необходимо

• заключить брачный контракт, и
• отдельные соглашения о приобретении или создании имущества.

Если совместная собственность преобразуется в общую собственность путем заключения брачного договора, договорной статус распространяется на все имущество, принадлежащее супругам (как указано в условиях документа). Заключая отдельный договор на объект, договорной статус распространяется на конкретное имущество. В спорных ситуациях совместное владение имуществом может быть определено через суд.

Важно! Пара может разделить одну часть своего имущества и другую часть своего имущества. К разным активам могут применяться различные правовые и договорные режимы.

Нюансы продажи квартиры, находящейся в долевой и совместной собственности

Если доля квартиры не определена, то собственники имеют равные права на владение, управление и пользование имуществом. При продаже квартиры владельцы должны действовать сообща. В отличие от совместной собственности, в данном случае несколько собственников выступают как одна сторона.

Деньги, вырученные от продажи, делятся поровну между предыдущими владельцами квартиры.

Разница между совместной собственностью и продажей общей квартиры заключается в том, что во втором случае каждый собственник может продать (или иным образом распорядиться) своей долей. В отличие от совместной собственности, они функционируют не как один собственник, а отдельно. Закон дает другим владельцам недвижимости право отказаться от приобретения акций, продаваемых первыми.

Резюме. Разница между совместной собственностью и совместным владением очень важна. Понимание разницы особенно важно, если вы находитесь в споре.

Если у вас возникли проблемы с отчуждением имущества, принадлежащего одновременно нескольким людям, вам следует обратиться к юристу. Специалисты помогут вам найти оптимальное решение и окажут содействие в оформлении документации.

Источник:.

Доверьте эту работу профессионалам. Адвокат выполнит заказ по указанной вами стоимости. Вам не нужно изучать закон, читать статьи или решать проблему самостоятельно.

Какая бывает собственность

С 1991 года приватизация привела к быстрому росту частной собственности на жилье в России. Многие бывшие государственные жилые комплексы теперь находятся в частной собственности проживающих в них граждан.

Частная собственность включает личную собственность, принадлежащую одному лицу, и общую собственность, принадлежащую двум или более лицам. С другой стороны, совместное владение включает в себя общую собственность и разделенную собственность.

Что такое общая совместная собственность на квартиру

Совместная собственность означает, что квартира принадлежит всем владельцам в равной степени. Имущество не делится на доли, и права каждого владельца считаются равными.

Совместное владение имуществом происходит либо добровольно, либо автоматически. Это означает, что супруг приобретает недвижимость. Напомним, что имущество, приобретенное во время брака, считается совместной собственностью.

Таким образом, квартира или дом, приобретенные после регистрации в ЗАГСе, являются совместной собственностью супругов. Даже если имущество зарегистрировано на имя одного из супругов.

Плюсы

1. Все владельцы несут равную ответственность за содержание дома. Оплата коммунальных платежей является общей для всех совладельцев.
2. Совместные владельцы несут равную ответственность за выполнение своих налоговых обязательств. Это означает, что они обязаны платить налог на недвижимость по той же ставке, что и остальные владельцы.
3. Каждый владелец недвижимости имеет право на снижение или освобождение от уплаты налога на недвижимость. Она распределяется между всеми владельцами квартиры или дома в соответствии с договором.
4. При наличии кредитной задолженности кредиторы не могут требовать продажи общего имущества, даже в судебном порядке. Это означает, что квартира, находящаяся в общей собственности, не может быть конфискована.

Документы для проверки :

• свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, если документы на жилье были выданы до июля 2016 года
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, и
• паспорт супруга или супруги и свидетельство о браке; и
• документы, основанные на приобретении квартиры. Договор купли-продажи, договор
• Брачный контракт, если документ был заключен и заверен.

Отметьте дату свадьбы и дату регистрации квартиры. Они указаны в свидетельстве о браке и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если квартира была создана до брака, она является частной собственностью и может быть продана без согласия супруга.

Спросите продавца квартиры о брачном договоре. Соглашения между супругами могут предусматривать установление различных форм собственности. Индивидуальная или совместная собственность на имущество, приобретенное во время брака.

Имущество не является совместной собственностью, если

• Он был создан до брака, был
• Передается в качестве подарка; или
• Наследуется супругом.

Краткая инструкция

1. Запросить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц для подтверждения права собственности.
2. Убедитесь, что квартира была приобретена во время брака и что супруги не заключили брачный договор.
3. Заключить договор купли-продажи с продавцом.
4. Если договор подписал только один супруг, убедитесь, что второй супруг нотариально заверил свое согласие на сделку.
5. Оплатите государственную пошлину за регистрацию права собственности.
6. Подайте документы в регистрационный орган для регистрации (если вы регистрируете право собственности через нотариуса, документы подаст специалист нотариуса).
7. Получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающую переход права собственности на новую квартиру.

Как определяется доля

По умолчанию считается, что доля равна. Например, если никто не хочет приватизировать имущество, вы получаете равную долю. Количество владельцев равно количеству акций. Это соотношение может быть изменено по соглашению или по решению суда.

При желании вы можете договориться о разделе своих акций с другими владельцами. Если вы вложили в свою квартиру больше денег, чем в другие квартиры, например, сделали ремонт, и можете доказать это, вы можете попросить суд пересмотреть размер вашей доли.

Вы можете разделить или объединить доли путем наследования (в целом или поровну между наследниками), дарения или иным способом; также могут возникнуть такие части, как 17/50 или 217/680.

Доля в виде другой комнаты в квартире называется реальной долей. Фото: smallawyers.ru

Идеальная и реальная доли в квартире

Доля в квартире может быть как идеальной, так и реальной (в натуре). Другими словами, в первом случае доля не оформлена ни в одном помещении; во втором — это отдельное помещение; в третьем — доля не оформлена ни в одном помещении.

Пример: в двухкомнатной квартире одна комната имеет площадь 10 кв. м, а вторая — 20 кв. м. Первая комната занимает 1/3 площади квартиры, а вторая — 2/3. Однако квартира находится в совместном пользовании двух человек, каждый из которых владеет 1/2 доли квартиры.

Эта 1/2 доля квартиры является «идеальной». Это не соответствует площади помещения. Эта доля не наблюдается в реальных квартирах. Другими словами, доля собственности относится к пропорции прав на всю квартиру: владелец 1/4 доли участвует в управлении всей квартирой, но только 1/4.

Каждый член этой совместной собственности имеет право входить то в одну, то в другую комнату без согласия остальных.

Фактическая доля (часть, выделяемая в натуре) соответствует площади конкретного помещения, а также подтверждается документально.

Пример: та же квартира с двумя комнатами по 10 кв.м. и 20 кв. м. В настоящее время у каждого совладельца есть отдельная комната; у одного владельца — комната площадью 10 кв. м. Другой имеет комнату площадью 20 кв. м. Они называются физическими акциями или распределенными физическими акциями.

Фактические доли распределяются на земле и соответствуют размеру комнаты. Каждый совладелец имеет право не допускать других владельцев в свои комнаты.