Перевод из нежилого в жилое

Изменение целевого назначения здания допускается по решению собственника. Дополнительные ограничения могут быть обусловлены нормативными актами, лицензионными органами и необходимостью получения разрешения от других владельцев помещений. Перечень общих условий, при которых разрешается переоборудование нежилых помещений в квартиры :

• Необходимо подтвердить, что здание пригодно для проживания после завершения строительных работ.
• Перепланировка — т.е. определенный перечень строительных работ — осуществляется с целью перевода.
• Возможно создание квартиры только из нежилого помещения в многоквартирном доме (в этом случае важен характер и функциональное назначение самого здания).
• Невозможно создать квартиру в нежилом здании, даже если соблюдены все условия для проживания в нем.
• Нежилое здание может быть переоборудовано в многоквартирный дом, если соответствующие работы завершены во всех помещениях.

В тех случаях, когда имеются существенные различия в процессе перевода из жилого в нежилое назначение. Этот процесс включает в себя оформление документации, получение разрешений и проведение строительных работ. Однако к нежилым помещениям предъявляется гораздо меньше требований в отношении характера, эпидемиологии, гигиены и других стандартов безопасности.

Комментарий эксперта. Одним из самых важных нюансов при переводе из жилого фонда в нежилой является необходимость наличия отдельного входа. Это напрямую связано с деятельностью, происходящей в нежилых зданиях. Для квартир не требуется отдельный вход с улицы. Таким образом, строительные работы включают в себя вырезание проемов в наружных стенах жилища и возведение входных групп и других элементов. Эти операции связаны с высоким риском, поэтому необходимо выбрать соответствующие решения и обосновать их в исследованиях и технических отчетах.

Для перевода нежилых земель в жилые требуется план перепланировки. Это утверждено Министерством строительства Украины.

Решение собственника

Только владелец нежилой недвижимости может подать заявление о переводе недвижимости в жилую. Если собственников недвижимости несколько, они должны дать письменное согласие на изменение статуса и использования недвижимости. Процесс преобразования не может быть принудительным.

Те же правила действуют и в обратном случае. Решение о переводе из жилого в нежилое использование должно быть принято владельцем всех квартир. Преобразование квартир, сдаваемых в социальный наем, в нежилые квартиры не допускается.

Владелец никогда не соглашается на изменение использования помещения. В случае проведения незаконных работ арендаторы будут выселены и вынуждены вернуться к первоначальному использованию.

Согласование с собственниками других помещений

Это является условием переоборудования, поскольку строительные работы неизбежно меняют характер дома. Во-первых, работы включают в себя строительство нового входа в здание. Для такого типа перепланировки всегда требуется разрешение владельцев оставшихся площадей здания.

Решения принимаются путем голосования на общем собрании и оформляются в виде протокола.

Переход от жилого к нежилому использованию также требует согласия владельца. Более того, в этом случае разрешение требуется не только от владельца многоквартирного дома, но и от владельца соседнего многоквартирного дома. Это логично, так как деятельность в нежилых помещениях может оказывать существенное влияние на интересы жильцов соседних квартир.

Согласие должно быть дано в письменной форме и проверяется компетентным органом.

Требования к жилым помещениям

Типы жилья перечислены в разделе 16 Кодекса о жилье и общих территориях. К ним относятся квартиры, дома или их части, а также комнаты. Требования к такой недвижимости очень строгие. Главное, чтобы они находились в жилом районе, имели электричество, воду, отопление, природный газ (если в дом подведен природный газ), а также вентиляцию и дренаж.

1. Требования к жилым помещениям
2. Подготовка плана конверсии
3. Какая документация требуется?
4. Куда подается заявление
5. Как долго будет рассматриваться заявка?
6. Принятие акта приема-передачи
7. Получение плана наследства.
8. Регистрация сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Если имеется несколько комнат, то хотя бы в одной из них должен быть дневной свет. Все сантехнические и инженерные коммуникации отвечают требованиям безопасности. Если нежилая недвижимость не соответствует вышеуказанным требованиям и это несоответствие не может быть устранено, она не может быть переведена в жилую недвижимость.

Исключений из этой части действующего законодательства (часть 4 статьи 22 Закона о жилье и общих территориях) не существует.

Инициировать этот процесс могут только владельцы недвижимости, чья собственность не обременена правами третьих лиц и не является предметом залога (ипотеки), аренды или кредитного договора. При соблюдении этих условий перевод из нежилого фонда в жилой разрешен.

Подготовка плана конверсии

Первым шагом является подготовка проекта к преобразованию или реабилитации. Это можно сделать самостоятельно или обратившись в профессиональную организацию, являющуюся членом СЦ, или к индивидуальным предпринимателям, являющимся членами СЦ (ч. I ст. 55.8 ГК РФ).

Если, например, перепланировка затрагивает часть собственности на общественное пространство, например, ликвидируется еще один подъезд, решение должно быть принято на собрании собственников квартир. Это требование изложено в разделе 40 Жилищного кодекса и общих площадей.

Какая документация требуется?

• Заявление о предоставлении государственной услуги по переводу нежилого помещения в жилое (запрос).
• Документы, подтверждающие личность заявителя или его законного представителя.
• Свидетельства о собственности на недвижимость — при наличии.
• План реорганизации (реабилитации).
• Данные о решениях общего собрания собственников — протоколы, объявления, листы записи, вседозволенность и т.д.
• Решения и заключения уполномоченного органа — о возможности передачи объекта из одного фонда в другой.

Некоторые данные запрашиваются уполномоченными органами в рамках междисциплинарного взаимодействия. Поэтому информация об окончательном списке документов запрашивается заранее, до сбора и представления. Отдельные документы являются необязательными (на ваше усмотрение) и вносят значительный вклад в ускорение процесса подачи заявки.

Куда подается заявление

Названия государственных учреждений могут различаться в зависимости от региона. Например, в Москве для этого необходимо обратиться в Министерство городского имущества. Дополнительную информацию можно получить в местных органах власти.

Если вы хотите обратиться непосредственно в государственное учреждение, вы можете подать заявление и документы через МФЦ.

Не имеет значения, насколько точно вы подадите документы, так как МФЦ не сможет предоставить вам никакой информации о вашем заявлении. В любом случае ему будет выдано подтверждение о получении заявления и список полученных документов. Вторая часть каталога содержит перечень данных, полученных в результате взаимодействия взаимодействий (статья 23, часть 3 Жилищного кодекса).

Как долго будет рассматриваться заявка?

В любом случае, общий срок проверки заявки не может превышать 48 рабочих дней. Это решение должно быть сообщено заявителю в течение трех рабочих дней после публикации. Это решение выражается в одобрении или отказе в передаче (ч. 5 ст. 23 ГК РФ).

В случае несогласия с решением уполномоченного органа может быть выставлен счет в течение трех месяцев с даты получения уведомления. Услуги по преобразованию нежилых участков, находящихся в государственной собственности, предоставляются совершенно бесплатно.

Принятие акта приема-передачи

В большинстве случаев требуются работы по переоборудованию или реконструкции помещений. Получение разрешения на изменение назначения здания из нежилого в жилое является причиной проведения этих работ. Именно такой порядок должен соблюдаться, а не наоборот.

Приемная комиссия выдает свидетельство о завершении работ в течение 10 рабочих дней после получения соответствующего заявления от владельца. Комиссия создается тем же органом, куда владелец подает документы на перевод здания из нежилого в жилое.

Получение плана наследства.

Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру — индивидуальному предпринимателю, являющемуся членом СРО кадастровых инженеров или профессиональной организации, предлагающей аналогичные услуги (ст. 29, 36 ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Готовый технический рисунок представляет собой электронный документ, дополненный специальной электронной подписью эксперта и переданный в Росреестр. Это необходимо для регистрации изменений в технических характеристиках помещений.

Регистрация сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Организация, ответственная за перевод здания из нежилого в жилое, несет ответственность за направление всей необходимой информации в Росреестр. решение по заявлению собственника (если переустройство не было проведено) и решение приемной комиссии (если переустройство было проведено).

В течение 15 дней после получения этих данных Росреестр регистрирует их в Едином государственном реестре юридических лиц. Затем в течение пяти рабочих дней после внесения изменений в реестр он направляет уведомление владельцу. Уведомление отправляется по почте в виде электронного документа или ссылки в бумажном формате; второй вариант применяется, если в электронной почте получателя нет данных.

О правах собственника и государственном земельном кадастре свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ. Стоимость бумажной выписки составляет 750 рублей, электронной — 300 рублей. В бумажном виде документы заказываются в офисе МФЦ или в отделе Росреестра.

Частые вопросы

Сколько времени рассматривается заявка на перевод нежилого помещения в жилое?

Это число имеет региональный компонент. Например, максимальный срок в Москве составляет 48 рабочих дней, а в Краснодаре — 30 рабочих дней. Точные сроки необходимо уточнить в местном органе власти или МИДе при подаче документов.

Как после перевода оплачиваются коммунальные платежи?

Коммунальные счета оплачиваются так же, как и раньше. Чтобы изменить тип помещения в документации, необходимо подать письменный запрос в коммунальную компанию и другие поставщики ресурсов.

Сколько стоит проект переустройства?

Точная стоимость варьируется от случая к случаю. На практике суммы варьируются от 15 000 до 200 000 рублей.

Можно ли перевести в жилое помещение гараж?

Это возможно, если гараж является объектом капитального строительства и имеет хотя бы одно окно и все необходимые коммуникации (свет, вода, отопление, природный газ (при наличии общей системы газоснабжения)).

ИСТОЧНИКИ:

Комментарии: 0

Отменить ответ

Карта с 0% процентов на 365 дней, обслуживание 0 рублей Получите 30 000 рублей с 0% процентов в Zaimer

Условия, необходимые для перевода помещения

Прежде чем подавать заявление на перевод нежилой недвижимости в жилую, вам следует ознакомиться с условиями, изложенными в законодательстве.

Перевод нежилых помещений в жилые (или наоборот) разрешается в соответствии с требованиями Закона о жилье и Закона о градостроительстве.

В соответствии с Законом о жилье:.

‘Жилище — это изолированное помещение, предназначенное для проживания граждан, неподвижное и пригодное для проживания’.

Закон о жилье основан на необходимости обеспечения права граждан на жилье, отвечающее санитарным, экологическим, противопожарным нормам и нормам безопасности.

Условия, которым должны соответствовать жилые помещения:.

Для того чтобы нежилая недвижимость в будущем была признана жилой, необходимо подготовить план перепланировки и провести соответствующую перепланировку.

Важно убедиться, что перепланировка не ставит под угрозу безопасность здания (например, нельзя демонтировать несущие стены).

Жилые помещения не могут быть расположены в подвале или на первом этаже здания или в здании, признанном опасным.