Соглашения о разделе имущества

В повседневной жизни супруги все чаще предпочитают делить имущество по соглашению, независимо от факта совместного проживания (или раздельного проживания). Для этого есть много объективных причин. Например, если один из них является бизнесменом, то в случае банкротства он отвечает по обязательствам всеми активами.

В некоторых случаях супруг, который ведет весь бизнес, хочет оставить его при себе ни при каких обстоятельствах. Жена защищает свои интересы и будущее детей, соглашаясь на раздел супружеского имущества в случае развода. Если супруги согласны на это добровольно, они могут составить соглашение, в котором будет указано, какая сумма принадлежит каждому из них.

Договор о разделе имущества не следует путать с двумя другими документами: брачным договором и мировым соглашением. Первый создается до и во время брака и определяет право собственности на то, что приобретено во время брака. На самом деле, такого свойства еще не существует.

Во-вторых, Мировое соглашение заключается в ходе бракоразводного процесса через суд и является частью решения суда.

ПРИМЕЧАНИЯ. Соглашение о распределении активов может включать только те предметы и имущество, которые фактически существуют на дату его составления. Предметы, приобретенные после этой даты, становятся общим имуществом супругов.

Собственность, подлежащая разделу

Существует множество оттенков, которые необходимо учитывать при составлении соглашения. Например, не всегда легко определить, какие вещи и деньги относятся к общему имуществу. Если будут допущены ошибки, транзакция может впоследствии оказаться зараженной.

Следующие виды имущества могут быть разделены

• Весь доход супруга от работы и предпринимательской деятельности (даже если он удерживается третьим лицом, например, кредиты).
• Предметы, вещи и движимые ценности, которые обычно приобретаются, независимо от названия, под которым они зарегистрированы.
• Имущество, в том числе приобретенное по ипотеке или кредиту (участок, дом, квартира).
• Предприятия и бизнес также принадлежат супругу и могут быть распределены в любой пропорции.

Не подчиняется департаменту (не может быть предметом соглашения):.

1. Вклады, сделанные супругами на имя несовершеннолетних детей: они принадлежат только им и не являются общим имуществом.
2. Имущество, приобретенное во время брака, имеет долевую собственность одного из партнеров (ранее принадлежавшее, подаренное или унаследованное).
3. Имущество для личного пользования, за исключением дорогих ювелирных изделий и других предметов роскоши.

ПРИМЕЧАНИЯ. Если один из супругов заключил брачный договор, который изменяет правовой статус общего имущества, это следует учитывать при составлении соглашения. Следует помнить, что документ может быть подвергнут судебному воздействию, если он ставит супруга в невыгодное положение.

Нюансы раздела недвижимости и бизнеса

Поскольку стоимость квартир и домов очень высока, при разделе совместной собственности в договоре должны быть подробно описаны все ее детали (регистрационный номер земли, данные других свидетельств) и определено, когда должен быть зарегистрирован переход прав. Росреестр (Российский федеральный реестр). Нотариус оказывает услугу по отправке заявления регистратору и получению выписки из Государственного реестра для нового владельца.

Самый простой вариант — если имущество принадлежит супругу и нет обременения.

Сложнее обстоит дело и в случае с квартирами, приобретенными с использованием материнского капитала. Он в равной степени принадлежит всем членам семьи, включая детей. При распределении имущества их права на долю в имуществе должны быть сохранены.

Супруги могут разделить доли в бизнесе, если это разрешено уставом компании. Однако могут быть случаи, когда запрещено привлечение новых членов или когда для продажи акций требуется согласие других членов компании, но оно не было получено. Эта проблема может быть решена двумя способами Либо стоимость акций мужа может быть возвращена наличными, либо бизнес может быть продан, а вырученные средства разделены.

Если муж или жена являются индивидуальными предпринимателями, имущество, приобретенное в ходе предпринимательской деятельности, может быть приобретено и разделено совместно.

ПРИМЕЧАНИЯ. При разделе бизнеса следует учитывать, что супруг, который приобрел активы, также получает свою долю обязательств бизнеса. В таких случаях необходимо тщательно проверить все документы, и в этом может помочь нотариус.

Нотариальное удостоверение договора

Требование нотариально заверять соглашение о распределении общей собственности после 2015 года является обоснованным, учитывая множество нюансов его составления. Он является правоустанавливающим документом и вступает в силу с момента исполнения. Участие нотариуса в этом процессе гарантирует, что

• что супруги добровольно пришли к соглашению, что между ними нет споров и что имеется свидетельство о расторжении брака; и
• Каждый из супругов является юридически грамотным и дееспособным и действует по своей воле.
• Документ составлен юридически правильно и содержит всю необходимую информацию.

Добровольное соглашение о владении имуществом между супругами может содержать условия, не противоречащие действующему законодательству. Если условия договора явно ущемляют интересы одной из сторон или содержат неясные или двусмысленные положения, нотариус может отказать в его ратификации.

Требования к соглашению супругов

Договоры составляются в свободной форме. Законодательно утвержденного шаблона не существует. Однако не следует использовать стандартные формы, найденные в Интернете.

В любом случае, договор содержит определенные особенности и уникальные условия распределения имущества. Грамотно составленный нотариусом документ учитывает все необходимые требования закона.

• Стороны договора обязательно должны называться «супругами».
• Необходимо указать регистрационный номер свидетельства о браке и другую информацию.
• Подробный список всех предметов и вещей, которые являются исключительными и безраздельными для супругов.
• Также указывается список имущества, приобретенного парой на момент подачи заявления.
• Предметы, полученные в дар или по наследству, отделяются от совместно нажитого имущества.
• В случае с недвижимостью бизнес можно определить как форму совместного владения. Обязательные назначенные регистрационные данные.
• Необходимо уточнить, что стороны могут расторгнуть договор только по взаимному согласию.

Очень важно, чтобы копия соглашения о распределении супружеского имущества хранилась в нотариальной конторе. Это служит гарантией от любых проблем, связанных с потерей документа.

ПРИМЕЧАНИЯ. Вопросы возникают потому, что стоимость существующей собственности может быть очень значительной. Является ли это доходом и должен ли я платить личный налог (подоходный налог)? Ответ дан в Письме № БС-4-411/4624 от 15 марта 2017 года; по мнению Службы, раздел имущества в браке (семейные сделки) не приносит дохода.

Однако если действие происходит после развода (например, в течение трех лет), денежная компенсация подлежит налогообложению.

Документы, необходимые для нотариуса

Для того чтобы нотариальный акт имел юридическую силу, вся информация о совместно нажитом имуществе должна быть подтверждена фактическими данными. В случае раздела имущества нотариусу должны быть предоставлены

• личные документы (паспорт, свидетельства о рождении детей); и
• Свидетельство о браке (в случае повторного брака, свидетельство о разводе, смена фамилии)
• Технический паспорт, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц квартиры, жилого дома или участка
• Технические паспорта транспортных средств, свидетельства о регистрации транспортных средств — регистрационные документы, учредительные документы, документы о
• регистрация, учредительные документы, устав компании в сфере бизнеса.

Приведенный выше список не исчерпывает перечень различных активов, которые могут фигурировать в контракте. В каждом конкретном случае нотариус может потребовать дополнительные документы. Например, супруг может оценить недвижимость по рыночной стоимости, а не по стоимости земли.

В некоторых случаях разница может быть существенной. В этом случае требуется отчет независимого оценщика. Аналогичные ситуации могут возникнуть и в отношении бизнеса.

Стоимость оформления соглашения о разделе имущества

Цена работы нотариуса складывается из размера государственной пошлины, установленной законом, стоимости юридических услуг (составление договоров) и технических услуг (печать, составление документов) Пошлина, определенная статьей 334 Гражданского кодекса РФ, составляет .

• 0,5% от стоимости имущества, указанного в договоре; и
• Минимальная сумма — 300 рублей.
• Лимит — не более 20 000 рублей.

Тарифы на технические услуги определяются и публикуются ежегодно региональной нотариальной палатой. В Москве плата составляет 8 000 рублей. Нетрудно подсчитать, что максимальная плата составит 28 000 рублей.

Она увеличивается на 500 рублей за каждые четыре и более объекта недвижимости (в общей сложности не более 10,5 тысяч). Это эквивалентно примерно 4 млн рублей. Подробнее о стоимости наших услуг вы можете прочитать на странице счетов.

Мы отмечаем, что распределение супружеского имущества через суд обходится супругам значительно дороже. Государственная пошлина в этом случае составляет от 0,5 до 4%, а максимальная сумма достигает 60 000 рублей. Поэтому для супругов гораздо выгоднее разделить имущество по соглашению через нотариуса.

Как правило, в договоре оговаривается, что сумма платежа делится пополам между двумя партнерами. Оплата производится наличными или банковским переводом, сумма платежа указывается в письменном виде.

Оспаривание соглашения о разделе через суд

Через некоторое время один из супругов может оказаться в невыгодном положении и захочет изменить условия соглашения. Если стороны придут к компромиссу, в документ можно внести изменения с помощью нотариуса. Если возникает конфликт или разногласие, вопрос должен быть передан в суд для решения проблемы.

Третьи лица также могут возражать против договора, если кредитор одного из партнеров (например, банк, другое кредитное учреждение или деловой партнер)

Основания, которые могут быть представлены в ходатайстве :

• Необоснованное ущемление прав несовершеннолетних (отсутствие расходов на лечение или образование).
• Сделка является «виртуальной» (статья 170 Гражданского кодекса) и заключается с целью уклонения от исполнения обязательства. Эта причина часто используется кредиторами.
• Одна из сторон на момент заключения договора была недееспособной (или имела ограниченную дееспособность).
• Некоторые положения противоречат другому законодательному акту — Семейному кодексу (статья 168 Гражданского кодекса).
• Описания недвижимости не являются конкретными, а термины подлежат неоднозначному толкованию.

Все причины должны быть задокументированы. Если соглашение о раздельном проживании составлено правильно, с помощью опытного нотариуса, его трудно фактически оспорить. Суды часто принимают во внимание требования кредиторов, но матримониальные требования рассматриваются по-другому.

Когда благополучные и здоровые взрослые люди взаимно договариваются о владении совместным имуществом, у суда практически нет оснований для пересмотра своего решения.

Наша нотариальная контора расположена в центре Москвы и принимает клиентов ежедневно, включая выходные и праздничные дни. В будние дни стойка регистрации работает до 21:00. Для обслуживания клиентов. Позвоните нам или оставьте заявку на нашем сайте, чтобы назначить удобное время для посещения нотариуса для консультации.

Когда заключается соглашение

Супруги намерены расторгнуть брак и хотят заранее решить, что останется каждому из супругов в случае развода.

Муж использует семейные финансы нерационально (злоупотребление алкоголем, наркотиками или азартными играми).

Кредитор подал иск о разделе имущества супругов с целью истребовать имущественный вклад одного из супругов.

Если брак расторгнут по постановлению ЗАГСа или суда, имущество супругов продолжает делиться, если одновременно не подан иск о распределении имущества и не составлено соглашение у нотариуса. Это создает проблемы во время продажи, поскольку требуется согласие бывшего мужа, а его не всегда можно найти и убедить осуществить сделку. После развода суд все еще может распределить имущество по требованию одного из бывших супругов, в этом случае срок исковой давности составляет три года (Гражданский кодекс, статья 200(1)).

Порядок раздела через нотариуса

Заключив добровольный нотариальный договор, супруги могут разделить общее имущество по своему усмотрению (Семейный кодекс, статья 38, пункт 2 — Гражданский кодекс, статья 254). В случае судебного распределения имущество распределяется поровну в соответствии с законом, но суд может отступить от равного распределения при наличии существенных обстоятельств.

Соглашения о распределении супружеского имущества в нотариальном порядке (образец) могут содержать только те элементы, которые реально существовали на момент его заключения. Если партнеры не разведены и продолжают жить вместе, все имущество, приобретенное после распределения, считается совместно нажитым.

Имущество может быть разделено в натуре, если полученное имущество соответствует требованиям Закона о жилище, земле и имуществе. Например, если жилое помещение имеет два входа, а новый участок не должен быть меньше минимального размера, установленного федеральным агентством, то жилое помещение можно разделить. В противном случае супруги могут оговорить в соглашении, что право собственности на каждое имущество делится в любой пропорции.

Что подлежит разделу

Нотариальные соглашения о распределении имущества могут включать только предметы и объекты, приобретенные во время совместного проживания на совместные средства. Все предметы, приобретенные до брака, а также предметы, полученные по наследству или в дар, являются частной собственностью каждого из супругов. Также сюда входят целевые социальные выплаты (пособия, материнский капитал) и предметы личного пользования.

Любой партнер по совместной регистрации является приемлемым. Они включают в себя и могут быть разделены на

недвижимость (дома, коттеджи, квартиры, гаражи); и

Депозиты на счетах не на имя ребенка.

Бытовые товары, оборудование, ценные бумаги и доли в бизнесе.

Имущество может быть распределено при разводе у нотариуса только в том случае, если супруги согласны и между ними нет разногласий относительно стоимости имущества и суммы, которую получит каждый из супругов. В этом случае независимая оценка не требуется, но в большинстве случаев в случае судебного разбирательства будет заказана платная оценка.

Порядок нотариального действия

При распределении супружеского имущества нотариус проверяет законность включения определенных пунктов в договор. Юридически грамотно составленный договор помогает избежать ошибок, которые впоследствии могут стать основанием для оспаривания договора.

Москва И. Колганов нотариус. д:

Если договором между супругами предусмотрено распределение долей прав на имущество, нотариус самостоятельно направляет заявление в службу Росреестра для перехода права собственности и регистрации объекта недвижимости в Едином государственном реестре.

Отличие соглашения от брачного договора

Оба документа изменяют правовой статус совместной собственности на имущество, совместно нажитое супругами, и переводят его на договорную основу. Брачные договоры и контракты имеют юридическую силу только в том случае, если они ратифицированы. Каждый из них предусматривает положения, касающиеся компенсации, алиментов, уплаты налогов и несогласия с документом.

Однако между ними есть существенные различия (см. таблицу ниже).

Соглашения о разделе имущества

Заключается между будущими или уже существующими супругами.

Заключается между супругом, состоящим в браке, и бывшим супругом.

Может содержать условия, относящиеся к еще не существующей собственности, которая будет приобретена в будущем.

Разделяется только имущество, существующее на дату заключения соглашения.

Условия, затрагивающие одну из сторон, не могут быть включены.

Предметы и вещи могут быть разделены в любой пропорции по усмотрению супругов.

Если передача права собственности не происходит, то она оплачивается за счет определенных нотариальных сборов

Размер сбора зависит от стоимости передаваемого предмета.

После создания кредиторы должны быть уведомлены.

Уведомлять кредиторов не требуется.

Признание соглашения недействительным

Договоры между супругами могут быть признаны недействительными или ничтожными по следующим причинам

Документ не заверяется нотариально.

Сделка была притворной (фиктивной); или

условия договора противоречат законодательству.

Заинтересованные лица могут возражать против заключения договора, если доказаны следующие обстоятельства

вторжение было совершено под принуждением или угрозой; или

одна из сторон сделки была недееспособной; или

Один из супругов пострадал от мошенничества; или

Если раздел имущества подтверждается нотариусом, то доказать вышеуказанные обстоятельства практически невозможно. Он должен удостовериться в свободной воле сторон, их способности понимать последствия своих действий и объяснить последствия сделки своим супругам. Соглашение может быть оспорено в течение одного года после ратификации.

Течение срока исковой давности начинается, в частности, с момента, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.