Арендодатель не возвращает залог

Аренда квартир — очень распространенное явление в наши дни. И несмотря на то, что в 2018 году все цены непрерывно росли, спрос на аренду жилья по-прежнему превышает предложение. И этот факт дает злонамеренным арендодателям дополнительную причину наживаться за счет арендаторов.

Сегодня мы обсудим, как защитить себя в будущем и как вернуть свой депозит, если арендодатель не возвращает его.

Первое, на что следует обратить внимание, — это разница между депозитом и первоначальным взносом.

При аренде квартиры залог — это сумма денег, которая может быть использована для погашения возникших долгов. Например, его можно использовать в качестве оплаты за последний месяц проживания.

Страховой депозит — это деньги, выплачиваемые арендодателю в качестве залога на случай, если арендатор нанесет ущерб имуществу. В законе нет слова «гарантийный депозит», поэтому он рассматривается как депозит. И это понятие используется в лизинге.

Перед подписанием договора и передачей денег:.

1 убедиться, что в договоре содержатся условия, касающиеся создания и возврата депозита и гарантийного залога. 2 Представьте расписку, подписанную сторонами. 3 Подготовьте опись, содержащую подробный перечень объектов, находящихся в квартире.

4 Подготовьте отчет о передаче, отражающий фактическое состояние арендованного имущества и подробно описывающий все имеющиеся денежные средства.

Эти несколько шагов помогут избежать будущих проблем, которые могут возникнуть при расторжении договора аренды.

Возврат депозита и условия депозита:.

Если арендатор направляет арендодателю уведомление о намерении освободить помещение досрочно (за один месяц при стандартных условиях).

Если между арендатором и собственником нет разногласий.

Что произойдет, если все эти условия будут выполнены, но арендодатель откажется вернуть вам деньги?

Это несложно, если у вас есть письменное соглашение и расписка. Если владелец отказывается решить вопрос полюбовно, достаточно объяснить ему, что вам придется обратиться в суд. И деньги должны быть возвращены, потому что у суда нет оснований встать на его сторону.

А также судебные издержки и проценты за незаконное использование отвлеченных средств.

Что делать, если у меня есть квитанция, но нет договора? Ссылаясь на то, что расписка является доказательством получения денег, это можно решить полюбовно. Что касается контрактов, то это более серьезная проблема для владельцев. Это связано с тем, что отсутствие договора может натолкнуть на мысль о сокрытии дохода от сдачи недвижимости в аренду.

Если эта информация станет известна представителю налоговой проверки, он не сможет избежать штрафов. В большинстве случаев после обсуждения арендодатель отдаст вам депозит, и вы разойдетесь полюбовно. В противном случае вы всегда можете обратиться в суд, но обязательно сохраните ключ, так как он будет еще одним доказательством вашего пребывания в квартире.

Что делать, если арендодатель сбежал?

1. он или она должны подготовить акт передачи ex parte и отправить его заказным письмом на свой адрес.

2. подготовить счет-фактуру и приложить к нему копию акта и накладной.

3. зафиксировать все попытки связаться с владельцем. Сохраните текстовые сообщения и найдите свидетеля, который сможет их подтвердить.

Суд, скорее всего, расценит действия владельца как незаконные, и это значительно повысит ваши шансы на выигрыш дела.

Также помните, что срок давности для подачи судебного иска составляет три года.

Что означает этот термин: правовое понятие

Общая концепция залога описана в главе 23, раздел 3 Гражданского кодекса. Залог — это денежная сумма, гарантирующая выполнение сторонами условий договора. Согласно статье 329 Гражданского кодекса, залог — это способ гарантировать выполнение арендатором обязательств, вытекающих из договора при найме квартиры.

Статья 1064 Гражданского кодекса гласит, что в случае нарушения договора гарантия оплаты любого причиненного ущерба остается за владельцем.

Сумма гарантийного депозита обычно эквивалентна месячной арендной плате, но точная сумма зависит от соглашения между договаривающимися сторонами. Данный способ гарантии не является обязательным условием договора. Можно арендовать жилье без оплаты.

Если арендатор не намерен продолжать аренду, можно оставить залог за последний месяц аренды.

Страховой депозит передается владельцу на хранение, а не в собственность, и должен быть возвращен по окончании срока действия договора (Гражданский кодекс, статья 1102).

В чем отличие от страхового депозита?

Первоначально под авансом понималась сумма, выплачиваемая арендодателю в подтверждение намерения арендатора арендовать помещение к определенной дате, то есть авансовый платеж.

В современной практике аренда «депозит» и «гарантийный депозит» — это разные названия для гарантийного депозита. Однако между ними есть некоторые различия.

1. Страховой депозит вносится при заключении договора в качестве доказательства намерения арендатора арендовать недвижимость на определенный срок на определенных условиях. Таким образом, эта сумма может быть использована для оплаты последнего месяца пребывания. В противном случае, если нет нарушения договора, владелец обязан вернуть всю сумму по окончании срока действия договора.
2. Страховой депозит — это денежная сумма, которая передается арендодателю в случае нанесения ущерба имуществу или просроченных счетов за коммунальные услуги. Страховой депозит не может быть использован для оплаты последнего месяца аренды. Это связано с тем, что данный период не является финансово безопасным, и арендодатель не может компенсировать вам ущерб, который вы причините, когда займете помещение.

При составлении договора аренды стороны должны подробно оговорить, при каких условиях может быть использована гарантия.

Возможно, вас заинтересует следующая статья.

Что значит снять жилье без внесения залоговой суммы и зачем ее берут?

Большинство арендодателей попытаются сдать жилье при условии внесения залога. Это гарантирует, что арендатор уделяет внимание имуществу.

Исключение составляют случаи, когда комната сдается в аренду и владелец может непосредственно контролировать безопасность комнаты и имущества. Пустые квартиры или старые меблированные квартиры, которые давно не ремонтировались, могут сдаваться в аренду без гарантии.

Аренда недвижимости без предоплаты означает, что арендатору необходимо заплатить только оговоренную сумму арендной платы после подписания договора. Это выгодно для арендатора, так как позволяет избежать ненужных расходов, а также опасений, что арендодатель не вернет депозит.

В то же время депозит гарантирует обязательства обеих сторон. Это означает, что если владелец решит досрочно расторгнуть договор аренды, он должен сначала вернуть все деньги.

Как происходит передача таких денег при снятии помещения?

Гарантия передается владельцу после завершения процесса передачи квартиры арендатору.

Заключается договор лизинга, в котором указывается цель и сумма гарантии.

Кроме того, определяется способ передачи денег и условия, при которых он может быть использован договаривающимися сторонами.

Если гарантия передается арендодателю в рассрочку, арендодатель должен представить квитанцию на каждый уплаченный платеж.

Залоговая расписка при съеме и сдаче жилья

Расписка должна быть составлена в любой письменной форме и содержать следующую информацию

• имя владельца и его паспортные данные; и
• ФИО арендатора и его паспортные данные; и
• Ссылка на договор и дата его подписания
• Адрес арендуемой недвижимости
• Сумма и назначение депозита.
• Подписи владельца и свидетелей.

В квитанции должно быть указано, что платеж является задатком за аренду квартиры. В противном случае платеж может быть классифицирован как кредит.

• Скачайте форму залога за аренду квартиры.
• Скачайте квитанцию о гарантии аренды.

Возврат денег

Сумма залога возвращается при прекращении или досрочном расторжении договора, по соглашению сторон. Если условия договора, гарантированного залогом, нарушаются, деньги могут быть частично или полностью возвращены в собственность. :

1. Арендатор съезжает, не сообщив об этом арендодателю. Залог остается у арендодателя.
2. Повреждение имущества владельца — составляется акт приемки. В этом документе будет подробно описано окончательное состояние имущества и сумма ущерба, подлежащая возмещению. Нормальный износ не является повреждением.
3. Если по окончании срока действия договора аренды арендатор обязан оплатить какие-либо счета за коммунальные услуги по договоренности с арендодателем, сумма задолженности будет вычтена из депозита. Оставшиеся деньги возвращаются арендатору.

Если у владельца нет претензий к арендатору, залоговый документ передается арендатору после подписания акта сдачи-приемки. Также рекомендуется предъявить расписки о получении денег от арендатора для защиты от мошенничества.

Если арендная плата вносится банковским переводом, банковская квитанция является достаточным доказательством того, что залог был внесен.

Внесенную сумму не возвращают: что делать?

Владелец может не возвращать залог.

Если устные переговоры с арендодателем не увенчались успехом, вы можете написать письмо с требованием вернуть залог.

В своем письме арендодателю обязательно укажите, что вы намерены обратиться в суд для возврата денег.

Важно: Обращение в суд имеет смысл только в том случае, если у вас на руках есть договор аренды, квитанция о внесении залога, чек или квитанция об оплате и любые другие доказательства, подтверждающие выполнение условий договора.

Арендодатели используют гарантийные депозиты для покрытия убытков от недобросовестных арендаторов.

Не нашли ответ на свой вопрос? Позвоните нам сейчас, и мы найдем решение вашей проблемы.

○ Что такое залог и депозит за квартиру при аренде.

Страховой депозит и залог — это два совершенно разных понятия.

• «Исполнение обязательств может обеспечиваться арестом, залогом, изъятием вещей должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором» (статья 329.1 Гражданского кодекса РФ).

Как видно из этого закона, залог — это сумма гарантии, которая может быть использована для погашения долга при его возникновении. Например, его можно использовать в качестве оплаты за последний месяц проживания.

Что касается гарантийного депозита, то это согласованная сторонами сумма (обычно один месяц аренды). Она является страховым полисом владельца и обеспечивает компенсацию в случае нанесения ущерба квартире. Понятие гарантии не отражено в законе и соответствует гарантийному обязательству.

• ‘Финансовая ответственность, включая обязательство по возмещению ущерба или выплате уголовных положений в случае оборонного контракта, а также обязательства, возникающие по причинам, указанным в § 1062 (две определенные суммы (гарантии)) в пользу других частей. Обязательства, возникающие в будущем, могут быть гарантированы гарантийным депозитом.
• При наличии обстоятельств, предусмотренных договором, сумма гарантии должна быть зачтена в счет соответствующего обязательства (§ 381. 1 (1)).

○ Как должен быть оформлен депозит и залог.

Прежде чем передать деньги, вы должны убедиться, что в будущем у них не возникнет проблем с возвратом. Для этого:.

• Включить в договор период для депонирования гарантий и/или залогов.
• Не переводите деньги, если они не сопровождаются подписанным аттестатом.
• Убедитесь, что перегородка была правильно доставлена или получена.
  • Завершите инвентаризацию квартиры и ее содержимого.
  • Генерирование отчета о доставке, в котором указывается статус имущества на момент доставки и содержится информация о денежном содержании имущества.

  Эти действия могут помочь избежать споров в случае аренды.

  ○ Действия при невозврате депозита или залога.

  Во всех этих случаях владелец должен вернуть деньги. Однако если он уклоняется от своих обязательств, вам необходимо знать, как защитить свои права. Процесс зависит от обстоятельств.

  ✔ Если есть договор аренды и расписка.

  Арендатор, скорее всего, получит свои деньги обратно. Последнее решение — обратиться в суд, который, скорее всего, примет заявителя. Если обжалование в суде невозможно или нецелесообразно, вы можете попытаться решить вопрос в досудебном порядке.

  • Объясните, что если вы обратитесь в суд, то понесете еще большие потери.
  • Если вы подозреваете, что не заплатили налоги, вы можете пригрозить обращением в налоговую инспекцию.
  • Не передавайте ключи, пока не получите всю сумму.

  Факт передачи залога и/или квитанции до заселения должен быть подтвержден квитанцией, и вы должны предъявить квитанцию для оформления возврата. Если вопрос не удается решить полюбовно, стоит узнать о сроке давности. Такие иски являются обычными гражданскими исками, а срок исковой давности составляет три года.

  ○ Что делать если арендодатель скрывается.

  Если арендодатель игнорирует залог и не связывается с вами, выполните следующие действия

  • Подготовьте акт передачи ex parte и отправьте его заказным письмом по месту жительства владельца.
  • Подготовьте бланк претензии и приложите к нему копию сертификата и доказательство его отправки.
  • Предоставьте суду доказательства попыток связаться с владельцем (показания свидетелей, сообщения, отправленные на телефон).

  Если владелец скрывается, это может быть расценено судом как правонарушение против арендатора, и арендатор, скорее всего, выиграет дело. Следует отметить, что срок давности по этому делу также составляет три года, поэтому иск должен быть подан до истечения этого срока.

  ○ Как арендодатель может уменьшить сумму возвращаемого депозита.

  Условия погашения должны быть отражены в договоре аренды, однако существуют общие требования к этому процессу.

  Если состояние квартиры не изменится в течение срока аренды, арендодатель обязан вернуть залог и/или гарантийный взнос в полном объеме. Состояние имущества должно учитывать состояние

  • Вся квартира.
  • Приборы.
  • Мебель.
  • Общение.

  Сумма, подлежащая возврату, уменьшается на сумму ущерба, нанесенного имуществу владельца.

  Таким образом, гарантии и депозиты в основном идут в пользу владельцев, которые застрахованы от ущерба. Однако так же, как арендатор несет ответственность за выплату этих финансов, арендодатель несет ответственность за своевременную выплату страхового депозита и первоначального взноса.

  ○ Советы юриста:

  ✔ Съехали раньше, чем указано в договоре, арендодатель отказывается отдавать депозит.

  Наймодатель считается в праве, если он не уведомил наймодателя в письменной форме о своем намерении освободить жилое помещение заранее, если это указано в договоре.

  ✔ Арендодатель просит вернуть ключи, а депозит обещает вернуть потом.

  В данном случае это личное решение арендатора, основанное на его доверии к арендодателю. Если владелец получает ключи, ему не запрещается пользоваться квартирой в будущем. Добровольный возврат ключа также можно рассматривать как отсутствие претензий к владельцу.

  Поэтому рекомендуется не соглашаться на такую просьбу и использовать ключ как средство воздействия на владельца.

  Представлено Вадимом Калюжным, профессиональный портал TopLawyer. ru

  Сохраните страницу в cоцcетях:

  Похожие материалы

  Комментарии

  Здравствуйте!!! Несмотря на то, что квартира находится в том же состоянии, что и на момент моего въезда, арендодатель не возвращает гарантию на том основании, что я повредил сантехнику. Как я могу повлиять на него, если у меня нет договора аренды и квитанций?

  Добрый вечер. К сожалению, отсутствие документальных доказательств отменяет возможность защиты своих прав. Тот факт, что водопровод уже был в плохом состоянии, когда вы въехали в дом, должен быть отражен в акте передачи. Без всех этих документов возврат денег невозможен.

  Здравствуйте!!! Владелец не возвращает гарантию и объясняет, что это компенсация за досрочное расторжение договора. Я уведомил о своем намерении съехать за три недели до того, как действительно уехал, и заявил, что нарушил срок.

  Добрый вечер. Срок предупреждения владельца о намерении отказаться от жилья должен регулироваться подготовленным договором; если в нем указан один месяц, вы фактически нарушили срок предупреждения. Однако депозиты не могут быть использованы в качестве компенсации, не будучи депонированными.

  Поэтому вы можете обратиться в суд с соответствующим иском и приложить договор, в котором указан задаток, а не доказательство перевода средств.

  Добрый вечер. Мы сдали квартиру (согласно договору) с подтверждением депозита, и проблема в том, что мы выплатили депозит частично в рассрочку на три месяца. Хозяйка сказала, что вернет залог, как только найдет нового жильца.

  Если они будут выплачены в рассрочку, я заплачу вам, если не полностью, я отдам вам весь депозит. Он прав; или я должен отдать вам весь депозит в день нашего переезда? Почему мы должны ждать ее?

  Я съехал из своего съемного дома. Когда я съезжала, я отдала им вариант своего контракта и ключи. Владелец пригрозил не возвращать весь залог из-за известного бренда и возраста холодильника.

  Имеется доказательство отсутствия требований во время переезда и залог будет зачислен на мой счет (без паспортных данных) Прошу сообщить алгоритм действий при неполном возврате.

  Здравствуйте, обязан ли владелец вернуть депозит за последние три дня, если арендатор не предупредил в конце месяца за две недели до выезда? Должен ли владелец вернуть мой депозит?

  Здравствуйте, что если я оплачу только депозит, а через 11 дней мне нужно будет переехать? Ссылаться на то, что хозяин был пьян и неадекватен и вернул только 5, 000, 000 и поэтому повысил арендную плату без предупреждения?

  Здравствуйте!!! Вы должны направить владельцу письменное уведомление о претензии с требованиями вернуть арендную плату за неиспользованное время и установить способ возврата ключей. Если требования не выполнены, необходимо обратиться в суд и расторгнуть соглашение в судебном порядке.

  Зимой я снимал квартиру в Адлере в течение шести месяцев. Мой муж работал в Москве, а я жила у жаркого моря с шестимесячным малышом. Мы сделали это для ребенка, чтобы он не заболел, потому что его иммунная система была слабой.

  Мы выплатили аванс в размере 30000 в месяц. Во время своего пребывания он наклеил на стены фотографии своих детей. Когда он начал немного отслаиваться, он повредил стену — она была окрашена . Она была тщательно запечатана, но темнота осталась. Стена светлая.

  Его хозяйка отказалась вернуть залог, пригрозив суду, что ей придется потребовать всю сумму и покрасить всю большую комнату, а не только стены, причем в дорогие цвета, потому что у них квартира, не соответствующая экономическому статусу. Она обвинила меня в вандализме в ее квартире, несмотря на то, что я вымыл и вычистил ее. Она сказала мне, что живет в Перми, и если я приеду и сделаю все сама, она возьмет с меня деньги за проезд на самолете.

  Все вопросы по приемке квартиры решала соседка, а хозяйка пришла в ярость и угрожала нам.

  Сначала я предложил покрасить его сам, но мне отказали, потому что такого цвета не было, и хозяйка красила его сама.

  Тогда я предложил финансово покрыть ремонт одной стены и оплатить ремонт всей комнаты пополам. А электрик, как оказалось, почему-то вырывал пробки и много чего еще.

  Он не собирается ничего возвращать и угрожает подать на нас в суд, и мы должны будем заплатить.

  Пожалуйста, посоветуйте, что нам делать. Я нахожусь в декретном отпуске, а мой муж работает. Мы не можем позволить себе адвоката. Как я могу взять своего ребенка с собой в суд? Кто прав в данном случае? Я признаю свою вину, но только за одну из стен. Я готов оплатить покраску этой стены, но не весь ремонт.

  Угроза: [20. 04, 14:50] Елена Адлер Просвящение 84, 60: Ты должен меня работать! Мне легко подать на вас в суд, вы заплатите штраф, дело в том, что люди после вас хотели один раз прийти, но мне пришлось отказаться за ремонт, за 3 дня уборки, за покупку и ремонт торгового зала, за моральный ущерб. У меня есть все доказательства, все записано.

  [20. 04, 14:54] Елена Адлер Просвящение 84, 60: Что они сделали, они не убрали за собой, они ушли! Я думаю, что они забирают жизни людей, и те в панике бегут. Вы должны отвечать за все. Никто другой не должен страдать от последствий ваших незаконных действий.

  [20. 04, 14:56] Елена Адлер Prosvolution 84, 60: Приходите и сделайте все. Вы должны взять на себя ответственность за свои действия».

  [20. 04, 15:20] : Елена, я могу приехать 30 числа месяца или 1 числа.

  [20. 04, 15:22]: Почему вы не хотите, чтобы мы приехали, если это возможно? Мне пришлось убираться перед уходом! Но я ни за что не хочу понимать, что у меня есть дети. Невозможно было жить, ни к чему не прикасаясь!

  [20. 04, 15:30] Елена Адлер Просвящение 84, 60: Может оказаться в ловушке в мае и не сможет отменить, если готова оплатить убыток.

  Ситуация: когда решаешь вопрос самостоятельно

  Мнение эксперта: собственник должен доказать ущерб

  Передача гарантии должна быть указана в договоре аренды или официально зафиксирована в расписке, т.е. отдельном документе. В договоре должно быть указано, что залог будет возвращен, если в квартире не будет обнаружено никаких признаков ущерба, объясняет Олег Сухов, президент Ассоциации юристов по недвижимости.

  Залог должен быть возвращен при выезде. Вы также имеете право жить на аванс за последний месяц. Если залог не возвращается без законных оснований, владелец может обратиться в суд. Владелец должен доказать, что квартире был нанесен существенный ущерб. В противном случае он будет признан виновным в правонарушении, говорит адвокат.

  Если дело будет передано в суд, следует понимать, что в таких случаях суды обычно встают на сторону арендатора.

  ‘Владелец должен доказать, что его квартире был нанесен ущерб, равный сумме депозита, а не удерживать депозит по своему усмотрению’, — пояснил адвокат.

  Даже если договор не будет заключен, залог может быть возвращен.

  ‘Если аванс не возвращен, он может обратиться в судебную практику по возврату неосновательного обогащения, ссылаясь на договор. Например, было дело, в котором Московский городской суд оставил в силе решение Люблинского районного суда. ‘В договоре было указано, что депозит не возвращается в случае досрочного расторжения договора аренды, но депозит должен быть возвращен, — говорит адвокат Сергей Головин.

  Однако обычно жильцы предстают перед судом только в том случае, если им не удалось решить проблему самостоятельно или с помощью квартального надзора.

  Ситуация: когда обращаешься за помощью к участковому

  Мнение экспертов: Требуйте не только залог, но и компенсацию

  За каждый день «просрочки» арендатор имеет право требовать проценты за пользование заемными деньгами. Этот платеж является реалистичным. Это связано с тем, что российское законодательство не регулирует вопрос о том, когда следует удерживать гарантийный депозит — в конце или по окончании срока аренды, поскольку, как пояснила Дарья Кашлева, старший юрисконсульт компании «Мой семейный адвокат», эти пункты могут быть согласованы только самими сторонами.

  согласованные самими сторонами.

  Он добавил, что инвентаризация имущества в конце срока аренды позволяет избежать конфликтов с арендодателем. В документе должна быть указана рыночная стоимость недвижимости и самой квартиры с учетом фактического износа. Также можно включить в договор пункт о том, что арендатор вернет потерянное имущество.

  В этом случае арест первоначального взноса был бы незаконным и стал бы весомым аргументом в суде.

  Если соглашение не достигнуто, вы можете подготовить заявление о возврате денег и отправить его по адресу арендатора. В случае отказа можно смело обращаться в суд, говорит Александр Мазаев, руководитель юридической компании «Сторозенко и партнеры». Заявление в суд потребует как возврата гарантии, так и штрафа за просрочку выполнения обязательств.

  Понятие залога: что это такое?

  Сдавая недвижимость в аренду, арендодатели принимают на себя несколько рисков. Если арендатор выезжает внезапно и без предупреждения, доход будет потерян (пока не будет найден новый арендатор), а потеря или ремонт имущества потребует определенных затрат. Гарантия предоставляется на определенную сумму, которая гарантирует, во-первых, безопасность квартиры и, во-вторых, что арендатор не выедет неожиданно до окончания срока аренды.

  В этом случае уплаченная сумма автоматически используется в качестве залога за последний месяц аренды или тратится на ремонт, мебель, внутреннее пространство и бытовую технику. Гарантия также является формой страхования на случай, если арендатор нанесет имущественный ущерб соседу. Кроме того, деньги могут быть использованы для оплаты коммунальных услуг, оставленных арендатором.

  Если арендодатель своевременно уведомлен, арендатор получает свои деньги обратно.

  Сумма относится к договору и обычно выплачивается до переезда арендатора. Размер гарантии определяется владельцем исходя из того, как он оценивает риск перемещения постороннего лица.

  Договор аренды с залогом: что должно быть прописано

  Рекомендуется подписать этот документ, если в квартире остается высококачественная электроника, техника и мебель, или если квартира была отремонтирована по высоким стандартам. Однако даже если в квартире голые стены и исправная сантехника, все равно следует подписать договор гарантии (если арендатор внезапно исчезнет). Как правило, документ должен содержать

  • Подробная информация о каждой стороне, включая
  • общую информацию об арендуемом помещении, о
  • сумма ежемесячного платежа, размер
  • сумма страхового депозита, которая должна быть выплачена до выезда арендатора; и
  • обязанности и ответственность арендодателя и арендатора, а также
  • срок действия подписываемого договора; и
  • условия и возможности расторжения договора.

  Депозит и последующее перечисление оговоренной суммы в качестве ежемесячного платежа имеет форму квитанции. Арендатор должен всегда просить квитанцию и хранить ее до конца срока аренды.

  Контракты должны заключаться только в письменной форме, даже если владелец хорошо информирован и склонен избегать ненужной бумажной волокиты.

  Если недвижимость сдается в аренду более года, сделка должна быть должным образом зарегистрирована в местном регистрационном управлении, а арендатор также должен быть зарегистрирован. Невыполнение этого требования может привести к штрафам.

  Требования к расписке

  Расписки — это важные документы, а не свободные заявления о передаче средств, и при их составлении необходимо соблюдать особые правила. Нотариальное заверение не требуется по закону, но имеет смысл попросить государственного служащего засвидетельствовать перевод средств в случае крупных сумм или в случае договоров о доверенности.

  Если вы решили не пользоваться услугами нотариуса, важно, чтобы

  • четко указать, что сумма, выплачиваемая арендодателю, является гарантийным депозитом, выплачиваемым в соответствии с договором аренды; и
  • Всегда предоставляйте информацию обеим сторонам.
  • Четко укажите, где будут выданы деньги, а также когда они будут выплачены, в минутах.

  Главное, помните, что передавать деньги лучше в присутствии свидетеля, который подтвердит факт передачи залога и подпишет расписку.

  Оговоренная сумма должна быть передана только владельцу или лицу, уполномоченному действовать от имени владельца на основании нотариальной доверенности. Недопустимо переводить деньги через посредника, даже если это агент известной компании.

  Одним словом, депозит и вклад — это одно и то же. Подробная информация об авансовом платеже содержится в договоре в виде отдельного пункта. Также важно уточнить назначение суммы, которую платит арендатор.

  В документе должно быть указано, что деньги будут возвращены, если арендатор оставит квартиру в первоначальном состоянии.

  Как снизить финансовую нагрузку – залог в рассрочку

  Если все остальное согласовано и потенциальный арендатор понравился арендодателю, арендодатель может согласиться выплатить первоначальный взнос в рассрочку — наряду с ежемесячными платежами. Конечно, не все владельцы согласятся на это (но риск есть), но если вы сможете убедить владельца, что это того стоит, вы можете хотя бы попытаться договориться (и оценить результат своих усилий в договоре).

  Более распространенным является получение депозита, равного сумме ежемесячных платежей, но это не является обязательным правилом. Владельцы вольны устанавливать свои собственные. Напротив, она может быть значительно снижена, если вы проведете переговоры и представите веские аргументы.

  Если вы соблюдаете все правила договора, содержите квартиру в чистоте и предупреждаете за месяц о своем намерении покинуть квартиру, вы можете рассчитывать на возврат депозита или его «зачет» в последнем ежемесячном платеже.

  Обратите внимание, что в случае значительных потерь сумма гарантийного депозита может оказаться недостаточной. Но и здесь, помимо финансовой безопасности, гарантия играет важную психологическую роль. Это гарантирует, что арендаторы проходят обучение, более внимательно относятся к имуществу и обдумывают свое решение на случай, если они захотят сменить место жительства.

  Семьи с детьми и любители домашних животных должны внести полный депозит (по понятным причинам). Более того, эксперты рекомендуют владельцам в таких случаях даже увеличивать его. Скрывать тот факт, что в квартире будут проживать ребенок и его четвероногий друг, чтобы уменьшить размер залога, категорически не рекомендуется.

  Недостоверная информация является основанием для одностороннего расторжения договора, при этом залог, безусловно, не возвращается.

  Можно ли обойтись без залога?

  Хотя найти жилье без депозита в краткосрочной перспективе невозможно, на рынке все еще есть от 10% до 20% владельцев недвижимости, которые готовы пойти на риск и позволить своим гостям остановиться по их собственной цене. Однако в этом случае в большинстве квартир, сдаваемых без гарантий, отсутствует качественный ремонт и обстановка. Однако многие арендаторы ищут именно этот бюджетный вариант.

  Кстати, это очень подходит для долгосрочной аренды для тех, у кого есть своя мебель и кто делает ремонт перед переездом в любом случае.

  Если очень постараться, можно снять жилье со всем необходимым без залога, но это требует большой дипломатии. Внесение депозита — непростая задача, когда контракты заверяются нотариально, а информация заносится в реестр. В любом случае, имущество должно быть описано и составлен акт приема-передачи.

  Залог и задаток: созвучные слова с разными значениями

  Впервые снимая жилье, многие люди подсознательно отождествляют понятия «первоначальный взнос» и «депозит», но это принципиально разные виды взносов. Авансовый платеж вносится, если после нескольких попыток квартира найдена, но полной суммы первоначального взноса еще нет, или если заключение договора и переезд необходимо отложить на некоторое время. В этом случае определенная сумма выдается владельцу под расписку.

  Это гарантия того, что потенциальный арендатор не передумает и что квартира будет арендована в течение определенного срока.

  Договор залога — это договорной документ (приложение), содержащий сумму и адрес квартиры, за которую внесен залог, а также паспортные данные арендатора. Как только арендатор подписывает договор, депозит становится частью арендной платы. Если этого не происходит из-за того, что арендатор не может или не хочет снимать жилье, арендодатель имеет право оставить деньги себе.

  По закону, если арендодатель находит жильца, готового въехать немедленно и заплатить больше, он должен удвоить сумму залога.

  Во избежание проблем и недоразумений все детали финансовых обязательств и договоренностей должны быть четко прописаны в договоре.

  Арендодатель не возвращает залог – что делать?

  Иногда есть основания полагать, что все условия соблюдены, и владелец своевременно уведомлен о поиске нового арендатора, но всячески пытается избежать возврата залога. Он совершил внеплановый визит в квартиру, отколупывая мелкие пятна и царапины, доказывая, что смыв в туалете работает гораздо лучше, а стиральная машина включается не с первого раза.

  Без должной подготовки с этим может быть трудно справиться, но стоит взять договор, спокойно поддержать свою позицию и заявить о намерении нанять адвоката и довести дело до суда.

  Чтобы получить факты и доказательства, не пренебрегайте кратким описанием состояния квартиры в договоре, но внимательно осмотрите дом и сфотографируйте все очевидные дефекты, а также попросите владельца подтвердить эти фотографии своей подписью. Если после заселения выяснится, что вы не знали об этом ранее, не молчите, а позвоните арендодателю, чтобы обсудить это и попытаться достичь нового соглашения. Такой серьезный подход значительно облегчит получение возмещения.

  Если имущество действительно повреждено, вам, к сожалению, придется отказаться от своих денег.

  Очевидные улучшения, сделанные арендаторами, которые не нравятся арендодателю, также часто являются препятствием.

  Чтобы избежать этого, все ремонтные работы должны быть согласованы заранее. Например, если необходимо заменить дверные ручки, всегда оставляйте старые.

  Это интересно:

  1. 22 февраля 2024 короткий день
  2. Онлайн кассы для самозанятых
  3. Кто такие приставы
  4. Сколько стоит восстановить инн
  5. Срок исковой давности
  6. Уголовно процессуальное право