Кому положена льготная ипотека 2025

Семейная ипотека» — это поддерживаемая государством программа, которая начнет действовать по всей России с 25 сентября 18 года, предлагая ипотечные кредиты по ставке 6% годовых (5% на Дальнем Востоке) семьям, желающим улучшить свои жилищные условия.

Важно: Процентная ставка является фиксированной и действует в течение всего срока кредитования. Сумма распределяется в рассрочку, и семья должна погашать ее ежегодными платежами (дифференцированной системы выплат в рамках данной схемы нет).

• Срок кредитования составляет до 30 лет, хотя некоторые банки устанавливают собственные ограничения.
• Первоначальный взнос — от 15%.

Пределы также определяются следующим образом

Важно отметить, что если вы покупаете жилье в 2023 году и максимальная цена кредита превышена, приоритетная ипотека, предоставляемая в связи с рождением одного или двух детей, распространяется только на эту часть кредита, остальная часть предоставляется в общем порядке. Заветы и условия.

Например, семья с двумя детьми хочет купить московскую квартиру стоимостью 20 млн рублей в январе 2023 года. Это означает, что банк предложит 1, 2 миллиона по процентной ставке 6%, а остальные 8 миллионов — на общем рынке. Правила и условия при оформлении кредита.

Требования к заемщикам

Первоначально эта выгодная ипотека предлагалась только семьям с двумя детьми или многодетным семьям, но с 01. 06. 22. года по личному указу Владимира Путина программа была расширена и теперь в ней могут участвовать семьи с первым ребенком до декабря 2023 года.

Важно: Дети не обязательно должны родиться в семье. Семьи, усыновившие ребенка в период действия права на получение пособия, также имеют на него право. Приемная семья не дает усыновителям права на эту льготу.

Таким образом, в 2023 году право на получение пособия будут иметь следующие категории семей.

Если в 2023 году ипотека на второго ребенка существенно не изменится, то при появлении третьего ребенка и получении семьей статуса «многодетной» государство предоставит дополнительно 450 000 рублей на погашение кредита.

Требования к недвижимости

Важно: Семейные кредиты являются целевыми и могут быть получены только при покупке нового дома или квартиры от застройщика. Единственное исключение из этого правила касается жителей Дальневосточного региона. В этом регионе условие также распространяется на квадратные метры недвижимости на вторичном рынке, если объект находится в сельской местности.

Правительство утвердило подходящие сектора кредитования, для которых приоритетные ипотечные кредиты будут доступны для первого, второго или последующих детей с 2023 года.

• Квартиры в строящихся многоквартирных домах (включая DDP) ;
• Новые квартиры на продажу
• Вторичное жилье в сельских районах Дальнего Востока (только для жителей Дальнего Востока); и
• строительство домов на землях арендаторов; и
• приобретение нового жилья в частную собственность (только для юридических лиц).

Таковы общие правила программы, но льготные кредиты можно получить только на недвижимость от аккредитованных строительных компаний, поскольку большинство банков ограничивают круг застройщиков, с которыми они работают. Лучший вариант — выбрать банк, отвечающий вашим требованиям, и ознакомиться с объектами недвижимости, входящими в пакет их предложений. Если вы уже знаете дом или квартиру, которую хотите купить, это гораздо сложнее, поскольку не все банки будут финансировать покупку недвижимости у неавторизованного продавца.

Банки-участники

В 2023 году при рождении ребенка (а сейчас не имеет значения, первый это ребенок, второй или третий) ипотечный кредит можно будет оформить в любом из 57 российских банков-участников программы.

Привлечение Семейного капитала

В течение следующих трех лет область будет предоставлять сертификаты на эти суммы при рождении ребенка.

Семейная ипотека позволяет участникам оплатить обязательный первоначальный взнос (или его часть) со счета ребенка.

Пары, у которых родился первый и второй ребенок, находятся в наиболее выгодном положении, но их капитал не используется для других целей. Сначала они погашают аванс за счет свободных средств mcapital, а когда рождается следующий ребенок (третий), оформляют статус «многодетной семьи» и получают от государства еще 450 000 рублей на погашение кредита.

Рефинансирование кредита

Программа также позволяет рефинансировать существующие ипотечные кредиты, полученные родителями до рождения ребенка в семье. Главным условием в данном случае является соответствие условий кредитования основным требованиям, установленным программой «Семейная ипотека».

Важно: Кредиты, выданные на строительство частного жилья, не подлежат рефинансированию.

Обратите внимание, что существует прямая зависимость между датой рождения ребенка и периодом времени, в течение которого можно рефинансировать кредит.

Рефинансирование рассматривается каждым финансовым учреждением индивидуально, поэтому если один банк отказал вам, вы можете обратиться в другой банк.

Также можно рефинансировать уже оформленную субстандартную ипотеку. Например, до 2019 года право на снижение процентной ставки (с ограниченными специальными условиями) имели только семьи со вторым ребенком, но в 2023 году семейные ипотечные кредиты станут более выгодными, и все больше пар будут стремиться к рефинансированию. Многие банки согласились предоставить сниженные процентные ставки по кредитам.

Если кредитор не хочет идти на уступки, кредит можно рефинансировать в другом банке.

В чем суть ипотеки с господдержкой

В апреле 2020 года Правительство Российской Федерации издало постановление о льготных ипотечных программах. Он призван стимулировать покупку недвижимости на «первичном» рынке жилья — строящихся или только что введенных в эксплуатацию новостроек. Таким образом, правительство поддерживает строительные компании, увеличивая спрос на жилье и делая его более доступным.

За период действия программы уже одобрено 751 100 кредитов на сумму 2,2 трлн рублей.

Чтобы банки могли выдавать ипотечные кредиты по более низким процентным ставкам, правительство компенсирует банкам процентную ставку заемщика. Субсидии распределяются между финансовыми учреждениями институтом льготной ипотеки ДОМ.РФ. Изначально программа была рассчитана до 1 ноября 2020 года, но несколько раз продлевалась.

Еще один указ о продлении был подписан в конце апреля 2022 года. Программа действует до 31 декабря (Постановление Правительства РФ № 806 от 30 апреля 2022 года).

Какое жилье можно купить по льготной ипотеке

Программа льготного кредитования действует на всей территории России, но не для приобретения льготной недвижимости.

1. Заемщики могут выбрать недвижимость только в готовых или недавно построенных многоквартирных домах или жилых комплексах.
2. Отдельно стоящий дом — это группа домов, объединенных одной стеной. Максимальная высота — три этажа. Каждый блок находится на отдельном участке, имеет отдельные входы и рассчитан на проживание одной семьи.
3. Ипотека с государственным субсидированием не может быть выдана на вторичное или нежилое жилье. С другой стороны, они доступны для односемейных домов.
4. Приоритетные ипотечные кредиты предлагаются для покупки земли со строительством жилья или для строительства частного жилья на основе субподряда.
5. Юридические лица или подрядчики — могут приобретать квартиры только у частных предпринимателей. Инвестиционные фонды и компании по управлению активами не могут быть продавцами. Информацию о недвижимости и ее владельце следует проверять заранее. Это можно сделать через специальный сервис «ЕГРН. Реестр», который предоставляет полную и достоверную информацию из актуальной базы данных Росреестра.
6. Цена недвижимости может быть любой, но максимальная сумма кредита ограничена. В Санкт-Петербурге, Москве и их территориях она составляет 1, 2 млн рублей, а на других территориях — 6 млн рублей. Другими словами, вы можете выбрать московскую квартиру за 20 миллионов рублей, но банк не выдаст кредит более чем на 12 миллионов рублей по программе льготной ипотеки.

На каких условиях дают льготную ипотеку

Льготные ипотечные кредиты доступны только гражданам России. Если есть созаемщик, то созаемщик также должен иметь российское гражданство. Других ограничений в программе нет.

Однако банки могут определять их самостоятельно на основании таких требований, как стаж работы, доход заемщика, возраст и кредитная история. Например, Росбанк предлагает ипотечные кредиты только гражданам России в возрасте от 21 года. Это могут быть индивидуальные предприниматели, сотрудники, учредители или соучредители предприятий.Ипотечный банк ВТБ требует наличия опыта работы не менее одного года.

Основные условия льготной ипотеки под 9 % годовых:

• Интервал. Сроки кредитования не ограничиваются условиями субстандартных ипотечных кредитов. Как и требования к заемщикам, они определяются банком. Например, Сбербанк и «Банк ВТБ» могут оформить ипотечный кредит на срок до 30 лет.
• Процентная ставка. Окончательная процентная ставка по ипотечному кредиту не может превышать оговоренные 9%. Исключение составляют случаи, когда заемщик отказывается гарантировать свою жизнь и здоровье или приобретаемое имущество. После этого банк имеет право увеличить процентную ставку еще на 1%. Если заемщик соглашается на полное страхование, банк может, наоборот, снизить процентную ставку. В Сбербанке, например, этот показатель может составлять 8,7%. Процентная ставка по ипотеке фиксируется на весь срок кредита. Это означает, что он остается в силе даже после окончания программы.
• Предоплата. Чтобы воспользоваться ипотечной программой, поддерживаемой правительством, необходимо внести первоначальный взнос в размере не менее 15% от стоимости выбранного жилья. Это могут быть сбережения владельца, материнский капитал, грант из бюджета или субсидия от работодателя.

Программа льготной ипотеки с процентной ставкой 9% — выгодное предложение для всех граждан России, желающих улучшить свои жилищные условия. И эта выгода сохраняется даже с учетом роста цен на недвижимость в 2022 году.

Льготная ипотека под 9% на возведение домов своими силами

Субстандартные кредиты были выданы в июне 2022 года. Без договора с подрядчиком будет выдано около 8 000 кредитов на строительство частных домов. Важным условием является то, что дом должен быть построен в течение 12 месяцев.

Участок, на котором планируется строительство, и сам дом после строительства принимаются в качестве гарантий.

Максимальная сумма кредита в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 12 млн рублей, в других регионах — 6 млн рублей.

Льготная ипотека для IT-специалистов

Одно из нововведений на 2022 год — льготная ипотека для IT-специалистов. У них есть возможность приобрести жилье в кредит по годовой процентной ставке всего 5%. Срок действия программы — до 31 декабря 2025 года.

Господдержка для тех, кто не попадает под льготную ипотеку

Те, кто не подходит под программу ипотечного кредитования с государственным субсидированием и не работает в ИТ-индустрии, могут рассмотреть другие предложения по покупке более дешевых квартир или домов и помощи в покрытии части процентов по ипотеке. Россияне могут иметь право на получение государственной помощи на приобретение вторичного жилья.

Охота за брендами, топ-менеджер из Исландии и защита Финбана

Шестнадцать международных брендов закрыли свои магазины в торговых центрах Санкт-Петербурга, в то время как еще 20 брендов продолжали работать под другими названиями. В поисках знакомых товаров потребители все чаще обращались к покупателям. Их попросили привезти товары, которые больше нельзя найти в России.

Эксперты предупреждают, что отсутствие иностранных брендов приведет к снижению спроса на кофе в России. Отечественные производители успешно восстановили свои цепочки поставок сырья, но ожидают, что к концу года потребление снизится.

Существует мнение, что укладка в мороз, снег или дождь категорически неправильна. Это оказалось полной неправдой. Помочь отрасли укладки тротуарной плитки могут новейшие технологии и нормативные документы.

Обуховский завод (концерн ВКО «Алмаз-Антей») дал ответ Петербургу на электрический кроссовер Маска. Кирилл Поляков, вице-губернатор Санкт-Петербурга, отметил, что прототип не отстает от автомобилей с двигателями внутреннего сгорания.

Фото: Кирилл Поляков, вице-губернатор Санкт-Петербурга, осматривает прототип электрического кроссовера на Обуховском заводе.

К 15 декабря число петербургских студентов, заразившихся гриппом и ОРВИ, превысило 70 000 человек. В связи с ростом заболеваемости в больницах и поликлиниках по всей стране началось бесплатное тестирование на респираторные инфекции, а в Ленинградской области было принято решение продлить зимние каникулы для детей младшего школьного возраста.

Исландский специалист Альфред Туриниус назначен генеральным директором петербургской компании Nautic Lus. Артем Стропилов возглавлял компанию, занимающуюся проектированием гражданских судов, с момента ее основания в 2018 году.

По словам г-на Смольного, качество уборки снега улучшилось благодаря жалобам петербуржцев. Между тем, водителей теперь заранее информируют о зимней уборке зон платной парковки.

Власти Санкт-Петербурга защищают от сноса Финляндский вокзал, гостиницу «Прибарская» и морг Покровской больницы. Немонументальные объекты советской эпохи будут включены в закон 820 «О границах единой охранной зоны».