Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками

Квартира №.

С одной стороны, гражданин, проживающий по адресу, паспорт (серия, номер), именуемый в дальнейшем «даритель», и с другой стороны, гражданин, проживающий по адресу, паспорт (серия, номер), именуемый в дальнейшем «одаряемый» (далее — «сторона»), заключили настоящий договор (далее — «договор») о нижеследующем

1. предмет Соглашения

1. 1. Даритель безвозмездно передает Одаряемому жилое помещение (Квартиру) в квартире, расположенной по адресу («Квартира»)

1. 2. общая площадь Квартиры — квадратных метров, включая жилую площадь — квадратных метров

Квартира состоит из — x комнат, на этаже дома (строительные блоки, панели, кирпичи, бревна).

1. 3. инвентаризационная стоимость квартиры в рублях, подтвержденная номером сертификата». » года, выданный Организацией технической инвентаризации.

1. 4. право собственности дарителя на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от » года, серия, № 2. Выпуск, регистрационный номер, под.

1. 5. передача Одаряемым квартиры, указанной в разделе 1. 1 Договора, и принятие ее Одаряемым оформляются Актом приема-передачи.

1. 6. одновременно с квартирой к дарителю переходят права на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома в том объеме, в котором они принадлежали дарителю.

2. права и обязанности сторон.

2. 1. донор имеет право отозвать донацию, если предпринимается попытка поставить под угрозу жизнь донора, его семьи или ближайших родственников, или если донор намеренно причиняет физический вред донору.

Если донор намеренно лишает донора жизни, наследники донора имеют законное право потребовать отмены донорства.

2. 2. 2. Если обращение дарителя с подаренной квартирой влечет за собой риск невосполнимой утраты, даритель имеет право потребовать в судебном порядке отмены дарения.

2. 3 Если донор еще жив, он имеет право отменить донацию.

2. 4 Если пожертвование отменяется, даритель обязан вернуть подаренную квартиру, если она остается целой на момент отмены пожертвования.

2. 5 После получения квартиры даритель обязан поддерживать и сохранять общее имущество многоквартирного дома, включая капитальный ремонт.

3. обязательства по соблюдению конфиденциальности.

3. 1. условия Соглашения и Дополнительных соглашений к нему являются конфиденциальными и не подлежат разглашению.

4. разрешение споров

4.1. все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не предусмотренным формулировками настоящего Соглашения, будут решаться путем переговоров в соответствии с действующим законодательством.

4. 2. если спор не может быть разрешен в ходе переговоров, спор будет разрешен в суде.

5. национальная регистрация

5. 1 Настоящий договор вступает в силу и считается заключенным с момента его государственной регистрации (указать полное наименование регистрирующего органа)

5. 2 Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и имущественных прав дарителя, оплачивают

5. 3. даритель приобретает право собственности на квартиру путем государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности дарителя на квартиру, последняя считается перешедшей от одаряемого к дарителю.

6. особые условия.

6. 1 До подписания настоящего договора даритель гарантирует, что квартира никому не была продана, подарена или заложена, что права третьих лиц не нарушены, что она не находится в споре и не задержана (запрещена).

6. 2. квартира свободна от владения третьих лиц, имеющих право пользования квартирой в соответствии с законом или договором

6. 3 стороны договора подтверждают, что они не лишены дееспособности, что они не находятся под опекой и попечительством, что они не страдают каким-либо заболеванием, препятствующим пониманию сути договора, и что нет обстоятельств, которые вынудили бы их заключить договор Этот контракт.

7. последняя категория.

7.1. если иное не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7. 2. изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в установленном порядке

7. 3. Договор составлен в трех равноценных экземплярах, один из которых принадлежит дарителю, второй — одаряемому, третий — органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на имущество.

Дарение квартиры между близкими родственниками особенности процедуры

Контракты должны быть подготовлены в соответствии с установленными требованиями. В некоторых случаях в удовлетворении заявления гражданина о регистрации договора, регулирующего безвозмездную передачу квартиры, может быть отказано.

Чтобы избежать сложностей с пожертвованиями, стоит заранее продумать все аспекты. Профессионалы могут помочь составить соглашения о передаче имущества между близкими родственниками, но их услуги стоят дорого. Люди могут выполнять эту процедуру самостоятельно, если соблюдены все соответствующие требования.

Если хотя бы один из них нарушен, договор дарения может быть признан недействительным. Рассмотрим ниже процесс передачи имущества близкому родственнику, особенности процедуры и документацию, необходимую для оформления требований, которые необходимо выполнить.

Если право дарения возникает между близкими родственниками, имущество принадлежит тому, кому оно передается. Федеральное юридическое лицо несет ответственность за реализацию закона о донорстве. Отделения государственных органов можно найти в каждом населенном пункте Российской Федерации.

Для дарения между близкими родственниками владелец и получатель имущества должны совместно посетить отделение государственного органа. Если по какой-либо причине одна из сторон не присутствует при регистрации сделки, требуется доверенность. При необходимости доверенность должна быть подтверждена.

В этом случае третья часть представляет собой интерес части. Без комплекта документов обработка не может быть выполнена.

Видео.

Для совершения стандартной сделки по дарению дома, комнаты, квартиры или гаража родственнику родителей в 2025 году в Федеральную регистрационную службу необходимо подать следующие документы

• Применить к дарителю, владеющему имуществом, право собственности. Документ должен быть составлен в свободной форме.
• доказательства, подтверждающие уплату государственной пошлины за регистрацию договора. Для оплаты сборов необходимо получить в Росреестре платежные реквизиты и произвести предоплату.
• Паспорта донора и бенефициара.
• Оригинал и ксерокопии (не менее трех экземпляров) закона о дарении.
• Технический паспорт, нежилое или помещение — оригинал, заверенная копия.
• Справка о составе семьи донора. Этот документ должен содержать информацию о количестве зарегистрированных в квартире людей.
• Инвентаризация квартиры — оригинал и заверенная копия.

Для реализации закона о дарении между близкими родственниками необходимо заранее подготовить большое количество документации. Все копии, представленные в Федеральный регистр, должны быть заверены. Самый простой способ сделать это — обратиться в паспортный стол или другой государственный орган, выдающий справки о составе семьи.

Документы также могут быть проверены. Однако за этот процесс взимается плата.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками – список требований

Чтобы документ был действительным, он должен быть представлен во всех трех экземплярах в соответствии с правилами.

Документы могут быть напечатаны на компьютере или написаны от руки, а образцы договоров доступны на нашем сайте.

Независимо от конкретного способа, используемого для составления документа, регулирующего дарение между близкими родственниками, в нем должна быть отражена следующая информация

• Место сдачи крови и дата проведения процедуры; и
• Паспортные данные дарителя и получателя подарка
• Список документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности дарителя
• информация о том, кто оплачивает регистрационный сбор; и
• Завершенное соглашение
• дата вступления соглашения в силу; и
• адреса дарителя и получателя квартиры; и
• подписи сторон сделки.

Закон разрешает передачу только необремененного имущества. Заключить договор дарения квартиры может только юридически грамотный гражданин, который отдает себе отчет в своих действиях и знает, что делает. Этот факт должен быть проверен. К списку документов должна прилагаться справка от врача.

Если договор дарения составлен на нескольких бланках, все они должны быть скреплены вместе.

Необходимо определить расположение стежков и четко понимать, кто кому передает квартиру. Это должно быть сделано со всеми экземплярами договора.

Период осуществления сделки и цена манипуляции

Если в ходе проверки досье не выявлено нарушений, акт дарения регистрируется в Росреестре (регистрационная служба РФ) в течение 10 дней. Отчетность начинается в день получения досье и внесения его в реестр. После подачи досье донор получает квитанцию.

В нем содержится список документов, которые необходимо предоставить, и крайний срок завершения процесса проверки.

Если какой-либо из документов вызывает сомнения в Росреестре, дарителю направляется письмо с перечнем дополнительных документов, которые необходимо подготовить.

В этом случае срок обработки транзакции увеличивается. Однако максимальный срок не может превышать одного месяца. Существует государственная обязанность по регистрации договора дарения; сумма на 2025 год составляет 2000 рублей. Граждане сами решают, когда им нужно платить деньги.

Видео.

Вы можете узнать больше о передаче государственных пошлин

• обратившись в банк.
• Путем поиска в Интернете.
• самостоятельно посетив отдел Росреестра.

Оплата производится через отделение вашего финансового учреждения. Вам необходимо будет получить квитанцию о совершении операции. Стоит сделать копию и приложить ее к пакету общей документации.

Когда будет вынесен отказ на заявку дарителя?

Если происходит дарение квартиры, нежилого помещения или комнаты близкому родственнику, то гражданин должен быть готов к отказу в регистрации такой сделки.

Такое решение может быть принято, если

• форма заявления была заполнена неправильно; или
• Форма заявления подписана третьим лицом, а не самим донором или его агентом.
• Технический паспорт содержит информацию обо всей квартире, но лицо, передающее собственность, является владельцем только одной доли.
• Не все подписи присутствуют на договоре дарения.
• Имущество дарителя арестовано и
• Государственные налоги не уплачены или уплачены не полностью.

Договор дарения регистрируется в Реестре только в том случае, если все условия процедуры выполнены надлежащим образом. Договор, составленный в соответствии с Правилами, позволяет безвозмездно передать имущество донора реципиенту. В регистрации договора будет отказано в случае небрежности со стороны участников сделки.

Если в регистрации отказано, сделка может быть отменена.

Иван Маслеников.

Он с отличием окончил Государственную юридическую академию (высшую школу). Большой опыт в решении широкого круга юридических вопросов.

Заполнение типового договора: примеры и советы

Договор дарения должен быть заполнен следующим образом

1. Место и дата заключения договора.
2. Сведения о доноре (лицо, предоставляющее квартиру) и реципиенте (лицо, получающее квартиру). Необходимо указать имя, паспортные данные и адрес. Указывать степень родства не обязательно, но и не запрещено.
3. Сведения о квартире: адрес, кадастровый номер, технические характеристики (общая и жилая площадь, количество комнат).
4. Основания, по которым даритель приобрел квартиру. Это может быть ACR, POU, свидетельство о наследовании, акт дарения или другая сделка.

Другая необходимая информация содержится в стандартном контракте.

Дарственная между близкими родственниками

Если близкий родственник получает подарок, ему не нужно подавать налоговую декларацию в налоговую инспекцию и платить налог на полученную квартиру.

В список близких родственников входят

• Муж и жена относятся друг к другу, и
• Отец/мать и сын/дочь, и
• усыновители и усыновленные дети; и
• Бабушки, дедушки и внуки
• Братья и сестры (полнородные, неполнородные или сводные).

Дяди, тети, племянники, племянницы, двоюродные братья, тещи, свекрови, зятья, прабабушки, прадедушки, прабабушки, прабабушки и праправнуки, к сожалению, не включены. Этот список.

Для преодоления этого ограничения часто используются двойные пожертвования. Например, в случае дарения квартиры от тети к племяннице сделка совершается сначала между тетей и матерью дарителя, затем между матерью и дочерью. Технически это законно, но если стоимость имущества высока, налоговые органы могут пожелать обложить конечного дарителя дополнительным налогом на доходы физических лиц.

Пожертвования между близкими родственниками не имеют других особенностей и преимуществ.

Если при оформлении договора сторона сделки – ребенок

Нет никаких ограничений на дарение ребенку квартиры, не требуется разрешения или дополнительных справок из органов опеки. Однако дети не могут сами подписать акт.

• Дети до 13 лет должны быть подписаны родителями и
• Подростки в возрасте от 14 до 17 лет подписывают договор индивидуально, но с согласия родителей. Слова «с согласия родителей» и подпись лица, наделенного родительскими правами, должны находиться в строке для подписи бланка согласия.

Даже если даритель является близким родственником, нельзя подарить квартиру, принадлежащую ребенку младше 14 лет. Если донором является ребенок в возрасте от 14 до 17 лет, то для совершения сделки требуется согласие органов опеки и попечительства. Дети ничего не получают в обмен на квартиру при сделке, и поэтому их нелегко приобрести.

Ограничения и запреты при дарении квартиры

Существуют специальные законодательные запреты, которые необходимо учитывать при составлении договора дарения.

При оформлении акта дарения квартиры нельзя делать следующее

• Договор не должен включать в себя какие-либо платежи или услуги в обмен на жилье. Сделка должна быть безвозмездной; если в договоре есть противоположные условия, регистрация не состоится.
• Предусмотреть, что договор вступает в силу после смерти дарителя. Такие подарки считаются незаконными.
• Впишите в договор ограничения на использование квартиры новым владельцем. Например, изменения по усмотрению донора запрещены. Эти условия недействительны.
• Введение условий для отмены дарения, которые не предусмотрены в статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации. Например, после регистрации сделки даритель не может добровольно забрать квартиру. Это незаконно.
• Предоставление квартир врачам, медсестрам, учителям, профессорам, сиделкам, социальным работникам, государственным служащим и чиновникам любого уровня, связанным с их обязанностями, строго запрещено статьей 575 Гражданского кодекса.
• Соглашения о пожертвованиях между коммерческими организациями не допускаются.

В законодательстве нет четких правил относительно проживания доноров в подаренных квартирах в течение всей их жизни. Руководствоваться следует местными обычаями. В некоторых регионах Росреестр разрешает такие периоды, а в других отказывает в регистрации сделки, заявляя, что пожертвование было сделано в обмен .

Как проходит дарение квартиры пошагово

Пошаговый алгоритм донорства не сложен.

Паспорта сторон, согласие на дарение супруга дарителя и выписка из ЕГРЮЛ на квартиру. Как правило, подтверждающие документы от продавца и технические документы на дом не требуются, но желательно подготовить и их.

Требуется три экземпляра, один для сторон и один для ЗАГСа.

Подпишите заявление в регистратуре и получите квитанцию о регистрации; оплатить пошлину необходимо до посещения МФЦ.

Регистрация занимает 7-9 дней, после чего документация готова. Даритель получает бланк согласия с регистрационным штампом, кроме того, даритель получает выписку на свое имя из Единого государственного реестра юридических лиц.

Государственная пошлина за регистрацию дарения квартиры составляет 2 000 рублей для физического лица. Вознаграждение оплачивается донором. С требованиями по оплате можно ознакомиться в МФЦ.

Обязательно ли обращаться за дарственной к нотариусу

Акт дарения должен быть совершен через нотариуса в следующих случаях

• предоставляется доля в праве на квартиру, и
• Предоставляется дом для детей (14-17 лет).

Во всех остальных случаях нотариус не требуется. Гонорар нотариуса зависит от имущественной стоимости квартиры и степени родства между договаривающимися сторонами. Нотариусы обычно взимают дополнительную плату в размере 5 000 рублей плюс государственную пошлину в размере 2 000 рублей за удостоверение сделки.

Нотариусы обязаны бесплатно передавать документы для государственной регистрации в электронном виде по своим каналам. Это означает, что нет необходимости обращаться в МЗК после нотариальной конторы.

Налоговый вопрос

Доноры обязаны платить налоги в государственный бюджет после государственной регистрации своих прав, так как получают доход в виде квартиры. Ставка подоходного налога с физических лиц составляет 13% от фиксированной цены. Исключение составляют только близкие родственники.

Все остальные должны подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и уплатить налог до 15 июля.

Даритель несет ответственность за расчет налога и принятие всех необходимых мер. Если налог игнорируется, налоговые органы выставляют налоговое требование, когда узнают о сделке. Помимо налога, необходимо уплатить штраф и пеню в размере до 40%.

Для пожертвований между близкими родственниками нет необходимости подавать заявление и платить налог.