Переоформление квартиры

Хотя термин «переписывание квартиры» часто используется вместе с фразой «передача квартиры» в доме, закон не знает такого понятия. В юридическом смысле эквивалентом этих понятий является фраза «регистрация перехода права собственности на квартиру».

Правоустанавливающие документы на любую недвижимость, включая квартиры, подлежат государственной регистрации в компетентных органах, и в настоящее время эту обязанность выполняет Федеральная служба государственной регистрации, земельного кадастра и картографии (Росреестр).

Поэтому для перерегистрации квартиры, т.е. для регистрации перехода права собственности на квартиру к другому лицу, необходимо подать соответствующее заявление в местное отделение Росреестра по месту нахождения квартиры. Например, если квартира находится в Москве, вам необходимо обратиться в московский офис Управления Росреестра, земельного кадастра и картографии.

Если квартира находится в городе Истра, заявление необходимо подать в Московский областной филиал Бюро государственной регистрации, земельного кадастра и картографии.

Росреестр также предоставляет услуги по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (список офисов МФЦ, предоставляющих государственные услуги в Росреестре, см. в разделе «Офисы и приемные . Предварительная запись на прием» https://lk.

rosreestr. ru/#/offices).

Однако прежде чем обращаться в Росреестр, необходимо определить, на каком основании (или каким способом) будет регистрироваться переход права собственности.

Без так называемого «документа о праве собственности» невозможно передать право собственности на квартиру от одного лица к другому.

Распространенные способы (основания) переоформления права собственности на квартиру

Узнайте наиболее распространенные способы (и причины) передачи права собственности на квартиру и их детали.

1. Договоры и сделки

1.1. Договор купли-продажи квартиры

На практике это самый распространенный способ передачи права собственности на квартиру. Большинство сделок с недвижимостью на рынке осуществляется посредством договоров купли-продажи. Согласно договору, одна сторона (продавец) обязуется передать квартиру другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять квартиру и заплатить определенную сумму (цену).

Главной особенностью данного способа передачи права собственности является возмездный характер сделки. В случае с квартирой стороны должны выплатить определенную ими сумму.

Следует также отметить, что не так давно недобросовестные кредиторы занимались заключением договоров купли-продажи квартир под видом гарантии обязательств продавца по кредитному договору. Владелец квартиры получил от третьего лица кредит на определенную сумму, обеспеченный не договором займа недвижимости (договором залога недвижимости), а договором купли-продажи квартиры. На самом деле, владелец квартиры продал ее своим кредиторам.

Некоторые из таких «продавцов» смогли доказать в суде, что договор купли-продажи квартиры кредитору был недействительным, и злонамеренный кредитор был осужден за мошенничество. К сожалению, не все смогли вернуть свои «заложенные» квартиры таким образом. Это связано с тем, что договор купли-продажи обычно составляется и исполняется сторонами, и предыдущий владелец не может представить доказательства обратного.

Берегите себя и не повторяйте чужих ошибок.

Следует помнить, что НДФЛ (13% — для резидентов РФ с правом на налоговый вычет, 30% — для нерезидентов без права на налоговый вычет) должен быть уплачен с выручки от продажи квартиры и который находился во владении продавца менее определенного срока (по Общим правилам — 5 лет, за исключением, указанным в пункте 3 статьи 217.1 НК РФ). В то же время, если цена квартиры по договору купли-продажи составляет менее 70% от кадастровой стоимости квартиры, при расчете налога с продаж доход признается не как цена квартиры из договора, а как полученная денежная стоимость, умноженная на 0,7 к кадастровой стоимости квартиры.

Например, гражданин России, который большую часть времени (более 183 дней в году) живет за границей и продает квартиру, купленную в 2019 году, в 2021 году должен будет заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 30% от цены продажи (без вычета суммы, за которую он приобрел квартиру в 2019 году). Если стоимость квартиры составляет 10 000 000 рублей, то налог к уплате составит 3 000 000 рублей.

Если продавец является резидентом по налоговому законодательству (лицо, проживающее в России более 183 дней в году), НДФЛ рассчитывается по-другому. Налогооблагаемым доходом от продажи квартиры будет разница между ценой по состоянию на 2021 год Цена и ставка налога по договору 2019 года составит 13%; если цена квартиры в 2019 году составляла 9 000 000 рублей, то налог с продажи в 2021 году составит 13 000 рублей ((10 000 000 — 9 000 000 )*13%).

1.2. Договор мены

По договору мены каждая сторона обязуется передать право собственности на квартиру другой стороне в обмен на другую квартиру (или что-то другое). Каждая сторона может рассматриваться как продавец одной квартиры и покупатель другой. В зависимости от соотношения стоимости квартир существует два вида обмена: с наценкой (когда одна квартира дороже другой, одна сторона доплачивает разницу другой) или без (стоимость квартир одинакова).

Например, вы продаете трехкомнатную квартиру и покупаете двухкомнатную, рассчитайте разницу между их ценами и найдите двухкомнатную квартиру, где продавец хочет купить такую же трехкомнатную квартиру, как у вас.

В этом случае квартиры могут быть переданы друг другу одним из двух способов: либо путем подписания двух договоров купли-продажи, либо путем подписания договора мены с доплатой разницы. Если выбран последний вариант, процесс расчетов следует сути сделки и исключает случаи, когда переход прав зарегистрирован в одной квартире и не зарегистрирован в другой. В случае расторжения или прекращения договора мены каждый получает ранее принадлежавшую ему квартиру.

1.3. Договор дарения

В повседневной жизни это также называется «акт пожертвования». Пожертвования обычно делаются между родственниками. В договоре дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать квартиру другой стороне (получателю).

Главной особенностью этого вида договора является его свободный характер. При наличии вознаграждения за товары, включая деньги или права, или за обязательства, договор не признается дарением, а сделка считается недействительной (виртуальной).

Если даритель и получатель являются членами семьи и/или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супруг (супруга), родители и дети, включая свекровь и усыновленных, дедушка, бабушка и внуки, сводные и не сводные братья и сестры (отец или мать), братья), то квартира, полученная в дар, не облагается НДФЛ. Если даритель и получатель не относятся к вышеуказанным родственникам, даритель должен уплатить НДФЛ со стоимости подаренной квартиры. Это считается эквивалентом стоимости недвижимости.

В чем разница между дарением квартиры и завещанием Читайте в нашей статье .

1.4. Договор ренты

или жизнь на иждивении. В договоре аннуитета одна сторона (аннуитет) передает право собственности на недвижимость, включая квартиру, другой стороне (аннуитету), а аннуитет обязуется осуществлять регулярные платежи аннуитету в обмен на получаемую квартиру. определенную сумму или в другой форме.

Договор аннуитета может устанавливать обязательство выплачивать аннуитет бессрочно (вечный аннуитет) или в течение всей жизни аннуитета (пожизненный аннуитет).

Увеличение продолжительности жизни может быть определено на основе длительного удержания граждан на протяжении всей их жизни. Данный вид договора должен быть нотариально заверен. Это наиболее характерно для пожилых людей, нуждающихся в помощи.

Право собственности на квартиру записано на имя, внесенное в аннуитет при жизни (в отличие от имущества, полученного по наследству).

Квартиры, выделенные для заработка, могут быть переведены бесплатно или за плату. В первом случае доход выплачивался и выплачивалась только арендная плата, тогда как во втором случае он должен выплачивать некоторую сумму за квартиру, наряду с регулярными выплатами арендной платы.

Арендная плата — это своего рода вес учреждения. Если он решит продать, подарить или распорядиться квартирой, которую он получает по договору о доходах, его обязательства как плательщика переходят к новому владельцу. Кроме того, получатель дохода приобретает права на квартиру.

Это также является обременением для квартиры и усложняет последующие сделки.

Обратите внимание, что договор о доходах может быть расторгнут, а переданная квартира возвращена получателю дохода, если плательщик ренты не выполняет свои обязательства. Дополнительная информация.

1.5. Соглашение об отступном

Компенсация — это не отдельная сделка, а один из способов прекращения обязательства. По соглашению сторон обязательства должника могут быть прекращены путем уступки кредиторам, в том числе резидентам. Соглашение о возмещении убытков может предусматривать предоставление возмещения (для целей настоящей статьи — квартиры), как в конце действия настоящего соглашения, так и в будущем, и стороны могут определить размер обязательства, регулируемого возмещением, и стоимость квартиры, назначенной в качестве возмещения, а также спор между стоимостью квартиры и суммой существующего долга Порядок оплаты.

Согласно недавнему решению Верховного суда РФ (подробнее см. раздел «Урегулирование обязательств»), если квартира передается с компенсацией сторон, должник не должен уклоняться от регистрации перехода права собственности. Кредитор имеет право требовать такой регистрации (статья 6(1), статья 3 551, статья).

Другими словами, соглашение об отступном уместно, если должник хочет передать квартиру кредитору вместо погашения долга. Заключение соглашения о возмещении убытков наиболее важно при наличии правоотношений между должником и кредитором по кредитному договору, однако оно допускается и при наличии другого вида правоотношений между должником и кредитором.

Наследование

Переход права собственности по наследству, как по закону, так и по завещанию, возможен только после смерти наследодателя и принятия наследниками наследства на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом. Доходы от наследования не облагаются подоходным налогом с физических лиц.

Следует помнить, что наследники наследуют долги умершего вместе с имуществом, включая квартиру, и отвечают по ним в пределах наследства. Читайте нашу статью В чем разница между дарственной и завещанием на квартиру?

3. Вступившие в законную силу судебные акты

Этот способ передачи квартиры другому владельцу не является распространенным, как уже говорилось выше, но может быть использован. Например, отмена или аннулирование предыдущих сделок (в том числе купли-продажи) с квартирой в случае передачи супружеского имущества. Переход права собственности регистрируется на основании принятой копии судебного акта, включая отметку о его вступлении в силу.

Выбирая, как передать квартиру другому владельцу, помните, что в случае регистрации перехода права собственности, новый владелец имеет право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Завещайте его, закладывайте, объявляйте резиденцией, переселяйте туда людей и т.д.

Если у вас нет времени заниматься юридическими аспектами сделки, но вы хотите быть уверены, что ничего не упустили, воспользуйтесь нашими услугами, чтобы помочь вам в сделке по продаже квартиры.

Вопросы? Позвоните нам или закажите обратный звонок. Мы будем рады помочь вам.

Способы переоформления жилья

Существует пять способов проведения таких операций

• Продажа, покупка и продажа,
• Пожертвования,.
• наследие, и
• Пенсии, и
• Обмен денег.

Переоформление квартиры с помощью купли-продажи

Шаг 1. Необходимо собрать пакет документов.

• Заявление о государственной регистрации
• правоустанавливающие документы на квартиру, на
• договор купли-продажи — выписка из домовой книги — договор купли-продажи,.
• Выписки из домовой книги
• Согласие супруга (если квартира была приобретена совместно)
• Получение государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Шаг 2. Покупатель и продавец должны подписать договор купли-продажи.

Шаг 3. Подайте документы для регистрации перехода права собственности — для этого обратитесь в МФЦ.

Если вы продаете долю в квартире, вы должны получить освобождение от обязательств от других владельцев квартиры. В договоре о покупке доли вы должны указать сумму, превышающую сумму, предложенную другим владельцам. В противном случае сделка может быть впоследствии оспорена.

ПРИМЕЧАНИЕ: С 2016 года продажа акций осуществляется через нотариуса.

Завещание

Шаг 1: Наследники приходят к нотариусу с паспортами и документами, касающимися права собственности на квартиру.

Шаг 2: Нотариус составляет проект завещания на основе информации, полученной от клиента.

Шаг 3: Завещание заверяется печатью и подписью исполнителя и заказчика.

Если завещание составлено недееспособным лицом, под принуждением или не соответствует действующему законодательству, оно может быть признано недействительным.

Обмен

Шаг 1: Найти покупателя на квартиру и в то же время найти новую квартиру.

Шаг 2: Составьте проект договора. В этом документе должен быть указан точный адрес недвижимости и размер финансовой компенсации в случае неравноценного обмена.

Шаг 3: Оплата государственной пошлины и регистрация сделки. Затем стороны получают документы, подтверждающие право собственности.

Правила переоформления жилья на родственников

Регистрация собственности ребенка

Имущество может быть передано ребенку двумя способами: путем дарения или наследования. В случае дарения ребенок получает право собственности на имущество сразу после завершения процедуры; второй случай — когда умирает родитель и наследует имущество. Обратите внимание, что завещатель имеет право отозвать завещание до смерти.

Нюансы переоформления жилья на супругу(а), внуков, братьев/сестер и родителей

Договор купли-продажи обычно используется для передачи имущества супругу, так как в этом случае можно получить налоговый вычет в размере 260 000 рублей. В случае пожертвований налоговый вычет по сделке не предоставляется. То же самое относится к переводам родителям, братьям, сестрам и внукам.

В последнем случае вы можете прибегнуть к составлению завещания. Другой вариант для тех, кто приобрел квартиру во время брака — в этом случае может быть составлен договор о передаче имущества.

В каких случаях требуется?

Под передачей права собственности на имущество (владения, контроля и пользования) другому лицу понимается передача права собственности на квартиру. Эта процедура может потребоваться при различных обстоятельствах. Например, для решения вопросов совместной собственности, для приватизации квадратных метров в связи с тяжелой болезнью владельца или для решения споров, связанных с наследованием.

Список необходимых документов

Базовый пакет документации всегда один и тот же

1. Документы, удостоверяющие личность сторон сделки.
2. Свидетельство о праве собственности.
3. Правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации (например, договоры купли-продажи, доходы, пожертвования).
4. Супружеское согласие, заверенное нотариусом (если назначаемый состоит в браке).
5. Разрешение органов Комиссии, если сделка касается несовершеннолетних или недееспособных лиц.

Способы передачи

Купля-продажа

Юридические или физические лица (статьи 549-558 Гражданского кодекса) могут таким образом перерегистрировать собственность. Пошаговая процедура:.

1. собрать документы, необходимые для совершения сделки. Дополнительные документы должны быть добавлены к основному набору документов.

• Заявление о государственной регистрации
• Выписки из домовой книги
• технический паспорт (не во всех случаях), технический паспорт
• Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

Если средства на сделку были выделены банком, представьте кредитный договор.

3. введите транзакцию и получите новый документ о собственности. Также доступна электронная регистрация.

Транзакции можно проводить самостоятельно. Однако если сделка касается несовершеннолетних или недееспособных лиц, вам необходимо заверить ее у нотариуса.

Более подробную информацию об этапах контракта можно найти здесь.

Дарственная

Дарение — безвозмездная передача имущества собственника дарителю (ст. 572 — 582 ГК РФ). Этот метод используется как альтернатива контракту или как альтернатива исключению имущества из распределения при разводе.

Передача имущества по дарственной между родственниками родителей также используется для того, чтобы избежать уплаты 13% подоходного налога.

1. Сбор документации (как при сделке купли-продажи).
2. Напишите договор дарения.
3. Отправьте документацию в Ross Restore или МФЦ для регистрации собственности.

Примечание: Донор должен быть юридически дееспособным. Запрещено дарить подарки на сумму более 3 000 рублей сотрудникам или должностным лицам социальной сферы.

Наследство

Человек может назначить наследников своего имущества еще при жизни. Для этого составляется завещание (статьи 1110 — 1175 Гражданского кодекса). Завещание вступает в силу только после смерти завещателя.

Инструкции:.

1. подготовьте документы.

• Паспорта наследодателя и его/ее наследников (предпочтительно); 2.
• свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. обратиться к нотариусу или уполномоченному лицу (например, если наследодатель находится в медицинском учреждении, обратиться к врачу). На основании полученной информации составляется завещание, которое подписывается исполнителем и клиентом.

После смерти собственника

Процедура перерегистрации недвижимости после смерти владельца происходит в следующих случаях

• Наследование по закону; и
• Наследование по завещанию.

Если квартира находится в государственной собственности и социальном найме, подробнее о перерегистрации читайте здесь .

Как быть с частью (долей)

Передача путем дарения или продажи проще (см. выше). Для передачи в порядке дарения согласие совладельцев не требуется.

Оформление на родственников без продажи

Самый простой способ передачи права собственности между родственниками — это дарение или завещание.

Для пожертвований несовершеннолетним необходимо подписать форму согласия в присутствии нотариуса и представителя ребенка.

Между супругами право собственности передается путем дарения, продажи или обмена. Выбор зависит от стадии отношений.

Читайте об аннуитетных договорах между родственниками по этой ссылке.

Цена и налоги

Общая стоимость процедуры зависит от услуг, которыми пользуются стороны договора (нотариус, юридическая фирма).

Государственная пошлина за государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимости (заключение договоров купли-продажи, дарения, мены и аренды) составляет

• Для физических лиц — 2 000 рублей, и
• для юридических лиц — 22 000 рублей.

Регистрация совместной собственности на квартиру — 200 рублей.

Продажа квартиры облагается налогом (13%), если недвижимость находилась в собственности менее пяти лет, и менее трех лет, если недвижимость была получена по наследству, приватизации, договору дарения от близкого родственника или пенсии.

В зависимости от стоимости наследуемого имущества и степени родства с умершим, государственные пошлины за оформление завещания следующие

• 0,3% (не более 100 000 рублей от кадастровой стоимости имущества) для бенефициаров первой и второй очереди; и
• 0,6% для других бенефициаров (не более 1 млн рублей).

Государственная регистрация и перерегистрации перехода прав

Можно ли поменять владельца без согласия действующего?

Перерегистрация права собственности невозможна без согласия нынешнего владельца. При отсутствии письменного согласия собственника на передачу квартиры сделка считается недействительной (статья 209 Гражданского кодекса РФ).

В каких случаях требуется переоформление жилой недвижимости

Прежде чем начать разговор о передаче прав собственности, важно уточнить, что это влечет за собой. Права собственности регулируются статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под этим законодатель подразумевает право пользования, владения и распоряжения имуществом, в данном случае квартирой.

Владельцы недвижимости могут законно распоряжаться своим имуществом, если это не причиняет вреда другим людям. Его можно подарить, продать, завещать или даже уничтожить.

Некоторые документы могут быть легко переданы новому владельцу. Однако дорогостоящая и социально значимая недвижимость, например, квартиры, требует письменного подтверждения продажи и последующей перерегистрации права собственности. Согласно действующим правовым нормам, существует как минимум пять причин, по которым квартира должна быть передана другому лицу

• Продажа. Это регулируется статьями 549-558 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этом случае владелец передает квартиру другому лицу за определенную сумму.
• Обмен. Данная процедура регулируется статьями 567-571 Гражданского кодекса. Это означает замену жилья другим жильем без его продажи или покупки, и
• Пожертвование. Об этом говорится в статьях 572-582 Гражданского кодекса. Она предполагает безвозмездную передачу имущества в пользу другого лица. Пока даритель еще жив, он становится бенефициарным владельцем дома.
• Арендаторы. Статьи 589-605 Гражданского кодекса. Это происходит, когда человек обещает заботиться о другом человеке до его смерти. В обмен на свои услуги опекун получает дом предыдущего владельца после его смерти.
• Уилл. Гражданский кодекс, статьи 1110 — 1175. Это письменный документ, в котором указано, что наследуемое имущество перейдет к наследникам через шесть месяцев после смерти покойного. Наследниками могут быть кто угодно, даже родственники или незнакомые люди. Воля наследодателя практически не ограничена.

[…]

Есть и другой процесс, требующий передачи жилья в собственность: приватизация. Это передача государственного или муниципального здания в частную собственность гражданина.

Как переоформить недвижимость

Для официального подтверждения права собственности на недвижимость необходимо собрать документы о передаче и зарегистрировать их в Российском земельном кадастре (Росреестре). Это можно сделать следующими способами

• при личном посещении филиала Росреестра; и
• Посетить ближайший МФЦ: лично посетить МФЦ; и
• Подать заявление онлайн: через портал Госуслуги или официальный сайт Росреестра; или
• Для отправки документов по почте — заказным письмом с подтверждением получения.

Документы для переоформления квартиры

Для официального подтверждения права собственности на жилую недвижимость необходимы следующие документы

• Применение,.
• Документы, подтверждающие переход права собственности: договор купли-продажи, дарственная или пенсионное свидетельство, свидетельство о наследовании, решение суда и т.д.
• доверенность от нотариуса, если процедура регистрации осуществляется представителем лица
• Квитанции, подтверждающие уплату государственных налогов.

Сроки регистрации

Сроки оформления права собственности на квартиру зависят от типа заключенной сделки и способа подачи документов. Расписание приблизительно следующее

• 1 день — если заявление подается в электронном виде
• 3 дня — если договоры купли-продажи, дарения и т.д. нотариально заверены; и
• 5 дней — если на право собственности распространяется решение суда или поданы документы на ипотеку; и
• 7 дней — если документы подаются в офис Росреестра; и
• 9 дней — если документ был подан в МФЦ.

Во всех вышеперечисленных случаях дни являются рабочими днями, а не календарными.

Цена оформления сделки и уплата налогов

Регистрация права собственности на квартиру является платным процессом. Размер государственной пошлины следующий.

• 2000 РУБЛЕЙ. — Для физических лиц.
• 22, 000 РУБ. — Для юридических лиц.

Некоторые категории граждан освобождены от уплаты сбора. Список исключений приведен в законе. Подача заявления на регистрацию через Интернет также позволяет сэкономить 30% от суммы государственной пошлины.

Как только недвижимость переходит в руки новых владельцев, они несут ответственность за содержание и обслуживание недвижимости. Каждый месяц он получает квитанцию за коммунальные услуги, а раз в год — форму FTA с суммой причитающегося налога.

Можно ли переписать квартиру на другого человека?

Существуют ли в российском законодательстве различные способы передачи недвижимости? Часть 4 (часть 2) Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ. Каждый из них отличается перечнем процедур и документов, регулирующих сделку.

Одним из наиболее распространенных способов передачи квартиры другому лицу является сделка купли-продажи. Данная сделка предполагает подписание договора купли-продажи, передачу денежных средств и дополнительную регистрацию перехода прав в Едином государственном реестре прав (через Росреестр).

Поскольку договор купли-продажи заключается в обмен на передачу права собственности, он не всегда подходит для сделок между близкими родственниками, например, когда родитель хочет передать квартиру сыну. Существуют и другие способы передачи недвижимости.

Как переоформить квартиру с одного собственника на другого?

После заключения договора купли-продажи, дарения или получения дохода стороны должны заполнить заявление и представить необходимые документы в los restros.

Шаг 1. Платите государственные налоги.

Размер государственной пошлины за регистрацию нового права собственности для физического лица составляет 2 000 рублей. Как правило, она оплачивается той частью, которую получает квартира.

Шаг 2 — Подать заявку.

При регистрации применяются обе части договора. Предыдущий владелец подает заявление на регистрацию перехода права собственности, а новый владелец подает заявление на регистрацию на квартиру. Заявление можно получить, дополнить и подать в электронном виде (при наличии электронного ключа) или в электронном виде в офисе моего центра документов или через сайт Росреестра.

Шаг 3. Сбор пакета документов

Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость договаривающаяся сторона представляет вместе с заявлением

Утверждение передачи прав на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, аренды)

Нотариальное согласие или доверенность от собственника другой квартиры (если квартира совместная или если регистрация была произведена дилером); и

Разрешение или согласие от органов Комиссии (если квартира была приобретена с государственной помощью или если в квартире проживает недееспособное лицо); и

Подтверждение оплаты государственных обязательств.

Шаг 4: Загрузите новые выписки из ЕГРН

Если документ подается через МФЦ, Федеральная регистрационная служба вносит запись в течение семи-девяти рабочих дней. После завершения регистрации ведомство выдает новую выписку из единого государственного реестра недвижимости. С тех пор предполагается, что квартира была переоформлена на нового владельца.

Можно ли переписать квартиру на себя по генеральной доверенности?

Нет, дилеры не могут совершать сделки от имени лица, которое они представляют по отношению к себе. Такие сделки незаконны, даже если клиент не возражает.3, статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ.