Покупка дома за материнский капитал через мфц

Дом за материнский капитал: условия покупки

Дом с землей можно приобрести на средства материнского капитала только при соблюдении всех условий, перечисленных в российском законодательстве.

• Дом должен принадлежать к жилищному фонду.
• Его состояние не должно быть критическим — временное или аварийное жилье не может быть приобретено на средства материнского капитала.
• Жилье должно иметь отдельный вход. Его нельзя совмещать с другими зданиями на участке.
• Здания не должны превышать трех этажей и должны быть предназначены для круглогодичного проживания.
• В некоторых местах может не быть никаких коммуникаций, но там, где это технически возможно, дом должен быть подключен к городским газовым и водопроводным сетям.
• Продавец должен иметь документ о праве собственности на здание и участок.

Можно ли приобрети за маткапитал до 3-х лет?

В соответствии со статьей 10 Федерального закона № 256 сертификат на материнский и детский капитал можно использовать для приобретения жилья. Его владелец может воспользоваться этим правом по достижении ребенком трехлетнего возраста.

Однако это правило действует только в том случае, если семья не намерена занимать деньги для совершения сделки.

Если покупка осуществляется с использованием ипотечного кредита, закон разрешает использовать сертификат до достижения ребенком указанного возраста.

Нюансы приобретения у родственников

Российское законодательство не запрещает использовать средства материнского капитала для приобретения недвижимости между родственниками, но требования очень строгие.

Сделка может быть заключена только в том случае, если

• Имущество находится на территории Российской Федерации.
• Все стороны сделки имеют юридическое право.
• После завершения сделки и ее регистрации в Росреестре все стороны, включая детей, не достигших совершеннолетия, получают доли.
• Супружеские пары не могут быть сторонами сделки.

ВАЖНО: В соответствии с российским законодательством, купля-продажа недвижимости между родственниками-родителями не запрещена сразу, но пенсионные фонды могут отказать в переводе материнского капитала, если сделка покажется их сотрудникам притворной.

Что нужно знать покупателям и продавцам?

Плюсы и минусы сделки

На рынке жилья с помощью материнского капитала есть много преимуществ.

• Ваша собственная недвижимость становится намного доступнее.
• При использовании семейного капитала процентные ставки зачастую ниже.
• Снижается общая финансовая нагрузка на семью.
• Вы можете приобрести необходимую вам недвижимость, не имея полной суммы.
• Ограничения по ипотеке усиливаются.

Однако у этих соглашений есть и недостатки.

• Рынки жилья с использованием материнского капитала строго контролируются государством.
• Сделка значительно затягивается до перевода денег продавца; ПФР проводит собственные проверки, которые длятся почти два месяца.
• Многочисленные документы.
• При регистрации сделки каждая семья имеет право на долю собственности, что затрудняет продажу недвижимости.

С какими рисками придется столкнуться продавцу?

К сожалению, сделки не всегда бывают успешными, и продавцы должны знать о рисках и о том, как защитить себя.

• Поддельные документы, включая сам материнский сертификат. Если окажется, что это подделка, продавец не получит денег от ПФР и будет вынужден добиваться справедливости через суд.
• Необходимость адаптации к условиям материнского сертификата.
• Деньги переводятся на счет продавца не ранее чем через 40 дней; один месяц отводится на принятие решения ПФР по сделке и 10 дней — на немедленный перевод средств.
• Если ПФР считает, что на каком-либо этапе процесса проверки документов был нарушен закон, деньги не будут переведены.

Отличия сделки для готового помещения и на строительство

В отличие от покупки сборного дома, деньги могут быть переданы на строительство строительной компанией только после того, как ребенку исполнится три года.

Кроме того, материнские сертификаты не могут быть использованы для приобретения земли, а только для строительных работ. В остальном разница заключается лишь в документации, которую необходимо предоставить в Пенсионный фонд и в Россреестр.

Для строительства общий список включает

• Документы, выданные местным органом власти, разрешающие проведение строительных работ.
• Строительные контракты.
• Нотариально заверенное обязательство, в котором четко указано, что по окончании строительства дом будет зарегистрирован на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.

Ограничения и региональные особенности

Покупка дома с землей с использованием супружеского капитала является общенациональной практикой, но, хотя общие требования изложены в федеральном законе, во многих регионах существуют свои ограничения.

Они могут быть самыми разными, но обычно применяются следующие требования к имуществу

• Наличие бетонных фундаментов и кирпичных или бетонных несущих стен. Деревянные дома и коттеджи не подлежат рассмотрению.
• Доступность к транспорту.
• Отсутствие инвалидности и запретов на регистрацию. Дома не должны котироваться на фондовом рынке.
• Возраст недвижимости не должен превышать 60%.

Что еще следует знать?

Договор является договором рассрочки, так как договор заключается до того, как ПФР перечислит деньги продавцу.

Еще одним условием является то, что нотариус должен подписать договор и распределить доли между членами семьи в течение шести месяцев после регистрации собственности.

Оформление

Где оформить?

Договоры купли-продажи материнского сертификата можно оформить в офисах МФЦ или непосредственно в региональных отделениях Росреестра.

Порядок действий

Алгоритм транзакции выглядит следующим образом

1. Найдите свойства, соответствующие заданным критериям.
2. Они подают заявление о выделении средств материнского капитала в управление пенсионного фонда.
3. Заявление в Пенсионный фонд с указанием, что средства материнского капитала должны быть перенаправлены продавцу в рамках договора купли-продажи.
4. Регистрация сделки в Федеральной регистрационной службе.
5. Подготовка налоговых вычетов (для покупателей).
6. Отчет о прибылях и убытках (для продавцов).

Пакет документов

Для совершения сделки необходимо следующее

• Справка из Пенсионного фонда об остатке свидетельства о рождении.
• Предварительный договор купли-продажи.
• Соглашение о выдаче вкладов.
• Получение средств.
• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (продавцом).
• Нотариальное заверение распределения семейных долей.
• Договор купли-продажи, состоящий из четырех частей.
• Паспорта сторон сделки.
• Свидетельства о рождении детей.
• Сертификат mcapital.
• Реквизиты счета продавца, на который будут перечислены средства.

Нюансы составления ДКП

Единого образца для составления договора купли-продажи дома с земельным участком с использованием свидетельства о рождении не существует. Каждый случай рассматривается индивидуально.

Однако эти соглашения всегда должны включать следующие разделы

1. Информация о сторонах сделки.
2. Описание объекта транзакции.
3. Характеристики свойств и требования к ним.
4. Стоимость дома и земли и процесс оплаты между продавцом и покупателем.
5. Подтверждение того, что имущество остается в залоге у продавца до полной оплаты.

• Скачать договор купли-продажи домов с участками с использованием материнского капитала.
• Скачать договор купли-продажи домов с участками с использованием материнского капитала.
• Скачать договор купли-продажи дома с использованием материнского капитала
• Скачать договор купли-продажи дома с использованием материнского капитала

Расчет

Поскольку средства материнского капитала могут быть использованы только для приобретения жилья, расчет между сторонами осуществляется в несколько этапов.

Поэтому покупатель перечисляет часть денег продавцу одним из следующих способов

1. Наличными.
2. Заимствование из банковского сейфа.
3. Сертифицирован.
4. Представление нотариусом.

Вторая часть переводится из пенсионного фонда продавцу через 40 дней на банковские реквизиты, указанные в договоре купли-продажи.

Сроки и порядок перехода прав собственности

Сделка регистрируется в Росреестре в течение 10 дней в соответствии с законодательством РФ, после чего вносится соответствующая запись в ЕГРЮЛ.