Выселение из квартиры

Полицейский не имеет полномочий выселять кого-либо из квартиры. Он может провести профилактическую беседу с нарушителем и указать ему на последствия незаконного пребывания в чужой собственности.

Участковый уполномоченный полиции также должен объяснить, что вандализм в отношении имущества является преступлением, предусмотренным статьей 167 Уголовного кодекса РФ, и предупредить их, что ситуация находится под контролем правоохранительных органов.

В некоторых случаях такого разговора может быть достаточно, чтобы удалить злоумышленника из дома.

Однако это поможет только в 20% случаев. Поэтому полагаться на полицию при выселении гражданина, незаконно занимающего вашу квартиру, не очень полезно.

Как выселить из квартиры незаконно проживающих

Если самозахватчики отказываются добровольно выселиться из здания, гражданин должен обратиться за помощью к государственным органам.

Они не должны прибегать к применению силы или физического насилия в отношении скваттеров. Помните, что, применяя физическое насилие, вы сами нарушаете закон. Лучше прибегнуть к законным методам выселения из квартиры.

Конечно, вы должны знать, что этот процесс не быстрый. Вам потребуется терпение и достаточная теоретическая подготовка.

Если вы переезжаете без законного основания, вас могут выселить принудительно.

Вы должны иметь один из следующих документов, подтверждающих, что вы являетесь легальным резидентом

• Ордер, ордер
• Договор купли-продажи, договор
• Договор о приватизации, а
• договор аренды, договор
• акты пожертвования; или
• Свидетельства о наследовании.
• Другие подтверждающие документы.

На практике промежуток времени между обнаружением и выселением незаконного жильца довольно велик. В некоторых случаях против граждан, незаконно занимающих жилье, может быть возбуждено уголовное дело по статье 330 Уголовного кодекса. Такая ответственность может возникнуть, если арендатор нанес серьезный ущерб.

Способы

Как же быть с оккупацией гражданами, которые на самом деле не имеют права на оккупацию?

Часто владельцы используют следующие методы

1. Обратитесь в полицию.
2. Обращение в прокуратуру.
3. Судебные разбирательства.

Не все из них одинаково полезны в данном случае. Изучите их более подробно.

Обращение в полицию

Если незаконный арендатор не хочет выселяться или вообще угрожает владельцу, законный владелец имеет право обратиться в районную полицию.

Если арендатор не хочет покидать жилье и физически нападает на арендодателя или третье лицо, его действия могут быть квалифицированы по статьям 116, 112, 115 или 111 Уголовного кодекса, в зависимости от тяжести последствий.

Однако иногда граждане просто остаются в квартире после окончания договора, не платят и обходят требование освободить помещение. В этом случае полиция не может помочь. Они рекомендуют арендодателю обратиться в суд для принудительного выселения.

Ситуация такая же, как и с бывшими членами семьи. Если ваш бывший муж (супруга) и его родственники не хотят покидать вашу квартиру после развода, бесполезно обращаться в полицию.

Заявление в прокуратуру

Вам необходимо обратиться в прокуратуру, и существуют особые обстоятельства, при которых закон позволяет выдать постановление об административном выселении.

Такой вариант возможен, если заявитель не является собственником жилья и поэтому не имеет права самостоятельно обратиться в суд. Например, если владелец умер, наследники еще не заключили свои права, а жилье незаконно занято третьим лицом.

Лицо, подлежащее выселению, имеет право обжаловать решение прокурора в суде.

Административное выселение производится с санкции прокурора и может быть осуществлено в следующих случаях

• жилое помещение незаконно занято; или
• если владение было принудительно передано владельцу; и
• здание находится в аварийной ситуации, и жизни жильцов угрожает опасность.

Иск в суд

Право на судебное выселение вытекает из статьи 35 Закона о жилье. Выселение происходит после вступления судебного решения в законную силу.

Если жилец по-прежнему отказывается выселяться, за дело берется Служба принудительного исполнения. Они имеют право принудительного исполнения и право действовать по заявлению владельца, но в рамках Закона о принудительном исполнении.

Порядок действий

Алгоритм выселения скваттеров :

1. Предупреждение. Сначала вы должны подойти к нарушителю и попросить его покинуть помещение. Если ваше требование не будет удовлетворено, вы должны направить письменное уведомление или требование о выселении незаконно занимаемого имущества.

Информацию о том, как подать заявление или уведомление, см. в статье на нашем сайте.

1. Обратитесь в полицию. Если у сквоттеров нет места жительства или регистрации, обратитесь в полицию. Полицейский отчет о квартире и решение по отчету также будут являться доказательствами в суде.
2. Обращение в суд. Если даже беседа с участковым не принесла желаемого результата, следует направить исковое заявление в суд.

Истцы должны

• Законный арендатор (или несколько арендаторов),…
• Собственник квартиры (физическое лицо или муниципалитет)
• Третьи лица, пострадавшие от незаконного пребывания; и
• Прокуратура.

Заявление должно быть подано в суд общей юрисдикции по месту нахождения данной квартиры, т.е. по месту жительства ответчика.

Исковое заявление и необходимые документы

Согласно статьям 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, ходатайство должно содержать следующую информацию

• Официальное название суда; и
• данные паспорта заявителя; и
• Данные об обвиняемом; и
• адрес спорного имущества; и
• ссылка на документы, подтверждающие, что заявитель имеет право собственности на данное жилье; и
• характер иска — описание факта незаконного владения; и
• обоснование того, что ответчик не имеет права находиться на спорной территории.
• ссылка на Жилищный кодекс Российской Федерации; и
• заявление о выселении ответчика; и
• перечень запрашиваемых документов, список
• дата выпуска
• подпись заявителя.

К исковому заявлению должны быть приложены

• количество претензий, соответствующее количеству вовлеченных лиц, и копия каждого документа; и
• доверенность (если истец не присутствует на судебном заседании лично и его представляет другое лицо); и
• Доказательство уплаты государственных налогов; и
• документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске; и
• расчет суммы заявленных убытков или морального вреда; и
• доказательства выполнения досудебного урегулирования.

Перейдите по этой ссылке, чтобы узнать, как написать иск о незаконном выселении арендатора

Хотя это редкий случай, скваттер может доказать свое право на владение данным имуществом, и суд может вынести решение в его пользу.

Процесс

Выселение по решению суда может быть добровольным или принудительным. Выселение — это удаление людей, животных и имущества из помещений.

Ни владелец здания, ни любое другое лицо не могут осуществлять процесс выселения. Этими полномочиями обладает только магистрат. Если сквоттеры отказываются выселяться, даже по решению суда, судебные приставы входят в помещение, очищают его от нарушителей и забирают их вещи и животных.

Таким образом, они не применяют физическое насилие и хранят свои вещи в безопасном месте.

В особых случаях, когда сквоттеры оказывают сопротивление, к выселению дополнительно привлекаются МЧС и полиция. Это Федеральный закон № 229 от 02. 10. 2007 г. «О порядке введения в действие».

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Заявления о выселении незаконно проживающего лица подаются в соответствии с территориальным принципом в полицейский участок, то есть в местный орган власти, в юрисдикции которого находится район, где расположена незаконно занимаемая квартира.

Документ должен быть адресован начальнику полиции или, если начальник известен, непосредственно участковому полицейскому.

Заявление должно содержать следующее.

• Фамилия, имя, отчество и место жительства заявителя
• Описание ситуации: как и когда посторонние лица проникли в помещение, какие противоправные действия они совершили и какие меры были приняты для их удаления из помещения
• Приложение, помогающее выявить поведение правонарушителя, вмешаться и побудить его покинуть территорию.

К заявлению должны быть приложены копии следующих документов

• Подтверждение права собственности на квартиру; и
• Официальный запрос на выселение, и
• любая другая документация, относящаяся к процессу; и
• Дата, подпись, имя, фамилия и отчество заявителя.

Выселение нелегалов остается сложным вопросом со множеством нюансов. Если после прочтения нашей статьи у вас остались вопросы, или если ваша ситуация носит неформальный характер, свяжитесь с экспертами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

Адвокат, специализирующийся на жилищных спорах, может помочь вам:.

• Экономия времени и решение проблем до суда
• возбуждать дела в судах; и
• поддерживать его на слушаниях и консультациях сторон; и
• обжаловать судебные решения и действия должностных лиц; и
• получение выселения после того, как судебное решение было объявлено исполненным.

• Поскольку законы, нормативные акты и судебная практика постоянно меняются, может не хватить времени на обновление информации на сайте.
• Поскольку ваш правовой вопрос в 90% случаев носит личный характер, базовые варианты самостоятельной защиты ваших прав и разрешения ситуации часто не подходят и могут привести к более сложному процессу!

Поэтому свяжитесь с нашими юристами для получения бесплатной консультации прямо сейчас и избавьтесь от проблем в будущем!

Как выселить собственника жилья?

Процесс выселения домовладельцев из их собственных домов возможен. Однако его формулировка и реализация еще не сформулированы в законодательстве Российской Федерации. Конституция РФ устанавливает, что право на жилище является обязательным и непередаваемым для всех граждан нашей области.

Никто не может быть произвольно лишен дома или квартиры. Как местные власти, так и органы государственной власти обязаны предоставлять жилье малообеспеченным гражданам. Статья 293 (1) Гражданского кодекса гласит, что в определенных случаях человек может быть выселен из квартиры, даже если у него есть свидетельство о праве собственности.

Это возможно, если владелец намеренно и в течение длительного времени нарушал права других жильцов. Например, если помещение не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, если была произведена незаконная перепланировка или если собственник использовал общие помещения квартиры без учета интересов соседей.

Можно ли выселить бывшего супруга?

Выселить бывшего супруга можно, но не в том случае, если муж или жена имеет право собственности на недвижимость. Если супруг зарегистрирован и не участвует в общей собственности, он может обратиться в суд с просьбой признать его недействительным в части права пользования имуществом. Чтобы осуществить выселение, необходимо подать иск по месту жительства ответчика.

Вместе с заявлением должны быть представлены копии паспорта заявителя, свидетельства о собственности, справки о составе семьи, свидетельства о разводе и другие документы. После решения суда бывший супруг теряет право на проживание в доме или квартире.

Как выселить несовершеннолетних детей?

• Если ребенок является официальным владельцем квартиры или дома
• Если ребенок является инвалидом или сиротой, если орган опеки отказывается это сделать.

• Копия паспорта заявителя, а также
• свидетельство о браке или разводе; и
• свидетельство о рождении ребенка; и
• В случае развода родителей, копия постановления о присуждении алиментов.

Выселение по договору социального найма

• Шумное поведение, создающее нездоровую обстановку или мешающее соседям, например
• Использование квартиры в целях, отличных от ее первоначального назначения, например, в коммерческих целях для получения прибыли.
• Повреждение имущества, антисоциальное поведение.
• Повреждение стен, несущих конструкций, незаконная перепланировка муниципальных объектов, и
• Незаконная сдача квартир в аренду без уведомления других жильцов.

Выселение из служебного жилья

Гражданам может быть предоставлено жилье на время службы или работы. Выселение может быть принудительным на определенных законных основаниях. Договор на оказание услуг является прямым вариантом договора на государственное жилье.

Однако выселение по этому контракту возможно только по специальному постановлению, выданному работнику или его семье на период проживания. Таким образом, при прекращении трудовых отношений представитель организации может потребовать выселения из жилого помещения, в котором проживал работник. В случае отказа в выселении принудительное взыскание производится уже путем подачи иска в гражданский суд общей юрисдикции.

Если гражданин отказывается от выселения, несмотря на вынесенное судебное решение, выселение производится в судебном порядке, и за решение этого вопроса отвечает Федеральная служба исполнительной власти. В этом случае наниматель должен сообщить арендатору о возможном выселении не менее чем за три месяца до фактического выселения. Другими словами, человек должен иметь возможность найти место для проживания.

В целом, существует множество возможных причин для выселения человека из жилья. Выселить арендодателя может быть непросто, особенно если собственником недвижимости является несовершеннолетний. Проблема выселения всегда серьезна, и неважно, лишается ли человек своего жилья или государственного.

По этой причине важно проконсультироваться с опытным юристом, который сможет законно разрешить проблему. Эксперты будут расследовать ситуацию, выявлять возможные нарушения закона и пытаться защитить законные права граждан в суде. Рекомендуется действовать под руководством юриста или адвоката, особенно если вы не знакомы со сложностями и нюансами применения норм жилищного права.

Мой дом – моя крепость?

Наиболее защищенной категорией граждан является собственник квартиры, в которой они проживают. Статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гарантирует, что такие владельцы недвижимости защищены, если они вовремя оплачивают коммунальные счета и не нарушают права других граждан.

Однако при определенных условиях из своей уникальной квартиры может быть выселен даже собственник, не имеющий долгов и не заботящийся ни о ком другом.

Например, если здание признано опасным и должно быть снесено. Или если имущество подлежит изъятию для государственных нужд. Чаще всего это происходит там, где необходимо построить дороги и социальную инфраструктуру.

Разумеется, никто не оставляет такую собственность без эквивалентной собственности или финансовой компенсации взамен. Однако бессмысленно возражать против качественного состояния нового дома или размера компенсации. На практике суды почти всегда получают часть муниципалитета.

А если владелец допускает разрушение имущества или создает нездоровые условия, несмотря на постоянные предупреждения властей, если владелец досаждает соседям, его могут выселить из квартиры без предоставления равноценного жилья.

В этом случае выселяемое имущество продается с аукциона, а вырученные средства поступают владельцу.

В качестве альтернативы, при наличии большого количества коммунальных счетов, квартиры могут быть изъяты владельцем и проданы с аукциона для погашения долга. Однако в этом случае должник должен учитывать социальные нормы площади каждого члена семьи, которые должны быть предоставлены должнику.

При покупке в ипотеку проще остаться без квартиры. В этом случае не спасает даже факт эксклюзивного дома или наличие несовершеннолетних детей.

Ипотечные квартиры быстрее изгоняются. Фото: wp. com.

По условиям кредитного договора и в соответствии с Законом об ипотеке эта квартира предоставляется банку. А если долг по кредиту превышает 5% от его стоимости, финансовое учреждение имеет право обратиться в суд, чтобы имущество должника было арестовано.

Суды, включая Верховный суд, в таких делах всегда на стороне кредитора.

Выселять нельзя. И точка

Однако существуют определенные категории людей, которые не могут быть выселены ни при каких обстоятельствах. Даже если они не платят за аренду и не следят за своим имуществом.

Закон на стороне ребенка. Фото: hudsonlife.ru

Выселить ребенка из частной собственности невозможно даже через суд.

Кто является членом семьи по закону?

Для целей применения Закона о жилье семья собственника определяется как собственник, его или ее супруг, дети и родители, проживающие вместе с собственником на принадлежащей ему недвижимости.

Другие осуществляют права родственников собственника в отношении пользования жильем собственника, если собственник участвует в качестве члена семьи.

Члены семьи квартиросъемщика рассматриваются Законом о жилье как лица одного состава, но с определенными характеристиками. Член семьи нанимателя по договору социального найма может быть

• Супруги, дети и родители, проживающие вместе с арендатором
• Другие родственники, проживающие вместе с арендатором и ведущие с ним общее хозяйство
• Если у резидента есть члены семьи, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие вместе с резидентом.

В особых случаях другие лица могут быть признаны членами семьи квартиросъемщика в судебном порядке.

Члены семьи собственника или арендатора, проживающие с ним и живущие в одном домохозяйстве и признанные родственниками или законными родственниками собственника или арендатора в соответствии с вышеизложенным.

Особые требования статьи 69 Закона о жилье распространяются на членов семьи проживающего. Родственники должны быть указаны в договоре социального найма с соответствующим статусом.

Основания выселения бывшего члена семьи

Арендаторы, въехавшие в дом в качестве членов семьи, могут потерять этот статус, что может стать основанием для выселения. Разрыв семейных отношений между членами семьи арендодателя и арендатора происходит по-разному. Статус бывших родственников также важен.

Например, арендатор не может выселить супруга на основании расторжения брака, но арендодатель может выселить бывшего супруга на том же основании в судебном порядке.

Если дети находятся в собственности, то выселить может опекунский родитель. В случае государственного жилья бывший родитель может быть выселен, если есть решение суда о том, что он не может проживать с вами. Это единственный случай выселения из нечастного жилья по окончании срока аренды.

Как составить иск о выселении бывшего члена семьи?

Исковое заявление является условным и состоит из «заголовка», основной части и приложения.

Заголовки» представляют собой ряд сведений о суде (направление заявления в конкретный суд имеет процессуальное значение), истце, ответчике и заинтересованных сторонах, участвующих в деле. Данные перечислены в следующем порядке

• Название суда
• Имя, адрес и другие контактные данные заявителя
• Имя, адрес и другие контактные данные ответчика.
• Имена лиц, участвующих в деле (третьих лиц).

Основные части следующие

Декларация основной информации. Чем грозит ответчику нарушение права истца на жилье?

Обстоятельства, на которых основана претензия — требования законодательства и другие положения нормативных актов (основание претензии).

Запрашиваемая сторона — предмет иска — включает предполагаемое выселение.

Установить, что N утратил право пользования домом, расположенным по адресу: …. ;

выселить N из указанного дома.

Преимущества: смотрите видео; как подать иск или попросить адвоката о судебном разбирательстве

Документы для предоставления в суд о выселении

• Паспорт заявителя (ксерокопия)
• Доказательство оплаты государственной пошлины за рассмотрение дела судом
• Подтверждение прописки в паспортном столе
• Документы, подтверждающие право пользования и статус заявителя — договор социального найма, свидетельство о праве собственности или выписка из земельного кадастра собственника
• Постановление суда о том, что лица, лишенные родительских прав, не должны проживать с несовершеннолетними.

Кого нельзя признать бывшим и выселить из квартиры?

Бывшие родственники не могут быть принудительно отстранены от несовершеннолетнего, так как их права защищены специальной процедурой. Это правило распространяется на все формы собственности на жилье. Выселение несовершеннолетнего может быть невозможным или очень трудным процессом.

Это связано с тем, что выселить ребенка «ниоткуда» невозможно, необходимо получить согласие органа опеки и попечительства.

Единственным исключением из этого может быть фиктивная регистрация в месте, где несовершеннолетний не проживает, если это установлено судом. Однако, как правило, суды не интересуются такими ситуациями, и доказать их невозможно.

Также не может быть выселен иждивенец — подчиненный. Такие лица могут быть выселены только после окончания срока действия их обязательств по амнистии.

Человек, отказавшийся от приватизации, не может быть выселен, даже если изменилась форма собственности, поскольку он приобретает особый вид права пользования помещением, т.е. право пожизненного пользования.

Право пожизненного проживания могут получить родственники, указанные в завещании. С этим тоже ничего нельзя поделать.

Если родственник получает жилье по договору дарения при условии постоянного проживания, выселение не производится.

Примечание: Не упустите возможность проконсультироваться с юристом бесплатно, без телефонного звонка — подписывайтесь на наш канал YouTube и комментируйте.

Адвокатская практика по вопросу выселения в Екатеринбурге

Это доказывает и пример одного из наших многочисленных дел. К нам обратилась гражданка Д с просьбой выселить двух ее взрослых сыновей, которые съехали из ее квартиры в 1993 году (подробнее о выселении предыдущих членов семьи читайте здесь). Младший сын, родившийся в 1987 году, находится в тюрьме и живет с отцом.

Он выплатил свой пай в кооператив и получил квартиру. Она также объяснила, что регистрация еще двух человек в ее квартире приведет к большим расходам на коммунальные услуги, и что никто не собирается возмещать ее расходы.

На первом судебном заседании ответчица заявила встречный иск о том, что она переехала в квартиру своей матери, но не представила достаточных аргументов, почему она этого не сделала, и не объяснила, почему она не оплачивала коммунальные платежи.

В суд первой инстанции мы вызвали свидетелей, которые подтвердили, что попыток вселиться в квартиру гражданки Д не было, и что она не собиралась там жить, а также представили много других доказательств того, что предполагалось исключительное пользование квартирой и бремя оплаты. для его обслуживания. Более того, на слушании сыновья угрожали «сделать ее жизнь невыносимой», если она съедет, ответчики также порочили нашу заявительницу, и вес их позиции …..

Соответственно, суд первой инстанции пришел к выводу, что второй сын утратил право пользования спорной квартирой и что первый сын должен быть восстановлен в квартире. Единственным аргументом в пользу переезда было то, что ответчики не вселялись в квартиру, потому что регулярно находились в тюрьме за совершение тяжких преступлений.

Конечно, мы не могли согласиться с решением суда и подали апелляцию в Свердловский районный суд.

При рассмотрении этого гражданского иска Апелляционный суд счел неоспоримым наш довод об отсутствии оснований для проживания старшего сына в квартире, принадлежащей нашему клиенту, и отменил решение суда первой инстанции в отношении его права собственности.

Результатом разбирательства стала не только защита права гражданки Д на жилье и возможность снятия с регистрационного учета ответчика, не проживающего с ней, но и ее защита от возможных посягательств на ее здоровье. И психические.

И еще раз доказал, что какой бы безвыходной ни была ситуация, никогда нельзя сдаваться, используя все доступные юридические пути, включая обжалование различных судебных решений.

Отзыв о работе нашего жилищного юриста

Узнайте больше о работе юристов по жилищным вопросам.

Узнайте, как добиться выселения с помощью адвоката